毛坯房施工及交付标准(2018版)

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1、 融创北京区域集团 工程管理制度 编号 RC BJ GC 001 版本 V3 0 融创融创北京北京区域区域集团集团 毛坯房施工毛坯房施工及交付标准及交付标准 主责部门 北京区域集团运营管理中心 工程管理部 日期 2018 12 27 会签部门 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号 RC BJ GC 001 版本 V3 0 目录 一 编制目的 1 二 编制依据 1 三 适用范围 1 四 细则 1 1 总体要求 1 2 水泥砂浆地面 1 2 1 客厅 卧室 厨房 无防水要求 的房间地面 1 2 2 卫生间地面 2 2

2、 3 阳台 露台地面 3 3 墙面 顶棚 3 3 1 卧室 客厅房间 3 3 2 厨房 卫生间 4 3 3 阳台 露台区域 4 3 4 厨房 卫生间窗洞口 发泡剂施打 5 4 卫生间 厨房 设计有要求时 的防水 5 5 自来水 中水 热水 直饮水 6 6 排水管道 设施 7 7 排风道 8 8 燃气管道 8 9 设备平台 空调预留位 8 10 外窗及护栏安装 9 10 1 外门窗安装 9 10 2 外门窗本体 周边打胶 9 10 3 密封条 10 10 4 外门窗配件 五金件 10 10 5 室内栏杆 10 11 入户门安装 11 11 1 入户门 11 11 2 入户门打胶 11 12 户内

3、机电 12 12 1 强电箱 12 12 2 弱电箱 13 12 3 照明 插座 功能面板安装 13 12 4 可视对讲 14 13 采暖 通风系统 15 13 1 暖气片 15 13 2 地采暖 15 13 3 太阳能 15 13 4 穿墙孔 空调 排风 15 五 其他 16 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号 RC BJ GC 001 版本 V3 0 1 16 一 一 编制目的编制目的 为提高产品品质 交精品工程 从细节出发 在交付评估标准的基础上编制毛坯房户内的交 工标准 二 二 编制依据编制依据 依据集团现行交付评估标准及优秀对标项目的做法 三 三 适用范围适用范围 北京区域

4、集团所有在建项目 项目属地有特殊要求时 依照项目属地的管理要求 按国家施工验收规范标准执行项目属地有特殊要求时 依照项目属地的管理要求 按国家施工验收规范标准执行 四 四 细则细则 1 总体要求总体要求 原则上根据项目属地管理要求执行 2 水泥砂浆地面水泥砂浆地面 2 1 客厅 卧室客厅 卧室 厨房 无防水要求 的房间 厨房 无防水要求 的房间地面地面 交付交付标准 标准 1 地面平整 清洁 不得有裂纹 脱皮 麻面 起砂 收口不到位等观感缺陷 地面外露 的修补痕迹 收边收口必需方正 规则 2 混凝土地面 不含厨房 卫生间 交付前地面挂网 抗裂砂浆满刮 施工做法如下 C 档 D 档可以不执行 a

5、 根据设计标高控制要求 预留出足够的施工作业空间 不得减小预留的装修空间 b 将楼面清理干净 并提前一天对楼面浇水湿润 c 由里向外退着往后刮 5mm 厚抗裂砂浆 随即压入网格布 d 在网格布上再满批一层 3mm 厚抗裂砂浆 用铁抹子压光 浇水养护不少于 7 天 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号 RC BJ GC 001 版本 V3 0 2 16 3 根据施工规范要求 在地面上设置分隔缝 分隔缝顺 直 在地暖地面施工前一周必须 完成户型地暖伸缩缝深化图的审核 4 地面降板位置 不同标高的接茬部位外露端面应规则 顺直 无破损 无缺棱掉角 2 2 卫生间地面卫生间地面 除设计 施工规范

6、要求外 需符合以下除设计 施工规范要求外 需符合以下交付交付标准 标准 1 地面平整 清洁 不得有裂纹 脱皮 麻面 起砂等观感缺陷 2 地面防水施工前 平层地面与立墙四周用专用工具抹成 R 15 20mm 圆角 收口无缝隙 破损 3 地面降板或凸起位置 不同标高的接茬部位端面应规则 顺直 4 地面水泥砂浆的修补痕迹 收边必须方正 规则 5 给排水管道 地漏 排风竖井根部周边设防水台构造 馒头型或 20mm 高方形 与顶板 交界面清晰 不粗糙 6 以防水层外露直接交付的部位 防水层表面无破损 孔洞 裂纹 鼓包 脱落等缺陷 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号 RC BJ GC 001 版

