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1、高端客户消费行为习惯分析 中海地产别墅产品成交客户分析 人口学基本属性 人口学基本属性 中壮年 来自本地或城市周边 三口之家 成熟家庭为主年龄 集中在35 50岁之间 40 50岁中壮年为主流群体 家庭结构 三口 四口 之家 两代居住为主 成熟家庭 来源地 本地为主 或来自周边县市 居住本地多年 生活形态 兴趣偏好 兴趣偏好 文雅 广泛且多元化 旅游 购物属他们最偏好的休闲方式富裕人群的兴趣偏好比较广泛 在他们最青睐的休闲方式当中 国内外及近郊旅游 与家人一起购物 朋友喝茶聊天位居前列 此外 健身 美容 SPA 参加会所俱乐部等休闲方式也受到众多高端人群的追捧 兴趣爱好排名 1 旅游2 购物3
2、 朋友喝茶4 健身 含高尔夫 5 美容 spa6 参加高端会所 俱乐部7 影院 卡拉OK8 音乐会 生活形态 社交活动 社交活动 平时社交与工作相关 呈现休闲 商务一体化 一般来说 富裕人群的社交与工作密切相关 是以一种轻松的联络感情的方式进行交际 同时也与多年挚友保持一定沟通联络 除商务合作外 多数人认为 主要的交友标准是性格 兴趣爱好等方面相似性 但少数人对人群有清晰的层级界定 消费行为 消费行为 追逐身份认同 精神满足 崇尚绿色生态性能第一 十分看重产品本身的性能和自我需求的一致性 不太关心价格 关心产品的品质和功能注重私密性 因平时快节奏的商务生活 他们十分向往私密性高的生活环境 且消
3、费独立 他们也看重消费产品的私密性 绝对安全 拥有较多财富 受关注度较高 因此他们关心自身的安全 对消费品的安全性能也较在意 追逐个性 能先于他人获得消费体验 是部分富裕群体存在一种消费心理 他们追求个性 看重品味 他们在消费商品时 不一定懂行但要求产品一定时尚 且非常追逐品味 崇尚自然 他们崇尚自然的生活环境 倡导环保和低碳生活 消费行为 奢侈品消费 奢侈品消费观 消费只为品质 不会作为炫耀身份的象征富裕群体选择奢侈品 多是欣赏其高品质 而不简单的是对品牌的追求 购买奢侈品是奖赏取悦自己 他们对奢侈品消费主要集中在手表 豪车 衣服 皮具等消费 女性群体还较多进行珠宝 香水消费 他们一般会选择
4、境外购买这些奢侈品 港澳 欧美地区为其主要购买区域 消费行为 奢侈品消费 奢侈品牌的选择 1 爱马仕2 卡地亚3 香奈儿4 普拉达5 江诗丹顿6 古驰7 范思哲8 奔驰 消费行为 旅游类消费 旅游类消费 他们多为放松释放压力 体现异域文化而旅游富裕群体旅游是为了放松和释放压力 他们更喜欢重游能够提供放松及放缓节奏的地方他们国内旅游多以娱乐休闲 而非观光 选择境外旅游更偏重观光及感受异域风情 购物也是境外旅游的主要活动之一 境外旅游目的地选择 1 港澳台2 欧洲3 美国4 亚洲其他国家 消费行为 旅游类消费 旅游类消费 旅游休闲越发不可或缺 出国游已成为常态 美国欧洲受欢迎平时周末 会和家人朋友
5、周边自驾游 对于国内长途旅游 一般半年一次较多 时间一周以内较多国外旅游 时间不固定 但至少可以一年一次 时间一个月内居多他们也希望享有一些个性化的体验 比如以运动为主题的旅游 野生探险及游轮等 消费行为 日常类消费 衣 品质保证为前提 国外 港澳购物成趋势他们多选择境外或国内一线城市购买 少部分人定制为主 在舒适基础上 重品质 重品牌 品牌上 多是顶级大牌 如Armani LV Prada Burberry Versace等购买场所依次为中国大陆一线城市 港澳台 欧美 中国大陆其他城市 新加坡及日本 网购选择场所考虑因素依次为商品品类齐全 购物环境舒适 服务周到 地段 价格 消费行为 日常类
