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1、（经贸合同）深圳市房地产买卖合同预售深圳市房地产买卖合同（预售） 深（ ）房预买字（ ）第号卖方： 地址： 电话： 营业执照号码： 开发企业资质证书号码： 法定代表人： 身份证/护照号码： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照号码： 电话： 地址：卖方： 地址： 电话： 营业执照号码： 开发企业资质证书号码： 法定代表人： 身份证/护照号码： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照号码： 电话： 地址：卖方： 地址： 电话： 营业执照号码： 开发企业资质证书号码： 法定代表人： 身份证/护照号码： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照号码： 电话： 地址：买方： 国籍： 身份证/护照号码： 电话： 地
2、址： 所占份额： 公司或机构名称： 地址： 法定代表人： 电话： 身份证/护照号码： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照号码： 电话： 地址：买方： 国籍： 身份证/护照号码： 电话： 地址： 所占份额： 公司或机构名称： 地址： 法定代表人： 电话： 身份证/护照号码： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照号码： 电话： 地址：买方： 国籍： 身份证/护照号码： 电话： 地址： 所占份额： 公司或机构名称： 地址： 法定代表人： 电话： 身份证/护照号码： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照号码： 电话： 地址： 第一条 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关
3、法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条 卖方与深圳市规划国土局签订深地合字（ ）号土地使用权出让合同书及号补充协议，取得位于深圳市区路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权，土地用途为，土地使用期限自年月日起至年月日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为，主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数：地上层，地下层。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售， 房地产预售许可证号为。 第三条 买方购买的第栋座号房，位于层，用途为，建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，分摊公用建筑面积
4、平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为-的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。 第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第种方式计算购房款： （一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币元/平方米，总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）。 （二）按套内建筑面
5、积计算，单价为人民币/港币元/平方米，总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）。 （三）按套计算，总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）。 第五条 卖方委托为购房款的代收和监管机构，为本项目的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是，帐号。 第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任： （一）买方给付的价款达到应付总价款50%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞
6、纳金标准执行）。（二）买方给付的金额不足应付价款50%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之的违约金（一般不超过10%）。（三）买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。 第七条 卖方须于年月日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。 卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。 买方接到书面通知后，应及
7、时对房地产进行验收。如有异议，应当在15日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。 第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的：（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在10日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。 （二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。 第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式
8、及时通知买方。 第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。 第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。不提供的，买方可拒绝接收。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照住宅质量保证书的约定，承担房地产保修责任。 第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理： （一）按建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以
9、内（含1%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上（不含1%）、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 （二）按套内建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以内（含0.6%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以上（不含0.6%）、3%以内（含3%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含3%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同
