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1、重庆晋鹏地产景观设计任务书（合同附件） 第 1 页/共 18 页黔江三台山景观设计任务书编制单位：重庆晋鹏房地产开发有限公司二零壹零年九月十五日重庆晋鹏地产景观设计任务书（合同附件） 第 2 页/共 18 页正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、景观设计要求四、景观设计工作内容及目标 五、景观各阶段设计成果要求 六、景观各阶段设计成果及数量 七、景观造价控制 八、合作方式 附件部分一、建筑、道路平面布局与标高图（总图上标明建筑一层平面图、标高图）。二、用地红线图，原始地形竖向图三、景观设计组团划分图四、地下建筑、综合管网布局图重庆晋鹏地产景观设计任务书（合同附件） 第 3 页/共 18
2、 页一、项目概况1) 用地位置：本项目位于黔江主城区三台山内。2) 项目与用地：项目拟建高层、小高层、花园洋房、别墅、幼儿园、会所及商业配套设施。3) 项目功能定位：黔江首席高档多业态居住区。二、设计依据及基础资料1) 设计依据a) 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国建筑工程设计文件编制深度规定。b) 居住区绿地设计规范 DB11/T 2142003c) 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）d) 城市道路绿化规范与设计规范 CJJ 75-97e) 园林基本术语标准CJJ/ T91-2002f) 园林设计文件内容及深度规定 DB 13/T 1030-2009、DB
3、11/T335-2006g) 城市道路和建筑无障碍设计规范 JGJ 50-20012) 基础资料（因项目处于规划阶段，图纸甲方根据规划设计进度及时提供）a) 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份。b) 设计范围详总平面图，见“附图 1”（总图上表明建筑一层平面图）。c) 地下综合管网图（电、气、有线电视、通讯、给排水、消防），建筑道路平面布局与标高图，用地红线图，原始地形竖向图，化粪池、地下建筑范围与顶面覆土厚度。d) 建筑体形、高度、色彩透视图。三、景观设计要求1) 总体景观设计要求重庆晋鹏地产景观设计任务书（合同附件） 第 4 页/共 18 页项目定位为高档多业态居住区，整体风格为地中海
4、托斯卡拉风格。项目采用分期开发分期销售的模式，要求整个项目园林景观分期分主团设计和建设，景观设计应迎合客户需求，根据各个组团开盘的需要，打造市场卖点，增强楼盘的内在吸引力。同时景观设计应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过茂密丰富的园林景观弱化高容积率抗性。景观设计应结合低碳物业管理的需要，降低后期物业管理成本，实现低碳物业管理。景观设计中还应注重对地中海园林风格中典型色彩、符号和要素的提炼总结，力求经济、适用、美观。考虑到项目地形的复杂性，土石方工程量大，设计中应对地形灵活处理，减少土石方工程量。 景观设计通用要点：景观设计应延续总图规划设计概念，布置一
5、条东西延伸的主景观带，形成层次丰富、开合有序、富于变化的空间，形成带状景观轴线，面状的公共空间和景观中心。对规划中的各类管网、通风井、化粪池应合理避让，避免发生矛盾。充分利用地块内地形的高低变化，进行丰富的竖向设计，打造新奇的景观看点，处理好组团绿化与道路绿化的关系；分区要明确（休闲运动区、儿童游乐区等），各区域组团要有明确的主题（烘托氛围的主题园）,主题要情趣化。整个园林规划设计应有明确的主题贯穿全园，休闲游览的路线组织既要满足通达性还应满足整个游览过程的观赏性、舒适性，对不利的环境因素（检查井、通风井、化粪池、地下车库入口、采光井、雨水井、检查井、浇灌系统取水点、配电箱、建筑死角、管线、沟
6、渠、垃圾回收点、厕所等）应合理避让、美化和细化；保证私家庭院的景观面积最大化、高档化，处理好私家庭院与公共景观区的相互衔接，满足私家庭院的私秘性；小型健身器材、休闲桌椅的分布应结合小区内的小广场、景观节点适当集中分布。道路布置、平面构图应图案化、曲线化，要最大限度的实现人车分流、动静分离，形成较为完整的步道、车行系统，并考虑无障碍设计；考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，以点式水景为主，采用硬地浅水手法，减少后期物业管理成本；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观节点，但应严格控制硬景在整个景观中的比重（硬景 25%以重庆晋鹏地产景观设计任务书（合同附件） 第 5 页/共 18
7、页下）；以植物造景为主，提倡植物为建筑的外立面，使建筑融于绿色当中，柔化建筑外立面（软景达 75%以上），运用植物打造不同的园林空间。小品的设计要充分体现其趣味性、观赏性，尺度、体量、色彩的设计应人性化，具有亲和力，给潜在购买者家的感觉，如可考虑一些陶艺小品和小型雕塑（情景化小品）。指示牌、垃圾箱、灯具、音乐箱等环境设施应艺术化并与周围景观完美契合。结合总体设计风格考虑标识系统的设计；整个项目景观的打造要有主次，重点突出，同时要注意景观布局的均好性和品质的稳定性。2) 样板区景观设计样板区景观是销售中心的外部环境，是开发企业对外展示的窗口，要有强烈的展示和引导功能，对客户形成强烈的视觉冲击力，
