《精编》升龙汇金中心董事会报告

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1、升龙汇金中心董事会报告 每一个国际级的金融中心必临江海 纽约东河畔 曼哈顿缔造纽约成为全球金融焦点 纽约 曼哈顿岛 一个依水而生的城市 第三次工业革命 哈得逊河入海口的纽约 成为20世纪的世界经济脉搏 现在 纽约已成为美国的经济 金融中心 同时也是最大的港口 并且 纽约金融市场规模巨大 体系完善 金融品种多样 资金流动高度自由 经济高度国际化 第一次工业革命 泰晤士河畔的伦敦金融城 开启世界滨江商务典范 伦敦是和纽约齐名的世界最大的国际金融中心 伦敦城是伦敦的最大的金融中心 分布有许多的银行 保险公司和金融机构 大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部 伦敦泰晤

2、士河畔 伦敦城悦动欧洲经济脉搏 香港维多利亚港 香港中环展现亚洲金融中心辉煌 香港是世界上最繁忙的集装箱港口之一 独特的国家性质和区域政策成就了香港亚洲金融中心的繁荣 维多利亚港见证着香港的商贸 经济和旅游业的变迁 使得香港接触世界的资讯多 所以视野也比较宽 香港金融港阔水深如维多利亚港 很懂得融汇贯通 正是因此 很多外国的公司都选择香港为上市的基地 上海黄浦江畔 陆家嘴奠定上海世界金融中心地位 上海是远东第一金融中心 无论股票 黄金 外汇等金融市场规模全部雄踞亚洲第一 上海是全球第二大期货交易中心 仅次于芝加哥 上海还是全球最大黄金现货交易中心和全球第二大钻石现货交易中心 历经17年的开发建

3、设 位于黄浦江东岸的浦东成为中国改革开放的窗口和上海现代化建设的缩影 浦东陆家嘴经过多年的发展如今已经成为中国新的金融中心 全球滨江商务时代已经来临 正如东河之于纽约 泰晤士河之于伦敦 维多利亚港之于香港 黄浦江之于上海 纵观全国 新兴商务的发展成为必然 纵观全国 著名的发达城市 均有城市CBD从市区向滨江地带迁徙的趋势 其中以上海CBD由浦西向浦东陆家嘴的迁徙 广州CBD由天河北向珠江新城的迁徙最为明显 随着城市的发展 中心土地成本的增加 交通等运营成本的剧增 新增高档商务无法在老城区立足 而会选择城市周边的新区 逐渐发展成为新的商务中心 取代原先的老旧商务中心成为城市的核心商务区 上海 浦

4、西老商务区逐渐没落 逐渐被浦东新兴商务区所代替 陆家嘴金融贸易区位于黄埔江畔的黄金地带 定位为国际金融中心 中国资本运作中心 资金运营中心 资金清算及外资在华金融机构管理中心 陆家嘴金融贸易区是1990年开发开放浦东后 在上海浦东设立的中国唯一以 金融贸易 命名的国家级开发区 贸易区位于上海浦东 与浦西外滩一江之隔 为上海的母亲河 黄浦江和上海城市内环线所环绕 占地28平方公里 其中规划开发地区为6 8平方公里 已有约100座大厦落成 不少外资银行的总部坐落于此 其中包括汇丰银行 花旗银行 渣打银行 东亚银行 四大国有银行 招商银行 上海银行 华夏银行 国家开发银行 民生银行等 广州 天河北老

5、商务区 逐渐被珠江新城所代替 珠江新城 南中国商务核心 华南未来的金融中心 高端服务业中心 文化中心和跨国企业总部中心 珠江新城 广州最新CBD 国务院批准建设的中国三大CBD之一 经过10多年的发展 已成为国际化金融机构及知名企业的集聚地 是广州市最具活力 辐射力和吸引力的商务中心区 片区项目均为甲级 超甲级写字楼 著名项目如珠江城 西塔等 1800亿的施政投入 七大地标落成 吸引着国内外资本的汇聚 目前已知的著名企业有中国农业银行 工商银行 三菱东京日联银行 瑞穗实业银行 渣打银行 法国巴黎银行 花旗银行 摩根大通等中外著名金融企业 杭州 钱江新城新兴商务区的发展势如破竹 钱江新城位于浙江

