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1、*清华园智能化小区方案书第一篇 项目基本概述*园花园洋房小区由*置业有限公司开发，占地42070平方米，建筑面积约65000平方米，总投资为2亿元，位于*国际城黄金地段，紧邻*国际学校，左边为中央公园右边为体育公园，让小区成为功能配套齐全、环境一流的现代化花园洋房小区。*园由7栋小高层花园洋房住宅、8栋联排花园洋房和1个12426平方米地下车库组成。*小区根据国家建设部住宅产业化办公室对“住宅智能化”的定义：住宅小区智能化是利用IC（计算机、通讯网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防融为一体的智能化系统集成。参照上述的定义及发展商的要求，结合该住宅楼
2、的实际情况，我们建设了楼宇智能化系统中的以下系统：楼宇黑白可视对讲系统、电子巡更系统、电视监控系统、周界防范系统、 背景音乐系统第二篇 智能化系统方案总述第一节楼宇黑白可视对讲系统一、系统概述楼宇对讲系统作为一项必备门禁控制系统，利用识别访客，杜绝闲杂人员随便出入。我们为该小区设计楼宇对讲系统采用佳乐牌DH-1000A型楼宇可视对讲系统，它可完成楼宇可视对讲、紧急报警、图像监视以及智能IC卡开锁等功能，为住户安全防范提供一套完整解决方案。佳乐楼宇对讲系统以其清晰图像以及对讲、智能控制，对小区日常综合管理及保障业主安全发挥着重要作用。DH-1000A系列产品了福建省技防检测中心和公安部安全防范报
3、警系统产品质量监督检验测试中心（最高权威检测机构）检测。本系统适应于别墅区以及多层、高层建筑，集门铃、对讲、可视、监视、锁控、呼叫门禁IC卡管理于一体。室内分机无须编码，分机可互换，故障及短路不影响系统正常使用。二、系统组成整个系统由梯道可视主机、用户室内可视分机、可视门前铃（备选）、层间分配器、管理中心、不间断电源等组成。每个梯道入口处安装梯道可视主机，可用于呼吁住户或管理中心，业主进入单元门可利用智能IC卡感应开启电磁锁，同时对外来人员进行第一道过滤，避免访客随便进入楼层梯道；来访者可通过单元门主机呼叫住户，住户可以拿起话筒与之通话（可视功能），并决定接受或拒绝来访；住户同意来访者进入后，
4、开启楼门电磁锁。业主室内安装可视分机，对访客进行对话、辨认，由业主在室内机上开锁。住户家中发生事件时，住户可利用可视对讲分机呼叫小区保安室，向保安室寻求支援。保安监控中心安装管理中心机，专供接收用户紧急求助和呼叫。三、系统功能与特点1、选型品质精良、配置科学耐用、系统结构合理、布线精简且维护方便、整体性能与价格达到最优化组合。2、符合目前对讲系统智能化、模块化，配置自由化、一体化、兼容化发展趋势。3、室外主机采用微电脑芯片控制各种呼叫、回铃、提挂机、通话、开锁等工作状态。智能化程度高，电路超常稳定、可靠。4、主机面板配以先进表面处理工艺，经久耐用，美观大方。5、主机控制部份以美国Microch
5、ip微控制器芯片为核心，自带看门狗电路，以确保系统能长期稳定运行，同时静态功耗极低，整机静态功耗仅0.1W。6、系统语音传输均采用无损侦听发码技术，确保不会产生信息传送冲突、漏失，不会产生对所传信息破坏或丢失，同时该系统中也采用了多种检错措施（如奇偶校验，CRC循环冗余检错）使语音信号传递准确无误。四、系统结构整个系统采用分级分布式控制原理，利用模块化设计技术，将众多功能有机结合一起。整个系统有两级控制，四层设备，构成了一个树形总线分布式控制通讯网络。级控制联线均采用串行总线结构通信模式，简化系统联线，方便施工安装。各层设备之间互换性好，具有故障检测定位及线路保护功能。信号传输距离远，安全可靠
