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1、易县绿泽农林果种植有限责任公司5000吨气调果蔬保鲜库项目可行性报告易县绿泽农林果种植有限责任公司二一七年三月目录第一章 总论3第二章 项目背景与发展概况6第三章 市场需求预测10第四章 建设方案11第五章 建设条件与厂址选择13第六章 工程技术方案17第七章 环境保护31第八章 节能分析32第九章 企业组织与劳动定员36第十章 项目实施进度建议37第十一章 投资估算与资金筹措38第十二章 财务评价41第十三章 社会效益分析44第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称绿泽农林果5000吨气调果蔬保鲜库项目1.1.2 项目承办单位承办单位：易县绿泽农林果种植有限责任公司法人代
2、表：龙洋 电话：0312-8232573易县绿泽农林果种植有限责任公司成立于2012年7月，注册资金5000万元，是省级扶贫龙头企业。公司以绿泽农现代生态农业园区为依托，紧紧围绕产业增效、农民增收的目标，凭借优良的自然资源条件，把发展易县优质无公害果品种植、加工、销售、生态旅游和扶贫开发工作有机结合起来。通过优质果品的种植、生产、加工、销售和休闲生态旅游产业高度融合，走出了一条林果生产、果品储藏加工、生态休闲旅游产业推动扶贫的新路子。1.1.3 项目拟建地点易县梁格庄镇石门店村 1.2 研究工作范围a、对项目的产品品种、质量、生产规模及市场销售情况进行分析和预测。b、对产品生产工艺路线及主要设
3、备选择的先进性、可靠性、合理性提出论证意见。C、对建厂地点选择、原料供应、场址条件进行分析论证。d、对项目的“三废”治理和环境保护措施进行论证。e、对项目的工程量及实施进度计划安排提出建议。f、对项目的企业组织定员提出设想方案。g、对项目的投资进行估算。h、对项目投产后的经济效益进行分析预测。1.3 推荐方案与研究结论1.3.1 市场需求分析预测本项目为气调果蔬保鲜库建设。随着人们生活水平的不断提高，绿色保鲜果品深受越来越多的消费者青睐，因此市场前景乐观，产品具有较强有竞争力。1.3.2 产品方案与生产规模a、建设规模项目拟占地面积20亩，冷藏库总有效容积22000m3、储存量为5000吨，年
4、贮存周转果品产品20000吨(常规周转量)b、产品方案气调果蔬保鲜库年周转量预测表序号产品名称周转量（吨/年）备注1苹果80002李子30003樱桃20004红树莓20005桃20006柿子10007蔬菜20001.3.3 总投资项目总投资1650万元，其中：固定资产投资1450万元（建安工程费600.03万元，主要设备购置费702.75万元，工程建设其它费用15.4万元，预备费用131.82万元），流动资金200万元。1.3.4 主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1项目总投资万元16501.1建设投资万元14501.2铺底流动资金元2002全公司定员总计人15招
5、用季节临时工100人2.1其中:工人人122.2管理人员人33全年生产月数月7.54主要原材料、物料4.1水m3/a50004.2电万度/a182.5按满负荷计算5运输量t/a422605.1运入量t/a213005.2运出量t/a209606全厂占地面积m21330020亩7年总成本万元598.76达产年8年销售收入万元1400达产年9年增值税及附加万元44.52达产年10年利润总额万元756.72达产年11投资利税率%45.8612所得税前投资效果13投资回收期a14所得税后投资效果15投资回收期a4.231.3.5 研究结论a、本项目利用绿泽农林果现代生态园区出产的果品及周边山区丰富的果
6、品资源，开展果品入库保鲜业务，变资源优势为经济优势，符合国家产业政策和当地经济发展的需要。b、生产技术先进、可靠、配套公用工程设施有保障。c、财务评价指标比较处理、投资效果较好。1.4 存在问题及解决办法的建议本项目原料资源充足，符合国家产业发展政策，应尽快抓紧项目实施。第二章 项目背景与发展概况2.1项目的发起和缘由易县是山区大县，山场面积占80%以上，素有“七山一水二分田”之称。项目地适宜栽植苹果、李子、柿树、桃、杏树、梨、核桃、板栗等各种果树，特别是苹果、柿子、樱桃、李子、桃、树莓生长在无污染的广大山区，适应性强、分布广、产量高，品质极佳。例如：2014年易县柿果年产量16万吨，占易县果
7、品总产量的75%。梁格庄镇、西山北乡、狼牙山镇是易县林果主产区，其中精品柿果产量达1万吨。冷藏保鲜库建设，可在果品生产旺季，低价收购果品，冷藏保鲜，在淡季开始反季节销售，由于这一时期果品价格同旺季相比差价极大，因此即给冷藏保鲜企业带来了丰厚的利润，又提高了果农的经济收入，填补了这一季节的地产果品市场空白，为地方农民增收，发展农村经济、建设美丽乡村起到积极推动作用。综上所述，建设冷藏保鲜设施、实施果品产品储藏增值，提高果品附加值，将增加果农经济收入，获得高额利润。该项目建设对巩固扩大本地果品周转和公司上海、哈尔滨、齐齐哈尔等国内市场及扩大对俄罗斯出口，增加易县果品的份额。因此，利用当地果品资源优
8、势建立果品气调库势在必行。 2.2 项目建设背景党中央、国务院十分重视“三农”工作，提出要增加农民收入，促进社会和谐发展。我省是果品生产大省、大力发展果品深加工是大势所趋。河北省人民政府办公厅转发省商务厅等部门关于进一步扩大农产品出口实施意见的通知（冀政办200631号）明确指出，各地要充分发挥本地资源和和区域优势，选准市场定位和切入点，确定主攻方向和重点，大力发展特色农业项目。易县地处京、津、保腹地，太行山东麓，华北平原西北边缘，总面积2534平方公里，总人口56万。全县宜林山场面积达240万亩，占全县总面积的63%，有可供开发山地、滩地100万亩，宜种植各种果树和用材林，果林面积达到42.
