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1、第一章 总 论第一节 概述一、项目名称沂源县便民服务中心建设项目二、项目承办单位沂源市政工程管理处三、项目拟建地点本项目建设地点位于沂源县城新城路南侧、富源路西侧。四、可行性研究报告编制单位单位名称：市工程咨询院工程咨询书编号：工咨乙资质等级：乙级发证机关：国家发展和改革委员会五、可行性研究依据1、国家有关政策、法规、规定等要求；2、现行国家相关技术规和标准；3、国家有关项目可行性研究报告规定；4、产业结构调整指导目录(2005年本)；5、投资项目可行性研究指南；6、项目承办单位提供的有关基础数据、资料；7、沂源县市政工程管理处委托市工程咨询院编制本项目可行性研究报告的合同。六、可行性研究过程
2、我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进行分析，力求对项目的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供依据。第二节 编制依据及围一、可行性研究报告编制依据1、中华人民国建筑法；2、中华人民国城市房地产管理法；3、民用建筑设计通则GB50325-2005；4、沂源县城市
3、总体规划（2003-2020）；5、建设单位委托编制可行性研究报告的技术咨询合同；6、建设单位提供的基础数据资料；7、其他有关国家政策及信息资料。二、编制的围1、根据沂源县便民服务中心的发展规划、社会经济发展趋势和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。2、 通过投资规模、建筑设计方案、建设容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。4、 根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。三、编制的原则1、科学规划，达到资源合理配置；2、 严格管理，确保工程质量；3、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。第三节 简
4、要研究结论一、项目建设地点项目选址位于沂源县城新城路南侧，富源路西侧。二、项目建设规模与容项目建筑总面积26000平方米。主要建设容包括：便民服务中心建筑面积20000平方米，附属用房建筑面积6000平方米。主楼一座16层，建筑高度为68米。三、建设用地本项目总征用土地为29.4亩，合19589.90平方米。用地性质为行政办公用地。四、环保、安全防护及节能本项目周围无工业污染，环境良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力，采取一定的必要措施后，可完全达到国家规定的环保要求。项目规划建设为节能省地型建筑。节能外墙采用聚苯颗粒砂浆，加外挂岩棉保温板，墙采用加气混凝土砌块，具有良好的保温隔热效
5、果，灯具采用节能型。五、投资估算项目总投资估算为3000万元。其中：用于建设投资2470万元，征地费用346.50万元，基本预备费及其他费用183.50万元。六、资金筹措项目总投资3000万元。资金全部由单位自筹。七、结论与建设 本项目的建设符合国家、省、市关于沂源县便民服务中心开发建设的有关规定要求，项目地理位置优越，符合沂源县城市总体规划要求。对促进沂源县经济发展有积极的意义。建议建设单位应通过招标优化设计方案，精心选择施工队伍及工程监理单位，实行建设项目经理负责制。项目建成后，应建立健全管理机构，努力提高服务质量和信誉，为沂源创建强县作出贡献。第二章 建设的必要性及可行性第一节 沂源县概
6、况沂源县地处鲁区腹地，沂蒙山区西北部边缘，市最南端，位于、莱芜、潍坊5个地级市的结合部，因是第一大河-800里沂河的发源地而得名，是省平均海拔最高的县。1944年建县，原属地区（现市）管辖，1990年划归市。县域东西长55.6公里，南北宽52.2公里，总面积1636平方公里，辖6镇7乡。 沂源是典型的纯山区。山多地少，人均9分田3亩山。全县地势西北高、东南低，境有名的山头2075个，大小河流1600多条，最高点鲁山主峰海拔1108米，为第四高峰。县域属于温带季风区域大陆性气候，十年九旱，很大程度上靠天吃饭。由于地势高，光照强，昼夜温差大，境无客水流入，发展绿色无公害果品、蔬菜有着得天独厚的条件
7、，是全国果品生产百强县、水土保持先进县，被国家科委认定为“无公害苹果生产基地”。同时，沂源还是全国最大的佛手瓜生产基地和著名的花椒之乡。 沂源县历史比较悠久。1981年发现的沂源猿人与北京猿人同期，距今约有50万年，是最早的人。县多次出土新旧石器时代及商周以来的珍贵文物。齐长城遗址、唐代摩崖石刻、明清石代的神清宫、织女洞都是历朝历代的见证。 沂源县具有光荣的革命传统。战争年代沂源是沂蒙革命根据地的重要组成部分，是毅、罗荣桓、粟裕老一辈革命家战斗过的地方。军委副主席迟浩田曾在县城驻地南麻打过仗、负过伤。在莱芜战役、孟良崮战役期间，17万沂源人民养活了21万子弟兵；全县有1.3人参军参战，2.9万
8、人踊跃支前，有1800人壮烈牺牲，1300多人负伤致残，为解放战争胜利做出了重大贡献。 沂源县境资源丰富。全县可利用土地面积240万亩，水资源总量8.2亿立方米，林木资源143种，野生药材资源500余种，铁、铝、金、煤炭、石英、花岗石等矿产资源种类多、储量大。其中铁矿储量2.5亿吨，金矿储量3万吨，煤炭储量3000万吨以上，铝矾土储量300万吨以上。 沂源的旅游资源十分丰富，自然景观和人文景观众多。主要可概括为三大类：一是以“沂源猿人”为代表的古人类文化景观，具有深厚的历史文化底蕴。包括新、旧石器时代的文化遗址和商周以来的文化遗址以及佛教、道教为代表的教派文化在沂源留下的大量的文化景观，比较有代表
