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1、 清华大学土木工程系 2009 中国房地产 开发企业 500 强 测评研究报告 周斌 2010 11 22 1 2009 中国房地产开发企业 5 0 0 强测评研究报告 2009 中国房地产开发企业 5 0 0 强测评研究报告 目录 一 测评背景 2 二 测评榜单 3 三 测评分析 5 四 上榜企业分析 12 五 测评结论 12 附件 1 2 0 0 9 年中国房地产开发企业 5 0 0 强测评之各区域榜单 18 附件 2 2 0 0 9 年中国房地产开发企业 5 0 0 强测评参选标准 26 附件 3 2 0 0 9 年中国房地产开发企业 5 0 0 强测评数据来源和核实 27 附件 4 中
2、国房地产测评中心简介 28 中国房地产测评中心专家委员会委员构成 顾云昌 张永岳 李春伟 冯长春 罗军 丁祖昱 龙胜平 彭加亮 孙斌艺 中国房地产测评中心研究团队 龙胜平 孙斌艺 王盛 刘顺玲 陆勇 喻建齐 杜静 沈迪 周克 2 一 测评背景 一 测评背景 2 0 0 9 年 对于中国房地产行业来说是一个重要的转折点 信心比黄金更重 要 得到了验证 面对国际金融危机的挑战 中央政府适度宽松的货币政策效应 显现 拉动了内需 房地产开发企业纷纷提交了令人欣慰的成绩单 房地产业强 劲复苏 为中国经济的企稳回升起到了积极作用 在房地产行业整体向好的背景下 中国房地产测评中心对中国房地产开发企 业 5
3、0 0 强展开持续全面的测评研究 以往发布的测评成果和研究报告在业内得到 认可 在房地产市场激起强烈反响 中国房地产开发企业 5 0 0强测评研究 已 经成为中国房地产测评中心重要的测评研究项目之一 同时是中心的日常跟踪与 研究重点 中国房地产开发企业经过 2 0多年的发展 企业规模和数量上均有了超量级 的扩张 全国注册的房地产开发企业 含各类项目子公司 总数 6 万余家 中国 房地产测评中心从中优选出千余家开发企业作为研究蓝本 通过科学 公正 客 观 权威的评价指标体系和评价方法 评估房地产开发企业的综合实力 不仅为 房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点 也为政府决策 为 金
4、融投资者以及消费者等市场参与方提供具有参考价值的企业信息 同时 通过 房地产开发企业 5 0 0 强测评 提升优秀企业的品牌形象 彰显企业的品牌价值 构建诚信 有序的市场竞争环境 在市场出现动荡的 2 0 0 9年 中国房地产测评中心继往开来 经过一年时间 的跟踪研究 在年终盘点时隆重推出了 2 0 0 9中国房地产开发企业 5 0 0强测评 排行榜和研究报告 本次推出的榜单有 2 0 0 9 中国房地产开发企业 1 0 0 强以及 各城市房地产开发企业排行榜 具体请参见附件 中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势 试图建立 科学 公正 客观 权威 的房地产开发企业测评体系 1 遵循专家
5、委员会审核论证与多种 评价方法并举原则 同时运用成熟的 B o r d a 组合评价法 对不同方法得的测评结 果进行综合 以保证科学性 2 遵循非盈利原则 不牵涉商业利益 以保证公 正性 3 遵循测评中心主导原则和独立测评原则 对数据进行多层次审核校验 以保证客观性 4 依托 C R I C 决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队 3 强调多渠道数据 建立严格的审核机制 各个数据渠道相互验证 以保证权威性 二 测评榜单 2 0 0 9 年中国房地产开发企业 5 0 0 强之百强榜单 二 测评榜单 2 0 0 9 年中国房地产开发企业 5 0 0 强之百强榜单 2 0 0 9 年排名 2 0