9、8万亩，山区、丘陵中草坡总面积180万亩。易县地处太行山东麓，属北温带半干旱东部大陆性季风气候，年平均降水量512毫米，平均气候12，年平均相对湿度60%，光照充足，全年无霜期200天。梁格庄镇是全县的林果没有工业“三废”污染，而且，地处梁格庄镇的易县绿泽农现代生态农业园区是易县的林果精品示范区，较适宜果品的生产种植，符合绿色果品等的种植要求。项目承办单位建有优质果品生产基地，有稳固的销售渠道，项目单位经过几年的探索运营，在特色果品种植、贮运、销售等方面建立了成熟有效的经营模式和销售网络优势。项目的实施有利于特色绿色果品种植产业的发展，对增加当地群众收入、实现脱贫致富、形成特色产业链将起到强力
10、带动作用。2.3项目建设的必要性2.3.1 存在收获时节卖果难问题果品是季节性产品，秋节收获时分，产品大量囤积、销售拥堵，导致市场价位相对较低；由于果品销售相对集中，容易造成卖不掉、“丰收果贱果贱伤农”的现象，伤害种植户利益。而随着水果种植面积的不断扩大，总产量的不断提高，时令销售市场已逐步饱和化，这就给水果的储存、加工和销售等带来了新的挑战。2.3.2水果深加工产业发展需要易县绿泽农林果种植有限责任公司2015年以来被评为“保定市现代农业园区”、“保定市无公害食品生产基地”、“河北农大产学研三结合教育基地”、“保定市化肥农药零增长示范基地”。作为保定市现代农业龙头企业，以种植基地为依托， 新
11、上了6000t/a果品深加工项目，需完善配套果品分拣、保鲜冷藏设施。由于果品加工所需的原果受季节性制约，不能长期稳定供应。加之目前项目区域及周边地区缺少大型保鲜储存设施，水果附加值难以凸显，种植户收入得不到进一步的提高，经济效益不明显，这就为果品保鲜提供了市场，气调保鲜冷库的建设，可大大提高林果销售、贮运能力，实现企业获利、农民增收、生态经济发展的多赢局面。2.3.3反季节果品的大量需求随着人民生活水平的不断提高，对高档果品需求与日俱增，对反季节、超时令、高档稀特有果品的需求尤为突出。因此，建设保鲜库，大量储存鲜果可以满足这些需求。2.3.4项目实施是发展果品产业化的需要建设高标准保鲜冷库是解
12、决果品市场信息滞后、销路不畅、增产不增收等问题的有效途径，通过销售与公司签订协议的农户和广大种植户果品，有效增加了农民收入。通过建设果品保鲜冷库，进行优质水果的产后贮藏保鲜，大大增加了农产品的贮藏保质期，调节了供求平衡，提高了农产品的附加值。建设果品气调保鲜库改变了传统的贮藏方式，提高了水果主产区果品保鲜贮藏水平，增强了市场竞争力，对于促进当地果品产业的发展具有积极的促进作用。项目的实施既可安置农村剩余劳动力，又可改变当地农户的种植经营方式，加快果品产地市场形成产、供、销一条龙运营模式，进一步加快果品产业化、市场化进程，增加农民收入，建设美丽乡村。因此建设保鲜冷库是必要的、可行的。第三章 市场
13、需求预测3.1 市场前景分析目前当地果品以当季消费、外地具有保鲜能力的商家购买、简易短时间储存为主，经济效益收效甚微。保鲜库可将水果品储存反季节销售，反季节果品市场潜力极大而且价格比当季高一倍，对于促进当地林果产业发展，实现农民增长增收具有重要作用。目标消费群近期主要是附近大中城市的消费人群，远期可进入上海、哈尔滨、长春等国内大中城市市场，这些城市人口多、市场需求量较大和集中。3.2 竞争优势分析公司在储存技术上有保证，项目所在地环境好、无污染，产品来源严格按照国家有关标准进行生产。公司拥有健全完善的销售网络，保鲜储存反季节销售是市场急需发展的，因而能够收到较高的效益。国内绿色、有机食品需求每
14、年高于10%的速度增长。公司果品基地主要以种植有机果品为主，是国际国内果品种植发展方向，具有极大的发展潜力。第四章 建设方案4.1 产品方案和建设规模项目拟占地面积20亩，其中：冷藏库总有效容积22000m3、储存量为5000吨，年贮存周转果品产品20000吨(常规周转量)，配套果品分检车间600m2。表4-1 果品贮存周转量方案表序号产品名称周转量（吨/年）周转期（月）贮存温度1苹果80002-5122李子30002-4123桃20001-30.524柿子10001-30.515其它60002-40.564.2 主体建筑结构与布局本项目保鲜冷藏库建筑工程主要为钢结构库体，采用聚氨酯保温板隔热保温层，建筑工程包括保鲜库主体建筑群及相关配套设施。4.3 建设标准和产品标准气调库作为一组特殊的建筑物，其结构既不同于一般果品冷藏库，也不同于一般民用和工业建筑，应有严格的气密性、安全性和防腐隔热性。其结构应能承受得住自然界的风、雨、雪