6、省杭州市城区的东南部 钱塘江北岸 规划为大陆民营经济中心以及华东地区仅次于上海的国际金融中心 钱江新城 集行政办公 金融 贸易 信息 商业 旅游 居住等功能于一体 发挥着中央商务区所具有的综合服务 生产创新和要素集散等作用 钱江新城招商引资将以世界500强企业为主 重点将发展银行 保险 证券 信息 咨询等行业 鼓励发展物流 商业 文化体育 住宅等产业 吸引全球的大公司 大集团总部入驻新城 滨江时代 来临 然而 福州又有哪个片区首开先河 引领福州步入国际化城市 海峡金融街 闽江北岸CBD引领福州商务新格局 土地成本的增加 老商务中心以中低端产品为主的现状 使高端商务难以发展 金融街等新兴商务区发

7、展成为高端商务区成为必然 十二五规划 指出 未来五年福州将加快城市综合体 新商圈的规划建设 积极打造海峡金融街商务区 闽江北岸中央商务区等一批现代服务业集中区 加强楼宇经济的组团式布局 集约化发展 海峡金融街 为海峡西岸经济区中心城市未来的现代金融商务中心 将吸引银行 保险 证券 信托 贸易 酒店等行业入驻 海峡金融街 闽江北岸中央商务区 以复合型功能的组合及打造城市 平台 的理念 形成精英商务平台 区域标志商圈 星级会议酒店 成熟生活社区等四大功能板块 开发建设省科技馆 市图书馆 福州市城市广场及一批精品商厦 高端写字楼 商务中心 构建福州市服务功能最全 档次品味最高的现代商务中心 刑溪新城

8、 大学城 科学城 汽车城 东部新城 新店新城 马尾新城 亭江欣城 中心城区 城市规划结构示意图 本项目 金融街位于中心城和东部新城中部 是东部新城连接中心城区的枢纽 门户 蕴含巨大的发展潜力 东扩 南进 采取结构开放 轴向发展 核心多极 服务沿江 工业沿海 生态渗透的空间发展策略 福州东部新城共分为三大片区 面积约为27平方公里 位于福州大都市区的几何中心 将辐射大部分城市面积 是福州未来的行政中心 市政中心以及综合交通枢纽 而金融街正位于福州中心城与东部新城的核心纽带 起到黄金走廊的作用 对比闽江北岸CBD 金融街商务区规划站位更加清晰 清晰的定位有利于金融街的快速发展 该区域内的物业升值空

9、间也相对较大 摘自东南网 规划指出 我市将研究出台系列鼓励和扶持金融机构进驻海峡金融商务区的优惠政策 将正在建设的海峡金融商务区周边次干道也纳入到规划范围内 金融街二期交通银行 兴业银行分别以底价竞得P1 JK地块再一次证明了政府将金融街打造成为海峡两岸金融合作平台的决心 金融街聚集产业链最上游 最高端的金融服务行业 能够吸引诸如证券 保险 法律 咨询 教育培训等与之密切相关的行业 同时上述行业又能影响到实业 物流 贸易等其他行业 目前 建设银行 海峡银行 进出口银行 招商银行 福州农商银行 交通银行 兴业银行等一大批金融机构强势入驻 海峡金融商务区正发展成为新的城市中心 项目位于闽江畔 不但

10、拥有一线江景资源 16条公交线路 鳌峰洲大桥 地铁四号线 机场高速等通达便利的交通资源使本项目商务办公效率大大提高 海陆空铁 齐全的四维交通资源 到达所有关键站点 如地铁 机场 港口 均在30分钟以内 海 离福州最大的海运码头之一 马尾青州码头只有30分钟车程 为商务运输提供了便捷的海路支撑 陆 项目周边设有两座过江大桥 闽江大桥与鳌峰洲大桥 16条公交线路 可快速到达福州市各角落 空 30分钟可轻松抵达福州长乐机场 铁 未来政府规划的地铁4号线将从本项目门前设置站点 开车到北面的福州站和南面的火车南站均只需20分钟的车程 而在火车站可乘坐高铁快速前往省内外重要城市 本项目除了享有 海陆空铁

11、齐全的四维交通资源外 威斯汀六星级酒店 国际会展中心 万达广场大型购物广场等也为本项目提供了便捷的商务配套 24 城市CBD发展趋势 新旧CBD更替与新兴CBD向滨江地带集聚的趋势可充分说明 金融街占据滨江资源 必将成为福州乃至整个海西的未来金融中心 成为福州 陆家嘴 福州规划格局 金融街作为东部新城连接中心城区的枢纽 门户 蕴含巨大的发展潜力 未来将成为福州城市商务名片 定位清晰 对比闽江北岸CBD 政府对金融街拥有更具体的规划与定位 推动金融街的快速发展 该区域内的物业升值空间也会增大 产业聚集效应 聚集产业链最上游 最高端的金融服务行业 这批企业形象档次高 承租能力强 将全面提升片区的商

