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1、帝斯曼国际中心项目方案设计 还建户型汇报案 DICInternationalCenterPlanninganddesignProgram 武汉中合建筑设计事务所 2011 08 目录 第一章总平面图 还建户型区域分布 第二章户型设计篇标准层平面A 主要户型40M2 70M2 110M2 120M2 145M2 标准层平面B 主要户型80M2 95M2 110M2 120M2 160M2 标准层平面C 主要户型95M2 145M2 190M2 办公楼平面第三章附录 根据国家规范对面积计算的理解 PRELIMINARYANALYSIS 还建户型区域分布 总平面图 Theplan区域总平面图 N 总
2、技术经济指标规划用地面积 21404 94平方米总建筑面积 154000平方米住宅总建筑面积 61800平方米其中还建公寓面积 33000平方米住宅公寓面积 28800平方米金融商业总建筑面积 92200平方米其中商业建筑面积 36900平方米办公楼建筑面积 55300平方米占地面积 8450平方米容积率 7 2建筑密度 39 0 绿化率 29 5 停车位 1040位地下室面积 45000平方米 Theplan总平面图 N 说明 本图所示为采用天正建筑6 5版日照分析软件计算的大寒日底层窗台日照时数 本日照分析图仅供参考 日照分析结论 还建住宅户型均满足大寒日2小时的日照要求 N Thepla
3、n日照分析 Totalplanedimensionaldrawing还建住宅区域 还建住宅 Residentialtrafficflow住宅交通流线 住宅车行入口独立 和办公及商业流线互不干扰 地下停车区域示意建筑面积5800平方米 Theplan入口门厅示意 电梯门厅 入口景观 Theplan入口景观示意 内庭院绿化以观赏绿化为主 通过规整的布局形式和庭院化的造景手法彰显楼盘的高贵品质 庭院景观 标准层平面B 标准层平面C A1 A2 A3 A3 A4 B1 B2 B3 B4 C1 C2 C3 Totalplanedimensionaldrawing户型分布 A5 标准层平面A B5 还建住
4、宅楼 6 43F 还建户型面积分配 说明 还建住宅总建筑面积33000平方米 总户数300户 现阶段方案还建住宅层数为43F 建筑高度138 0米 PRELIMINARYANALYSIS 标准层户型A 主要户型40M2 70M2 110M2 120M2 145M2 Totalplanedimensionaldrawing标准层平面A A1 A2 A3 A3 A4 A5 N 分布层数 6 17F 注明 最终户型面积上下浮动1平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型A1放大平面 A1户型套内面积 112 5平方米公摊面积 29 5平方米阳台面积 2 8平方米建筑面积 1
5、44 8平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型A2放大平面 A2户型套内面积 30 9平方米公摊面积 7 9平方米阳台面积 1 4平方米建筑面积 40 2平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型A3放大平面 A3户型套内面积 52 7平方米公摊面积 13 8平方米阳台面积 3 8平方米建筑面积 70 3平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型A4放大平面 A4户型套内面积 85 9平方米公摊面积 22 4平方米阳台面积 2 2平方米建筑面积 110 5平方米 Totalplanedimensionaldraw
6、ing户型A5放大平面 A5户型套内面积 93 8平方米公摊面积 23 8平方米阳台面积 2 2平方米建筑面积 119 8平方米 PRELIMINARYANALYSIS 标准层平面B 主要户型80M2 95M2 110M2 120M2 160M2 Totalplanedimensionaldrawing标准层平面B B1 B2 B3 B4 B5 N 分布层数 18 29F 注明 最终户型面积上下浮动1平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型B1放大平面 B1户型套内面积 123 6平方米公摊面积 31 9平方米阳台面积 4 2平方米建筑面积 159 7平方米 Tot
7、alplanedimensionaldrawing户型B2放大平面 B2户型套内面积 72 5平方米公摊面积 18 4平方米阳台面积 3 8平方米建筑面积 94 7平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型B3放大平面 B3户型套内面积 61 5平方米公摊面积 15 2平方米阳台面积 3 8平方米建筑面积 80 5平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型B4放大平面 B4户型套内面积 86 5平方米公摊面积 22 0平方米阳台面积 2 2平方米建筑面积 110 5平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型B5放大平
