浅析旅游审美心理之旅游景区.doc

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1、浅析旅游审美心理之旅游景区1、相关定义1.1、红色旅游资源定义 红色旅游资源是一种非常独特的旅游资源。它有很强的教育性,承担着革命 历史爱国主义教育的责任。它有一定的文化传播性,作为一种革命文化,是本活 13 的历史书,让人们在娱乐时不忘革命精神。同时具有经济性,带动老区经济的发 展,提高当地的生活水平。广义上讲,红色旅游资源主要是指凝结着一切革命活 动的,能够体现历史文化发展趋势的,具有教育意义的人文景观及精神。而狭义 上讲,红色旅游资源主要是指在特定的历史时期,即 1921 年至 1949 之间所进行 的各类革命斗争遗址遗迹及文化精神。红色旅游资源不仅是中华民族的宝贵财 富,一种重要的历史

2、文化资源,同时也是一种经济资源。如果进行有效的开发和 利用,不仅可以获得良好的社会效益,而且还可以得到经济效益,成为红色旅游 开发的物质基础。 1.2、乡村旅游概念 随着我国乡村旅游的发展,对乡村旅游的研究也逐渐展开。在参考国际研究 的基础上,国内学者从不同角度对乡村旅游概念进行界定和诠释,总体上看,在 我国乡村旅游发展实践的推动下,对乡村旅游的研究逐步深入,对乡村旅游的基 本概念认识也逐渐明晰、全面。 国外学者主要是从乡村旅游的特点角度进行界定。比较有代表性的有: 欧洲联盟(EU)和世界经济合作与发展组织(OECD1994)将乡村旅游(Rural tourism)定义为发生在乡村的旅游活动。

3、并进一步认为”乡村性(Rurality)是乡村旅 游整体推销的核心和独特卖点”,因而,认为乡村旅游应该是发生于乡村地区, 建立在乡村世界的特殊面貌,经营规模小,空间开阔和可持续发展的基础之上的 旅游类型22。这一定义从地理角度加以界定,指出乡村旅游是一个空间概念, 是与城市相对立的一种旅游形式。 Bemard1.ane(1994)认为纯粹的乡村旅游是: (1)位于乡村地区; (2)旅游活 动是乡村的; (3)规模是乡村的; (4)社会结构和文化具有传统特征,变化较为 缓慢,旅游活动常与当地居民家庭相联系,乡村旅游在很大程度上受当地控制 ; (5)由于乡村自然、经济、历史环境和区位条件的复杂多样

4、,因而乡村旅游具有 不同的类型23。该定义对欧盟的观点进一步发展和细分,从地域、特点、规模、 类型等多角度对”乡村性”加以描述,指明了其在不同方面的具体表现,肯定了乡 村旅游类型的多样性和内涵的丰富性。 世界旅游组织把乡村旅游定义为:”旅游者在乡村(通常是偏远地区的传统 乡村)极其附近逗留、学习、体验乡村生活模式的活动。该村庄也可以作为旅游 者探索附近地区的基地。” 24 该定义是世界各国进行乡村旅游研究的重要理论 基础。 中国学者结合我国乡村旅游发展特点和发展需要,对乡村旅游概念作了诸多 8 阐释,突出代表的主要如下几种: 杜江,向萍认为:”乡村旅游”(亦称农业旅游)英语为Agritouri

5、sm,法语为 Agritourisme,所谓”乡村旅游”,即以农业文化景观、农业生态环境、农事生产活 动以及传统的民族习俗为资源,融观赏、考察、学习、参与、娱乐、购物、度假 于一体的旅游活动”25。该概念指出了乡村旅游的对象、目标市场和功能,内涵 较全面,但提出乡村旅游的对象为乡野农村风光和活动似乎还不全面,只是指出 了乡村旅游资源有形的一面,没有将乡村文化等无形的旅游资源包括进去,而且 把乡村旅游与农业旅游混为一谈。 王兵则认为”乡村旅游是以乡野农村的风光和活动为吸引物、以都市居民为 目标市场、以满足旅游者娱乐、求知和回归自然等方面需求为目的的一种旅游方 式” 15 。该概念同样未将乡村建筑

