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1、目录第一章 施工组织设计综合说明13第1节 概述13第2节 编制说明141、 编制原则142、 编制依据143、 工程招标围154、 组织施工的总原则及要求15第3节 施工组织设计编制程序15第二章 工程概况16第1节 建筑概况17第2节 结构概况241、 商铺部分242、 住宅楼部分253、 半地下车库部分26第3节 建筑地质27第4节 工程施工特征27第三章 主要管理目标28第1节 本工程工期目标28第2节 质量目标：合格，争创市优质工程28第3节 安全目标29第四章 施工准备情况30第1节 现场准备30第2节 技术准备32第3节 材料准备34第4节 组织机构及劳动力准备34第5节 施工机
2、械准备38第6节 工作协调38第五章 施工组织管理网络40第1节 施工组织管理体系401、 管理班子的组织及其目标402、 工程项目部管理措施403、 劳动力的组织形式41第2节 管理网络411、 施工现场组织管理网络422、 质量管理网络423、 计划管理424、 安全管理网络425、 文明施工管理网络426、 项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表43第六章 施工总体部署55第1节 总体原则551、 基本原则562、 工程特点573、 部署目标574、 施工部署58第2节 工期、质量、安全以及文明施工总目标581、 工期目标582、 质量总目标593、 安全总目标594、 文明施工目标5
3、9第3节 施工安排591、 施工段划分592、 施工程序59第4节 资源配置61第5节 施工协调管理621、 与设计单位间的工作协调622、 与监理工程师工作的协调633、 与建设单位的工作协调644、 项目部部各专业班组的工作协调645、 协调方式65第6节 劳动力、材料、设备和物资管理661、 劳动组织部署安排662、 材料部署673、 机械设备安排68第七章 主要分部分项工程施工方法68第1节 施工测量69第2节 基础地下室部分72第3节 上部结构施工861、 施工安排862、 轴线标高控制883、 模板工程894、 钢筋工程935、 砼工程1006、 砌体工程1027、 门窗工程104
4、8、 楼地面工程1069、 装饰工程10910、 屋面工程11211、 防水工程11612、 脚手架11813、 给排水工程12214、 电气工程135第八章 结合本工程特点的针对性措施147第1节 确保后浇板块质量的措施147第2节 悬挑脚手施工方案148第3节 安全防护具体措施148第4节 地下室防渗措施150第5节 屋面、外墙防裂、防水措施150第6节 沉降观测测量精度保证措施151第7节 起吊设备安装措施151第8节 卫生措施152第九章 季节性施工措施152第1节 冬末春初寒期施工153第2节 雨季施工措施157第3节 暑期及台风季节施工160第十章 质量保证措施162第1节 质量目
5、标162第2节 质量保证体系1631、 组织保证体系1632、 思想保证体系1633、 各级人员岗位责任制164第3节 施工质量保证体系及措施1651、 会审图纸1652、 设计交底1663、 编制施工方案1664、 技术交底1665、 建立技术会议制度1716、 强化施工技术资料管理1717、 基础工程质量控制要点1728、 主体结构墙体砖质量控制要点1729、 柱、梁、现浇板、阳台施工质量控制点17310、 场地控制点施工17411、 电气工程质量控制点17412、 给排水工程质量控制要点17513、 试验工作17614、 见证取样试验176第4节 施工质量通病防治措施1771、 基础、地
6、下室工程1772、 外墙抹灰空鼓裂缝通病分析及防治1773、 墙体工程1784、 杜绝安装工程中的后遗症180第十一章 工期保证措施181第1节 施工工期目标181第2节 施工进度计划181第3节 进度保证措施1821、 建立动态计划模式，确保工期准点1822、 四级计划的执行与控制1843、 具有措施如下185第十二章 安全生产及文明施工措施188第1节 安全目标188第2节 文明施工目标1881、 安全生产措施1892、 文明施工措施207第十三章 降低成本、提高经济效益措施212第1节 成本管理目标213第2节 降低成本措施2131、 建立项目成本核算体系2132、 管理节约措施2133
7、、 施工技术节约措施2144、 加强物资计划管理2155、 加强现场管理2156、 钢材节约2167、 木材节约2178、 水泥节约2179、 严格材料采购、保管制度217第十四章 地下管网及地下地上的设施的保护措施220第十五章 主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表221第1节 劳动力资源221第2节 主要材料及机具安排224第十六章 施工总平面布置227第1节 施工道路228第2节 现场供水和排水228第3节 施工用电230第4节 临时设施231第十七章 成品保护措施231第1节 基础成品防护231第2节 钢筋成品保护232第3节 模板支、拆保护232第4节 砖墙成品保护23