6、 0 9 年排名 企业名称 企业名称 1 万科企业股份有限公司 2 中国海外发展有限公司 3 保利房地产 集团 股份有限公司 4 绿地集团 5 华润置地有限公司 6 恒大地产集团有限公司 7 世茂集团 8 碧桂园控股有限公司 9 广州富力地产股份有限公司 1 0 万达集团股份有限公司 1 1 龙湖集团 1 2 雅居乐地产控股有限公司 1 3 金地 集团 股份有限公司 1 4 合生创展集团有限公司 1 5 远洋地产控股有限公司 1 6 绿城中国控股有限公司 1 7 招商局地产控股股份有限公司 1 8 大华 集团 有限公司 1 9 金融街控股股份有限公司 2 0 北京首都开发股份有限公司 2 1
7、融侨集团股份有限公司 2 2 首创置业股份有限公司 2 3 S O H O 中国有限公司 2 4 世纪金源集团 2 5 中信地产 2 6 星河湾地产控股有限公司 2 7 瑞安房地产有限公司 2 8 中华企业股份有限公司 2 9 越秀城建地产 3 0 重庆市金科实业 集团 有限公司 3 1 北京北辰实业股份有限公司 3 2 复地 集团 股份有限公司 3 3 新湖中宝股份有限公司 3 4 上置集团有限公司 4 3 5 江苏新城地产股份有限公司 3 6 方兴地产 中国 有限公司 3 7 四川蓝光和骏实业股份有限公司 3 8 凯德置地 3 9 北京万通地产股份有限公司 4 0 中铁置业集团有限公司 4
8、 1 鸿荣源房地产开发有限公司 4 2 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 4 3 卓越置业集团有限公司 4 4 珠海华发实业股份有限公司 4 5 北京融科智地房地产开发有限公司 4 6 上海中星 集团 有限公司 4 7 泛海建设集团股份有限公司 4 8 合景泰富地产控股有限公司 4 9 亿达集团有限公司 5 0 浙江省商业集团有限公司 5 1 厦门建发股份有限公司 5 2 新世界中国地产有限公司 5 3 建业地产股份有限公司 5 4 河北卓达房地产集团有限公司 5 5 上海城投控股股份有限公司 5 6 雅戈尔集团股份有限公司 5 7 苏宁环球股份有限公司 5 8 上海实业发展股份有限公司
9、5 9 沿海绿色家园有限公司 6 0 天津市房地产发展 集团 股份有限公司 6 1 鑫苑 中国 置业有限公司 6 2 南京栖霞建设股份有限公司 6 3 佳兆业集团控股有限公司 6 4 北京金隅股份有限公司 6 5 旭辉集团股份有限公司 6 6 青岛海尔房地产开发投资有限公司 6 7 荣盛房地产发展股份有限公司 6 8 杭州滨江房产集团股份有限公司 6 9 北京城建投资发展股份有限公司 7 0 恒盛地产控股有限公司 7 1 上海城投置地有限公司 7 2 上海建工股份有限公司 7 3 武汉地产开发投资集团有限公司 7 4 上海宝华企业集团有限公司 7 5 阳光 1 0 0 置业集团 7 6 上海市
10、上投房地产有限公司 7 7 青岛海信房地产股份有限公司 5 7 8 北京住总集团有限责任公司 7 9 安徽元一集团 8 0 农工商房地产 集团 股份有限公司 8 1 宁波银亿房地产开发有限公司 8 2 中粮地产 集团 股份有限公司 8 3 上海证大房地产有限公司 8 4 亿城集团股份有限公司 8 5 中国奥园地产集团股份有限公司 8 6 天津泰达股份有限公司 8 7 深圳华侨城控股股份有限公司 8 8 江苏国信地产 8 9 盛高置地 控股 有限公司 9 0 湖北福星科技股份有限公司 9 1 上海爱家投资 集团 有限公司 9 2 中国宝安集团股份有限公司 9 3 上海新长宁 集团 有限公司 9
11、4 广东珠江投资股份有限公司 9 5 阳光新业地产股份有限公司 9 6 华远地产股份有限公司 9 7 中体产业集团股份有限公司 9 8 上海鹏欣 集团 有限公司 9 9 上海景瑞地产 集团 股份有限公司 1 0 0 坤和建设集团股份有限公司 榜单说明 根据用主成份分析法对房地产上市公司的各项指标进行测算的结果 发现其 第一主成分指标对企业综合实力的代表性达到 7 0 以上 考虑到房地产开发企业 5 0 0 强测评 研究需要收集的数据量巨大 本次测评排行中 将房地产销售收入作为第一核心测评指标 其中 对于租赁经营业务 自主开发经营业务占比较大的开发企业 加上房地产租赁经营收 入和房地产其他业务收
