《精编》某住楼小区工程施工组织设计范本

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1、南京汤泉建筑安装工程有限责任公司 2007 年 5 月 6 日 目目 录录 第一章 编制说明第一章 编制说明 6 6 第二章 工程概况第二章 工程概况 7 7 第一节 简 介 7 第二节 建筑概况 7 第三节 结构概况 8 第四节 安装概况 8 第三章 施工前期准备工作第三章 施工前期准备工作 9 9 第一节 项目部组织机构及人员分工职责 9 第二节 现场准备 14 第三节 技术准备 15 第四节 机具准备 15 第五节 材料准备 16 第六节 人员准备 16 第七节 其他准备 16 第四章 施工组织与总承包管理第四章 施工组织与总承包管理 1717 第一节 总承包管理 17 第二节 合理化建

2、议 18 第五章 施工现场平面布置第五章 施工现场平面布置 1818 第一节 布置依据 18 第二节 临时工程布置及临时用地 用房计划 18 第三节 水 电布置及施工用电计算 19 第四节 施工道路的布置 20 第六章 总体施工方案与总进度计划第六章 总体施工方案与总进度计划 2020 第一节 施工组织 20 第二节 施工工艺及施工流程 22 第三节 施工总体进度计划 23 第七章 工期保证措施第七章 工期保证措施 2424 第一节 组织措施 24 第二节 施工准备保证措施 25 第三节 技术措施 26 第四节 经济控制措施 27 第五节 合同管理措施 27 第八章 安全保证措施第八章 安全保

3、证措施 2727 第一节 安全生产管理 28 第二节 防火安全工作管理 35 第三节 安全操作规程 37 第四节 安全用电措施 49 第九章 文明施工措施第九章 文明施工措施 5050 第一节 文明施工组织管理措施 50 第二节 施工现场文明施工管理措施 50 第十章 工程质量保证措施第十章 工程质量保证措施 5353 第一节 工程质量目标 54 第二节 建立项目质量管理领导小组 54 第三节 质量管理组织设置及技术质量保证体系 56 第四节 质量管理制度及质量检验措施 58 第五节 施工质量保证技术措施 68 第六节 确保关键部位施工质量的技术措施 71 第十一章 回访维修服务第十一章 回访

4、维修服务 7373 第一节 竣工保修 74 第二节 工程回访 74 第三节 业主投诉 74 第十二章 重要部位施工方法及技术质量保证措施第十二章 重要部位施工方法及技术质量保证措施 7575 第一节 测量定位及沉降观测 75 第二节 承台地梁施工方案 79 第三节 主体结构 83 第四节 砌筑工程 96 第五节 脚手架工程 98 第六节 装饰工程 104 第七节 铝合金门窗工程 111 第八节 屋面工程 113 第九节 确保屋面工程施工质量技术措施 117 第十节 外墙防渗漏技术措施 118 第十三章 安装工程第十三章 安装工程 119119 第一节 给排水工程 119 第二节 建筑电气工程

5、135 第十四章 先进的工艺方法及材料节约措施第十四章 先进的工艺方法及材料节约措施 162162 第一节 先进的工艺方法 162 第二节 材料节约措施 164 第十五章 季节性施工措施第十五章 季节性施工措施 164164 第一节 雨期施工措施 165 第二节 夏季施工措施 166 第三节 冬季施工措施 166 第四节 防台风措施 169 第十六章 分包管理及配合措施第十六章 分包管理及配合措施 170170 第一节 工程分包策划 170 第二节 分包商的预先评价 171 第三节 业主指定的分包商 171 第四节 项目选择的分包商 171 第五节 分包工程的管理措施 172 第十七章 半成品

6、 产品保护措施第十七章 半成品 产品保护措施 174174 第一节 制成品保护 174 第二节 现浇钢筋混凝土工程成品质量保护 174 第三节 砌体成品质量保护 176 第四节 楼地面成品保护 176 第五节 门窗成品保护 176 第六节 装饰成品质量保护 177 第七节 屋面防水成品保护 177 第八节 交工前成品保护措施 177 第十八章 附录第十八章 附录 178178 1 施工组织机构 179 2 质量保证体系 181 3 安全管理体系 182 4 主要施工机械设备计划表 183 5 施工队伍进场计划表 185 6 工程材料进场计划表 186 7 施工平面布置图 186 8 施工平面布

