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1、第6章建设工程设计阶段的成本规划与控制 任课教师郭海滨 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 2 基本要求与基本知识点 了解工程项目设计阶段成本计划与控制的意义与内容 掌握设计方案的比较选择 价值工程的原则与应用步骤 限额设计的原理与应用 设计概算与预算的编制与审查 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 3 本章重点 难点 设计方案的比较选择价值工程的原则与应用步骤限额设计的原理与应用设计概算与预算的编制与审查 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 4 教学内容 6 1设计阶段的成本规划与控制概述6 2设计方案的比较选择6 3价值工程
2、6 4限额设计6 5设计概算与预算的编制与审查 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 5 6 1设计阶段的成本规划与控制概述6 2设计方案的比较选择6 3价值工程6 4限额设计6 5设计概算与预算的编制与审查 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 6 6 1设计阶段的成本规划与控制概述 内容要点我国设计阶段如何划分 各阶段的主要工作内容设计阶段的项目管理 成本 质量 进度管理的双重内容 设计阶段成本控制的主要措施 以技术措施为重点的特点 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 7 6 1 1设计阶段及内容 设计阶段的层次划分建设项目一般
3、按照初步设计 施工图设计两个阶段进行 技术上复杂的建设项目 根据需要可按照初步设计 技术设计 施工图设计三个阶段进行 针对大型项目 在初步设计之前可能还需进行总体设计 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 8 总体设计及主要内容编制目的 为了解决总体开发方案和建设项目总体部署等重大问题 可进行总体设计 总体设计的内容一般应包括文字说明 必要的图纸和工程投资估算等 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 9 初步设计阶段及其主要内容是在指定的地点和规定的建设期限内 正确拟订项目的设计标准以及基础形式 结构 水暖电等各专业的设计方案 并合理的确定总投资和主要技
4、术经济指标 初步设计文件根据设计任务书进行编制 由设计说明书 设计图纸 重要设备及材料表 工程概算书等四部分组成 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 10 技术设计阶段及其主要内容技术设计阶段是针对技术上复杂或有特殊要求而又缺乏设计经验的建设项目而增加的一个设计阶段 其目的是用以进一步解决初步设计阶段一时无法解决的一些重大问题 技术设计阶段在初步设计总概算的基础之上编制出修正总概算 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 11 施工图设计阶段主要内容施工图是对建筑物 设备 管线等工程对象的尺寸 布置 选用材料 构造 相互关系 施工及安装质量要求的详细图纸
5、和说明 是指导施工的直接依据 因此 施工图设计的主要内容是根据批准的初步设计 技术设计 文件 绘制出完整 详细的建筑 安装的图纸 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 12 6 1 2设计程序 程序环节设计招标或方案竞赛设计前准备工作初步设计技术设计或扩大初步设计施工图设计交底和配合施工 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 13 6 1 3设计阶段的造价管理 重要性设计阶段的造价管理是建设全过程造价确定与控制的重点设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1 以下 但正是这不足1 的费用却基本决定了几乎全部的随后费用 设计阶段的造价管理贯穿于设计全过程 1
6、9 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 14 设计阶段造价控制内容以投资估算控制初步设计工作 以设计概算控制施工图设计的工作 设计阶段造价控制的措施 方法 包括组织 技术 经济 合同等各方面措施 主要如下所示 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 15 加强设计过程的组织和管理 推行设计监理 实行设计招标 正确处理技术经济关系 注重设计方案优选及设备选型 推行限额设计 运用价值工程优化设计 重视设计概预算的编制与审查等 上述措施中 技术措施或方法极为重要 如方案的经济性比较 限额设计 价值工程等等 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 1
7、6 6 1 4设计阶段的投资控制程序 如下图所示 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 17 图6 2设计阶段的投资控制程序 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 18 图6 2设计阶段的投资控制程序 续 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 19 6 1设计阶段的成本规划与控制概述6 2设计方案的比较选择6 3价值工程6 4限额设计6 5设计概算与预算的编制与审查 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 20 6 2设计方案的比较选择 内容要点正确处理技术经济关系设计优化的实施与改进建筑结构选型设计参数 方案 对造
8、价的影响 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 21 6 2 1正确处理技术经济关系 1 技术与经济的辩证关系技术经济分析中的 经济 是节约之意 技术和经济关系密切 一方面 技术和经济相互促进 相互发展 另一方面 技术和经济相互制约 相互对立 技术经济分析就是既要发挥技术与经济相互促进的一面 又要使现阶段技术与经济存在的矛盾尽量转化 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 22 2 技术经济分析方法技术经济分析方法是研究技术方案的经济效果 使采用的技术方案达到技术上可行 不一定是当前最先进的技术 与经济上合理的有机统一 先进的不一定是合理的 19 05 2
