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1、河北唐山丰南区项目2012市场情况调研&定位报告项目报告导读:第一部分 唐山城市研究第二部分 整体市场分析第三部分 城市商业调查第四部分 区域情况研究第五部分 项目业态建议唐山丰南项目调研&定位PART1唐山城市研究1、城市概况唐山别称“凤凰城”，是河北省的一个省辖市，素有“京东宝地”之称，是具有百年历史的中国沿海重镇。在这里诞生了中国第一座现代化煤井、第一条标准轨铁路、第一台蒸汽机车、第一袋水泥、第一件卫生陶瓷，唐山被誉为“中国近代工业的摇篮”。2、城市历史唐山，因市区中部的大城山（原名唐山）而得名。唐朝时，李世民两次东征，均屯兵现在市区的大城山，山赐唐姓，唐山由此而得名。唐山历史悠久，早在
2、 4 万年前就有人类劳作生息。商代属孤竹国，战国为燕地，汉代属幽州，清代分属直隶省永平府和遵化直隶州。随着清代晚期“洋务运动”的兴起，清光绪三年（ 1877 年）在唐山设开平矿务局，引进西方先进技术，办矿挖煤。1878 年唐山建乔屯镇，1889 年改名唐山镇，1938 年正式建市。1978年3月11日，唐山市改为省辖市。1984年12月15日，国务院批准唐山市为全国13个“较大城市”之一。 3、城市地位唐山作为河北省经济中心，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。 唐山是中国重要的沿海港口城市，环渤海区域中心城市，河北省域中心城市，是中国北方重要的的对外门户；也是东北亚重要的航运
3、中心、物流中心、环渤海新型工业化基地。 4、城市位置唐山市位处环渤海湾中心地带（南部为著名的唐山湾），东至秦皇岛125公里，南距渤海40公里，西南至天津108公里，至省会石家庄366公里，西北至北京154公里，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。 5、城市交通唐山市地处交通要塞，是华北地区通往东北地区的咽喉地带。铁路、公路、高速公路、港口相互交织。京哈、京山、大秦、七滦、迁曹、滦港铁路纵横穿越全境。京沈、津唐、唐港、唐承、沿海高速公路与环城高速公路、国道相交连接，形成网络，四通八达。唐山港是全国7大海港之一，已与国内外150 多个港口实现通航，唐山港曹妃甸港区深水码头已基本建成
4、！（1）铁路已经建成的铁路有国家级铁路干线京哈铁路、津山铁路、大秦铁路、迁曹铁路，地方铁路唐山坨港铁路、遵小铁路、唐港铁路。正在建设的有津秦城际铁路、蒙曹铁路；规划的有京唐曹城际铁路、京哈城际铁路、唐曹城际铁路、曹沧城际铁路。 （2）轨道交通唐山市已经把轻轨和地铁建设列入十二五规划，聘请铁道部第三勘察设计院对我市的地铁轻轨线网进行规划设计，一旦获批将会马上开工建设。 根据有关消息报道唐山市区及郊区初步规划5条地铁，唐山市中心区到曹妃甸新区将会建设轻轨，唐山的第一条地铁将会贯穿新华道全境经过新火车站，在建的唐山新火车站已经预留出地铁枢纽位置。唐山的第一条轻轨将在曹妃甸新区境内出现。根据唐山市总体
5、规划，整个唐山市都市圈内共设计有5条轨道线路，总长约165公里，共设站120座，其中换乘站16座，全网络设计远景年日运送旅客可达300万人次。轨道线路最高速度推荐80100公里/小时，平均速度3545公里/小时。各条线路具体如下： 1号线：32公里，21站，丰润区女织寨。1号线是市区南北向中轴干线轨道线路，在市区依次由南向北服务于女织寨，南湖郊野公园，中心商业区，高新开发区，并向北一直延伸至丰润区。 2号线：28公里，24站，韩城镇开平镇（分支至张丁庄）。2号线是市区东西向中轴干线轨道线路，依次连接西郊韩城镇，唐山火车站，中心商业区，东南组团，开平组团。 3号线：48公里，29站，6*B，丰南
