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1、 中山市商业格局 目录 城市发展概况 城市地位 城市经济 1 1城市地位 珠江三角洲经济区 包括广州 深圳 珠海 佛山 江门 东莞 中山 惠州市区 惠东县 博罗县 肇庆市区 高要市 四会市 总人口4230万 土地总面积41698万平方公里 珠三角城市群可分为三个经济区域 资料来源 根据 珠江三角洲城镇群协调发展规划 2004 2020 中山是珠江三角洲西岸经济区的重要组成部分 位于广州 珠海城市发展轴的中间位置 中山城市定位 珠江三角洲的地区性主中心城市中山城市职能 市域的政治 经济 文化 科教中心 高新技术产业及现代制造业发展中心职能 适宜创业城市职能 服务于广东省西翼 珠江口西岸的交通运输
2、 产业服务职能 生态环境良好 宜居城市职能 伟人故里的文化 旅游中心城市职能 主城区 含西区 南区 东区和石岐区 以行政 商贸 商业服务 居住为主要职能 是中山的商务中心及行政中心 石岐区 曾经的政治中心 未来发展定位为休闲商业中心 城市文化展示中心 西区 以旅店业为龙头的第三产业服务体系 未来重点发展总部经济 文化创意 商务酒店等产业 打造成有较强集散功能的 商务港 南区 秉承 工业强区 三产兴区 的发展思路 未来重点发展商住地产业 打造物流服务业 东区 城市东向发展的重点区域 行政中心 文化中心 金融商务中心重点发展金融业 银行业以及证券投资业 博览中心 第三办公区等大型商务配套设施的建设
3、及规划为东区成为金融商务中心打下基础 1 1城市地位 行政中心 文化中心 金融商务中心 1 2城市经济 2010年GDP为1828亿元 比上年增长10 2 总量继续居广东省第五位 三产结构2 8 57 8 39 4 全市常住人口人均GDP62225元 折合9109美元 全年居民消费价格总水平97 1 下降2 9 全年固定资产投资660亿元 房地产开发投资241 8亿元 全年社会消费品零售总额648亿元 2011年第一季度约为188亿元全年城市居民收入与农村居民收入分别为25357元 14928元 分别比2009年增加8 9 12 5 全年城镇居民人均消费性支出17415元 增长3 2 年末城镇
4、居民住房建筑面积人均33 6平方米 2010年全市常住人口为312万人 中山经济发展快 第三产业空间大 人民生活富裕程度较高 目录 城市商业发展解析 城市商业发展历程 城市商业现状分析 2 1城市商业发展历程 中山首条步行街 中山第一家综合性百货 中山第一家一站式购物中心 益华百货 孙文西路旅游文化步行街 大信新都汇 吉之岛 万佳 国美 中山大型超市和连锁专业店 2 1城市商业发展历程 商业经营形式的发展 资料来源 中山市商业网点规划 2005 2015 深圳市商业网点规划 2006 2010 中山市商业网点规划 2005 2015 近期目标 2010年 城市商业总面积达到301万平方米 人均
5、零售网点面积达到0 95平方米 略低于全国同等城市水平 商业对当地经济的贡献指达12 远期目标 2015年 社会消费品零售总额增长率为12 约为659 68亿元 城市商业总面积达到408万平方米 人均零售网点面积达到1 26平方米 与全国同类城市水平相当 商业对当地经济的贡献指标达15 城市比较 深圳 2004年深圳餐饮和零售面积合计1 289 6万平方米 人均商业面积1 28平方米 0 96平米 零售 0 32平米 餐饮 2 1城市商业发展历程 未来发展规划 2 2城市商业现状分析 目前中山市的大型集中商业区主要分布在市内三条东西向主干道上 中山大型集中商业面积主要集中在中心城区的以下四个主