6、、乡村聚落等人文景观旅游资源包含进去。 熊凯认识到乡村旅游研究中乡村文化的重要性,强调乡村意象的塑造,因而 认为”乡村旅游是以乡村社区为活动场所,以乡村独特的生产形态、生活风情和 田园风光为对象系统的一种旅游类型” 26 。这一概念虽然强调了乡村文化的重要 性,但对乡村文化认识不全面,尤其是对乡村民居建筑等重要文化载体缺乏关注 。 肖佑兴,明庆忠,李松志认为:”乡村旅游是指以乡村空间环境为依托,以 乡村独特的生产形态、民俗风情、生活形式、乡村风光、乡村居所和乡村文化等 为对象,利用城乡差异来规划设计和组合产品,集观光、游览、娱乐、休闲、度 假和购物为一体的一种旅游形式” 14 。自此,我国对乡

7、村旅游概念有了较为全面 的认识。 刘建平、伍先福从社会主义新农村的视角对乡村旅游进行定义,认为:乡村旅 游是指以城乡互动、城乡经济统筹发展思想为指导,以乡村独特的生态形态、民 俗风情、生活形式、乡村风光、乡村居所和乡村文化等为旅游吸引物,以都市居 民为主要目标市场,以观光、游览、娱乐、休闲、度假、学习、参与、购物等为 旅游功能,以城乡间的文化交流、人群迁移为表现形式,兼具乡土性、知识性、 参与性、高效益性、低风险性以及能满足游客回归自然的需求性等特点的特色旅 游活动27。 刘德谦在分析乡村旅游、农业旅游与民俗旅游的异同的基础上,提出”乡村 旅游就是以乡村地域及农事相关的风土、风物、风俗、风景组

8、合而成的乡村风情 为吸引物,吸引旅游者前往休息、观光、体验及学习等的旅游活动” 28 。 这一 定义可以说是当前我国对乡村旅游认识最为全面、阐释深刻,它既强调有形的旅 游景观又强调无形的人文景观,更突出了与农事相关的旅游景观,概括了我国乡 村旅游的基本特色与内涵。所以,本文以该概念作为理论研究基础,进行景区边 缘型乡村旅游开发探讨。 9 1.3、旅游景区经营权价格评估的概念、特点及原则 2.1 价值和价格的概念? 要做旅游景区经营权价格的评估,首先要了解价格是如何形成的,以及价值 的含义。下面将讨论价值、价格,以及它们的关系。 2.1.1 价值的含义? 马克思主义政治经济认为物品具有使用价值和

9、交换价值两种价值,物的使用 价值在于,它对人们有益处,能作为个人消费品或是作为生产资料来满足人们的 某种需要。而交换价值就是商品按照一定的比例同别的商品相交换的属性。认为 相交换的商品的共同客观属性是它们在生产中耗费的社会劳动。作为使用价值, 商品各不相同,作为社会劳动的体现,商品是相同的。只有具有使用价值的物, 才能够有价值。在资产评估领域中主要研究的是交换价值。 2.1.2 价格的含义及其职能? 商品价值不可能从商品体本身得到表现,只有同其他商品交换,才能表现出 来,在货币出现后,各种商品都首先同货币交换,使自己的价值在货币身上表现 出来,这种货币表现就是价格。价格是货币发挥价值尺度功能的

10、结果,是商品价 值的具体展示。价值是价格的基础。由此可见,价格是商品经济最常见范畴,是 商品价值的货币表现。产品转化为商品,商品转化为货币,是产生价格最一般的 条件。 价格基本职能主要有:(1)表现价值的职能。价格是用货币表现价值的形式, 是商品价值量多少的货币名称,表现商品价值是价格的首要职能。(2)综合计量 的职能。即利用价格形态,才能将各种产品加以综合计量。(3)核算劳动的职能。 价格反映社会必要劳动消耗。价格水平一定,企业个别劳动耗费低于社会平均水 准,就盈利;反之无利甚至亏损。企业的劳动消耗、劳动占用及其经济效果的核 算,都必须借助于价格形态。(4)反映信息的职能。价格是市场供求状况

11、的晴雨 表。价格的涨落提供市场商品供求变化以及商品生产与社会需求状态状况与动态 的信息。(5)分配利益的职能。价格的高低涨落不会增加或减少社会财富,但可 旅游景区经营权价格评估适用方法研究? 7? 改变国民收入在不同所有者之间的分配,直接影响到生产者、经营者与消费者的 利益。(6)调节经济的职能。对经济利益的追求促使商品生产者、经营者、消费 者对价格的高低、涨落做出各自的反映,因而价格成为调节国民经济的有效的手 段。 2.1.3 价值和价格的关系? ? 价值规律是商品经济的基本规律。主要内容和客观要求是:商品的价值量 由生产商品的社会必要劳动时间决定;商品按照价值量进行交换;价值是价格的 基础