6、区古治区。3号线是整个都市圈东北西南干线轨道线路，依次连接丰南区，南湖西组团，市中心区，东湖郊野公园，开平组团，并向东北一直延伸至古治区。 4号线：31公里，26站，甄家庄银丰镇。4号线为整个城市东面半环状轨道线路，依次连接商务会展中心，陡河东组团，小山组团，并向西南一直延伸至丰南南组团银丰镇地区。 5号线：26公里，20站，大庆道马台村。5号线为城市西面半环状轨道线路，依次连接高新区组团，机场新区公园，城西商业区，南湖西，丰南区。（3）航空唐山三女河机场。机场预计2011年旅客吞吐量为150万人次，2015年为500万人次，到2020年达到1200万人次；货邮吞吐量预计2015年为3000吨
7、，2020年为6000吨，到2040年达到20000吨。开通7条远距离航线，分别是上海、广州、成都、昆明、长沙、西安、三亚；近距离航线4条，分别是石家庄、大连、青岛、哈尔滨。 2010年7月13日，唐山三女河机场正式开航。曹妃甸国际机场被列入十二五规划。（4）港口唐山港分为京唐港区、曹妃甸港区和丰南港区，形成分工合作、协调互动、三港齐飞的总体发展格局。其中京唐港区于1992年正式通航，曹妃甸港区于2005年12月18日正式通航，京唐港区和曹妃甸港区正在大规模建设和快速发展中，丰南港区投资300多亿元，已开工建设。唐山港将在2020年前成为吞吐量高达8亿吨以上的全球前3强的超级国际化深水大港、国
8、际航运中心国际物流中心和国际贸易中心。 唐山规划在曹妃甸建设国际游轮港口，开通国内主要旅游港口城市的旅游航线，适时开通国际航线。唐山市规划在唐山湾国际旅游岛建设唐山国际游轮母港，初步预计投资30亿元。唐山市谋划在曹妃甸新区3号港池附近，建设约10平方公里全国最大的保税港区，目前已经上报到国务院，2011年10月份有望获批。2010年唐山港全年完成货物吞吐量2. 6亿吨，暴增42.07%，增长速度遥居中国规模以上港口第1名。唐山港顺利进入全国7大海港行列，进入全国3大海港和全球3大海港指日可待。6、城市面积唐山全市总面积17040平方公里。其中东西广约130 公里，南北袤约150公里，陆地总面积
9、为13472平方公里。市中心区位于唐山市中部，东、北与滦县交界，南与丰南区接壤，西和北与丰润区毗邻。另有海域面积达3568平方公里，河北132个海岛基本都在唐山。7、唐山市行政区划 唐山市下辖2个县级市：迁安、遵化；6个县：迁西、玉田、滦县、滦南、乐亭、唐海；6个区：路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南；6个经济区：海港开发区、高新技术产业园区、南堡经济开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区和曹妃甸新区。8、城市人口从唐山市统计局获悉，2011年，唐山全市人口保持低速平稳增长。到2011年年末唐山全市户籍总人口757.73万人，比上年末增加23.8万人，其中市区420.00万人。在总人口中，农业
10、人口367.56万人，比上年增加10.54万人；非农业人口420.03万人，比上年增加0.95万人；男性人口372.34万人，女性人口361.56万人，男女性别比为103:100。石家庄邯郸沧州保定廊坊邢台秦皇岛张家口承德衡水唐山常住人口980万890522.11101.66393692285423369428745丰南区2010年末总人口505423人，下辖15个乡镇，一个办事处，502个村（居委会），全区2010年度共出生4838人路北区路南区古冶区开平区丰润区曹妃甸区丰南区区域面积12067.33253.4251.3133419431568人口数量70354333904050.59、城市