7、本 V3 0 3 16 2 3 阳台 露台地面阳台 露台地面 1 混凝土地面交付时参照客厅地面做法标准执行 2 地面找坡坡向地漏 坡度应满足设计要求 3 室内外高差应满足设计要求 3 墙面墙面 顶棚 顶棚 3 1 卧室 客厅房间卧室 客厅房间 交付交付标准 标准 1 墙面 顶棚刮白腻子两遍 表面干净 无污染 无起皮 无锈迹 无裂缝等情况 墙 顶表面无明显起伏 波浪纹或明显的修补痕迹 阴阳角平直 顺直 无歪斜 无缺角 收口清晰 无粗糙痕迹 2 墙根踢脚线采用深灰色涂料 刷高 120mm 地面翻边 20mm C 档 D 档可以不执行 3 抹灰面外露部位 表面干净 无裂纹 无起砂 表面修补痕迹必需方

8、正 规则 4 墙面的开关面板安装整齐 周边无缝隙外露 斜屋面顶棚斜屋面顶棚 斜屋面顶棚 出墙异形梁弹线找规矩 线角顺直 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号 RC BJ GC 001 版本 V3 0 4 16 3 2 厨房厨房 卫生间 卫生间 3 2 1 3 2 1 墙面 墙面 交付交付标准标准 1 不同住户之间的分户隔墙 不得采用空心砌体 同一住户内的分隔墙 如果采用空心砌 体 对于墙体上设置线盒 电箱的部位及周边不小于 200mm 的范围内 墙体内侧需要采用玻 化微珠砂浆 实心砌体或普通混凝土砂浆灌实 2 水泥砂浆抹面 表面拉毛处理 厨房门套顺直 弹线规矩 腻子墙面内翻 30mm

9、3 墙面无空鼓 开裂现象 表面无起砂现象 铁丝网无外漏 阴阳角平顺无歪斜 无缺角 开关面板收口清晰无污染 漏黑 无明显裂纹 修补痕迹 烟道表面无裂纹 4 开关面板应加防溅罩 3 2 2 3 2 2 顶棚 顶棚 交付标准交付标准 1 顶棚两遍腻子找平成活 墙面四周下返 60mm 2 表面干净无污染 无起皮 波浪纹 无色差及明显修补现象 插座 灯座 红外幕帘收 口不粗糙 且方正统一 3 3 阳台 露台区域阳台 露台区域 交付标准 1 按设计要求完成面层施工 要求表面无污染 破损 表面平整 线条顺直 不同材质交 接部位无咬色 2 顶面涂料侧墙面下返 30mm 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准

10、编号 RC BJ GC 001 版本 V3 0 5 16 3 室外露台 阳台地面的完成面标高 与门槛 落地门窗下槛高差应满足设计要求 并设 置地漏 地面坡向正确 坡向地漏 3 4 厨房厨房 卫生间 卫生间窗洞口 发泡剂施打窗洞口 发泡剂施打 标准 标准 水泥砂浆翻边 50mm 要求要求 外窗四周预留装修面 砂浆收口与外窗副框外边 靠近结构侧 平齐 外窗洞口收口 方正美观 窗户发泡剂施打顺直饱满 无污染 发泡剂施打时应临时封堵一侧 从另一侧施 打 严禁切割发泡剂 4 卫生间 厨房 设计有要求时 的防水 卫生间 厨房 设计有要求时 的防水 交付标准 交付标准 1 防水材料 厚度按设计要求 防水层表

11、面无破损 孔洞 裂纹 鼓包 脱落等缺陷 2 防水上翻高度设计未明确时 淋浴区防水高度按 1 8m 非淋浴区按 0 3m 出地面管道 根部按 0 1m 面盆区按 1 2m 如遇到窗洞口 应内翻至窗台和窗侧 3 门口向外侧及门洞口两侧增设一道聚氨酯防水 门口向外返 500mm 门洞口两侧各返 500mm 门洞口墙体两侧防水上返 300mm 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号 RC BJ GC 001 版本 V3 0 6 16 5 自来水 中水自来水 中水 热水热水 直饮水直饮水 交付交付标准 标准 1 管道按照图纸位置施工到位 管道安装横平 竖直 并用专用管卡进行固定 管道表面 干净 整

