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1、建设项目环境影响报告表项目名称： 永修县中梁和置业有限公司中梁首府建设项目 建设单位（盖章）： 永修县中梁和置业有限公司 编制日期：2017年12月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2. 建设地点指项目所在地的名称，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规
2、模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门建设项目基本情况项目名称永修县中梁和置业有限公司中梁首府建设项目建设单位永修县中梁和置业有限公司法人代表王世平联系人李广通讯地址江西省九江市永修县福荣国际大酒店A-1栋中梁地产联系电话18662015721传真邮政编码330300建设地点江西省永修县滨湖大道以东，府北路以南（N
3、290112.462，E1154930.948）立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及代码K7010房地产业占地面积（平方米）39999.34绿地率(%)35.09总投资（万元）55000其中：环保投资（万元）103环保投资占总投资0.19%评价经费（万元）/投产日期/一、主要内容及规模：永修县中梁和置业有限公司购得编号DG12017041地块国有建筑用地使用权，为充分利用黄金地段的地块资源，公司决定进一步加大投入，倾心打造一座具有现代都市气息家居、商业为一体的中、高档次的花园式居住小区，拟建设“永修县中梁和置业有限公司中梁首府建设项目”。永修县中梁和置业有限公司中梁首府建设项目位于永
4、修县滨湖大道以东，府北路以南，用地东侧为学府峰尚房地产用地，南侧为县政府，西侧为滨湖大道，北侧为府北路。项目用地面积39999.34m2，东西长约163米，南北纵深244米，项目用地呈矩形地形。依据国务院253号建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法及其它法律法规的要求，项目需进行环境影响评价。建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部第44号令）相关规定：属于“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中“建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”编制报告表，“其他”编制登记表，本项目总建筑面积为104464.53平方米，大于5万平方米，因此本项目需要编制“环境影
5、响报告表”。永修县中梁和置业有限公司特委托我公司编制该环境影响报告表。评价单位在接受委托后，多次前往现场进行实地踏勘、调查、资料收集，并征求了有关部门的意见和建议，按照环评的有关技术规范及导则的要求，编制了该项目的环境影响报告表。二、项目地理位置及周边环境本项目位于永修县滨湖大道以东，府北路以南，用地东侧为学府峰尚房地产用地，南侧为县政府，西侧为滨湖大道，北侧为府北路。项目用地范围内及周边无自然保护区、风景旅游点和文物古迹。项目周边环境现状如下： 项目东面现状图 项目南面现状图 项目西面现状图 项目北面现状图三、产业政策相符性分析对照产业结构调整指导目录(2011年本) (2013年修正)，该
6、建设项目为房地产开发经营，不属于限制类和淘汰类项目，符合国家和地方产业政策。根据限制用地项目目录(2012年本)和禁止用地项目目录(2012年本)，项目占地面积39999.34m2，容积率2.0，不属于限制用地，不是别墅类房地产开发项目，不属于禁止用地。四、选址合理性分析据现场踏勘，本项目东侧为学府峰尚房地产用地，南侧为县政府，西侧为滨湖大道，北侧为府北路。项目与周围环境相容；根据“永修县城市总体规划中心城区土地利用规划图”（见附图四），本项目所在地块为商业、商务设施用地，本项目为房地产开发项目，其经营性质符合土地利用规划。五、建设项目概况1、项目概况（1）项目名称：永修县中梁和置业有限公司中
7、梁首府建设项目（2）建设单位：永修县中梁和置业有限公司（3）项目总投资：55000万元2、项目建设内容及规模项目总规划占地面积为39999.34m2，总建筑面积为104464.53m2。项目建设内容主要包括一栋26层一类高层住宅，两栋1618层二类高层住宅，三栋4层和三栋9层多层住宅及多栋情景洋房，一座地下车库，沿街商业用房及配套服务用房等。项目总技术经济指标见表1。表1 项目主要经济技术指标表项目单位数量备注总用地面积m239999.34总建筑面积m2104464.53计容积率总建筑面积m279998.68其中住宅建筑面积m276675.67其中高层住宅m239291.24多层住宅m2263