12、,价格是价值的货币表现,价格围绕价值上下波动。? 商品价格除了由商品价值和货币价值本身决定以外,还取决于市场供求状 况。当商品供不应求时,价格就会上涨到价值之上;当供过于求时,价格就会下 跌到价值之下。当商品价格高于价值时,生产者可得到额外利益,从而刺激扩大 生产,增加商品供应,供求关系随之平衡,价格逐渐回落;当商品价格低于价值 时,生产者无利可图甚至亏本,导致缩减生产,使商品供应减少,价格随之回升。 受市场供求影响易使价格和价值发生不一致,是价值规律的必然表现形式,有着 调节盲目生产的作用。这种价格与价值的背离,并不否定价格以价值为基础,价 格总是要以价值为中心而上下波动的,而且从长期趋势和

13、整个社会看,价格是等 于价值的。 2.2 价值评估的含义及目的? 2.2.1 价值评估的概念及要素? 价值评估是专业机构和人员,按照国家法规和资产评估准则,根据特定目的, 遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价 值进行评定和估算的行为。价值的评估涉及到以下基本的评估要素:一是评估主 体,即从事资产评估的机构和人员,他们是资产评估工作的主导者;二是评估客 体,即被评估的资产,它是价值评估的具体对象,也称为评估对象;三是评估依 据,也就是价值评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以 及取费标准和其他参考依据;四是评估目的,即价值评估业务引发的经济行为

14、对 价值评估结果的要求,或价值评估结果的具体用途,它直接决定和制约价值评估 价值类型和方法的选择;五是评估原则,即价值评估的行为规范,是调节评估当 旅游景区经营权价格评估适用方法研究? 8? 事人各方关系、处理评估业务的行为准则;六是评估程序,即价值评估工作从开 始准备到最后结束的工作顺序;七是评估价值类型,即对评估价值的质的规定, 它对价值评估参数的选择具有约束性;八是评估方法,即价值评估所运用的特定 技术,是分析和判断价值评估价值的手段和途径。以上要素构成了价值评估活动 的有机整体。 2.2.2 价格评估的目的? 价值评估是对企业及其持续经营价值进行判断估计的过程企业价值是进行 价值评估的

15、直接结果,而通过了解企业价值的增减进行各种投资和融资决策则是 价值评估的根本目的。无论对于投资者,还是对于企业管理人员来讲,科学的进 行价值评估,准确地了解企业价值,都具有重大的意义。因此虽然价值评估应用 于各种各样的财务活动中,如指导证券分析师寻找被低估了价值的股票,帮助投 资者为发行的股票定价,协助投机者评估新的投资机会,为信用分析家了解贷款 的风险而提供公司的权益价值,但是它还是主要应用在两个方面:企业管理绩效 评价和企业投融资。 1 企业管理的绩效评价 价值评估在现阶段主要的发展方向是”以价值为基础的管理”,企业的管理 层通过对其所在的企业在管理决策或企业战略角度上的价值评估,确定出一

16、个企 业价值,再将价值评估的结果与企业实际状况的对比,衡量企业的经营绩效并据 此做出科学、合理的管理决策,促进企业价值最大化目标的实现;企业的管理者 也就是评估者,他将自己对企业的预期反映在评估结果中;并且根据市场需求、 顾客导向和市场形势,制定出企业的战略目标,以战略目标统领企业运作;然后 将战略目标具体化,按照明细化和可度量性转化为每个部门的目标。接着,通过 财务目标(如 EVA 等)反映市场的反馈,检验企业运作的效果,衡量企业是创造 价值还是毁损价值。最后,按照财务目标的反馈和市场反馈调整企业战略目标、 价值评估预期,形成一个良.性循环将价值评估贯穿于整个管理过程。 2 投资与融资 初次股票上市时要求精确的公司价值评估,以便更为恰当地为新证券定价。 如果定价过高,会造成上市失败;如果证券定价过低,证券发行公司就不能足额 收回发行在外的证券的价值。价值评估在上市前评估中有着重要的地位。价值评 估最重要的应用是并购时测定目标企业的价值,以便收购企业进行并购行为的收 旅游景区经营权价格评估适用方法研究? 9? 益分