8、3第5节 抹灰成品保护233第6节 地面、楼梯的成品保护233第7节 铝合金门窗成品保护234第8节 面砖成品保护234第9节 专业工程成品保护234第十八章 工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理236第1节 竣工验收和回访保修管理236第2节 工程技术档案资料管理237第十九章 附件238施工组织设计综合说明第一节 概述随着城市规划建设快速发展，某置业将兴建国家级康居示小区莱茵苑。该小区A2标段为一个建筑群体（包括12#、19#、27#、32#、38#、13#、20#、28#、33#、45#、46#、47#建筑），其中：12#、19#、27#、32#、38#五栋建筑为框架地上六层
9、、半地下室一层住宅楼，13#、20#、28#、33#四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，45#、46#、47#三栋建筑为半地下车库。总建筑面积为30962.85m2，预算总造价为2708.21万元。工程位于盐阜路北侧、高桥路西侧，交通便利。 我公司对这次工程的招标非常重视，组织了精兵强将，仔细阅读图纸，分析图纸，并提出图纸疑问参加答疑会，还组织专业人员勘察施工现场及规划初步施工方案等，为编制工程投标书作好准备。本工程若能中标，我们决心以优质的工程质量，高效的施工速度，牢靠的安全防护措施完成该工程，向建设单位和扬城市民交一份满意的答卷。 第一节 编制说明1.1.1 编制原则 施工组织设计是本工程投标
10、过程中的竞标条件之一，也是我公司中标后在本工程施工全过程中指导各项生产活动的文件，所以在编制过程中，我们注重科学合理性、技术规性、经济安全性、优质高速性。1.2.1 编制依据 本施工组织设计，根据下列文件编制；1.本工程招标文件，建设单位提供的图纸及答疑；2.国家、省、市颁布的现行施工规、规程及规定等； 3.本地区的有关规定； 4.工程标底书及有关劳动定额；5.标底编制说明及编标统一口径说明。6.本公司质量管理体系文件质量手册、程序文件、作业指导书。1.3.1 工程招标围工程招标容：土建、安装工程（详见招标文件、标底编制说明及编标统一口径说明）。1.4.1 组织施工的总原则及要求 1.坚持执行
11、基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益。2.加强施工总平面布置管理，合理安排施工场地，科学组织现场文明施工。3.加强施工中计划性、克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，优质、高速、安全、文明地完成施工任务。 第一节 施工组织设计编制程序本次施工组织设计主要从以下方面展开：工程概况、主要管理目标、施工准备情况、施工组织管理网络、施工总体部署、主要分部分项施工方法、结合本工程特点的针对性措施、季节性施工措施、质量安全保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工措施、降低成本提高经济效益措施、主要机械设备材料及人员专业
12、构成、施工总平面布置、成品保护措施、工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理等方面的综合设计。工程概况招标单位：某置业工程名称：莱茵苑A2标段规 模：住宅楼为地下一层、地上六层加阁楼，商铺为框架六层加阁楼，车库为半地下室建筑面积：30962.85m2质量要求: 合格招标工期：240天设计单位：某工程第一节 建筑概况本工程为莱茵达置业莱茵苑A2标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。13#、20#、28#、33#四栋建筑室 0.000相当于黄海高程7.100米，其它各栋建筑 0.000相
13、当于黄海高程8.500米。本标段共12栋建筑，具体分布见下图：（贴图）商铺部分施工做法.地面做法：（1）水泥地面：20厚1：2水泥砂浆，压实抹光；60厚C15砼垫层；80-100厚碎石或碎砖夯实；素土夯实，详见J9501-2/2。商铺套不做水泥砂浆面层。（2）车库地面：20厚耐磨砂浆面层（随捣随抹平）；150厚C20砼垫层；80厚碎石垫层（压实）；素土夯实。2.楼面做法（1）水泥楼面：厚：水泥砂浆，压实抹光；详见J9501-1/3。.踢脚做法：（1）水泥踢脚高，厚：.水泥砂浆，压实抹光；厚：水泥砂浆打底。.屋面做法：（1）屋面（一）油毡瓦屋面：用于现浇板斜屋面；（2）屋面（二）平屋面：40厚C
14、0细石混凝土，配双向钢筋中距，粉平压光；洒细砂一层，再铺防水材料一层； 20厚1：3水泥砂浆找平层；厚水泥防水珍珠岩块保温层；20厚1：3水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见-。.平顶做法：套天棚做107胶加黑水泥批腻子两遍；（2）板底抹水泥砂浆平顶：批白水泥及刷乳胶漆各两遍；6厚1：2.5水泥砂浆粉面；6厚1：3水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（掺水重35%的107胶）；用于其它公共部位（如楼梯间、檐廊等）。（3）车库天棚为清水砼板面批白水泥二遍，刷白色防霉乳胶漆二遍。6.墙面做法： （1）车库墙面粉刷：批白水泥刷乳胶漆各二遍，10厚1：2水泥砂浆抹面；15厚1：3水泥砂浆打底。（1）水泥砂浆粉刷墙面：10厚1：2水泥砂浆抹面；15厚1：3水泥砂浆打底。详见J9501-4/5（涂料面层不做）。 适用部
