河南大学科技园建设项目可行性研究报告文章知识分享

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1、河南省国家大学科技园建设项目 1 河南大学科技园建设项目河南大学科技园建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 河南省国家大学科技园建设项目 1 目 录 第一章第一章 项目总论项目总论 1 1 1 1 项目背景 1 1 2 可行性研究结论 5 1 3 主要技术经济指标表 6 1 4 存在问题及建议 8 第二章第二章 项目背景和发展概况项目背景和发展概况 9 9 2 1 项目提出的背景 9 2 2 项目发展概况 12 2 3 投资的必要性 15 第三章第三章 市场分析与建设规模市场分析与建设规模 1818 3 1 市场调查 18 3 2 市场预测 23 3 3 市场推销战略 27 3 4 产品方案

2、和建设规模 29 3 5 产品销售收入预测 30 第四章第四章 建设条件与厂址选择建设条件与厂址选择 3131 4 1 资源和原材料 31 4 2 建设地区的选择 32 4 3 厂址选择 35 4 4 建设单位基本情况 36 第五章第五章 工厂技术方案工厂技术方案 3838 5 1 项目组成 38 5 2 生产技术方案 38 5 3 总平面布置和运输 46 河南省国家大学科技园建设项目 1 5 4 土建工程 48 5 5 其他工程 49 第六章第六章 环境保护与劳动安全环境保护与劳动安全 5252 6 1 建设地区的环境现状 52 6 2 项目主要污染源和污染物 53 6 3 项目拟采用的环境

3、保护标准 53 6 4 治理环境的方案 53 6 5 拟采用的环境保护措施 54 6 6 环境监测制度的建议 55 6 7 环境影响评论结论 55 6 8 劳动保护与安全卫生 55 第七章第七章 企业组织和劳动定员企业组织和劳动定员 6666 7 1 组织机构与职能划分 66 7 2 项目经营管理模式 68 7 3 经营管理措施 69 7 4 劳动定员和技术培训 70 7 5 劳动保护与安全卫生 72 第八章第八章 项目实施进度安排项目实施进度安排 7373 8 1 项目实施的各阶段 73 8 2 项目实施进度表 75 8 3 项目实施费用 76 第九章第九章 投资估算与资金筹措投资估算与资金

4、筹措 7777 9 1 估算依据 77 9 2 项目总投资估算 77 9 3 资金筹措 81 9 4 投资使用计划 81 第十章第十章 财务与敏感性分析财务与敏感性分析 8282 河南省国家大学科技园建设项目 1 10 1 财务评价依据 82 10 2 成本 收入及利润估算 82 10 3 利税估算 85 10 4 财务评价 85 3 3 财务内部收益率 财务内部收益率 IRRIRR 8787 10 5 不确定性分析 88 10 6 评价结论 89 第十一章第十一章 可行性研究结论与建议可行性研究结论与建议 9090 11 1 可行性研究结论 90 11 2 问题和建议 92 河南省国家大学科

5、技园建设项目 1 第一章 总 论 1 1 项目名称与承办单位 1 1 1 项目名称 省国家大学科技园建设项目 1 1 2 项目承办单位 省国家大学科技园发展有限公司 1 1 3 建设地点 郑州高新技术产业开发区长椿路与梧桐街交叉口东南角 1 1 4 报告编制单位 编制单位 省工程咨询公司 资格证书编号 工咨甲 1 1 5 研究依据 1 省国家大学科技园建设项目可行性研究报告 的委托书 2 省国家大学科技园修建性详细规划方案 3 编制人员调查的有关资料 数据等 河南省国家大学科技园建设项目 1 1 2 研究范围及内容 本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深 度规定 对项目建设的

6、依据 条件及必要性进行了论述 对郑州市及 省范围内各类大学的产 学 研的现状和需求进行了分析和预测 对项目建设规模和内容 建设方案 公用工程 节能 环境保护 消 防 劳动安全卫生 项目管理及劳动定员 项目实施进度 投资估算 资金筹措 经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价 为项目决 策提供可靠 科学的依据 1 3 项目概况 1 3 1 建设内容与规模 本项目总建筑面积 50 6147 万平方米 总规划用地 28 公顷 合 420 亩 拟建大学科技园建设内容主要有孵化区 科技研发区 产业 区及公共服务区四个功能分区 1 3 2 场址位置 省国家大学科技园选址位于郑州市西北部的郑州高新技术开 发