8、76.71情景洋房m211007.72商业m22538.11物业管理用房m2161.03计容建筑面积的0.2，且120m2社区服务用房m2120.04地上建筑面积的1.5养老服务用房m2300.31300m2开闭所m279.79弱电消控中心m262.61公厕m261.12非计容积率总建筑面积m224465.85其中地下车库总建筑面积m224465.85其中地下机动车库m212856.56非机动车库m2750.6人防地下室面积m210858.69住宅全占地，其他3%容积率2.0r2.0建筑密度32.03%35%建筑占地面积m212813.34绿地率35.09%35%户数户592建筑层数层126限
9、高80米机动车停车位辆653其中地面停车位辆84备注：占总车位的12.86%地下机动车停车位辆569非机动停车位辆417六、公用工程（1）给排水系统给水系统水源接自市政给水管网，由永修县市政给水干管接入两根DN200给水管网供项目消防给水及生活给水水源。为了确保供水的可靠性，小区内给水干管形成环状，确保生活和消防用水要求。地下一层至三层、沿街商业、配套用房及地下车库，由城市自来水直接供水；三层以上生活给水由两套二次加压供水系统提供，供水设备设置在地下生活泵房内，采用变频水泵-低位水池二次加压供给方式。排水项目采用雨、污分流，污废合流的排水方式。a.污水工程：生活污水分别经小区室外污水管网收集后
10、，经化粪池处理后pH、CODCr、BOD5、SS执行永修县城镇污水处理厂接管标准后排入永修县城镇污水处理厂进一步处理，处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）及其修改单中一级标准的B标准后排入修河（永修段）。b.雨水工程：主要收集屋面雨水、阳台雨水和地面雨水等，通过雨水斗、阳台地漏汇至室外明（暗）沟，再经雨水口进入雨水井，最后经室外雨水管网收集后排入滨湖大道雨水干管，排出管管径为DN400DN800。（2）供电项目供电由市政电网供给，配备一套600kW备用柴油发电机组。本项目地下车库、建筑高度大于54米的建筑负荷等级为一级，其消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、
11、火宅自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示灯消防用电、普通电梯、生活给水泵为一级负荷；建筑高度大于27米、小于54米的高层住宅的消防设备、建筑物内的客梯为二级负荷；其余为三级负荷。七、总平面布置小区出入口和区内行车道路布置本项目位于永修县滨湖大道以东，府北路以南，用地东侧为学府峰尚房地产用地，南侧为县政府，西侧为滨湖大道，北侧为府北路。周边1km内无工业企业，外环境对本项目的影响主要是道路交通的影响。为了避免道路交通噪声对本项目住宅楼的影响，项目规划在四周设置绿化，进一步阻隔外界噪声及汽车尾气对小区居民的影响。小区设置两个主要出入口，与周边城市道路连接；地块内部设置环路，人行步道，景观步道
12、等各级通路，形成内部交通层级系统。小区内道路系统构架清晰，分级明确，人行与机动车适度分流，同时满足消防、救护等要求。人行出入口与车行出入口结合设置，场地内部配合消防通道形成车行环道，做到人车分流。机动车在小区主出入口处就近入库，减少对小区内部的干扰。大部分住户均可通过地下车库经过通道和住宅楼电梯直接入户，方便业主停取车，提高地下车库的利用率。污染源分布为了美化环境，解决小区内生活垃圾的二次污染问题，本项目沿内部道路设置多个垃圾收集箱，垃圾收集箱的生活垃圾每天早上由专人清运，对周围环境影响较小。项目备用发电机组（项目柴油日用储罐）位于地下停车库内，发电机尾气通过排气筒引至地面2.5m高排放，排气
13、口设置于绿化带内，对周边环境影响较小。本项目地下停车场废气应高于地面2.5m排入环境空气中，地下车库换气频率不低于6次/h，地下车库通风口设置于绿化带中，废气经大气扩散及绿化带净化后影响不大，因此，本项目内部污染源及其防护措施布置合理。综上所述，本项目总平面布置较为合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目为新建项目，现状为空地。建设地点及周围区域环境质量较好，无明显的环境污染问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：一、地理位置永修县位于江西省东北部。介于为东经1152211616，北纬28532921之间。东濒鄱阳湖，距南昌市48公里，北距九江市87公里，与都昌、星子、德安、瑞昌、武宁、靖安、安义、新建县等8县交界。二、地形地貌永修县属江南丘陵区，地势西高东低，呈梯级分布。南九公路（105国道）以西多为山地，主要有九岭山脉东端的云山和杨岭山等，最高峰海拔969米；京九铁路以东为河湖冲积平原，海拔在30米以下；中部沿南九公路两侧，丘陵交错；昌九高速公路两侧有大批低洼田开挖成精养鱼池。从地质构造上看，永修县位于淮阳山字型构造前弧南部，鄱阳湖大腹背贯穿全境，地处地震强度六度区，以前为不设防地区。现根据中国地震参数区划图（GB