6、要商业区域 孙文西商圈 京华商圈 大信商圈 假日商圈 按照 中山城市整体规划2004 2020 的商业发展规划 中山市还存在着紫马岭南和西区富华道两大潜力商圈 这些商圈都具有部分辐射全市的商业能力 18 19 20 20 2 2城市商业现状分析 截至2010年10月 中山中心城区的主要商用物业的供应总量达到50万平方米 传统商圈 孙文西和益华 的商户档次偏低或休闲娱乐功能相对欠缺 周边交通较为拥堵 这是传统商圈造成高端消费群流失的主因 预计2010 2013年 未来供应量接近53万平方米 未包括本项目 其中紫马岭商圈的新增供应量超过27万平方米 未包括本项目 占未来供应总量的51 表明该区域未
7、来的市场竞争将较为激烈 2 2城市商业现状分析 大信商圈 孙文西商圈 假日商圈 京华商圈 富华道商圈 紫马岭商圈 2 2城市商业现状分析 石岐人流最密集的商业中心 租金 购物中心首层租金范围 300 600元 平方米 建筑面积 购物中心外商业街首层租金范围 100 400元 平方米 建筑面积 扣点 百货平均扣点率为22 30 未来整个商圈将达到25万平方米典型商业 大信新都汇 位置 中山市石岐区莲塘北大信南路2号投资商 中山市大信置业有限公司占地面积 9万平方米建筑面积 15万平方米楼层 7层 地面5层 地下2层 停车位 地下1500个室内中庭广场 1500平方米 垂直高度达30米的商业街 长
8、700米 面积约35000平方米商户 约280个客流量 工作日8万人次 节假日可达12万人次其他 经营费用只占了收入的7 二期总投资 7亿元 二期占地面积 2万多平方米 二期商业面积 8万平方米 二期主旋律以经营中高档百货为主 最终走向是中高档的shoppingmall 大信新都汇 项目定位 中山市是第一家为中至中高生活水平阶层精心规划的规模最大 服务种类最全的现代优雅生活商业场所 中山目前最大的超大型商业购物中心主力商家 麦当劳 肯德基 国美电器 屈臣氏 大润发超市 优越城百货 王子饭店 简爱家居 早晨健美健身会 KTV 金龙游乐城 时尚精品街 书城等 2 2城市商业现状分析 大信新都汇 楼
9、层业态布局 2 2城市商业现状分析 大信新都汇 小榄店 2 2城市商业现状分析 项目位于小榄新城区中心路段升平路与民安路交汇处 占地面积3 7万平方米 总建筑面积15万平方米 是一座集商务酒店 小榄首家五星级酒店 皇冠假日酒店CROWNEPLAZA 购物 休闲 娱乐 餐饮为一体的现代化购物中心 本店共六层 负一层为近700个泊车位的室内停车场 首层设有近60家商铺的名品商店街 黄金珠宝 精品 化妆品 皮具皮鞋 服装服饰 电脑城 手机通讯城 银行 餐厅等 二层为大福源超市以及西餐厅咖啡茶座 三层为百货用品 男女服装 夜总会 网吧 电玩中心 儿童乐园等 四层为美食广场 家居广场 TOPKTV 桑拿
10、足浴 棋牌等 五楼为中餐酒楼 健身休闲会所等 主次力店 大福源超市 新都汇商店街 海天大信电脑城 优越美莎百货 顺电电器 麦当劳 肯德基 东都会夜总会 威尼斯西餐厅 奇乐儿儿童乐园 永成手机通讯城 云香源过桥米线 其中顺电第电器经营面积2800平方米 大信商圈 孙文西商圈 假日商圈 京华商圈 富华道商圈 紫马岭商圈 客流量最大的商圈 中山商业文化的发源地主要商业 中山百货 中恳百货 兴中广场 潜在 吉之岛 孙文西步行街 逢源商业街 金都城潮流MALL等 商业规模 13 2万平方米整个商圈由孙文西 逢源路 民权路 中山二路构成四横 悦来路 安栏路构成两纵 整个商圈以衣服鞋履与手机为主打 2 2城
11、市商业现状分析 孙文西路步行街 位置 广东中山市城区石岐铁城西门外占地面积 200亩总建筑面积 约14万平方米东起 悦来路口中山百货大楼处西至 中山商业大厦街长 约529米 路宽 15米 商业营业面积 约4 3万平方米 商户 137家 层高 以2 3层为主 少量4层租金 售价 约在30000 35000元 平方米 项目定位 石岐区商业 交通中心 以经营中低端运动休闲服饰 特色小吃为主 街区商业品牌重复率较高 无经营特色 建筑方面较能凸显岭南建筑文化特色 2 2城市商业现状分析 逢源商业街 逢源步行街全长600米 营业面积约5 2万平方米街区主要岭南建筑风格 商户缺少展示面 街区停车问题也将日益