7、区内 项目位置地域开阔 基础设施配套 适合本项目的建设 1 3 3 交通条件 省国家大学科技园建设项目北临开发区主要道路梧桐街 西 临主要道路长椿路 南临药厂街 西面邻近城市四环路 与开发区通 河南省国家大学科技园建设项目 1 往市中心的主要道路距离较近 与四所入园高校和市中心的交通联系 十分便捷 其北部有连霍高速公路经过 并有环路通往郑州机场 对 外交通十分便利 项目所在地周边为市政道路 通过这些道路可与市 区的多条主干道相连 构成四通八达的道路系统 1 3 4 水 电供应 本项目所在地的水 电 汽 燃气供应可以满足项目需要 1 3 5 项目实施进度 项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使

8、用共计划安排五年 1 3 6 总投资及资金筹措 项目投资估算为 89652 万元 拟由公司自筹 32652 万元 约占总 投资的 36 4 其余 57000 万元申请银行贷款解决 1 3 7 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 设计规模 1用地面积亩420 2总建筑面积平方米506147 经济数据 1总投资万元89652 2年均收入万元7635 河南省国家大学科技园建设项目 1 3年均所得税万元439 4年均税金及附加万元936 5投资利税率 3 0 6投资利润率 2 0 7投资净利率 1 5 8财务内部收益率 41 85 9借款偿还期 含建设期 年4 7 1 4

9、结论及建议 1 4 1 结论 本项目建成后将成为 省高等学校产学研结合的基地 高新技 术企业孵育基地 创新创业人才聚集和培育基地 高新技术产业辐射 基地 成为展示我省高校科研项目产业化形象 推进国际交流的窗口 为初创的高校科技企业及与孵化相关的社会中介机构提供办公和经营 的空间和研发场地 以一流的软硬件发展环境 为中小型高科技企业 的成长营造良好的发展氛围 本项目的实施还能够带动相关行业的发 展 不仅会带来大学科技园区特色产业本身的长足发展 而且还会促 进为特色产业服务的生产 生活类第三产业的发展 极大地推动商业 餐饮业 仓储业 医疗卫生 休闲娱乐 教育 金融 住宅等产业的 发展 促进各项社会

10、事业的全面繁荣和进步 综合来看 本项目社会 效益显著 经财务评价 本项目在经营期内年均收入 7635 万元 所得税 439 万元 借款偿还期 4 7 年 项目财务内部收益率高于基准收益率 具有 显著的社会经济效益 河南省国家大学科技园建设项目 1 1 4 2 建议 为保证项目能够顺利 稳妥的建设和发展 应注意以下几点 1 争取政府在政策 金融等多方面的支持 使 省国家大学科 技园的建设和发展有一个稳定良好的外部环境 2 因本项目规模较大 应提前做好项目的融资工作 以利于项目 的建设 3 在下一阶段工作中对建设项目的产业定位和运营模式作进一步 的细化和研究落实 4 应进一步落实与本项目配套的水

11、电 汽 燃气等基础设施的 供应情况 河南省国家大学科技园建设项目 1 第二章第二章 项目提出背景及必要性项目提出背景及必要性 2 1 项目提出的背景 进入 21 世纪以来 随着信息技术 生命科学 生物技术 能源技 术 纳米技术等新科技革命的迅猛发展 世界正孕育着新的重大突破 深刻地影响 改变着经济和社会的面貌 与此同时 基础研究的重大 突破 为技术和经济发展展现了新的前景 科学技术应用转化的速度 不断加快 造就了新的追赶和跨越的机会 因此 世界各国都把强化 科技创新作为国家战略 把科技投资作为战略性投资 大幅度增加科 技投入 并超前部署和发展前沿技术及战略产业 实施重大科技计划 着力增强国家创

