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1、房地产营销策划课程实习报告专 业：工程管理班 级：XXXX姓 名：XXX学 号：051212101任课教师：XXX完成时间：2013年6月目录第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析11.1 平顶山市经济社会发展情况分析11.1.1 GDP/人均GDP11.1.2 产业结构31.1.3 固定资产投资31.1.4 社会消费品零售总额41.1.5 人口结构41.1.6 人均可支配收入与消费支出51.2 平顶山市城市发展规划分析51.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标51.2.2 城市空间布局与空间发展战略81.2.3 城市近期、远期、远景发展规划91.3 小结10第2章 平顶山市房地产市场调
2、研分析112.1 平顶山市房地产市场发展概况132.1.1 供求状况132.1.2 价格走势132.1.3 近期房地产政策152.2 平顶山市房地产市场在售项目调研分析152.2.1 项目概况152.2.2 项目产品分析172.2.3 项目客户分析192.2.4 项目销售情况分析192.2.5 项目营销方案分析222.3 小结23第3章 总结24附件 平顶山市房地产市场在售项目调研表29第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析1.1 平顶山市经济社会发展情况分析1.1.1 GDP/人均GDP2007年2012年，平顶山市的经济取得了蓬勃的发展，经济增幅较大，这表明平顶山的经济正处于快速发展的时期
3、。2007年人均GDP的绝对值只有16983元，2012年达到30506元，增幅达79.6%，说明平顶山城市经济增长很快。1.1.2产业结构产业结构产业类型2007年2008年2009年2010年2011年2012年第一产业10.89.59.48.78.89.7第二产业62.665.265.366.36762.2第三产业26.625.325.32524.228.1由上面的数据所得第二产业所占比例较大。 平顶山市目前仍处于第二产业，即工业快速增长期，第三产业发展相对滞后的情况。随着工业化水平的提高，第二产业发展到较高水平后，必然将带动第三产业进入的快速发展。1.1.3固定资产投资 2008-20
4、12年平顶山市社会固定资产投资及其增长情况由上表可以看出平顶山市固定资产投资20072009年增长率不太稳定但程增长趋势，2010年国家实行宏观经济调控后，使得2010年到2012年经济呈现出平稳增长的良好势头。据了解，2011年，针对复杂的经济形势，平顶山市以科学发展观为指导，积极实施项目带动发展战略，进一步加大项目建设力度，深入挖掘存量资源，优化调整产业结构，努力破解发展瓶颈，固定资产投资呈现重点项目建设进展顺利、民间投资大幅攀升、工业投资快速增长、产业集聚区投资增势强劲、房地产开发持续活跃的特点。1.1.4社会消费品零售总额20072012年，平顶山的社会消费品总额在平稳增长，全年社会消
5、费品零售总额由2007年的199.1亿元增长到474.6亿元，增长了138.37%。社会消费品零售总额的增长幅度有升有落，基本保持在1520%之间。商品零售作为消费品市场的主要消费形式，对消费品市场的发展影响极大。在努力扩大内需的大背景下，商家适时调整商品结构和营销策略，积极适应人们的消费需求，开展特色经营，努力开拓市场，规模进一步提高。1.1.5人口结构全市常住人口为4904367人，同第五次全国人口普查人相比，十年共增加106367人，增长2.22%。全市常住人口中共有家庭户41335923户,家庭户人口为4717467人，平均每个家庭户的人口为3.53人，比2000年第五次全国人口普查的
6、3.70人减少0.17人。性别构成全市常住人口中，男性人口为2522975人，占51.44%；女性人口为2381392人，占48.56%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的108.52下降为105.95。年龄构成全市常住人口中，0-14岁人口为992449人，占20.24%；15-64岁人口为3480094人，占70.96%；65岁及以上人口为431824人，占8.80%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降3.54个百分点，15-64岁人口的比重上升1.83个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.71个百分点。1.1.6人
7、均可支配收入与消费支出年份城镇居民人均可支配收入（元）增长率（收入）人均消费性支出（元）环比增长率（支出）20071171518.40%826117.10%2008135319.10%95559.30%20091472110.10%103409.50%20101620810.10%1150211.20%20111834813.20%1319214.70%20122061010%1491713.10%城镇居民人均可支配收入的绝对值在逐年增加，人均可支配收入由2007年的11715元年增长到2012年20610元，自2008年以来增长率波动不大。消费性支出的绝对值也在逐年增加，人均可支配收入由20