6、，并采用无损侦听技术，避免信号令阻塞和丢失。可视对讲主机均采用四芯信号线加一根视频线总线连接，每四户放置一个层间分配器（DH-1000A-J）配接一至四户室内可视分机（DH-1000A-G）。该分机电源由一台不间断电源（DH-1000-U）集中供给，电源采用开关电源，可满足宽电压范围内工作，同时也减少了工频对系统干扰。对讲系统由二级控制，四层设备组成：用户室内分机（DH-1000A-G）、层间分配器（DH-1000A-J）、室外可视对讲主机（DH-1000A-C）、管理中心（DH-1000A-M）构成。欧式室外可视主机和非可视主机（DH-1000A-C）（内置非接触门禁读卡器）安装位置：各单元
7、入口处及地下室入口处主机面板配以先进表面处理工艺，经久耐用，美观大方。采用大型LED数码管更显豪华气派。摄像机为原装SONY公司高清晰低照度黑白摄像机，同时配以夜间红外补偿，夜间也能看到高品质图像。键盘采用不锈钢按键，并配以夜光照明，方便访客使用系统。主机抗撞击，防水效果极佳。功能：室外主机键盘可以呼叫住户并与之通话，并执行用户分机发来开锁指令，开启电磁锁，允许访客进入。键入“999”，访客或住户可以直接呼叫管理中心并与之通话，同时也可执行管理中心发来开锁指令，允许访客或住户进入。单元门口室外主机键盘可以设定每一住户各自独立住户密码（或修改），该密码能用于住户开启电磁锁或对住户盗警进行撤/布防
8、，此时住户室内分机有提示音且向管理中心报告、记录。室外可视主机非接触式IC卡读卡器，住户可以使用IC卡开启电磁锁或撤/布防，同时向管理中心报告、记录。室外主机空闭时态定时扫描该梯口内各用户分机、层间分配器是否处于正常运行状态。处于非正常运行状态用户分机、层间分配器及时报告管理中心处理。室外主机任何时刻均将各用户分机传送来各种报警信息、紧急求助信息传送给管理中心，而不中断主机正常操作（比如此时正和用户通话），能确保报警信号优先传送。室外主机键盘键入“功能号+巡更人员编号”可部分实现小区巡更系统功能，增加打卡密度。主机可以直接对各住户弹性软件编码。室内分机-可视分机DH-1000A-G（内置报警控
9、制器）特点如下：整个分机外观造型美观大方，制作精良。控制部份以美国Microchip微控制器芯片为核心，自带看门狗电路，以确保系统能长期稳定运行，同时静态功耗极低，整机静态功耗仅0.1W。室内分机能响应管理中心或单元门口主机及门前铃呼叫，并配以不同电子铃声指示，方便住户区别。按下紧急求助键，可以直接向管理中心报警，管理中心显示并记录该住户房间号和发生时间。紧急求助和报警信息为最高级别优先传送信息，各节点设备和管理中心将优先传送和接受处理。（紧急呼救系统采用串联式，可外引一根线至主卧室、卧室、客厅等）按下呼叫中心键，可以呼叫管理中心，管理中心显示并记录该住户房间号和呼叫时间，提机即通话。室内分机
10、能空闲态时监视单元入口状况。室内分机均无需编码，可通用互换。住户门口可以安装门前铃。（注：门前铃系安装住户房门前用于住户二次确认访客装置。可以为普通对讲门前铃可视门前铃普通门前铃，为选配件） 层间分配器-DH-1000A-J为一进一出四分支，可以连接4台室内分机，负责为室内分机提供电源、视频及控制信号。对总线传输信号具有隔离放大作用，可避免住户终端设备故障导致系统失常。将用户分机发出各种控制信息转换成相应格式发至主机。将室外主机（或管理中心）发出各种信令编码按址和功能态进行搜索过滤加工，以相应信令格式发送至被寻址（呼叫）住户。四路至室内分机控制信号线，语音信号线，控制信号线彼此独立，某住户分机
