《欢乐城项目建设合作框架协议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《欢乐城项目建设合作框架协议书（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建设xx“东盟欢乐城”项目合作协议书第一章 总 则第一条 合作宗旨。为了实施xx党委和政府提出“一轴两翼”和xx市委、市政府提出的“一带两湾”发展战略，积极融入泛北部湾经济合作圈，促进xx与东盟国家的交流与合作，提升xx乃至xx旅游城市品位，促进旅游经济的发展，进行资源优势合作互补，实现互利共赢。第二条 合作原则。遵循平等、互利、公开和市场运作、政府推动的原则，xxxx县人民政府和xx国际投资集团有限公司控股的xx远辰阳光海岸投资有限公司就建设xx县招商引资项目xx“东盟欢乐城”（暂定名）合作事项，经过友好协商，达成共识，签订本协议书。第二章 项目合作各方第三条 订立本协议书的双方:xxxx县
2、人民政府（以下简称甲方），地址：x号。法定代表人：， 职务：。xx远辰阳光海岸投资有限公司（以下简称乙方），地址：xx楼。法定代表人：吴x，职务：董事长。第三章 项目基本情况第四条 项目暂定名称：xx“东盟欢乐城”（下称欢乐城项目）。第五条 项目地点。经过双方多次共同考察论证，xx“东盟欢乐城”项目选址于廉州镇烟楼村插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂和插龙江东岸的部分陆地。第六条 项目规划用地使用范围。1、项目规划总用地4150亩（不含水域面积以实际通过的方案为准），其中插龙江东岸陆地土地约1000亩（不占用基本农田），其余利用滩涂吹沙造地3150亩。2、项目土地使用范围：xx市xx县廉州镇
3、。项目四至：北至烟楼村沿海岸线，不包括村庄、农田及已出让的土地，西至南流江，东至插龙江及东岸部分陆地，南至南流江和插龙江之间入海口（详见附件一“东盟欢乐城项目用海勘测定界图”）。第七条 规划建设内容及土地使用性质。以文化、会议、商业、旅游地产、休闲度假为主题，以生态、环保、健康为理念，突出碧波海湾、阳光岸线、生态河流、人工岛屿等地理环境，展示民俗风情文化、特色景观，规划建设一座具有东方文化与东盟传统文化相结合特色的水域文化新城。甲方保证项目用地指标满足以上土地使用性质。第八条 项目生态环境保护规划1、总体规划。该项目为甲方的招商引资项目，符合xx市城市发展规划。该项目总体规划将纳入甲方城市发展
4、规划，同时甲方将整合项目周边其他旅游资源，达到与乙方开发建设的项目相互呼应、共同发展。2、生态环境保护规划。在不破坏插龙江生态环境、不影响上游最大排水需要的前提下，在欢乐城项目边界处设计规划一条插龙江支流以溪流湖泊形态流经欢乐城项目，水域面积约1000亩（以实际通过的方案为准，不需海域、环评论证）作为项目所在地域的城市环境暨景观公共配套。该支流水域的开凿及设施由乙方投资建设，这一生态环境保护规划列入城市发展规划。3、项目开发周期。乙方计划对欢乐城项目进行分期开发，开发周期10年。开发周期内，本协议约定甲方不得规划其他项目。4、项目启动区（一期）占地填海面积628.05亩（41.87万平米）；目
5、前已经完成海域使用论证报告书（通过评审）、海洋环境影响报告书（通过核准）。5、功能区划分。双方同意欢乐城项目按功能划为五个分区：(1)历史文化板块,以中国海上“丝绸之路”始发港为题材的历史文化旅游区，占地20公顷;(2)东南亚景观板块,占地20公顷;(3)民俗文化板块,占地20公顷;(4)生态休闲运动板块,占地50公顷;(5)风情小镇居住板块,占地166.6公顷。第四章 项目合作事项第九条 关于欢乐城项目配套设施:1、为了加快欢乐城项目建设速度，经双方协商，甲乙双方同意以合作方式修建海景大道与项目之间的道路，合作协议双方另行签订。 2、本项目的供电、市政给排水、供气、道路、污水处理、通讯等城市