12、凸显 投资商 中山市兴中集团有限公司开发商 中山市中垣物业拓展有限公司运营商 中山市中垣物业拓展有限公司总体规划顾问单位 缔博建筑师事务所策划定位公司 DTZ戴德梁行位置 中山市石歧区风鸣路东邻 孙文路步行街商圈 西连 西区富华道商圈 南接 中恳商场项目定位 LifestyleMall档次 中高预计开业时间 2012年 兴中广场 招商定位主力店 精品超市 大型百货等餐饮类 大型西餐 大型中餐 特色美食等零售品牌类 国际国内一二线娱乐类 大型影院 大型KTV等休闲类 健身 美容 SPA 保健养生 桑拿旅游类 摩天轮 水面游戏 确定商家 韩国影院巨头CJ CGV 金马游艺的巨型摩天轮 2 2城市商
13、业现状分析 兴中广场 2 2城市商业现状分析 兴中广场 零售 餐饮 娱乐 40 35 25其中 世界级餐饮 影院 KTV 酒吧 SPA健身馆 摩天轮 欢乐岛等都市休闲业态占60 世界级百货 超市 便利店 服饰 珠宝 运动等零售品牌占40 兴中广场业态集中体现为 一江三街五城 一江 岐江三街 欧式风情美食酒吧街 南洋风情商业街 粤港老字号手信街 五城 幻彩摩天城 韩国巨幕影城 超级亲子娱乐城 时尚百货商城 潮流KTV城 效果图 效果图 2 2城市商业现状分析 吉之岛 位置 中山市石歧区中山二路与悦来南路交汇处 占地面积 9000平方米 开业时间 2003年7月周边商业配套 楼高 四层一楼 超级市
14、场 二楼 时装 体育用品及设有西餐厅 三楼 儿童天地 有玩具 童婴服装及智趣游乐场 四楼 大型家电 家私 床上用品等 2 2城市商业现状分析 大信商圈 孙文西商圈 假日商圈 京华商圈 富华道商圈 紫马岭商圈 中山酒店业最集中的地域西区作为中山商贸的发源地 但是其商业以批发 酒店等为主 缺乏购物中心是其商业发展的短板 富业广场 富华道 2 2城市商业现状分析 位置 西区富华道侧开业时间 2010年9月28日定位 露天文化广场的大型休闲商业中心总投资 6亿元占地面积 2 48万平方米总建筑面积 8 39万平方米 其中商场4 6万平方米车位 1000主力店 富业益华百货 苏宁电器 荣光国宴饭店 水疗
15、城等 其中富业国宴饭店 7000平方米 可延开168席 还有容纳98席的宴会大厅 项目定位 目前是西区最大 功能性较强的一个广场 富业广场二期预计开业时间 2012年5月28层近400套酒店式公寓 大型超市 富业广场 2 2城市商业现状分析 富业广场 2 2城市商业现状分析 富业广场 2 2城市商业现状分析 大信商圈 孙文西商圈 假日商圈 京华商圈 富华道商圈 紫马岭商圈 商圈位于中山的政治与文化中心典型商业项目 假日广场租金 购物中心首层租金约300 500元 平方米 建筑面积 兴中道 2 2城市商业现状分析 位置 中山市石岐城区兴中道六号占地面积 30多亩建筑构成 由一幢主楼和两幢塔楼构成
16、商业面积 5000多平方米物业管理费 32元 平方米 假日广场 南塔 smartoffice约10000平方米 共43户 进驻企业 百度 美国友邦保险有限公司 广发证券等 北塔 写字楼约10000平方米 已全部售罄 进驻企业 中山市测绘工程有限公司 B P碧辟 中山 液化石油气有限公司 安邦财产保险股份有限公司 NYK船务有限公司 中山市商业企业有限公司 华光国际运输广州公司 广州中洋货运代理有限公司中山分公司 中山市骏洋国际货运有限公司等 2 2城市商业现状分析 假日广场 项目定位 集购物 娱乐 饮食 商务等于一体的年轻商业中心 主要商家 百佳 屈臣氏 冒险乐园 零售 ESPRIT Julique Puma Kappa Adidas Umbro Suzuya ebase Circle VVA 欧时力 欧尼迩 尚慕等 餐饮 荷房 小城大餐 颐东大酒楼 东一料理 味千拉面 仙踪林 大家乐 禾绿回转寿司等 2 2城市商业现状分析 大信商圈 孙文西商圈 假日商圈 京华商圈 富华道商圈 紫马岭商圈 中山的CBD核心区域典型商业项目 益华百货租金 购物中心首层租金约为400元 平方米 建筑面积