12、新能力和国际竞争力 在现代世界经济科技发展的进程中 大学科技园在其中扮演了重 要的角色 对经济科技水平的提高起到了重大的助推作用 1951 年美 国斯坦福大学在校区建立了世界第一个科技园 斯坦福研究园 Stanford Research Park 通过科技带动经济 以及科技与经济的相 互促进 使这一地区的经济得以迅速发展 斯坦福研究园到上世纪 70 年代后被称为硅谷 Silicon Valley 如今 世界闻名的硅谷 不仅仅 只是一个地区名 她已经发展成代表当地社会经济实体 成为科技腾 飞和经济繁荣的象征 成为代表先进技术水平的代名词 硅谷对美国 高科技 经济发展做出的巨大贡献 在世界科技园区

13、发展中具有的特 殊地位 50 多年来一直保持着良好的发展态势 并始终走在美国和世 河南省国家大学科技园建设项目 1 界科技的前列 在大学附近地区建立科技工业园区 以高等院校和科 研院所为依托 通过创建高新技术企业 使教学 研究 生产相结合 被公认是推动科技创新 孵化和建立高新技术企业 推动地区和国家 经济 社会快速发展的最有效的途径之一 因此 大学科技园区的建 设在上世纪 80 年代迅速发展 至 1990 年世界科技园总数已达到 641 个 其中美国 法国 德国 日本 加拿大 澳大利亚等六国的科技 园数占总数的 80 515 个 90 年代以后科技园区在更多的国家和地 区稳定发展 至今全世界已

14、有各类科技园 1000 多个 西方发达国家科 技园数仍占总数的 80 以上 这些科技园区对本国科技 经济等方面 的发展做出了重要的贡献 园区自身也通过一些直接投资优质企业获 得较高的利益回报 并依靠收取租金和服务等方面的收益保持着自身 的快速发展 在我国 高等学校被认为是知识创新的主要源泉 也是技术创新 的重要领地 充分挖掘和利用高等学校的智力资源 依托高等学校的 人才 技术优势兴办大学科技园 不仅是实施科教兴国战略的需要 而且是提高我国产业和经济竞争力的重大战略选择 我国从上世纪 80 年代中期开始 即在少数高校探索建立大学科技园 1988 年东北大学 科技园在沈阳南湖校区正式兴办 90 年

15、代上海工业大学 哈尔滨工业 大学 北京大学 清华大学 南京大学 华中科技大学等高校陆续建 立了 30 余个大学科技园 取得了一定的成效 扩大了在社会的影响 1999 年国家科技部 教育部从面向 21 世纪 发展高科技 实现产业化 培养复合型人才的战略要求出发 积极推动大学科技园的试点建设 河南省国家大学科技园建设项目 1 通过试点 在取得经验的基础上逐步推进 使大学科技园的建设进入 了一个新的发展阶段 走上了健康发展的道路 近几年来 中国大学 科技园的建设取得了长足的进展 目前 我国已有经批准认定的 62 家 国家大学科技园 共依托近 100 所高等学校和研究机构 园区分布在 全国 23 个省

16、 直辖市的 27 个大中城市 在科技园内在孵企业 5037 家 已孵化毕业的企业 1256 家 其中已上市 8 家 科技园在孵企业累计转 化省级以上科技成果 1925 项 被批准专利 1524 项 园内企业从业人 员达到近 7 万人 其中留学人员 1493 人 这些科技园以大学群体为依 托 利用大学的人才 技术 成果 信息 实验设备等资源优势 主 要从事技术创新 高新技术企业孵化和产业化活动的开放式高科技园 区 在转化科技成果 孵育高科技企业 培育创新创业人才和促进区 域经济发展等方面均发挥着重要的作用 成为大学教学 科研和产业 结合的载体 更是国家科技创新体系的重要组成部分 大学科技园把高校的科技成果经过孵化培育成高新技术企业或以 其它有效形式流向企业 从而有力地拉动高校科研与市场的结合 使 高校教学 科研和社会经济发展形成良性循环 同时 大学科技园为 培养创新创业人才提供实践基地 是区域经济发展和行业技术进步的 主要创新源泉之一 是高等学校实现社会服务功能和产学研结合的重 要平台 也是新时期高等学校教育体系的重要组成部分 一流的大学 科技园是一流大学的重要标志之一 我国大学科技园的