6、消费 食 平时家中就餐为主 外出餐饮则多选择高档会所 酒店 中式正餐为主平时多在家中就餐 享受与家人共处时光外出就餐多为必要社交活动 商务应酬和朋友聚会较多倾向于选择比较高端的会所及酒店 注重就餐环境及菜品健康口味选择上 以中式正餐为主 也会根据场合及宴请对象选择西式正餐就餐时大多与家人 同学 同事在一起 一人就餐情况较少 就餐种类大多数为中式正餐 其次为中式快餐 西餐及茶餐厅较少 消费行为 日常类消费 住 两代居为主 一般家有保姆 居所呈现高端 符合身份 舒适大面积特点一般一家三 四口两代人居住 家中至少一名保姆打理 住家保姆和钟点工两种方式共存居所多为当地高端住宅 符合自身身份 品质住宅
7、中心地段豪宅和私密官邸皆有 居住上 要求舒适为主 兼顾私密性 便利性 现居住面积大多为200平方米左右 消费行为 日常类消费 行 以中高端车代步 家庭以2 3辆车居多 也有较大比例的豪车出行平时私家车出行 少量群体有专车接送一般私家车数量2辆以上 品牌多为中高端品牌 奔驰 宝马 奥迪 雷克萨斯 英菲尼迪等 也有大众化的车作为代步工具 如大众 别克等 个别群体 以富二代为代表 以彰显其个性的最新款跑车出行较多 投资偏好 投资偏好 保值为主要目的 稳健 多元投资为主题富裕群体投资还是以资产保值为目的 偏向稳健的投资风格他们的投资方向相对多元 股票 房产 储蓄 基金 债券为主要的四大投资产品 另黄金
8、 保险 理财产品 收藏品等也有涉猎 相对而言 他们对商业银行和财富管理机构管理财富的能力缺乏全面深入的了解 期望值较低 因此不太接受专门的机构为其打理资产 价值观 事业观 事业不是生活的全部 乐业为主旋律他们事业或多或少的已脱离了最艰苦阶段 虽事业仍是大部分群体的主题 但并不是生活的全部 基本能够使工作 生活 休闲达到一定程度的均衡 尽量留出属于自己的时间 家庭观 意愿逐步回归家庭 乐退想法涌现事业虽作为大多数富裕群体不可或缺的部分 占据较多时间 但是家庭作为心灵港湾的地位是不可替代的 工作闲时 他们还是与家人共处为主 空闲时间越少 与家人共处的渴望越强烈 朋友观 开放性的结交圈层好友富裕群体
9、喜欢广交朋友 四海之内皆兄弟 但并非来者不拒 还是有选择的结交 重圈层 倾向于与身份相同的人交往 朋友基本分两类 一类商务伙伴居多 双方存在一定的利益关系 另一类 儿时玩伴 知己好友 置业经历 这些富裕群体都有丰富的置业经历 购房4次或以上居多 他们期望通过购买房产进一步改善生活质量 并得到保值增值 产品需求 置业需求 物业管理需求 高端客户最关注的物业管理服务都是安保 其次是管家 保洁和维修维护服务 社区配套需求 客户对于各类物业社区内部各配套中 需求度次序依次为运动类 娱乐类 餐饮类 购物类 教育类 会所类型需求 高端客户对于会所形式需求更加青睐综合性会所 对于会所功能类型需求更加喜欢运动
10、健身类功能 购买力 200万 500万 价格敏感 对高端房产认知较少 对别墅没有清晰的产品需求 视别墅为进入高端阶层的标签 500 800万 有明确的高端房产标准及置业观 高度关注细节 对价格不敏感但强调合理消费 熟悉别墅生活方式有清晰的别墅生活理念 对别墅的设计要求精细 800万以上目的非房屋本身情感需求较多 阶层财富尊贵享受私隐 支付能力 从支付方面的情况来看 贷款客户与非贷款客户的数量基本持平 银行利率等因素对高端客户支付方式的影响相对较小 因此这类客户大都属于倾产品客户 在产品品质一定的情况下 对于价格的小幅波动并不是十分敏感 由于高端别墅产品有总价高的特点 因此在这一层次客群中贷款和非贷款客户数量几乎持平 从还贷的角度来看 由于该物业投资较为巨大 考虑到资金的投资空间 有很多有实力的购买客户仍选择贷款购买 这样能使得其资金运转更为高效 从直接购买的角度来看 一部分购买者的资金实力已经远远超过别墅的总价带来的波动 因此这类客户往往趋于方便而选择手续较为便捷的一次性付款方式 结论综述 客户特征 综合来看 高端客户群体特征如下 结论综述 客户特征 结论综述 产品需求 正是上述理念和生活指引下 富裕群体对产品的需求在注重舒适的背景下 更为苛刻 结论综述 产品需求 结束语 最后祝愿大家新年快乐 2015年个人成长 项目大麦 事事顺利 多多赚钱 谢谢大家