9、020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 23 3 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段在我国长期以来 技术与经济相分离是我国工程造价管理水平落后 工程项目超支现象严重的主要原因 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 24 我国现状设计人员或工程技术人员 缺乏经济观念 把工程造价控制看成是与自己无关的财会人员或概预算人员的职责 因此 由于从经济角度考虑较少 设计深度不够 缺少方案比较 肥梁 胖柱 深基础 等情况多有发生 设计思想保守 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 25 造价管理人员或财会人员往往不熟悉工程知识 只从概预算的角度照图算帐或从
10、财务制度的角度审核费用开支 造价与设计脱离 难以从根本上有效控制工程造价 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 26 正确做法为此 在工程建设中需要把技术与经济有机结合 通过技术比较 经济分析和效果评价 把控制工程造价观念渗透到各项设计以及施工技术措施之中 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 27 6 2 2设计方案的结构选型 什么是结构设计 结构设计是根据建筑设计的布局和要求 按照国家有关规范和标准 科学地处理工程主体结构包括地基基础的安全性 适用性与经济性 在坚固可靠 经济适用和美观之间寻求合理的平衡 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程
11、造价教研室 28 建筑结构选型的重要性建筑结构选型是对结构功能 社会效益 结构可靠度和造价都有重大影响的决策 一个不合理的结构型式将会导致不合理的结构设计 这时即使结构计算很精确 也会给结构安全 耐久带来缺陷 或是显著提高造价 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 29 结构选型 高层建筑 有赖于专家系统面对结构选型中的复杂问题 普通设计人员缺乏从总体把握的能力 常常顾此失彼 或仅作一些简化处理 这将导致决策结果失效 需要具备大量的工程设计经验的各方面专家 包括 结构理论 结构工程 建筑经济 建筑美学 施工管理等 发挥各自优势 共同配合 协商解决选型决策问题 这是选型决策有
12、别于其它决策的一大特色 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 30 结构选型决策的原则从设计 施工 建材等角度考虑 为了选出经济合理的结构体系 至少应考虑以下基本原则 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 31 1 从建筑设计的角度满足建筑使用功能的要求满足建筑造型艺术的要求适应未来发展与灵活改造的需要 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 32 2 从结构设计的角度符合现行有关规范正确的结构概念设计先进的结构理论概念合理的传力途径合理的应力分布合理的破坏机制抗风 抗震的可靠与安全性 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价
13、教研室 33 3 从建筑施工的角度有利于建筑工业化有利于施工操作有利于控制质量有利于缩短工期有利于降低造价 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 34 4 从建筑设备的角度便于设备的安装与检修便于管道 线路的布设与穿越保证设备的正常运行 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 35 5 从建筑材料的角度轻质高强材料的应用 有利于减小构件截面 减轻结构自重新型建筑材料的应用 有利于利用工业废料 节约能源组合结构体系的应用 有利于充分发挥各自材料之长处 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 36 6 从经济角度 下列技术经济指标应满足要求
14、单位面积的自重单位面积的材料用量单位面积的造价单位面积的用工量 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 37 多层建筑结构体系在低层和多层楼房中 结构类型的选择上比较灵活 制约条件较少 多层建筑的结构体系主要是混合结构和框架结构 以及二者的组合结构 多层建筑的结构体系的选择主要是考虑功能的要求 通常砖混结构在经济上较为有利 但砖混结构的空间的灵活性上较弱 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 38 我国高层建筑结构选型现状不重视结构选型工作 不进行各结构型式综合经济效益比较 缺乏一套完整系统 可行的操作方法 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造
15、价教研室 39 高层建筑结构体系比较分析对于高层建筑的结构选型决策而言 就是要针对具体的设计 列出所有可能采用的结构型式 要求决策者对高层建筑结构的基本要求以及现有的各种结构型式的特点具有比较全面的了解和把握 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 40 对高层建筑而言 对其结构的基本要求主要是 有效的抵抗水平荷载作用结构材料具有较高的抗压 抗弯和抗剪强度侧移成为控制指标 要求具有足够的抗推刚度结构具有足够的延性 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 41 由于抵抗水平力是高楼结构的主要目标 因此抗侧力体系便成为高层结构体系的重要组成部分 抗侧力能力的强弱
16、 则是衡量结构体系是否经济有效的尺度 下图反映了不同层数楼房承担重力和侧力的用钢量 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 42 图6 7不同层数楼房承担重力和侧力的用钢量 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 43 高层建筑结构体系按结构材料分为 钢筋混凝土结构钢结构钢 混凝土混合结构钢 混凝土组合结构 型钢混凝土结构体系 钢管混凝土结构体系 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 44 按照结构型式分为 框架结构剪力墙结构框架 剪力墙结构框架 筒体结构筒体结构 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 45 案例 某高层建筑结构体系的选择某综合性办公大楼 主楼36层 地下两层 屋顶标高139 7m 首层5 5m 2 5层4 8m 1 5层为商业及餐饮服务 21层为避难及设备层 层高5m 其余为办公用 层高3 6m 抗震设计按基本烈度8度考虑 H类场地土 19 05 2020 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 46 原设计者采用的方案为钢筋混凝土外框内筒结构 平面为圆形 外直径44m 钢筋混凝土核心筒具有很大的
