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1、最新资料推荐新疆2016年上半年房地产估价师相关知识：导线选择的一般原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是_。 A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大 C甲、乙两个物业投资风险相同 D无法判断 2、下列房地产投资方式中，属于直接投
2、资形式的是_。 A购买房地产股票 B购买商铺 C购买房地产债券 D购买住房抵押支持证券3、在房地产相关业务中，目前没有_职业责任保险。 A工程师责任 B注册会计师 C开发商 D律师 4、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。 A：3 B：5 C：8 D：15 E：执行层的组织协调5、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为_。 A800万元 B1000万元 C1800万元 D8001000万元之间 6、现有一宗规划用途为商住综
3、合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元该宗土地的评估价值应为。 A：800万元 B：1000万元 C：1800万元 D：8001000万元之间 E：工业用地的监测点评估价格 7、某城市居民人均收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时) A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费
4、均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为_元/m2。 A2139 B2146 C2651 D2659 9、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。 A：估价作业日期 B：估价时点 C：价格日期 D：价值时点 E：工业用地的监测点评估价格 10、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元
5、，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6和3。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3，则该可比实例修正调整后的价格为元。 A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工业用地的监测点评估价格11、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题) A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i
6、4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是_。 A16.67% B16.71% C16.80% D17.00% 13、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府建设管理部门 D：市、县人民政府房产管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章14、2006年1月，
7、某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于_万元。 A4000 B5000 C6000 D7000 15、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为 8500m2。若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为_平方米。 A100 B111 C112 D118 16、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。 A：待开发房地产价值 B：管理费用 C：销售税费 D：购买待开发房地产应负担的税费 E：工业用地的监测点评估价格 17、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地
8、产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。但并不包括_。 A声觉环境 B视觉环境 C水文环境 D人文环境 18、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。 A：新开垦荒地 B：轮歇地、草田轮作地 C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D：耕种3年以下的滩地和滩涂 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻；可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议 A B C D 20、经济适用住房价格_。 A由市(县)人民
9、政府制定 B实行市场调节价 C由房地产开发商定价格 D由政府限定销售价格 21、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费_万元。 A3.2 B4.8 C6.4 D8 22、职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，免予征收_。 A营业税 B个人所得税 C增值税 D契税23、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。 A30%40% B40%50% C50%60% D60%70% 24、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10，套内建筑面积为100，假定折现率为6，则该房地
10、产按照建筑面积计算的实际单价为元。 A：2593 B：2619 C：2727 D：2862 E：工业用地的监测点评估价格25、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。 A：货币支付 B：价值 C：现象 D：本质 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有(2009年试题) A：风险
11、产生的原因分析 B：风险发生的概率大小分析 C：风险因素检验 D：风险变量间的相关性分析 E：风险概率分布情况分析 2、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。 A：B市房产管理部门 B：B市土地管理部门 C：C县房产管理部门 D：C县土地管理部门 E：W省房产管理部门和土地管理部门3、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506 元，容积率为15，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元，容积率为24，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两
12、地块的投资价值时，若土地报酬率为8，则下列表述中正确的有。 A：乙地块比甲地块贵 B：甲地块的70年使用权楼面地价低于34167元 C：甲地块与乙地块的楼面地价相等 D：甲地块比乙地块贵 E：乙地块的70年使用权楼面价高于340元 4、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求_。 A增加 B减少 C改变 D不改变5、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为_。 A9.26% B10.09% C11.11% D12% 6、居住用地划拨的范围主要包括等。 A：城市基础设施用地 B：农贸市场 C：重要旅游项目
13、D：征用区域农民自住住宅项目 E：住宅合作社集资建房 7、下列职能中，属于保险基本职能的是_。 A分散危险 B融通资金 C防灾防损 D分配资金 8、下列不属于房地产金融特点的是_。 A集中性 B资金周转期短 C资金运动同定性 D资金增值性 9、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（）。 A基准地价 B市场交易价 C标定地价 D房屋的重置价格 E市场成交价 10、下列属于普通股股东权利的有_。 A有限的表决权 B股票的转让权 C对公司剩余财产的分配权 D对公司事务的质询权 E要求赎回权11、某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地
14、产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为_人民币元/m2。1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。 A7935 B8260 C8290 D7964 12、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。 A独立、客观、公正原则属于普适性原则 B合法原则属于一般性原则 C最高最佳使用原则属于技术性原则 D谨慎原则属于一般性原则 13、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。 A：估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 B：估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件 C：估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件 D：估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件 E：估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明14、在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括。 A：风险估算 B：分析风险概率分布情况 C：辨识风险发生的原因 D：检验各风险变量是否相关 E：提出应对风险的建议 15、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括_，且这些数字构成了物业管理的量化目标。 A详细的预期收益估算 B允许的空置率 C经营费用 D物业管理费 E预期利润 16、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。 A专家打分法 B“三项预测值”法
