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1、2016年10月高等教育自学考试房地产开发与经营试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23A大中取大法B小中取大法C最小最大后悔值法D最大可能法2我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41A3个B4个C5个D6个3房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57A目标性B固定性C灵活性D可行性4房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57A地理环境B决策者对风险的态度C思维定式D时间5. 被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B道氏评估法C多因素加权分析法D风
2、险指数法6调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B观察法C小组座谈法D深度访谈法7支付工程款的方式不包括( C ) P206A按月支付B分段支付C按年支付D竣工后一次支付8主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( D ) P207A比较法B因素分析法C连环替代法D比率法9索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221A7天B14天C28天D42天10一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223A前言部分B根据部分C.计算部分D证据部分第二部分非选择题（共80分）二、填空题（本大题共5小题，每空2分，
3、共20分）11从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营 、服务经营和房地产综合开发经营。P712外汇风险有两种类型即交易风险 和折算风险 。 P8613房地产开发项目招标方式包括公开招标 和邀请招标。 P18314.房地产开发项目建设管理模式包括平行承发包管理和总承包委托建设管理 。 P19915合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同 和可调价格合同。 P214三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）16房地产企业 P34房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁
4、、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。17土地使用权出让 P89土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。18投资利润率 P144投资利润率指项目达到设计生产或服务功能后的正常年份的年利润总额（或平均的利润总额）与项目总投资之比。19工程索赔 P219工程索赔是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中，根据法律、合同规定及惯例，对并非由于自己的过错，而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出给予补偿的要
5、求。20竣工决算 P230竣工决算是以竣工结算为基础进行编制的，它是在整个开发项目竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工发生的其他工程费用支出。四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）21房地产经营的特点有哪些？ P6（1）交易形式的多样化（2）交易对象的位置固定性（3）经营对象的限制性（4）售后用途的约束性（5）产权关系的复杂性（6）供求关系调整缓慢性22土地使用权转让的特征是什么？ P95（1）以土地使用权出让为基础（2）需要具备一定的条件（3）是平等民事主体之间的一种民事法律行为（4）土地使用权转让的同步性23房地产开发项目的投资估算包括哪些内容？ P134（1）土地费
6、用估算（2）前期工程费估算（3）房屋开发费估算（4）管理费用估算（5）销售费用估算（6）财务费用估算（7）其他费用估算（8）不可预见费估算（9）税费估算24设计招标的特点是什么？ P184（1）招标文件的内容不同（2）对投标书的编制要求不同（3）开标形式不同（4）评标原则不同25房地产开发项目主要质量控制要点包括哪些内容？ P209（1）审核施工组织设计（2）对原材料的检验（3）对工程中的配套设备进行检验（4）控制混凝土质量（5）隐蔽工程验收五、计算题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）26某房地产企业长期借款300万元，年利率10.8%，借款期限4年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得
7、税率33%，筹资费用忽略不计，试计算这笔长期借款的资金成本率。（小数点后保留2位小数） P162 例7-1解：10.8%（1-33%）=7.24%27某一期间证券市场无风险报酬率为1O%，平均风险股票必需报酬率为15%，某房地产开发公司普通股值为1.10，试计算该普通股的资金成本率。 P164 例7-4解：根据公式有2017年4月高等教育自学考试房地产开发与经营试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23A.大中取大法B小中取大法C.最小最大后悔值法D.最大可能法2我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别(
8、C ) P41A3个B4个C.5个D.6个3房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57A目标性B固定性C.灵活性D.可行性4房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57A.地理环境B决策者对风险的态度C.思维定式D.时间5被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B道氏评估法C.多因素加权分析法D风险指数法6调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B观察法C.小组座谈法D.深度访谈法7支付工程款的方式不包括( C ) P206A.按月支付B分段支付C.按年支付D.竣工后一次支付8主要是两个以上的指标的比例进行分析的方
9、法是( D ) P207A.比较法B因素分析法C.连环替代法D.比率法9索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221A.7天B14天C28天D42天10.一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223A.前言部分B根据部分C计算部分D证据部分2、 填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）11.目前我国房地产开发经营的投资类型包括土地投资、住宅投资、商业设施和写字楼。 P8212.房地产开发项目招标方式包括公开招标 和邀请招标。 P18313进度计划的编制方法通常采用表格法 、横道图法和网络图法。 P20314.合同的计价方式包括固定价格合同 、成本加酬金合同和可调价格合同。