8、给潜在客户展示一个未来的梦中家园。销售参观流线设计应作为小区整体景观设计布置内容来整体考虑，与整体景观风格保持一致，但作为营销用途，应加强样板区销售时的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如遮阳伞、活动花箱等室外家具的使用、设计及摆放，样板区销售时的标识系统设计、背景音乐系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等。展示区域的植物软景部分要求采用株形好、恢复能力快，能全冠移植的树种，工程完工后效果能立即呈现。样板区的平面布局还应考虑施工现场的实际情况，使样板区景观施工与该区域的主体施工互不影响，相对独立。临时性示范园林景观的设计在满足景观效果和功能的前提下，需考虑景观材料（植物）的可重复利用性
9、，降低建设成本。3) 公共区域景观设计充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，如疏林加缓坡形成开阔的疏林草坪景观；隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观；蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等，同时设计中应考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。重庆晋鹏地产景观设计任务书（合同附件） 第 6 页/共 18 页在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。4) 组团景观结构景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使
10、得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。在住宅区间形成交流感及互动性更强的景观带绿化系统，实现均好性。景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一关系的处理。5) 道路街景设计a) 要求对各街道景观进行详细的设计，各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的特色。b) 由车行交通形成的外环线及由人行交通形成的内环线是完全公共的景观区域，应着重分析人的行为和视线，营建主要的景观亮点，精心打造楼盘的品质感。c) 消防车道隐形化处理。整个小区应实现人车分流，互不影响。6) 私人区域的景观设计a) 要求对私家花园的围界及围界
11、门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性。b) 要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、指示牌进行设计。c) 在满足宅间绿地景观效果的同时，需对宅间绿地中植物的高度和冠幅进行必要的控制，保证 1-2 层居民的采光和私密需求。7) 通用要求：a) 私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。b) 配置植物参考当地常用的和宜成活的植物，考虑植物的成活率和易采购性；以及后期物业管理成本；植物布置图采用高、中、低分层表示，以重庆晋鹏地产景观设计任务书（合同附件） 第 7 页/共 18 页便清楚植物的空间布局效果。对于一些确因景观打造需要的特色树种、景
12、观大树，应尽量少用、慎用，对于短期内效果恢复能力差的树种少用、慎用。植物搭配还应速生与慢生树种结合，植物设计还应考虑植物的季相变化，对植物的高度、色彩、叶型、冠型、花期、香气合理搭配，保证四季色彩鲜艳，创造春花浪漫、夏荫浓郁、秋色斑斓、冬季苍翠的四季美景效果。植物的搭配应分为大乔（高 7-15 米，冠幅 5-10 大乔木）、小乔与大灌木（高 4-5 米）、灌木（高 2-3 米）、花卉与小灌木、草坪与地被等多层次配合，最终形成密不通风、疏可跑马的景观布局。c) 景观照明控制应本着节约用电，以重大节日、周末、平时三种照明场景来进行控制为基本原则。照明线路中，景观线路与道路照明分开敷设和计量。道路照
13、明分上半夜和下半夜照明设计。排水系统应雨污分流，避免路面积水。景观照明、音乐系统的布局应有主次，重点区域重点布局，非重点区域以不影响使用功能为宜。d) 硬质铺装与硬景细部应避免样式色彩过多过杂，应有较为统一的基调。e) 小区道路曲线化，变于营造曲径通幽的景观变化。f) 通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配，使建筑和景观融为一体。对于高切坡、堡砍、挡墙、假山、台阶、自然驳岸、置石等高差较大的硬质景观应采用植物加以柔化、美化。对建筑密度大、楼间距小的区域应减少硬景比例，加大软景的投入，弱化建筑立面，高层建筑周围用景观大树围合，形成相对独立的园林空间。g) 由于项目地形复杂，建筑设计中有大量的架空
14、层存在，景观设计中加以合理利用，可开辟为停车、室内健身、棋牌场地等。h) 方案设计应满足后期的技术实施及可操作性，满足甲方的投资额度。i) 小区大门的设计应与建筑主题风格保持协调一致，应考虑人行、车行的制能化刷卡系统及物业管理的方便，以及与保安值班用房的形体关系，围墙形式应与建筑主题风格一致，花样形式不宜过于复杂，力求经济、适用、美观。重庆晋鹏地产景观设计任务书（合同附件） 第 8 页/共 18 页j) 整个小区需设计游泳池 2 个，羽毛球场 4-6 个，篮球场 2 个，网球场 1个，乒乓球场和小型健身场地（建议架空层中布局），儿童游乐场等必要的休闲运动娱乐设施。对居民生活干扰大的运动设施、场所适当集中布局，满足 1-2 楼层居民的私秘性，减少对居民生活的干扰。四、景观设计工作内容及目标1. 服务范围项目全部用地范围内的整体景观范围、样板区景观范围和临时性景观示范区（甲方指定的区域）。 2. 服务内容及目标服务内容包含现场踏勘、项目整体景观概念设计（草案 2 个备选）、景观方案设计（草案 2 个备选）、效果图绘制，景观初步设计、景观