7、置图 186 9 施工进度计划网络图 186 第一章 编制说明第一章 编制说明 1 本 施工组织设计 为项目部施工组织设计 2 本工程现有施工图 招标文件及现场踏勘纪实 3 施工中主要执行的国家现行建筑安装工程施工质量验收规范及验收统 一标准如下 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202 2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 地下防水工程施工质量验收规范 GB 50208 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 建筑装饰装修工程质量

8、验收规范 GB50210 2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 4 招标文件规定的建筑 安装预算定额 5 国家有关建筑工程的法律 法规和地方有关规定 7 建筑安装工程安全技术操作规程及有关规定 8 安徽建工集团和安徽三建企业施工工艺标准 第二章 工程概况第二章 工程概况 第一节第一节 简简 介介 工程名称 南京威尼斯水城五街区三标段 工程

9、范围 11 17 栋 3 地下车库 建设地点 南京市浦口区南京长江大桥桥北 建设单位 南京浦东建设股份发展有限公司 设计单位 南京市民用建筑设计研究院有限责任公司 工期目标 300300 日历天日历天 质量目标 合格合格 第二节 第二节 建筑概况建筑概况 本工程由七幢住宅楼及 3 地下车库组成 总建筑面积 48000 平方米 各栋建筑物的概况如下表 楼号 建筑面积 平米 层数 建筑高度 米 11 8506 3511 12 9267 0211 13 8506 3511 14 5007 1911 15 5007 1911 16 7619 7911 结构形式 框架结构 墙体 填充墙 分户 墙采用 1

10、90 190 90 多孔砖 内墙采用 190 190 90 多孔砖 外墙装饰外墙装饰 本工程建筑物外墙装饰面层 1 2 层为贴面砖 其余采用外墙涂料装饰 屋面工程屋面工程 人屋面设计做法自上而下分别为 防滑地砖 20 厚 1 2 5 水泥砂浆结 合层 40 厚 C20 密实混凝土一次抹光 配 4 200 双向钢筋网 20 厚水 泥砂浆粉平 25 厚挤塑板 1 2 厚聚乙烯复合防水卷材一道 2 厚聚合物水 泥基复合防水涂料 20 厚 1 3 水泥砂浆找平层 1 8 水鸡膨胀珍珠岩找坡 层 现浇钢筋混凝土楼板 门窗工程门窗工程 窗 采用铝合金推拉 入户门 采用防盗 防撬 防钻 防火等四防成品防盗门

11、 内部装饰内部装饰 住宅部分装修标准比较简单 公共部位楼地面为铺地砖 其他为水泥砂 浆地面 内墙厨房卫生间等墙面粉糙 其他室内墙面和天棚为白色水泥漆 第三节第三节 结构结构概况概况 1 1 基础工程基础工程 地下室桩基采用预应力管桩 已由建设单位完成 2 2 上部结构上部结构 各栋建筑物均采用钢筋混凝土短肢剪力墙结构 3 3 工程材料工程材料 外墙采用 190 系列承重多孔砖 内隔墙采用 90 系列非承重多孔砖 M5 砂浆砌筑 钢筋选用 HPB235 级钢筋 HRB335 级钢筋 本工程混凝 土强度等级为 垫层 C10 二次结构为 C20 其余均为 C30 第四节 安装概况第四节 安装概况 本

12、工程电梯 智能化 消防 泵房 配电房等专业项目建设单位另行安 排施工 具体情况待定 1 建筑给排水 消火栓安装工程 本工程主要包括室内 外给排水及消火栓工程 水源分别从市政给水管 网引入 供室内外生活用水 消防用水 各栋楼生活给水为市政给水管供水 和变频设备供水相结合 生活给水户内采用 PP R 给水管热熔连接 排水系 统采用雨污水分流制 雨水管材为 PVC U 管 污水管为 PVC U 管 经化粪池 排入市政污水管 消防管道采用镀锌钢管 卡箍或螺纹连接 主要安装工程 有 镀锌钢管安装 UPVC 排水管安装 PP R 给水管安装 消火栓箱安装等 主要分项工程 2 建筑电气工程 本工程主要包括照