12、入 将房地产销售面积作为第二核心测评指标 而对于考核年度内 核心指标数据差距较小的企业 我们则通过企业提供调查表中的相应参考指标 并将所有指 标数据录入测评模型进行测算 得出最终的排行结果 三 测评分析 1 强者恒强 百强企业综合实力大增 三 测评分析 1 强者恒强 百强企业综合实力大增 与 2 0 0 8年相比 百强企业依然保持着强者恒强的梯队格局 万科仍以综合 6 实力排名第一的身份位居榜单首位 中国海外紧随其后 它们作为国内第一梯队 中房地产企业的代表 依然领跑百房企 保利 绿地 华润等央企背景的房地产 企业凭借其雄厚的资金实力 丰富的土地资源和绝佳的地缘优势在 2 0 0 9年的宏 观
13、政策利好下加速规模扩张 其中 保利地产以其 2 0 0 9年的良好销售业绩升至 季军的宝座 而恒大地产 碧桂园 龙湖地产等民营房企则转变经营战略 充分 挖掘自身优势 抓住资本市场有利平台实现企业的华丽转身 其中 恒大地产 1 1月 5日在资本市场上的价值实现使其迅速跻身全国房地产开发企业综合实力 1 0 强行列 龙湖地产也将在 1 1 月份成功完成首发上市 强劲的住房需求带动企业销量猛增 百强企业的综合实力大为增强 从销售 金额来看 万科 2 0 0 9 年前三季度销售额达到 4 2 6 4 6 亿元 预计全年将突破 5 0 0 亿元 中国海外 保利 绿地 恒大等企业其 2 0 0 9年全年销
14、售额预计达到 3 0 0 亿以上 富力 金地 合生创展 远洋地产等企业的年销售额预计也将超过百亿 在新上榜企业中 世纪金源 中信地产 星河湾地产 越秀城建地产 方兴地产 浙商集团 作为行业领先开发企业凭借其今年骄人的销售业绩 排名突飞猛进 一举进入全国房地产开发企业综合实力 5 0 强 此外 重庆金科 深圳鸿荣源 河北卓达 安徽元一 武汉地产集团等地方 龙头企业 经过在当地区域多年的经营发展以及品牌价值积累 区域业绩斐然 故而继续荣列中国房地产开发企业百强榜单 2 北上西进 问鼎中原 百强房企跨区域经营战略日益成熟 2 北上西进 问鼎中原 百强房企跨区域经营战略日益成熟 中国房地产测评中心对
15、5 0 0 强的测评研究发现 5 0 0 强房企依然主要分布在 华南 华东和华北区域 其中处于广东 上海 北京的企业数量均达到 1 0 及以 上 分别为 1 2 1 0 和 1 2 2 5 2 4 2 3 7 4 3 2 2 2 2 2 4 0 5 1 0 1 5 2 0 2 5 上海 广东 北京 浙江 江苏 天津 福建 湖北 河北 河南 山东 其他 7 图 1 百强房企城市分布图 百强企业中 北京 上海 广州 深圳四大城市的企业数量占比综合达到了 7 2 由于这四个城市的房地产市场发展较为成熟 企业竞争激烈 优势开发企 业早已开始向周边乃至中 西部区域的二三线城市拓展 其中 万科 保利 招
16、商 金地等全国 2 0 强企业在在全国布局上表现出很高的整体运营水平 从 2 0 0 9 年上半年四家公司的地产业务分布区域可以看出 如图 2所示 四家公司均发 起于广东 拥有国内最先进的房地产开发经营理念和管理经验 在站稳珠三角区 域的基础上 四家公司将业务成功拓展到长三角 环渤海区域以及中西部地区 通过直接进驻当地市场 经过多年的耕耘成为这些地区的龙头开发企业 或者通 过与当地开发企业合作开发的模式 使企业的规模效益和品牌影响力在全国范围 内得以迅速提升 图 2 2 0 0 9 年上半年万科 保利 金地 招商地产业务区域分布 还有一些企业如恒大地产 碧桂园 新城地产 新湖中宝等品牌房企则一直 以来深耕于二三线城市 随着二三线城市房地产市场的兴起和发展 住宅成交量 2 5 9 4 6 7 7 0 4 5 4 7 3 9 5 1 3 1 7 9 1 4 0 1 6 8 3 3 3 1 0 6 1 6 9 0 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 0 7 0 0 8 0 0 9 0 0 1 0 0 0 万科保利地产招商地产金地集团 其他地区 中部 西部