12、务形象与租金水平 其聚集效应可以从行业角度为本项目带来丰富的客户资源 海陆空铁 四维交通资源 到达所有关键站点 如地铁 机场 港口 均在30分钟以内 无比便利 金融街 福州商务 革新 革新A 加速步入滨江时代 引领福州靠拢一线滨江城市 革新B 集聚高端金融服务业 未来福州 陆家嘴 革新C 构建纯粹商务环境 提供企业快速发展平台 商务 划时代世界经济一体化 中国商务势指全球 海峡金融街 立时代之颠 首启海西全球商务时代之幕 升龙汇金中心 金融街资本之心 世界所向 海西商务顶配 首瞻全球资本新路 208米殿堂级地标之作 大手笔构筑海西商务新时代 海峡金融街制高点之 西塔 福州滨江商务区 城市之门

13、规划设计理念中 门廊柱 海峡金融街地标性建筑 208米 商务地标 金融街门户 顶配1 形象 208米高度 成功树立了金融街的 门户 本项目建筑设计公司为亚洲三大建筑师事务所之一 刘荣广伍振民建筑师事务所 香港 有限公司 其中 塔楼外立面黄金切割线使大楼更加挺拔俊朗 竖向线条点缀使项目更具现代感 塔楼与裙楼分离的设计 商务商业更加纯粹 昭示性较强 可吸引全球500强企业入驻 同时也是中 外资金融行业的首选之地 广场设计形成了与商务区的缓冲地带 不仅赋予舒适 生态的办公环境 更给予每一位进入大楼的人尊崇的仪式感 顶配2 广场 北广场 南广场 光明路 鳌峰路 广场面积16000平米 由世界顶尖的景观

14、和规划设计公司 SWA设计 设计理念 景观设计的灵感来源于福州的母亲河 闽江 因此 水 成为了组织景观序列的重要元素 对 水 的体验起始于西北侧人行道旁的一组叠水 顺着叠水进入广场 转而形成一组延续的雕塑水景 水面如镜 轻缓地流入两条内嵌水槽 通过尽端的水幕将水引导致东侧的蜿蜒水池 福州面积最大 最气派的大堂 彰显项目的高端商务形象的同时亦能提升入驻企业的品牌形象 顶配3 大堂 室内设计由国际一流室内设计公司 美国达克米勒欧曼室内设计公司设计 15米高度 2650平米的顶尖阳光商务大堂 公共区域墙面采用大理石 花岗岩等天然石材或实木装修 彰显项目的档次 提升入驻企业形象 27部国际知名高配置电

15、梯 运行稳定 舒适度高 大大提高了办公效率 无需等待 顶配4 电梯 27部国际品牌最高速达6米 S 电梯轿厢净高3 0m 轿厢内提供独立空调 配置大屏幕多媒体液晶屏幕 电梯采用国际一线品牌 轿厢高级装修 项目层高为4 2米 为福州层高最高的甲级写字楼 并采用无梁楼板设计 舒适性极高 顶配5 层高 4 2米层高 舒适性较高 办公单位采用福州首创无梁楼板设计 增加空间净高 提高实用率及使用舒适度 全球顶尖VAV空调系统 采用自然风能调节温度 更加生态环保 并可实现按流量精确计量 大大节约运营成本 顶配6 空调 结论 与VRV空调相比 VAV空调末端设置灵活 检修简易 可实现按流量精确计量 综合能效

16、比潜力大 较为适合硬件条件较高 外立面整体性强的大体量项目 广东天河城东塔楼 上海恒隆广场 北京万达广场等众多知名项目均采用此空调系统 四季24小时恒温办公空间 全空气变风量VAV空调的变风量空调系统与一般定风量系统相比 能更有效地调节局部区域的温度 实现温度的独立控制 因为变风量空调系统是全空气系统 在过渡季节可大量采用新风作为天然冷源 相对于风机盘管系统 能大幅度减少制冷机的能耗 亦可改善室内空气质量 避免在四季特别是夏季过热 冬季过冷状态下局部区域产生人体不适的室温现象 福州市首座采用单元式 双银LOW E中空玻璃幕墙的写字楼 相比其他写字楼 拥有更佳的防水防漏效果 防空气渗透性能更佳 顶配7 幕墙 采用单元式幕墙技术优点 施工现场安装简便 工程施工周期短 防水渗漏和防空气渗透性能良好 安装过程中废弃物品少 双银LOW E中空玻璃优点 具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性 具有优异的隔热效果和良好的透光性 福州首座网络地板写字楼 打造真正的绿色装修空间 真正符合金融总部需求 顶配8 地板 本项目采用网络地板 可以方便网线及管道的排布 布置非常灵活 并且后期若办公单位布局进