13、明 动力 消防配电及控制系统和防雷与接地系统 用电电源以电缆埋地方式由小区开闭所和地下室高压柜引入 本工程低压接 地形式采用 TN S 系统 低压配电线路采用放射式或放射式与树干式混合配 电及链式配电 各种干支线路采用密集母线 各类电缆 BV 导线沿电气竖井 桥架或穿管沿墙体 楼板 吊顶内敷设 主要工作内容有 配管穿线 竖向桥架安装 电缆敷设 密集母线槽 低压开关柜 配电柜 配电箱 盘 电气器具及防雷 接地装置安装等 3 建筑智能化工程 本工程为住宅小区工程 智能电气化工程主要包括 电视 电话 网络 可视对讲防盗门 保安监控等设施的线管预埋和穿线工作 第三第三章章 施工前期准备工作 施工前期准

14、备工作 前期施工准备主要包括项目部组阁 现场准备 技术准备 机具准备 材料准备 人员准备及其他准备等七个方面 第一节 项目部组织机构及人员分工职责第一节 项目部组织机构及人员分工职责 1 1 施工现场管理组织机构设置 施工现场管理组织机构设置 成立 南京市 项目部 由 直属 领导 本项目部工程实行项目经理负责制 设项目经理一名 项目负责人一 名 技术负责人一名 由公司选派有丰富施工经验的经理和责任心强的生产 骨干组建本工程施工管理组织机构 管理网络如下 2 2 项目部人员职责分工项目部人员职责分工 人员分工 项目经理 技术负责人 技术员 兼资 料员 土建 施工 员 质 检 员 材 料 员 安

15、全 员 一线施工班组 水卫 施工 员 项目副经理 指挥部 项目经理 全面负责工程的质量 成本 进度 工期 安全 文明施工 负责质量体系的运行 项目副经理 配合协助项目经理进行施工生产管理 实现管理目标 负 责后勤行政管理 保障施工生产顺利进行 项目技术负责人 负责全面的技术及质量的管理 技术员 负责施工现场的技术管理 负责收集质量内业资料 对内业资 料进行整理归档 钢筋施工员 负责钢筋工程的料表及其施工管理 木工施工员 负责模板工程的模板图及其施工管理 水卫施工员 负责水卫工程的施工管理 电气施工员 负责电气工程的施工管理 质检员 负责土建 水电工程的质量监督和质量核定 安全员 全面负责本工程

16、的安全监督管理 试验员 负责本工程的原材料 半成品 试件等的取样及送检工作 材料员 负责材料的计划管理 材料采购 材料进场的验收工作 配合 试验员进行见证取样工作 预算员 负责本工程的工程量预 决算 负责本工程的成本核算以及项 目财务管理 由指挥部统一配备 3 3 项目管理人员的岗位职责 项目管理人员的岗位职责 项目经理岗位职责 贯彻中心国家和地方政府的有关法律 法规和政策 执行企业的各项管 理制度 项目经理是工程项目的全权代表 负责质量体系的运行 对明发滨 江新城指挥部总指挥和公司经理负责 对外负责处理与建设单位 监理单位 设计单位和其他部门的有关事宜 严格按施工图和经审批的 施工组织设计 组织施工 执行现行的施工 规范 标准和规程 贯彻工程质量责任制 样板间制度 对工程施工过程进 行全面负责 负责安排基础 主体结构等分段工程验收 负责组织有关人员做好见证 取样和隐蔽工程验收 项目技术负责人岗位职责 检查监督施工规范和操作规程的执行情况 确保工程质量始终处于受控 状态 负责组织编制 施工组织设计 和 施工方案 组织项目部管理人 员熟悉施工图纸 学习新老规范和操作规程 对新进场的劳务人