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1、作者：江湖笑笑生目 录1 概述11.1 课题研究背景（现状）11.1.1 可持续发展与住房需求存在矛盾11.1.2 建筑使用寿命过短与节约资源存在矛盾11.1.3 对接市场需求和科技应用是提升城市居住建筑产品设计水平的关键11.1.4 城市居住建筑集成技术研究的核心是搭建短周期设计的平台框架21.2 课题研究内容21.2.1 基础研究31.2.2 设计手册31.2.3 技术资料31.3 课题研究目标与技术路线31.3.1 研究目标31.3.2 技术路线41.4 课题成果体系41.5 关键技术与创新点41.5.1 关键技术一（城市居住建筑集成技术）41.5.2 关键技术二（城市居住建筑要素控制设
2、计体系）51.6 经济效率和社会效益61.6.1 经济效益61.6.2 社会效益61.6.3 推广应用前景62 城市居住建筑前期策划要点研究72.1 研究内容72.2 研究方法72.4 研究结果72.4.1 客观全面的策划原则72.4.2 前期策划工作流程研究82.4.3 前期策划报告大纲编制要点103 城市居住建筑方案设计要点研究113.1 城市居住建筑方案前期要点研究113.1.1 研究内容113.1.2 研究方法123.1.3 研究结果123.2 城市住建筑规划设计要点研究133.2.1 研究内容133.2.2研究方法133.2.3 研究结果143.3 城市居住建筑平面设计要点研究153
3、.3.1 研究内容153.3.2研究方法153.3.3 研究结果163.4 城市居住建筑立面设计要点研究173.4.1 研究内容173.4.2 研究方法183.4.3 研究结果183.5 城市居住建筑细部设计要点研究193.5.1 研究内容193.5.2研究方法203.5.3 研究结果214 城市居住建筑初步设计要点研究234.1 初步设计文件编制大纲234.1.1 研究内容234.1.2 研究方法234.1.3 研究结果244.2 建筑专业初步设计要点研究244.2.1 研究内容244.2.2 研究方法254.2.3 研究结果254.3 结构专业初步设计要点研究274.3.1 研究内容274
4、.3.2 研究方法274.3.3 研究结果284.4 给排水专业初步设计要点研究314.4.1 研究内容314.4.2研究方法314.4.3 研究结果314.5 暖通专业初步设计要点研究324.5.1 研究内容324.5.2研究方法324.5.3 研究结果324.6 强电专业初步设计要点研究334.6.1 研究内容334.6.2研究方法334.6.3 研究结果344.7 弱电专业初步设计要点研究354.7.1 研究内容354.7.2研究方法354.7.3 研究结果355 城市居住建筑施工图设计要点研究385.1 施工图设计文件编制大纲385.1.1 研究内容385.1.2 研究方法385.1.
5、3 研究结果395.2 建筑专业施工图设计要点研究395.2.1 研究内容395.2.2 研究方法405.2.3 研究结果405.3 结构专业施工图设计要点研究435.3.1 研究内容435.3.3 研究结果445.4 给排水专业施工图设计要点研究465.4.1 研究内容465.4.2研究方法465.4.3 研究结果475.5 暖通专业施工图设计要点研究475.5.1 研究内容475.5.2研究方法485.5.3 研究结果485.6 强电专业施工图设计要点研究495.6.1 研究内容495.6.2 研究方法505.6.3 研究结果505.7 弱电专业施工图设计要点研究515.7.1 研究内容5
6、15.7.2研究方法525.7.3 研究结果526 国内外城市居住建筑发展趋势研究报告与相关工程案例546.1 建筑专业546.1.1 研究内容546.1.2 研究方法556.1.3 研究结果556.2 结构专业576.2.1 研究内容576.2.2 研究方法576.2.3 研究结果586.3 给排水专业646.3.1 研究内容646.3.2 研究方法646.3.3 研究结果646.4 暖通专业656.4.1 研究内容656.4.2研究方法656.4.3 研究结果656.5 强电专业656.5.1 研究内容656.5.2研究方法656.5.3 研究结果666.6 弱电专业666.6.1 研究内
7、容666.6.2研究方法666.6.3 研究结果667 问题与展望677.1 问题与建议677.1.1 存在问题671 概述1.1 课题研究背景（现状） 随着社会经济的快速发展，城市化进程不断加快，城市发展和城市居住建筑面临诸多机遇与挑战，2011年我国的城市化率仅为47%，全球平均为49%，欧美国家的城市化率一般为80%左右。2011年，我国的商品房销售面积达到10.99亿平方米，城市居住建筑在我国具有广阔的市场空间。城市居住建筑集成技术研究课题对我公司提升业务能力和生产效率，具有重要的现实意义。 1.1.1 可持续发展与住房需求存在矛盾 房地产作为国家的支柱产业，原来单位建房、乡镇自建等住
