天津市历史风貌建筑修缮

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1、风貌建筑修缮 古建一班 岳鹏理 14046109天津市历史风貌建筑保护条例第二十七条规定，历史风貌建筑修缮、装饰装修的设计、施工方案，所有权人、经营管理人应当报送市房地产行政管理部门审定；未经审定的不得施工。天津市历史风貌建筑使用管理办法第十四条规定，施工单位应当严格按照设计方案、施工图及天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程，制定修缮或装饰装修工程施工方案。由历史风貌建筑所有权人、经营管理人、使用人到市风貌办办理施工方案的审定申请。 应具备的条件 （一）历史风貌建筑装饰装修设计方案通过审定；（二）委托专业的施工单位制定施工方案，并组织实施。 提交材料目录 （一）历史风貌建筑装饰装修设计方案审定通

2、知书；（二）历史风貌建筑修缮和装饰装修施工方案。 办理程序 （1）申请人到市行政许可服务中心038号窗口报送相关材料；（2）市国土房管局窗口对申请人报送的申请材料按照法律法规的要求进行审查，符合设计要求及天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程和天津市房屋修缮工程施工质量验收标准的，出具加盖专用章的历史风貌建筑修缮和装饰装修施工方案审定通知书。不符合要求的，出具加盖专用章的历史风貌建筑修缮和装饰装修施工方案修改通知书。 1 总则 1. 1为保护、利用、传承历史风貌建筑的优秀历史文化与建筑艺术维护建筑安全规范风貌建筑的维修设计与施工在使用中加强管理合理维护、保养、延长使用年限结合本市具体情况制定本规程

3、。 1. 2本市行政区域内历史风貌建筑的查勘设计、整修维护、修缮施工、验收均应遵守本规程。 1. 3历史风貌建筑在使用中必须坚持安全耐久、合理使用、有效保护、分类管理在修缮中应坚持修旧如故、安全可靠、技术合理、保证质量的原则。 1. 4历史风貌建筑的修缮设计和施工方案应经专家论证按有关程序报主管部门审批。 1. 5历史风貌建筑修缮工程的查勘、鉴定、设计、施工、验收等相关资料应在竣工后报送主管部门备案。 1. 6历史风貌建筑的修缮、装饰、装修等技术保护除应执行本规程外尚应遵守国家和本市现行相关行业标准及设计、鉴定、修缮施工标准、规定。2 术语 2. 1历史风貌建筑 Building of his

4、torical style and features 符合天津市历史风貌建筑保护管理条例第7条规定经专家委员会评审报市人民政府批准确定的历史建筑。 2. 2历史风貌建筑修缮 The building of historical style and features is repaired 是指对房屋结构、装饰和设备以及环境风貌的维护修理恢复其建筑风貌、使用功能和结构安全的工程行为。 2. 3房屋完损等级 The house finishes and decreases the grade 原城乡建设部1984年10月8日颁发的房屋完损等级评定标准根据房屋结构、装修装饰和设备等组成部分的完好和损

5、坏程度以结构为主综合评定把房屋分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危房。 2. 4房屋耐久年限 Durable service life of house 房屋从建成到自然老化损坏致使不能继续使用而淘汰的年限叫耐久年限。 2. 5比例、尺度 Proportion、yardstick 同比例相联系的是尺度比例主要表现为整体或部分之间长短、高低、宽窄等关系是相对的一般不涉及具体尺寸。 协调的比例可以引起人们的美感。只有简单而合乎模数的比例关系才易于辨认因而是和谐和美的。2. 6中修 Medium repair 凡需牵动或拆换少量主体构件保持原有房屋的规模和结构的修缮。2. 7大修 Bi

6、g repair 凡需牵动或拆换部分主体构件但不需全部拆除的修缮。 2. 8翻修 Rebuild 凡需全部拆除另行设计、重新建造的工程。 2. 9建筑结构体系 Structure system of the building 组成房屋建筑的包括基础在内的承重骨架体系的总称。 2. 10构件 Component 房屋承重结构体系的基本件可以是单件或组合件。 2. 11结构隐患 Structure hidden danger 房屋结构构件存在不易被发现的隐蔽性损坏或弊病对安全构成潜在危险与祸患。如木屋架端节点处、柱根糟朽梁柱蛀空、混凝土强度不足、受力钢筋位置放错、数量不足等。 2. 12掏换防潮层

7、带 Draw and relieve a garrison the tide layer(bring) 因墙体防潮层失效在原防潮层带的位置上放置预制与墙同宽与砖同厚、长1000的C20细石钢筋混凝土板进行分段、间隔掏砌的称掏换防潮层带。 2. 13砖砌体碱蚀 The brick is built the body alkali loses 砖砌体因地下水浸蚀、潮碱、温度等环境的影响而引起表层风化剥落的破损现象。 2. 14砖墙剔碱剔砌 The brick wall draws the alkali(pick and build) 系指部分砖墙砌体表层砖碱蚀损坏而内层砖基本完好仅剔掉表层碱蚀损坏

8、的砖按原组砌形式砌筑新砖。 2. 15砖墙掏碱掏砌 The brick wall draws the alkali(draw Nd build) 系指部分砖墙砌体内、外部分碱蚀损坏严重影响使用与结构安全掏换部分或整面墙碱蚀损坏的砖以分段掏透重新砌筑为准。 屋顶屋顶是体现风貌建筑历史文化、科学艺术、建筑体貌形象的主要部位承受风寒、雨淋、日晒大自然的考验是维修保养的重点。 瓦屋面承重木结构较多应视瓦屋面实际情况进行修补加固或揭 瓦时原有好瓦应用于邻街坡屋面新添瓦用在背街景坡屋面以保持原有坡屋面建筑外貌形象。 屋面瓦揭 时瓦应选用与原瓦规格、颜色一致在保持原有风貌的前提下可以采用成熟合理的新材料、新