11、经济2011年，唐山市实现生产总值5442.41亿元，比上年增长11.7%，经济总量占全省比重达到22.5%，比上年提高0.4个百分点，已连续8年居河北省第一位，增速高于全省平均水平0.4个百分点。工业化特征依然明显，第二产业增加值占地区生产总值的25.0%，其中工业占26.0%，分别比上年提高0.4个和0.6个百分点；第一产业和第三产业分别占地区生产总值的8.9%和31.0%，比重分别比上年下降0.5个和1.4个百分点。截止2011年12月止唐山拥有机动车150万辆，小型汽车保有量为81.4万辆，其中私家车保有量为78.5万辆。10、居民消费水平2011年，城镇居民人均家庭总收入23571元
12、，同比增长13.2%。其中人均可支配收入21785元，比上年增加2230元，增长11.4%，比上年增速加快3.1个百分点，呈现稳步增长态势；人均消费性支出14483元，同比增加961元，增长7.1%，与收入保持同步增长。生存型消费增长较快。2011年，城镇居民人均食品消费支出5027元，增长15.0%；衣着消费支出1779元，增长34.9%；居住消费支出1533元，增长3.4%；人均家庭设备用品及服务消费支出1022元，增长19.7%。2011年，城镇居民人均工资及补贴收入12758元，同比增长33.2%，成为可支配收入增长的决定因素。城镇居民家庭人均经营净收入664元，同比增长5.2%，成为
13、城镇居民收入增长的原因之一。居民人均财产性收入429元，同比下降52.3%。居民人均转移性收入9720元，同比增长0.1%。其中，由于城镇建设拆迁改造带来的赔偿收入人均1437元，成为转移性收入增长的决定因素。截至2012年7月，唐山居民储蓄存款达3168.48亿元11、支柱产业唐山经过百年发展，现已形成钢铁、能源、建材、机械四大支柱产业，是国家重要的能源、原材料基地。 钢铁工业：是唐山的第一大支柱产业，截至2011年底，全市拥有唐钢、首钢京唐钢铁、河北首钢迁安钢铁、唐山渤海钢铁企业集团等13家钢铁企业集团，全市钢铁前五强企业（集团）生产集中度达到68%，2011年生产成品钢材8095.3万吨
14、，约占全国钢铁总产能的十分之一，利税136.8亿元，占GDP的19.7%；缴纳税金68.3亿元，占全部财政收入的12.4%。能源工业：唐山富集煤、铁、石油、天然气、黄金等战略资源，已发现并探明储量的矿藏有49种。煤炭保有量43亿吨，为全国焦煤主要产区；铁矿保有量50多亿吨，是全国三大铁矿区之一；冀东南堡油田三级储量达16亿吨以上。2011年，能源行业实现增加值314亿元，占规模以上工业的11.1%，占GDP的5.8%；缴纳税金56.4亿元，占全部财政收入的10.2%。建材工业：主要包括水泥和建材、卫生陶瓷和新型建材，是全国有重要影响的建材生产基地。2011年主要产品产量：水泥3980.4万吨；
15、卫生陶瓷2354.7万件；平板玻璃1364.1万重量箱。规模以上建材行业实现增加值134.9亿元，占规模以上工业的4.8%，占GDP的2.5%；缴纳税金15.4亿元，占全部财政收入的2.8%。机械制造业：是唐山传统主导产业之一，产品涉及工业装备、矿山机械、汽车零部件和印刷、环保机械等。2011年，生产矿山专用设备33.4万吨，水泥专用设备6.6万吨，铁路客车844辆。其中，唐山轨道客车有限责任公司生产制造的CRH3型时速350公里动车组，是世界上运营速度最高、完全拥有自主知识产权的国产化高速动车组。2011年，装备制造业实现增加值353.3亿元，占规模以上工业的12.5%，占GDP的6.5%；缴纳税金23.2亿元，占全部财政收入的4.2%。12、城市规划唐山市城市规划划分城市市区和滨海新区（海港开发区和曹妃甸工业区）。主城区包括中心城区、丰润城区和古冶城区；中心城区包括路南区和路北区的城市建成