8、面 B5户型套内面积 94 4平方米公摊面积 23 2平方米阳台面积 2 2平方米建筑面积 119 8平方米 PRELIMINARYANALYSIS 标准层平面C 主要户型95M2 145M2 190M2 Totalplanedimensionaldrawing标准层平面C C1 C2 C3 N 分布层数 30 43F 注明 最终户型面积上下浮动1平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型C1放大平面 C1户型套内面积 111 9平方米公摊面积 28 6平方米阳台面积 4 3平方米建筑面积 144 8平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型
9、C2放大平面 C2户型套内面积 72 6平方米公摊面积 18 3平方米阳台面积 3 8平方米建筑面积 94 7平方米 Totalplanedimensionaldrawing户型C3放大平面 C3户型套内面积 146 8平方米公摊面积 37 3平方米阳台面积 5 7平方米建筑面积 189 8平方米 190平方米户型拆分方案 190平方米 80平方米 110平方米 建筑面积 80 0平方米 建筑面积 190 0平方米 建筑面积 110 0平方米 PRELIMINARYANALYSIS 办公楼平面 Totalplanedimensionaldrawing标准层平面 标准层建筑面积 1511 2平方
10、米 PRELIMINARYANALYSIS 根据国家规范对面积计算的理解 附录 武汉市规划管理技术规定 二稿 武汉市城市规划管理局二 八年十一月 第三十四条建筑的层高应当符合下列要求 一 住宅的层高1 不超过3 0米 2 架空层作为公共通道 休闲廊 绿化景点 景观透视等功能使用时 不低于4 2米 3 利用坡屋顶内空间作为卧室 起居室 厅 时 其1 2面积的室内净高不低于2 2米 二 其它建筑的层高1 办公建筑的标准层层高不超过4 5米 2 居住区内的配套及小型商业建筑首层层高不超过5 1米 二层及以上层高不超过4 8米 3 单层建筑面积超过2000平方米的仓储超市 大型商场 学术报告厅等的层高
11、不超过9 0米 4 有特殊使用要求的厂房 实验室等的层高依据使用功能及工艺设备的具体情况确定 三 建筑层高超过上述规定的 按下式计算建筑面积 S s H h S 计算建筑面积s 本层建筑面积H 设计层高h 规定层高 四 架空层作为公共通道 休闲廊 绿化景点 景观透视等功能使用时 低于规定层高的 需计算建筑面积 第三十五条阳台等附属设施的建筑设计应当符合下列要求 一 阳台 入户花园 阳光花园等附属设施建筑面积的总和不得超过单套套内建筑面积的15 二 花池的围护结构高度不得大于0 3米 三 飘窗窗台与室内楼地面高差不得少于0 45米 且凸出外墙轴线宽度不得超过0 75米 附录3面积计算规定 一 建
12、筑面积计算1 建筑面积以围护结构墙体轴线计算 2 对于建筑层高超过标准层高时 建筑面积 底层建筑面积 实际层高 标准层高 套内建筑面积的计算方法与其相同 3 套型面积是指套内面积与本层公摊面积之和 不含阳台面积 1 每套公摊面积计算公式如下 每套房的公摊面积 本层的总公摊面积 本层套内总面积 每套套内面积 2 不应分摊的建筑面积范围 为多幢服务的管理用房 警卫室 配电间 水泵房等设备用房 独立使用的地下室 半地下室 车库 车位 人防工程附属设施用房 含滤毒室 物管用房 社区居委会用房 小区的会所 小区幼儿园 娱乐用房 健身房 阅览室 医务室 垃圾站 公厕等为公共事业服务的配套用房 避难层 室
13、及结构转换层内可独立使用的部位 独立于本幢房屋之外的公用建筑 4 跃层式住宅等当起居室 厅 上空楼板开洞部分面积大于本楼层建筑面积的30 时 按两层计建筑面积并计入套内面积 5 建筑底部架空敞开式空间 建筑物间架空走廊下部空间 建筑屋顶部分架空的 设计不加以利用 如只作为公共通道 休闲廊 绿化景点 景观透视等 时 无论其层高是否超过2 2米 均不计算建筑面积 不计入容积率 其他情况面积计算方法参照国GB T50353 2005家有关标准执行 6 地下室除作车库 设备用房使用外 作其他用途使用 如商业 会所等公共服务设施 的均应计入建筑面积并参与容积率计算 7 阳台的面积计算 1 按阳台要求设计
14、的均应按水平投影面积的1 2计算 除以上两种外 均视为非阳台建筑空间 计算全部建筑面积并计入套内面积 3 二层设阳台位置的底层如不作为阳台 无出入口的不计算建筑面积 有出入口的按雨篷规则计算 4 阳台上有任何上盖物的均计算建筑面积 13 落地窗 当其进深不大于0 6米且窗体高度小于2 2米时不计算建筑面积 否则计算全部建筑面积并计入套内面积 14 建设坡屋顶 层高不足2 2米的部分 不计入建筑面积和容积率 层高超过2 2米的 计算建筑面积并计入容积率 15 有伸缩缝的房屋 若其与室内相通的 伸缩缝计算建筑面积 16 地下建筑有永久性顶盖 有围护的车道 人行道按顶盖投影面积计算面积 无永久性顶盖的车道 人行道不计算面积 17 临街建筑 挑廊下的空间作为公共开放空间的 不论其是否有柱 均不计算建筑面积 18 利用引桥 高架桥 高架路 路面作为顶盖的房屋不计算建筑面积 19 活动房屋 临时房屋 简易房屋不计算建筑面积 20 楼梯已计算建筑面积的 其下方空间不论是否利用均不再计21 起隔热作用的非结构墙体不计算建筑面积 22 成套复式住宅上层为空的相关外围墙体 不计算建筑面积23 地下层中的水池 不计算建筑面积 24 本规定未明确的部分 均按照国家有关建筑面积的计算规则执行 谢谢 JTA 中合机构 中合建筑设计事务所
