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1、随着市政府北迁，区域未来发展关注度提高，北城区域价值发展提升，区域规划实现城区颠覆性转变，众多地产大鳄相继进入周边战略布局，多个项目的开发，凸显中心区域物业的高价值，形成快速接入城市的必备条件，高端城市生活机能，便利的自驾出行方式拥有轨道交通和拓宽后的太华路更多公交线路，形成资源共享的独特优势，依托万达品牌及万达广场影响力，具有5A级写字楼、万千百货、万达影城、大歌星KTV等多种业态，65万平米大型综合体项目，深处北城新商圈中心地段，自身多种业态吸引众多国内外知名品牌商家加盟形成完美配套，全方面满足购物、休闲、办公、文化娱乐等需求，项目建成后，将填补区域商业空白，实现区域商业升级、满足区域消费
2、需求。时尚潮流的生活，丰富的外部资源，会成为商业地标、品牌集聚、商圈繁华、交通便捷之地，为城北居民主要消费场所，其发展潜力被投资客认可和看好。万达精装SOHO（英语SMALL OFICE HOME OFICE的缩写，也就是小型办公室和居家办公室的意思）公寓产品小而精致的高效能产品，精装修设计，提供快捷入住、使用的零烦恼生活。面积区间从35-70平米，低总价，低首付，不限购、不限贷，户型方正，空间利用率高，产品性价比高。1、 可依托当地产业资源，用作以办公为目的的小型生意或者小型工作室，解决小型办公需求，价格较写字楼相对较低，功能相同，兼具投资目的。2、 低总价的小户型作为自住使用，通过轨道交通
3、可以快捷的到达工作区域，同时产品炫酷的设计时尚、前卫，提供舒适的生活。解决中短期刚性自住需求及购房抵御资金贬值 ，具有一定投资目的3、 投资门槛低，投资渠道稳定，达到现有现金保值，将CPI暴涨的影响降低的作用，且易于操作的低总价小户型产品，独特的产品设计与生活追求相一致；4、 区域规划发展及物业升值潜力被业界看好，物业短时间内的升值能力稳定、变现能力强；出租回报率高，物业保值率好，抵御通胀下的资金缩水等。产品可以用作自住需求、产权式酒店经营、小型办公、出租等。经营模式较为灵活，兼具投融资的目的地段兴、财富兴；商业聚、资本聚；客源足、收益足。大明宫万达广场项目解说词（参照稿）您好！欢迎来大明宫万
4、达广场项目参观。首先自我介绍一下，我是大明宫万达广场置业顾问*，我们先来看一下项目周边的整体情况（引导至区域规划图旁）。您看到的这张片区域就是西安未来城市新中心版图！西安的发展您了解吗？西安近十年的发展历经了高新、经开、曲江、浐灞四个新城市区域，但四片区域的发展都带动了城市的区域发展。但是，现在西安在确定为第三大国际都市之后，未央区被定为未来的新城市中心，这就是西安的新第五城。我们大明宫万达广场出于西安第五城的中心，又是西安的第五个项目，所以叫做万达第五城。我们项目总规划65万平米，是国际级的城市综合体，商业部分就有27万平米左右。您看，这是太华路，这里是北二环，这是地铁四号线。我们南侧是大四
5、海唐人街项目，规划6万平米，对面是大明宫建材家居城，加上二环以南的万科商业、大明宫购物中心，这一片区纯商业就达到60几万平米，比目前的钟楼商圈、东大街商圈还要大，是未央区、大明宫板块、太华路三圈的核心，而我们万达广场，就在最核心的位置，也是将最早建成的商业核心。在未来城市中心、商业核心投资，您还有任何犹豫和担心吗？！您这边请！（沙盘）我们大明宫万达广场是西北万达的旗舰店，总体量相当于民乐园与李家村项目之和，计划于明年十一月二十八日开业！咱们这里未来将拥有万千百货、购物步行街、美食广场、大歌星与IMAX电影院，以及周边的商业街，看看我们民乐园万达与李家村万达现在的人气，加上地铁四号线2015年的