9、技术、新工艺。 平屋面多为油毡卷材防水上人屋面铺有地砖其建筑形象主要表现在钢筋混凝土或木挑檐及女几墙花饰上。修缮设计应视屋顶、挑檐及女儿墙的损坏程度用水泥、石灰膏、麻刀混合灰浆修补挑檐和女儿墙用新型防水卷材修补平屋面。 8. 防火历史风貌建筑年代较久砖木结构较多耐火等级低在修缮设计中应按民用建筑防火设计规范、建筑内部装饰设计防火规范采用防火措施提高耐火等级和消防技术措施。 .3.1地基基础 1. 地基加固软土地基不均匀沉降使房屋倾斜、局部开裂。应探明地基不均匀的土质情况设计中应视地基土质状况采用注浆、高压喷射注浆等有效技术措施提高地基承载力使不均匀沉降的房屋不再发展或恢复原位。 2. 基础加固

10、 基础承载力不足时应经计算采取措施扩大基础宽度。新做基础垫层不得低于原基础垫层新旧基础墙柱结合面应凿毛、清净、刷界面剂加拉筋或销键连为整体。 穿墙梁加固条形基础。原墙基础承载力不足应经设计计算在原条形基础墙上掏洞穿架钢筋混凝土挑梁两端做基础。注意梁端新基础垫层不准低于原基础垫层挑梁混凝土必须与原基础墙浇注成整体。2砖石砌体 1. 砌体有下列情况之一应进行承载力验算并采取技术措施 砌体墙面歪闪鼓凸超过30 大面积砌体风化、碱蚀的 倾斜超过层高0.7或15超过全高0.3或25。 2. 砌体强度和刚度低变形大经验算承载力不足可增加附壁柱或单、双面钢筋网抹水泥砂浆提高其强度和刚度。 3. 砌体因强度较

11、差或不均匀沉降的裂缝应根据砌体强度和裂缝状况采取以下措施 砌体强度、刚度基本符合要求沉降已稳定视其裂缝的宽窄与大小采用压灌水泥胶浆或其它浆液加固 砌体强度、刚度均偏低的裂缝应视情况采用钢筋网抹水泥砂浆或喷抹浇筑细石混凝土加固 砌体强度低于要求或变形严重可局部剔碱、掏砌、拆砌与原有砌体结合为整体。设计应说明外墙砌体、砂浆、材质组砌方法必须与原有砌体色彩、质感协调一致。 砌体上部基本完好因防潮层失效下部碱蚀、风化损坏严重应设计掏换防潮层带和剔掏上部碱蚀、风化砌体。 4. 房屋外露构造柱、圈梁等影响风貌建筑形象在修缮中应进行隐蔽技术处理原构造柱生根埋深不足的应生根埋至合理深度。1. 木柱 木柱的弯曲

12、超过1/180以上糟朽深度1/8以上必须进行承载力和稳定性验算按计算结果决定增柱截面积加固或拆换柱。 木柱上部完好下部糟朽损坏截去损坏部分不得超过柱高的1/3可墩接同截面木柱也可墩接钢筋混凝土柱。注意均必须做好防腐处理。 2. 木梁、木檩、木龙骨 梁、檩、龙骨入墙隐蔽部位极易糟朽设计时应查清其糟朽及其在长期荷载作用下跨中弯曲、下垂影响使用的情况。 端部糟朽部分截去设计选用其应力等于或大于原截面的木夹板、钢夹板螺栓联结加固必须做好防腐、防锈处理。 中部弯曲挠度过大可加托承或空间许可经计算在其下部加下撑式钢拉杆加固。 3. 木屋架 木架屋有下列情况之一必须查勘、检测核算承载力 上、下弦糟朽变质有效

13、面积减少1/8以上 上、下弦有斜裂缝或有的断裂 端节点糟朽有效截面减少1/8以上或其受剪范围出现危险裂缝 主要节点松动失效 钢拉杆松脱或严重锈蚀截面减少1/8以上支撑系统松动失稳、变形导致屋架倾斜量超过其高度的3。 屋架杆件加固 杆件局部损坏、糟朽应经计算打钢木夹板杆件裂缝视情况可打扁钢箍杆件大部损坏、糟朽、锈蚀应拆换其隐蔽部分必须做好防腐、防锈屋架端节点槽齿联结其承压面强度不足设计应另加硬木枕以增大其承压面积。 屋架端节点受剪范围内出现危险性裂缝时可采取在其附近完好部位设木夹板用四根钢拉杆与设在端部抵承角钢联结必要时可用铁箍箍紧受剪面在其完好部位设钢夹板用四根钢拉杆与设在端部抵承槽钢联结另一端与钢夹板焊接牢固。 屋架整体加固 屋架变形严重承载力不足时应查清屋架损坏和工作状况认真设计核算对屋架整体及屋面支撑系统进行全面加固。 4. 楼梯木踏板磨损严重应选用相同材质、干燥的木材进行维修、拆换。 5. 木结构修缮设计应按“民用建筑防火设计规范”进行防火处理并注意构件的通风、防腐。