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1、- 1 - 方庄东代征城市绿地定向安置房项目环境影响报告书简本 1. 项目概况 （1）项目名称：方庄东代征城市绿地定向安置房 （2）建设单位：北京首开亿信置业股份有限公司 （3）项目性质：新建 （4 ）用地性质：原规划为绿化用地，拟变更为二类居住用地 （5）建设地点：北京市朝阳区和丰台区交界处，南三环东路和方庄东路的 东北角。项目四至为：东至规划绿地，南至南三环东路，西至方庄东路，北至 规划绿地。 （6）投产日期：拟于 2014 年 6 月建成 （7）建设规模及建设内容：本项目总用地面积约 10 万平方米。总建筑面 积约 445972 平方米，其中地上建筑面积约 359780 平方米，地下建筑
2、面积约 86192 平方米。主要建设内容包括 13 栋 24-28 层住宅楼，并配置幼儿园、社区公共服 务、商业及地下车库等配套生活服务设施，项目主要用于方庄东代征城市绿地 区域内的朝阳区白墙子村和丰台区分钟寺、左外关厢、成寿寺桥区约 4036 户、8474 名被拆迁居民及国企宿舍职工的定向安置用房。项目总投资约 720000 万元。 2. 项目建设的重要性及必要性 为了有利于方庄东规划大绿地工作的顺利实施，需要解决该区域内现有居 民住房问题。经调查发现，大绿地区域内被拆迁居民不愿意外迁出该区域，致 使拆迁工作进展缓慢、困难，严重影响了区域生态环境秩序。建设单位按照有 关精神和指示，拟变更大绿
3、地部分用途，增加 10 公顷建设用地用于开发建设定 向安置用房，主要用于解决规划大绿地范围内居民拆迁的定向安置房。因此， 本项目的建设是十分必要的。 3. 工程污染源分析及治理措施 根据工程分析，本项目建成后产生的污染源为废气、废水、噪声、固体废 物，通过采用相应治理措施后均能达标排放。 （1）废气 本项目建成后大气污染源主要为地下车库废气、居民厨房炊事用天然气燃 烧废气。 - 2 - 地下车库废气经排风系统收集后由排气筒排放。 居民炊事用天然气燃烧废气由排风管道送至所在建筑的屋顶高空排放。 （2）废水 本项目水污染源主要为生活污水。生活污水包括：冲厕废水、厨房废水、 盥洗废水等。 本项目生活
4、污水经化粪池预处理后排入市政污水管网，总排放口废水可以 达标排放。生活污水最终排入方庄污水处理厂处理。 （3）噪声 本项目建成后噪声源主要为进出小区的汽车噪声和设备噪声。 汽车噪声采取加强车辆管理，限速、限制鸣笛等防治措施。 设备噪声采取安装排风出口消声器，采用低噪声设备、加装减振基础及消 声、吸声、建筑隔声、远离噪声敏感建筑物等防治措施。 （4）固体废物 本项目建成后产生的固体废物主要为生活垃圾。 生活垃圾均分类集中收集，其中可回收物等由物资回收公司回收，其他由 环卫部门清运。 4. 评价标准 4.1 环境质量标准 （1 ）环境空气质量标准 环境空气质量评价执行国家环境空气质量标准（GB30
5、95-1996）中的二 级标准和国家环境保护总局环发20011 号“关于发布环境空气质量标准 （GB3095-1996）修改单的通知”的二级标准。 （2 ）地表水环境质量标准 距离本项目最近的地表水体为项目北侧约 870m 的南护城河，南护城河属北 运河水系。根据“北京市五大水系各河流、水库水体功能划分与水质分类”，南护 城河的水体功能为一般工业用水区及娱乐用水区，水质分类为类，水质标准 执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准。（3）声环境质量标准 根据丰台区人民政府关于执行实施细则的通知 （丰政发200411 号）和北京市朝阳区人民政府关于调整朝阳区环境噪声功能 - 3