12、洁 管道 管卡无生锈 污染 管线功能标识清楚 2 户内部分 水表后 的给水管道 含冷 热水 直饮水 禁止采用衬塑钢管 3 平层住宅 或公寓 按每户内自来水 中水各设置一个水龙头 其他均用丝堵封堵 叠拼 别墅 LOFT 类每户有多层时 按每层自来水 中水各设置一个水龙头 其他均 用丝堵封堵 暗装管道内丝弯头与预留装饰完成面平齐 深度偏差范围 5 3 mm 4 给水管道 水龙头安装的位置 不得影响其他使用功能 5 由室内出室外的所有给水管道设置室内关断阀及泄水阀 防止冻坏 6 户内生活热水采用的循环方式 建议户内不循环 在入户管井内安装计量水表 如选用 户内循环 在用水末端装表计量 应报区域研发

13、工程评审 确认后方可执行 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号 RC BJ GC 001 版本 V3 0 7 16 6 排 排水水管道 设施管道 设施 除别墅外的产品 首层污水 废水应直排 不得与楼上污 废水合用 水平干管管线排布长 度一般不超过 20m 且折弯数量不多于 3 个 90 弯 干管管径比立管增大一至两号且增加检 修口数量 条件允许的情况下 外墙每单元增加一处出墙排水预留套管 做好封堵 交付交付标准 标准 1 管道按照图纸位置施工到位 管道安装横平 竖直 并用专用管卡进行固定 管道表面 干净 整洁 管道 管卡无生锈 污染 管线功能标识清楚 2 顶棚管道根部采用橡胶圈或白色

14、PVC 扣板进行封堵 3 PVC 排水管道除主立管外 使用止水节施工方式 4 下水管道通畅 内无杂物 管口设置塑料封盖 不抹胶封堵 5 地漏表面洁净 内部无杂物 灰浆 6 室内排水支管中除洗衣机地漏设置带检查口的下层存水弯外 其余排水点及地漏均不设 置下层存水弯 卫生间地漏选用自带 50mm 水封型 7 排水管道 支管安装的位置 不得影响其他使用功能 8 立管上的检查口 清扫口应朝向外侧 外侧预留足够的检修空间 同层排水的标准 参照设计方案要求执行 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号 RC BJ GC 001 版本 V3 0 8 16 7 7 排风排风道道 交付交付标准 标准 1 设

15、置成品排风道 竖向风道内无垃圾 不堵塞 竖向风道跟邻近墙体之间封闭密实 不 得存在孔隙 2 止逆阀安装方正 牢固 收口清晰美观 不漏缝隙 污染 安装高度按设计要求 设计 未明确时 按中心标高楼板下返 150mm 3 厨房的排油烟管道 应竖直设置 不得拐弯 确因建筑方案需要拐弯时 需提前报区域 研发 工程 客服部门联合会签后方可执行 4 所有管道的支 立管不得遮挡风道预留口 8 燃气燃气管道管道 交付交付标准 标准 1 根据燃气公司要求组织实施完毕 管道横平竖直 管道安装牢固无晃动 2 管道 支架表面刷漆 按燃气公司要求 不得影响其他使用功能 9 设备平台 空调预留位设备平台 空调预留位 9 1

16、 设备平台 空调预留仓应考虑雨水管 冷凝水排水立管安装位置 立管不得遮挡空调穿 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号 RC BJ GC 001 版本 V3 0 9 16 墙套管 预留供设备安装和检修的门窗 外侧的通风百叶不应过密 设备平台上应设置专用 排水地漏 9 2 客厅空调柜机至室外机位置预留套管不得过近 出现 90 死角弯 9 3 空调室内机出风口距梁不应小于 500mm 预留送风管道安装及保温空间 不影响风速和 制冷效果 9 4 混凝土地面需压光 无垃圾 墙面无污染 孔洞 地漏周边坡度正确 无堵塞 10 外窗及护栏安装 外窗及护栏安装 10 1 外外门门窗安装 窗安装 除满足 融创集团门窗工程质量管理办法 外 还需要达到以下交付除满足 融创集团门窗工程质量管理办法 外 还需要达到以下交付标准 标准 1 外门窗 含玻璃 及五金件安装齐全 外观无破损 划伤 锈蚀 磕碰痕迹 2 外门窗 含玻璃 表面洁净 窗框内无浮灰 尘土 框体表面平整 光滑 色泽一致 外窗表面的原保护贴膜必须清理干净 玻璃除规定的部位贴膜外 原保护膜清理干净 3 按规定设置安全玻璃的部位 需能看到 3C 标