11、故障不会影响其它住户分机及系统使用。四路用户分机供电是彼此独立，并有短路保护，当用户分机有电源短路情况发生时，会自动切断该路电源，直至短路故障清除，便自动恢复供电。该层间分配器存放各住户分机房间号及撤/布防状态。系统采用弹性软件编码，避免了使用机械按码开关因机械寿命而带来隐患。层间分配器平时以高阻状态挂接楼梯内系统总线。该层间分配器故障不会影响系统使用。层间分配器定时查询用户室内分机，以主动询问方式向用户室内分机发出询问信息，如规定时间无应答则视该分机已处于非正常状态，及时通知管理中心。管理中心机-DH-1000A-M为系统最高应用层，能记录各住户报警、求助、开锁、撤/布防、保安巡逻打卡信息，
12、以及呼叫小区内任一住户。管理中心采用黑色ASS机壳，并配以超薄液晶显示屏，使之造型独特、美观、应用方便。图像能面板按键电子化调整图像亮度，对比度，以适应不同环境。采用七位LED数码管，能显示出管理中心收到何传送来信息，同时还有多种彩色发光二极管配合指明信息为何种类型，使处理这些信息一目了然。管理中心能主动监视各梯口状态，扩展了小区监控区域。管理中心空闲时，也能启动自动模式，对小区内各梯口状况轮流监视，监视时间可以调整。实现小区监控部分功能，增加监控密度。管理中心任何时刻均能记录小区各个方传送来报警、求助、电控开启状态、撤布防等信息。管理中心可以呼叫小区任一住户并与之通话联络。管理中心能接收梯口
13、主机呼叫，并开启该梯口电磁锁。管理中心能实时记录各梯口主机发送来巡更打卡信息（如时间点、巡更员号码），并具有值班室人员上下班打卡功能。当有访客梯口主机呼叫住户时，管理中心接收并显示该信息，此时可按监视键查看来访情况。管理中心能RS232接口与物业管理计算机联接，佳乐小区智能管理软件实现信息海量存贮，同时能打印机将所需信息打印出来。佳乐小区智能管理软件采用流行Windows界面，操作直观简便。具有值班室人员上下班用密码打卡功能，能方便考勤管理。用户呼叫、报警等信息均有美观简洁弹出窗口，值班员可作必要文字记录，并自动生成报表存档，以供日后查询。佳乐小区智能管理软件能对巡更线路，巡更时间段进行设置，
14、超时无打卡则提示报警，对巡更打卡管理具有强大功能。佳乐小区智能管理软件能对小区资料信息，住户资料信息，物管收费记录进行管理查询。以上这四层设备均四芯信号线加一根视频信号线联成一个功能完善通讯网络。系统信息传输均采用无损侦听发码技术，确保不会产生信息传送冲突、漏失，同一时刻有多个信息竞争传输，也会按址（房号）顺序先后传送，不会产生对所传信息破坏或丢失，保证各种信息（尤其是报警求助信息）不丢失。同时该系统中也采用了多种检错措施（如奇偶校验，CRC循环冗余检错）使各种信息传递准确无误。主机与管理中心采用双信道（即两根控制线）一个信道用于通常呼叫联络，报警和求助信息传输，另一个信道用于巡逻打卡，系统巡
15、检信息，电控门开启状态等信息传输。使整个小区信息传输更合理，产生重要信息阻塞丢失，因网络负载过重而导致系统瘫痪。第二节 电子巡更系统一、电子巡更系统 物业管理公司承担着所管辖片区的社会治安及为住户排忧解难的责任，为此都安排了专门的管理人员对所管辖的区域进行巡视，采用全新概念的微电脑巡更系统,具很高的可靠性，将您带入巡逻电子化时代。二系统的主要特点 无需布线，安装简易 操作简便，对使用人员要求不高 高可靠性，可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写 巡更棒采用不锈钢外壳，坚固耐用，内置大容量存储体，可存储1600条汉字记录单元，全密封防水，高度省电，使用普通锂电池可维持一年 无需使用电脑可直接打印全中文巡更报告系列产品兼容，设备升级方便三、系统组成电子巡更系统有5个基本组成部分： 信息钮：信息记忆体，用于存储巡更点描述。巡更员姓名，事件描述，系统命令等。实质上是不锈钢防水外壳的住处存储芯片，具
