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1、 Y1000448合同编号:Y100048商品房预售合同出卖人： 北京天创世缘房地产开发有限公司 买受人： 赵黎平 预售许可证号： 京房售证字（2010）69 号 项目名称： 四合上院家园 房屋坐落：宣武区菜市口锦花片危改区 B-3 地块 1 号住宅楼 6 层 13 单元 703打印日期：2010 年 04 月 10 日北京市商品房预售合同出卖人： 北京天创世缘房地产开发有限公司 通讯地址： 北京市西城区复兴门南大街 2 号甲天银大厦 A 西八层 邮政编码： 100031 营业执照注册号： 1100001260507（1-1） 企业资质证书号： XC-A-0297 法定代表人： 谢建忠 联系电
2、话： 63011155/1166 委托代理人： 联系电话： 委托销售代理机构： 北京思源兴业地产经纪有限公司 通讯地址： 朝阳区北辰东路 8 号国际会议中心五层 邮政编码： 100101 营业执照注册号： 110109007592608 销售代理机构资质证书号： 京经纪（2005）第 3026 号 销售员姓名： 王海燕 商品房销售员合格证书号： 京建销 10350 买受人： 赵黎平 ： 国籍： 中国 身份证 ： 110106196301200046 出生日期： 1963 年 01 月 20 日 ，性别, 女 通讯地址： 北京市丰台区游泳场北路 18 号院 1-1-4-2 号 邮政编码： 100
3、071 联系电话： 13601363808 ： 国籍： 出生日期： 年 月 日，性别， 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于宣武区菜市口锦花片危改区地块 1 号、编号为：市宣涉外国用（2006 出）字第 10238 号的地块土地使用权。 【土地使用权出让合同】【土地使用权划拨批准文号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为京地出（含）字（2005）2
4、18 号。出卖人经批准，在上述地上建设的的商品房， 【现定名】 【暂定名】四合上院 。建设工程规划许可证号为 2005 规建字 1089 号 ，施工许可证号为 00 建2005.0464.第二条 销售依据该商品房已由 北京市建设委员会 批准预售，预售许可证号为： 京房售证字（2007）150 号 。第三条 基本情况该商品房房屋座落为： 宣武区菜市口锦花片危改区地块 1 号住宅楼 6 层13 单元 703 。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为： 钢筋混凝土结构 ，建筑层数为： 17 层，其中地上 17 层，地下 0 层。该商品房的用途为 住宅 ； 层高 为： 2.85 米， 【坡屋顶净高】最低为：
5、 米，最高为 米。该商品房朝向为： 西北 ；有 1 个阳台，其中 1 个阳台为封闭式， 0 个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是北京龙泰经纬测绘有限公司，其预测建筑面积共 99.7 平方米。其中，套内建筑面积 95.51 平方米，共用站位与共用房屋分摊建筑面积 4.19 平方米。有关共用部位与用房屋分摊建筑面积构成说明附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建筑工程进度状况为 。本条所称层高是指上下两层楼面楼或楼与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押情况与该商品房有关抵押情况为： 1 。1、该商品房所分摊的土地使用权及
6、在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。 。抵押权人同意该商品预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 计价方式与价款该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第 1种方式和第 2 种方式分别计算该商品房价款。该商品房为非住宅的，出卖人买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每
7、平方米 人民币 （币） 22500元，总价款 人民币 币 佰 拾 亿 仟 贰佰 伊 拾 肆 万 捌仟 玖 佰 柒 拾 伍 元整（大写） 。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 币 元，总价款 币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写） 。3、按照套（单元）计算，该商品总价款为 币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 本合同在履行中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第 2 种方式解决：1、提交 仲裁委员仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十七条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行
8、变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十八条 本合同及附件共 页，一式 肆 份，具有同等法律效力，其中出卖人 两 份，买受人 壹 份， 政府相关主管部门壹 份。第二十九条 自本合同生效日起 30 日内，出卖人向 政府相关主管部门 申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起 30 日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】 （签章）： 【负责人】【委托销售代理机构】 （签章）： 【委托代理人】 （签章）：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订地点：四合上院销售处 签订地点：四合上院销售处