8、宅建设模式由于配套重复（或无配套）、环境品质差等原因已基本退出市场。住宅市场在商品化后，得到了飞速发展。造成城镇住房需求与土地资源稀缺的矛盾日益突出。商品房开发正受到经济环境，产业政策等因素的影响，面临着诸多问题和挑战。如何面对住房需求与节约资源，保护生态环境等经济可持续发展的基本要求的矛盾，是城市居住建筑设计者必须面对的重要问题。提升住宅的舒适性，满足城市居住建筑使用者的生活和精神需求，需要设计者更多时间思考和快速反映市场需求。 1.1.2 建筑使用寿命过短与节约资源存在矛盾 由于经济发展迅速，生活方式和生活水平变化很快等因素，造成中国城市居住建筑使用寿命过短。英国房屋的平均使用寿命是130
9、年，欧洲大陆则为80年，美国是60年，中国建筑的平均使用寿命却不足30年。据统计，2002年全国城镇共拆迁房屋1.2亿平方米，相当于当年商品房竣工面积3.2亿平方米的37.5%。我国人口众多，资源和耕地人均拥有量很低。从可持续发展角度，提高建筑的使用寿命可以节约社会资源，降低污染。而提升设计水平是延长建筑使用寿命的关键手段之一。 1.1.3 对接市场需求和科技应用是提升城市居住建筑产品设计水平的关键 设计人员应更多研究市场需求变化，关注城市居住建筑的物质和精神需求以及通过科技手段提升住宅的舒适性和人性化，延长城市居住建筑的使用寿命。 （1）面对城市居住建筑物质和精神需求 面对城市居住建筑物质和
10、精神需求是城市居住建筑设计的研究重点之一，对于住宅功能，不同的人会有不同的要求，不同时期和生活方式会有不同的需求，这些需求如果能够通过技术手段在住宅设计中解决或预见，必然会延长住宅的使用期限，或提升住宅改造的灵活性。设计环节，建筑师有责任保证项目的高品质和舒适性，因此需要更多的时间去思考和研究市场需求。 （2）通过科技手段提升住宅的舒适性 通过科技手段提高住宅的舒适性应是城市居住建筑设计的又一研究重点，例如：采暖（地板采暖比散热器）、空调（有新风比无新风舒适）、送排风设施（解决新鲜空气的引入以及热水器，灶具，卫生间废气的排放）、门禁和报警系统（解决安全保障）、垃圾处理与收集（解决卫生问题）等技
11、术提升住宅的舒适性；通过外墙保温技术，各种新型管材、防水材料延长建筑使用年限；采用太阳能技术，中水回用技术，雨水收集等节能环保技术来节约资源。 1.1.4 城市居住建筑集成技术研究的核心是搭建短周期设计的平台框架 中国城市居住建筑工业化程度很低，美国的和日本的产业化率分别达到了70%和50%，中国仅10%左右。住宅是一项非常复杂的工程，而中国地大物博，人口众多，城市居住建筑建设量极大，造成每个项目设计周期非常短。同时，设计人员应有更多精力研究市场需求变化，关注城市居住建筑的物质和精神需求以及通过科技手段提升住宅的舒适性，延长城市居住建筑的使用寿命。 如何在较短的设计周期内提升城市居住建筑的设计
12、质量，减少设计周期和设计质量的矛盾。 城市居住建筑集成技术研究的核心是搭建短周期设计的平台框架。本课题试图通过研究城市居住建筑系统集成技术和城市居住建筑要素控制设计体系，为城市居住建筑设计提供全过程的完整设计流程体系和设计控制开放式框架体系。通过对接市场需求和分析现阶段典型科技应用，提升城市居住建筑产品设计水平。 1.2 课题研究内容 课题研究内容主要是通过研究城市居住建筑的发展历史、现状及未来发展趋势和对国内外的相关案例进行调查研究，从策划、经营、设计、建设、作用等各层面归纳出其经验教训，结合国家对住宅开发的相关政策及绿色建筑的发展趋势，总结出城市居住建筑的设计原则和相关技术要求。核心内容是
13、城市居住建筑集成技术（设计手册）和搭建城市居住建筑要素控制体系及核心数据库。 课题研究范围主要是面向橄榄形社会结构中占大多数的中产阶层的 “城市居住建筑”集成技术。它是居住建筑的主要组成部分，不包含别墅和保障房，以及其它城市居住建筑类型（集体宿舍、公寓、酒店、老年人住宅、疗养院）等。别墅和保障房，以及其它城市居住建筑类型的内容涵盖范围广，类型差异大，可作为后续延伸，另行专项研究深入探讨。在本课题的内容中所阐述的城市居住建筑均不包含别墅及保障房类型，以及其它城市居住建筑类型。 本课题（城市居住建筑集成技术研究）研究地域以长江以南为主，适当介绍部分长江以北案例。 课题内容按以下方向进行分类研究：
14、1.2.1 基础研究 （1）国内外城市居住建筑发展趋势研究报告（发展历史、现状调研，经营模式及经济性评价） （2）城市居住建筑相关工程案例总结 1.2.2 设计手册 （1）课题概述及城市居住建筑前期策划要点研究 （2）城市居住建筑方案设计要点研究 （3）城市居住建筑初步设计要点研究 （4）城市居住建筑施工图设计要点研究 1.2.3 技术资料 （1）城市居住建筑专业集成技术成果数据库（同类项目研究论文集锦，同类项目优秀案例汇编，标准设计图库，主要材料和设备信息数据库） （2）城市居住建筑相关法律、法规、标准汇编 （3）城市居住建筑方案设计典型案例 1.3 课题研究目标与技术路线 1.3.1 研究
15、目标 通过案例分析和比较，总结国内外城市居住建筑的基本情况，以研究出针对不同类型住宅的设计原则与方法，并对其功能效率、策划、运营管理特点、投资与回报以及不同社会经济发展水平的级差配置作出分类比较，提炼出相关技术参数及典型技术创新手段。研究结果力争达到国内领先水平。 研究结果对于指导实践、经验推广、有效地节约资源（如节地、节能环保等），以及各级城市住宅提升、政策的参考技术指标等方面，都具有较重要的作用。1.3.2 技术路线 结合具体项目调研，国内外案例资料研究及与本公司近年有关住宅研发的成果，利用资料、案例、数据分析，总结规律及设计方法，研究城市居住建筑的发展历程、发展趋势及与城市建设、社会经济