8、07年的8261元增加到14917元，绝对值增加6656元，增加幅度达到80.57%。由图可以看出人民整体生活水平1.2平顶山市城市发展规划分析1.2.1城市性质、职能、功能组织与发展目标平顶山市位于河南省中南部偏西，1957年经国务院批准设立建制市，辖四县二市四区，城区现有人口规模72万人，建成区面积53Km2，区域资源丰富，交通便利，是一座以能源、原材料为主体，以煤炭、电力、钢铁、纺织、化工为主导的新兴工业城市。平顶山市因煤而立、因煤而兴。但随着经济的发展和社会的进步，传统工矿城市格局已适应不了大城市的发展需要。按照河南省委、省政府提出的平顶山要“建设大城市、发展大工业”的总体要求和纳入中
9、原城市群的战略部署。平顶山市委、市政府审时度势，集思广益，严密论证，科学决策，果断提出了平顶山“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，对城市的发展及功能定位是：东区为二、三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。发展西部新区是平顶山市拉大城市框架，实现跨越式发展的现实需要，是平顶山市改善投资环境，提高城市品位，提升城市吸引力，扩大对外开放的必然选择，也是平顶山市实施二次创业，打造经济强市，全面建设小康社会，实现“繁荣、开放、文明、秀美”现代化工业新城的重大举措。1.2.2城市空间布局与空间发展战略平顶山市新城区的规划勾画了一条东南西北走向的历
10、史文化和生态发展轴线。新老城区之间通过生态园这条生态廊道相连。新城区的规划范围是北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至毛营军铁专用线,南至水库，规划共分三个阶段：起步区7.6平方公里，近期规划面积40平方公里，远期规划面积100平方公里。新城区的规划形态是带状，交通流量主要是东西方向，新城区与老城区之间距离10公里，通过6条城市道路和规划的轻轨交通相互联系，十分钟即可到达。向西通过2条公路和郑石（郑州至石人山）高速公路与鲁山县和宝丰县相接，北部的漯平洛高速公路出入口在新区起步区东部2公里处，通过此入口向东南20公里处即可接许平南高速公路。四通八达，快捷顺畅的交通联系对新城区的建设必将起到积极的带动作
11、用。 新城区起步区北依香山,湛河、漯宝铁路、漯平洛高速公路在北面穿过，白龟山水库西干渠纵贯南北。规划区内有坡度较缓的丘陵分布和近70平方公里的水库面积，自然资源丰富，为新城区的生态景观建设提供了有利的前提条件。新城区的规划引入生态城市、共生城市、新陈代谢城市等先进理念，体现出“以人为本”的精神和改善人居环境的意愿。同时规划一改过去“摊大饼”式的城市扩张模式，采取组团开发的概念，把城市结构分为行政办公区、教育科研区、居住商贸区、高新产业区等若干组团，从而为平顶山市远景建设制定出具有本地特色的可持续发展之路。 教育科研文化区位于新城区北部和起步区东部的锅底山一带。锅底山是平顶山师专新校区所在地，占
12、地2000余亩,这里景色秀美，水库景色尽收眼底，是教书育人的理想用地。纬四路南侧从东至西分别为：平顶山市工业学校、平顶山工学院、平顶山卫校、平顶山金世纪高级中学，与纬四路北侧的文化居住用地一起构成新城区的教育文化景观轴线。目前，平顶山工学院、平顶山师专和金世纪高级中学的建设都已初具规模，教育产业的发展对周边的文化、居住用地的开发利用必将起到积极的带动作用。 行政办公、商业金融区位于主干道纬一路以北，该区域充分利用现有地形地势,依山就势，将办公、商业旅馆、居住、文娱、社交游憩等功能组织在一起，塑造出功能齐全，交通便利，生态优美且有文化内涵的城市公共空间。作为新城区的标志性建筑市政大厦现已开工建设
13、。市政大厦位于湖滨生态公园北部，背靠景色优美的中心公园，前面通过开阔庄重的中心文化公园和湖滨生态公园与水面相连，该区域以其便利的交通条件和市政大厦的主导带动作用构成新城区的核心区域。核心区的建设是带动新区发展的又一切实举措。 居住区主要沿滨水地带布局。规划的一类居住用地主要结合地势兴建阶梯式山地住宅，使每一户都有较好的视觉效果，达到推窗见水的视觉享受。住宅层数以24层为主，适当兴建别墅式高档住宅，以丰富居住用地的开发层次。二类居住用地以建设46层的现代化住宅为主，适当点缀高层，每个居住区都充分结合现状自然地形与周围环境，引入生态化、智能化概念，创造出富有生命活力的现代环境社区。 工业园区位于新
14、城区西北部，以一类工业和仓储用地为主，主要发展无污染的高新科技产业，附带周边的商业金融设施及住宅产业，成为新城区发展的产业动力区。 新城区的给水、排水、电力、通讯、热力、燃气以及污水处理厂等市政工程规划也充分结合城市的发展需要，科学合理的确定管网走向和管线管径，做到一百年不落后，形成完备的市政基础设施系统。 新城区规划在强调功能布局合理，配套设施齐全的同时，还注重对自然景观的利用和人文景观的塑造。新城区生态景观可用“一轴两片三点两横四纵”来概括。一轴指香山寺、中心公园、中心广场、白龟沙洲景观轴；两片指北部香山寺和南部平西湖风景区；三点指东部森林公园、中心公园、西部休闲公园；两横指北边道路防护林景观带和南边临水湖滨生态休闲景观带；四纵是指南北向的生态廊道。新区风景旅游区主要包括香山寺风景区、平西湖风景区和新城区风景区。 香山寺