6、通车，我们商场门口就有一个规划站点，这里肯定会成为西安老百姓休闲购物娱乐的新中心。我们此次销售的物业是大商业底商钻铺、豪宅区的城市商业街以及两幢SOHO、三幢国际级5A写字楼，还有西安最好的豪宅。（重点介绍商铺、SOHO，引导豪宅意向，问及写字楼，则直接引导“客户太多，估计买不到”，暂不重点介绍。）您主要关心那种产品？（商铺！）我们万达大明宫广场的商铺有4大优点！首先是全街铺、铺铺临街！您看每个城市，从来没有火不起来的门面房！您看我们大商业有25米左右的退让，形成的广场如同步行街，通车的市政路带来更多的人流车流，太华路马上扩建成为双向8车道，除了大型商业，其实做商铺并不合适。但我们看到这两条规
7、划路从二环开始，贯穿向北，连接很多的商业项目和街区，所以，这才是人流、车流聚集的地方。所以，我们的街铺结合了万达步行街与传统街铺的优点，依托大商业和市政路，肯定会有更好的商业氛围，人多商气就足！第二大优点就是万达广场的出口多，您看除了这个宽达9米的3号门（1、2号门在太华路与凤城1、2路的交汇口），我们均匀分布了6条通道，这些通道不再是以往的消防通道，而是采用新的防火设计（防火卷帘门），增加了橱窗展示，更好的连接大商业内外，逛街的人很容易进去大商业，我们大商业的客户也能很方便的出来逛街。动线的合理，带来更充裕的人流和商机，不过，这些通道两边的铺子您恐怕很难买到，集团正在考虑自持，加上那么多万达
8、的老客户和关系户，不过，旁边一点的铺子，其实也很好，客人总不能出来只逛这一间吧！第三大优点就是我们大商业底商和中间这条步行街（豪宅底商紧对着大商业通道）的两侧我们加入了餐饮功能。这也是我们万达结合武汉汉街最成功的经验，餐饮和服装等商业混在一起，更能提升人气，我们汉街国庆7天客流数百万，餐饮功不可没！您也知道，餐饮的回报是最稳定的！我们东大街三楼的餐饮铺您去打听一下，回报很大呀！当然，您也可以和我的一个客户一样，他和朋友一起准备买几间连在一起的商铺，一楼租给服装品牌，二楼做餐饮，餐饮有门头就行，并不在乎上楼。要知道，我们的层高一楼是5.7米，二楼是5.1米，分开租也是很好的方法呀！这么分开算算，
9、是不是更划算？还有，我们在规划的时候，根据经验，把原本8.4米开间的商铺调整成了4.2米一间，这样的好处就是客户可以多产权，同时降低单套按揭额度，一千万以下的按揭支行就能批准。现在负利率、高通胀的时代，按揭是不错的投资理念，同样的钱，能买更多的铺子！前段时间，我们请郎咸平做活动，他一分析完，我的几个客户立刻就要买商铺，听说，郎咸平自己也到处投资不动产，毕竟，目前来看，不动产更是保值的首选，加上这里紧靠万达，还能升值，到哪找这么好的投资产品？我们豪宅的底商也是全街铺，您看，一面和万达沿街相邻，另外三面全部临路，周边不是商业就是高档住宅，来逛万达的人，大都要路过这里，人气充分保证。加上我们的社区是
10、豪宅，所以商铺的外立面也很高档，全石材贴面，商业展示面很漂亮，特别适合做一些有品位、高档的服装、餐饮。还能做茶社、足浴、洗衣店、花店、便利店（根据培训资料的数十种业态，随便说一串）我们这里，就是规划好、交通好、未来人多、商业多，您说过几年，这里火不火？买一套商铺，我们送您一座万达广场！（后续个性介绍）延伸借鉴资料您主要关心那种产品？（SOHO！）SOHO产品和商铺产品一样，是大明宫万达广场的保值增值产品，低总价、高增长投资的上选。全精装 小户型设计，占据未来北城商务中心，紧邻地铁四号线，是当前最具投资和成长空间的经济型投资良品。本次SOHO产品也是继万达式SOHO一贯的灵活性，以小户型将生活、
11、家、工作室等不同功能型融合在一起。此次精装SOHO位于大明宫万达广场之上，紧邻北二环、太华北路双城市干道。特色主题广场环绕，繁华金街品牌汇集，依托万达广场自由的品牌商业、高档商务区以及高端住区，着力成为经济型的投资良品。借助新城市中心、周边多商圈的发展潜力，聚集的商业商务客流、办公居住经营人群更为这里创造了无线商机，带来财源滚滚。您买一套万达精装SOHO就送您一座万达广场。第一部分 品牌 简述万达发展史 ：大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，企业资产1950亿元，年收入1051亿元，年纳税163亿元。已在全国开业49座万达广场、26家五星