6、- 区划的通告（朝政发20049 号），本项目所在地主要为“1 类声环境功能区”； 项目南侧南三环东路为城市主干路，道路两侧 50 米距离内的区域划为“4 类声环 境功能区”。因此，本项目南侧位于南三环东路 50 米距离内的区域执行声环境 质量标准（GB3096612008）中“4a 类标准 ”，即昼间 70dB(A)，夜间55dB（A）； 其余区域执行声环境质量标准（GB3096612008）中“1 类标准”，即昼间 55dB(A)， 夜间 45dB（A）。 4.2 污染物排放标准 （1 ）大气污染物排放标准 地下车库排放的废气中 CO、NO X 和碳氢化合物执行北京市地方标准大气 污染物综
7、合排放标准（DB11/501-2007）中“表 1 一般污染源大气污染物排放 限值”中时段标准，其中碳氢化合物执行标准中“非甲烷总烃”标准。 （2）水污染物排放标准 本项目生活污水排放执行北京市地方标准水污染物排放标准 （DB11/307-2005）中排入城镇污水处理厂的水污染物排放的限值要求。（3）噪声排放标准 施工期建筑施工场地执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的要求。 项目营运期，东、西、北三侧厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放 标准（GB12348-2008）中的 1 类标准的要求；南侧厂界噪声执行 4a 类标准的要 求。 5. 施工期环境影响预测 施工期对周围环境质量
8、的影响是短期的，也是多方面的，主要有： 废水：主要来自施工人员产生的生活污水和施工过程中的生产废水。生产 废水主要包括施工车辆冲洗废水、冲洗骨料等废水，主要污染物为悬浮固体、 油类及其它污染物； 废气：主要污染源是建筑拆除及施工工地的扬尘； 噪声：主要污染源来自高噪声、高振动的施工机械及大型运输车辆； 固体废物：主要是工程渣土和建筑垃圾； 施工期的环境管理是控制施工期环境影响的关键。施工期环境影响是暂时 的，影响范围是有限的，施工单位应按本报告书的要求进行施工期环境管理和 污染控制，施工时对环境的不利影响可控制在允许的范围内。 - 4 - 6. 营运期环境影响预测结论 （1）大气环境预测评价结
9、论 根据工程分析，本项目营运时产生的废气主要为地下车库废气、居民厨房 炊事用天然气燃烧废气。 地下车库废气经排风系统收集后由排气筒高出地面 2.5m 排放，废气中 CO、 NOx、HC 的排放浓度及排放速率均均满足北京市地方标准大气污染物综合排放 标准（DB11/501-2007）中“表 1 一般污染源大气污染物排放限值”中时段 标准限值的要求。住宅厨房使用天然气，天然气是一种清洁燃料，在燃烧过程中产生的各类 污染物浓度很低，数量很小，不会对周边环境造成不利影响。 （2）水环境预测评价结论 本项目建成后排放的污水为生活污水，经化粪池预处理后排入市政污水管 网。总排口废水中污染物排放浓度均能满足
10、北京市地方标准水污染物排放标 准（DB11/307-2005）“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”要求，根 据水质水量分析，废水排入方庄污水处理厂是可行的。 （3）声环境预测评价结论 本项目产生的噪声为汽车噪声和设备噪声。经预测，汽车噪声对外环境影 响不大；设备噪声经采取防治措施后，对各厂界的噪声贡献值均符合工业企 业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中相应标准限值要求，且对厂界 环境噪声的影响很小，不会引起厂界环境噪声的增加。 （4）固体废物预测评价结论 本项目建成后产生的固体废物主要为生活垃圾，在严格分类管理和定期清 理的情况下，不会对周围环境产生不利影响。 7 结论 方庄东代征城市绿地定向安置房项目选址和布局合理，所采取的环保措施 切实可行，污染物均能达标排放，从环境保护角度分析，本项目的建设是可行 的。 建设单位：北京首开亿信置业股份有限公司 评价单位：中国电子工程设计院