6、基础配套设施,由甲方负责修建配套到项目边界处，以上基础配套设施必须于项目启动前完善。第十条 关于欢乐城项目海域使用权。甲乙双方同意欢乐城项目海域使用金标准按现行政策规定为2万元亩执行，若以后国家、自治区政策调整，根据使用海域当时的相关政策执行。甲方承诺xx县取得海域使用金部分全部返还给乙方用于该项目内公共配套设施建设并免收其它属xx县收取的费用。第十一条 关于欢乐城项目土地使用权：1、乙方取得欢乐城项目地的海域使用权后，即对滩涂进行吹沙造地投资建设，乙方吹沙造地成本费用甲方同意按现行的沿海港口水工建筑工程定额一类工程计费标准上浮10%计算，利息以吹沙造地成本费用总额按银行同期利率上浮10%计算
7、。乙方吹沙造地完成后，甲方按政策将乙方取得的海域使用权证为乙方直接办理土地使用权证。2、若项目区域内的土地出让最终要通过招拍挂程序(乙方吹沙造地完成后60天内甲方必须启动该项目区域内的土地招拍挂程序)，致使乙方未能取得该项目土地使用权，甲方同意按第十一条第1点标准给乙方结算，吹沙造地结算款在拍卖后90天内付清给乙方；并同意将招拍挂出让土地所得的增值部分甲、乙双方按：分成。3、若乙方部分取得该项目土地使用权,甲方应在90天内将乙方未取得土地使用权部分按第十一条第1点标准结算并付清给乙方；乙方未取得使用权部分的土地，甲方同意将招拍挂出让所得的增值部分甲、乙双方按：分成。4、乙方欢乐城项目用地原是陆
8、地部分的土地，如通过招拍挂程序出让，甲方根据项目设定相应条件，同意按基准地价优惠30出让给乙方。、根据项目需要的海域及陆地土地，甲方应及时支持配合乙方依法取得土地使用权。乙方应尽快确定土地（滩涂）开发计划，甲方按本项目土地控制规划根据乙方时间进度要求分期供地（滩涂），不再将本项目土地出让给第三方。第十二条 优惠条件。甲方按xx县招商引资优惠的暂行办法执行，对乙方建设欢乐城项目采取“一事一议，一企一策”的办法，特事特办。1、税收优惠。甲方同意按国家、自治区、xx市和县各级政府对外来投资企业的政策，予以乙方投资和建设欢乐城项目享受最优惠的税收政策并有义务协助乙方争取国家相关税收减免等优惠政策。2、
9、收费优惠。甲方充分考虑到该项目的开发难度与风险，为了快速推进欢乐城项目，甲方同意在欢乐城项目建设中涉及到的由xx县办理的国家、自治区、市级的行政和事业性等收费费项，均按最低收费（下限）标准的50计收；属甲方行政和事业性收费费项甲方免收，本意向条款另有约定的从其约定；甲方属下的事业单位提供的有偿服务和各类中介机构的服务性收费，按最低收费（下限）标准的25计收。3、甲方同意把欢乐城项目作为县重点项目予以支持及全程跟踪服务，并全力争取列入市、自治区重点项目，以使乙方建设的欢乐城项目享有重点项目优惠政策待遇。第十三条 甲方负责解决欢乐城项目及周边渔民的拆迁安置，以及负责码头、沙场、造船厂、养殖场及地上
10、其它所有附着物的迁移工作及费用，拆迁的时间内不能影响乙方的项目开发进度。第十四条 项目合作协调机构。为了加快欢乐城项目的推进并为之提供快捷有效的指导、服务和相互沟通，甲方决定成立“东盟欢乐城”项目推进协调领导小组，该小组负责解决项目推进过程中出现的所有问题。组长由甲方提请中共xx县委书记或xx县人民政府县长担任，成员包括甲方属下职能部门的主要负责人，乙方选派成员参加；该小组主要工作： 1、协调推进xx市政府将海景大道修至本项目周边，并加快完善项目周边基础配套设施的建设；2、为欢乐城项目开发建设与乙方沟通协调、商洽对接，提供指导性意见；3、为快速推进欢乐城项目建设进程，提供全程同步跟踪服务；4、协调和协助解决欢乐城项目办理各项审批手续和建设过程中所遇到的各种问题和困难。第五章 其它第十五条 本合作协议书作为甲、乙双方项目合作的基础性文件，本合作协议书未尽事宜双方另行协商。第十六条 本合作协议书自双方签订之日起生效，双方均应遵照执行。第十七条 本合作协议书于二九年 月 日,由甲乙双方代表在xxxx县人民政府签署。共一式六份，甲乙双方各执三份。甲方：xxxx县人民政府（签章）代表（签字）： 二00九年 月 日乙方：xxxx海岸投资有限公司（签章）代表（签字）：二00九年 月 日