12、级酒店、730块电影银幕、40家百货店、45家量贩KTV。 ：万达广场是中国商业地产第一品牌。万达已开业北京CBD、上海五角场、广州白云、合肥包河等49座万达广场，持有物业面积903万平方米，正在建设大连高新、成都金牛、长沙开福、武汉汉街等50座万达广场。2012年开业18座万达广场，持有物业面积达到1300万平方米，成为全球规模前三的不动产企业。 城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、甲级写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐多种功能于一体，快速形成商圈，万达广场开到哪里，就旺到哪里。万达广场就是城市中心。 万达广场提升城市商业档次，新增大
13、量就业岗位，创造持续巨额税收， 丰富群众消费需求，万达广场让生活更美好。第二部分 万达助力西安崛起（万达在西安发展史）西安万达，5年5城目前西安已有李家村万达、民乐园万达、东大街万达新天地、万达希尔顿酒店，大明宫万达广场将是万达集团在西安的第五座里程碑。坐落在大明宫板块的万达大明宫广场是万达最新产品、西部最大项目、更是国际级城市综合体。第三部分 西安第五城统领城市未来西安城市发展历程总览西安的城市发展，无论是从早期的高新、曲江、经开、浐灞，到现在的大明宫太华路板块，目前城市发展属于的第5城（板块）的发展，高新、曲江、经开、浐灞的城市功能定位决定其仅是区域型发展，是西安城市发展的序曲和深入。西安
14、第五城，以区域发展统领城市未来未央作为西安第五个重点发展的城区，该区域汇集了经开区、大明宫区、太华路板块三大板块力量、受到了三区政府的高度重视，区域的发展恰逢西安发展进入国际化大都市发展的高潮，其大规划、大投入、大布局已超越了单一城区域建设的范畴，站到了统领西安未来的高度。多中心城市已成定势与所有一线大都市相比，西安发展需要多中心布局，而西安第五城未央正是以国际化都市中心为蓝本规划的。多元、繁华、先进是其发展标签，未来也将成为西安最重要的城市中心，随着万科、中建、华远等一线品牌房企的入驻，未来区域的发展可想而知。第四部分 万达第五城造就西安新核心利好云集，万达第五城全城瞩目以万达第五城为圆点，
15、我们发现，西安几乎所有城市利好均云集其周边。围绕万达第五城，一个密集利好的城市规划建设圈悄然成型。三个密集人流密集、商业密集、交通密集，为新城市核心奠定基础。三大优势政策优势、资金优势、规划优势，为新城市核心建设提速。双动脉城市骨架未央路、太华路双城市干道，为新城市核心创造便捷。万达第五城，就是西安未来城市核心万达第五城占尽天时地利，隐然成为西安城市崛起的芯片、引擎、核心。板块交通解析：西面有已经通车的二号线、未央路；以及2015年建成通车的地铁四号线、西侧有太华路、南侧有北二环、交通便利环第五城板块人流解析：周边均为大型住宅小区，大型建材城，日均客流10万。公共配套：西南方向有占地350公顷
16、的大明宫国家遗址公园、西邻大明宫建材家具城；商业配套：项目周边目前无大型商业，商业配套极度匮乏、周边现有的商业也仅以底商为主，不能满足区域内居民的吃喝玩乐一体化。第五部分 万达，创造城市中心，刷新城市记录1、 万达造城理念解析远见区域价值，推动城市发展，丰富城市生活，繁荣城市面貌。2、万达广场，创造城中心万达广场经营特色解析。3、万达第五城，刷新城市记录梳理万达第五城卖点，建立万达第五城高度。4、读懂城市万达广场选址策略解析万达，大家风范城市商业行家、城市运营专家、城市成长赢家5、万达广场全攻略万达广场商业内容解析第六部分 国际级城市综合体惊艳西安西安大明宫万达广场（万达第五城）是万达集团2011年重点项目，
