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1、 谨呈卓越集团XXXX 武广地块 东 北至浏阳河南至湘府路西至京珠高速规划区建设用地规模15 58平方公里 人口规模36 4万人 区位认知 区位 武广新城地处雨花区 是长沙内五区重要区域之一 2012年雨花区GDP1169亿元 位列六区之首 为武广新城发展提供强有力的经济支撑 目前武广新城发展仍处于起步快速发展阶段 项目地处武广新城距离主城区约20分钟左右车程 是长沙雨花区东部新城区 是长沙 具有商务功能的交通枢纽型城市副中心 中心城区 20分钟左右车程 区域规划价值 居住组团 居住组团 一核 六组团 两轴 即以车站交通枢纽为中心 结合浏阳河滨江发展带 规划服务于长沙乃至长株潭的商务中心与文化
2、娱乐休闲中心 共同构建规划区内的发展中心核心 以发展中心核 片区服务中心为发展节点 结合未来长沙城市格局的变化 与未来长沙城市发展轴向保持一致 构筑规划区东西向发展主轴 同时也将形成新城的景观主轴 展示长沙东大门的城市形象 以浏阳河水域为纽带 结合功能布局及景观设计构筑规划区南北向发展次轴 同时也是展示新城自然景观特色的第二条景观轴线 即中央商务组团 南北两侧四个居住组团以及黎托北居住组团 整体布局为 一核 两轴 六组团 打造长沙市新的城市中心 地块处于北端居住组团 未来发展潜力巨大 地块 地块 区域现状 目前片区较为荒芜 存在较大拆迁工程 项目所在劳动东路跨越京珠高速路段未完全拉通 一定程度
3、束缚其东进进程 但浏阳河大桥的通车将大大提升其交通畅达性 长沙大道发展线 香樟路发展线 湘府路发展线 万家丽路发展轴心 片区发展进程演示 作为长沙城市化进程最早的片区 城市东进发展历程经过跨越东二环 跨越万家丽 跨越京珠高速三个阶段 目前发展态势主要以万家丽路为轴心的成熟完善 长沙大道 香樟路 湘府路等东西线发展推进 劳动东路跨越京珠高速路段迟迟未能休整 一定程度上束缚其东进发展进程 目前武广新城片区较为荒芜 安置房 民房 工棚等十分杂乱 其巨大的拆迁量拖延其发展速度 劳动东路发展线 区域实拍 项目交通价值 武广通车 沪昆建设 极大推动 武广沿线都市圈 的发展与繁荣 武广高速铁路客运线 预计到
4、2030年 将会有1亿人次乘坐武广客运专线 不仅将极大推动 武广沿线都市圈 的繁荣 还直接联系和影响着整个华中 华南 西南及香港地区 东西向沪昆高铁客运 是我国线路里程最长 影响范围最大 经过省份最多的东西向高速铁路 项目途径上海 杭州 南昌 长沙 贵阳 昆明等6座省会城市及直辖市 设计时速350公里 全线预计于2015年通车 长沙到杭州将由现在的13个小时缩短为3个多小时 4个小时就可从长沙到达上海 交通规划加强了长沙与各大城市之间的沟通 沪昆高铁建成后 将与武广客运 京广铁路交汇 长沙因此而升级为铁路枢纽城市 城市对外幅射力高度提升 庞大的客流量将推运武广都市圈的繁荣 项目交通价值 2 4
5、号地铁线 已有3趟公交车 1条长沙主干道 劳动东路 交通便利 前景看好 348路 汽车西站 伍家岭 芙蓉广场 火车站 高桥大市场 长沙火车南站148路 鸭子铺 南湖大市场 长沙火车站 高桥大市场 长沙火车南站503路 星沙灰埠 东岸建材市场 芙蓉区政府 高桥大市场 长沙火车南站 门户设施 时尚都心 武广国际商务中心 运达中央广场 新华都购物广场 嘉斯茂广场 新华都购物广场 20万平米 含超大型百货 超市 名品街区 五星级酒店运达中央广场 18万平米商业 包括瑞吉酒店和WJ酒店 大型国际名品商场等浏阳河生态商务区 总面积55 25公顷 预计投资45亿元 拟开发建设商务楼 酒店 公寓 文化娱乐配套
6、等武广国际商务中心 总面积90 47公顷 包含杜花路商业街 西广场地下商场 中港珠宝城等项目 拟开发建设集购物广场 特色商业街 文化娱乐中心 星级酒店于一体的综合商贸区 嘉斯茂广场 20万平米SHOPPINGMALL 含沃尔玛山姆会员店 国际名牌折扣店 居家广场 影院等 周边配套价值 未来商业副中心规划 200万商业群 学校众多 但目前大多为待建及筹建中 目前周边的生活配套基本依赖万家丽沿线商业点 近距离非常缺乏 地块 综合文化 1 2公里 雅礼中学 广益实验中学 枫树山小学 砂子塘长塘小学 华雅高尔夫球场 门户设施 潭阳滨江乐园 潭阳滨江乐园 占地面积1534亩 拟开发建设集主题公园 风情街
7、 度假酒店大型综合性生态旅游区 浏阳河风光带 目前建设以北段为主 区域内建设还处于初步规划阶段 项目景观价值 项目与浏阳河风光带仅2分钟距离 距离潭阳滨江乐园约十分钟 周末未来环境优良 但现在均处于待建状态 综合文化 生态绿地 浏阳河风光带 2分钟 10分钟 城市绿化带 地块 地块认知 地块平整 内部无明显不利因素和可利用资源 南临主干道劳动东路 北靠机场高速 有一定噪声污染 除西侧在建的万科环球村 四周均较为荒芜 北侧 长沙大道 机场高速 东侧 红旗路 待拆迁 南侧 武广高铁客运站 西侧 万科 京投银泰环球村 南侧 劳动路 往南1公里为武广高铁客运站 地块认知 中等体量 较高容积率以中高档住宅开发为主的项目 地块整体成倒梯形 北宽南窄 东面斜长 不够规整 总用地面积11约万 计容面积约33万方 中等体量 容积率3 00 限高100米 高层为主较高容积率
