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1、房地产上市潮究竟火了谁2009年备受瞩目的房地产企业赴港上市潮的两幕重头戏，在11月份几乎毫无悬念地顺利落幕。恒大和龙湖这两个在去年上市历程中经历了相似磨难，却又在今年相继走出逆境，以成功姿态出现在世人面前的典型案例，不仅一举造就了所谓一些财富排行榜上的内地男女新首富，更昭示着类似企业的一个新的开始。 从受挫到成功的过程，有企业自身的因素，有内外环境影响的因素，还有着一些足以左右市场变化的财富大佬们微妙心态变化的种种因素，人们或许会乐于探究成功背后的故事。但不管如何，这些企业的上市成功铸就的只是一时辉煌或者说是辉煌的新起点，对于投资者来说，上市成功后的表现，才更值得长期关注。内地男女新首富接踵
2、而至在10月上市前夕已利好频传的恒大地产，于11月5日正式在香港联交所挂牌。上市当天，涨幅一度高达36，而后收于4.7元，涨幅达34.29，全天成交非常活跃，资金大举涌入。据媒体报道，以收盘价计算，许家印身家479.4亿港元(约合422亿人民币)，按照当日福布斯富豪榜榜单或者胡润百富榜富豪身家排列，都成为中国内地首富。其后不久，同为全国布局的大型房地产企业龙湖地产于11月19日也在香港完成上市仪式。公司实际控制人、重庆女商人吴亚军完成了从重庆第一富豪到上市公司主席的角色转换。据悉，龙湖地产开盘价报7.20港元股，后一路冲高至8.19港元，收盘报8.01港元，涨13.3，以此计算，吴亚军以身价近
3、312亿港元(274亿元人民币)，超过碧桂园杨惠妍成为中国内地女首富。内地男女新首富的接踵而至，对一些人来说，基本可在意料之内，只是多少来得有些波澜不惊。而细究两企业的上市历程乃至成功经验，可说是有相似也有不同。相似之处无非是受经济大势影响明显。去年已做好上市准备的两家企业，受经济环境以及诸多因素影响，不得不相继放弃。此轮香港上市潮中，这两家综合型房地产企业，因土地储备、现有开发量、资金规模等因素在整体队列中受到投资者关注。而近期经济预期相对乐观，港资对于内地房地产市场的发展又长期看好，部分资质较好的赴港上市的房地产企业，包括11月的恒大地产、龙湖地产，以及10月的宝龙地产等，征程相对顺利也在
4、情理之中。不同因素与策略铸就成功当然，相较于龙湖的低调，恒大此轮上市的信息披露相对紧密。分析人士指出，恒大上市成功一方面得益于其土地储备称王的卖点，另一方面也与定价相对较低引得大小投资者追捧有关。据招股材料显示，恒大地产最终定价为3.5港元，以恒大地产的企业素质，这样的定价无疑是极具吸引力的，难怪吸引了包括李嘉诚、郑裕彤、刘銮雄、杨受成等富豪大力捧场。恒大地产董事局主席许家印自己也表示，恒大股的上市定价太便宜，所以他宁愿缩成发售股数。此外，恒大地产计划每年派发盈利的10作为股息，也成为吸引投资者的一个重要原因。不仅如此，在上市前数月至一年的时间里，恒大地产的遍布各地的部分项目由于售价较为优惠，
5、纷纷取得了不错的楼盘销售成绩。据业内媒体排行，今年前三季度恒大地产的销售面积全国第一，上升势头迅猛。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，恒大地产的经营规模、管理水平等都是他看好恒大地产股票的原因。同样经历了金融大鳄索罗斯2亿港元巨资认购、多家投行蜂拥追捧等上市利好的龙湖地产，以重庆、北京等地的高端项目销售佳绩为基，最终能够以相对较高的股价顺利上市，更让其董事长兼首席执行官吴亚军欣喜。吴亚军还透露，龙湖地产目前的销售业绩已达年初目标的八成，并有信心在余下的时间内达成全年目标。由于恒大、龙湖等企业此前的认购情况较为热烈，股票上市首日即受到资金追捧获得大幅上涨，但分析人士也指出，上市后走势
6、仍要取决于公司未来的经营情况。成功上市企业机遇前景看好那么，10月在港上市的企业，如今表现如何呢?据宝龙地产有关负责人介绍，借助上市的利好消息，宝龙地产目前正在迎来新一轮高速发展。10月24日，盐城宝龙城市广场东进路商业街全面封顶，一期商铺盛大公开。开盘当天，盐城宝龙城市广场共完成112间商铺的订金缴纳，签订认购协议额达1.6亿多元，创盐城商铺销售历史新高。宿迁宝龙城市广场利用宝龙地产上市利好进行推广，于10月31日开盘引爆市场，开盘当天共完成164套商铺预订，首日签约额近1.2亿元，改写了宿迁房地产开盘当天销售无过亿历史，塑造了宝龙引领宿迁房地产品牌开发、品质建设的龙头形象。另据了解，宝龙地
7、产10月14日在港股主板挂牌上市后募集的资金20余亿元将用于土地储备和现有项目开发，加大在中国二三线城市的投资力度。目前宝龙地产已分别在湖南、湖北等地签订了“宝龙城市广场”投资意向协议，新签约的7个项目占地总面积近1300亩，总投资额超100亿元人民币。宝龙地产董事局主席许健康还表示，要充分抓住中国城市化进程和商业地产发展的机遇，把宝龙地产的商业模式拓展至中国更多的城市，为投资者创造更多价值。可以想见，成功上市对于恒大、龙湖等企业来说，未来也将迎来更大的发展机遇。为庆祝上市，恒大、龙湖皆广纳贤才，推进项目开发与土地储备，一些楼盘也采取了不同程度的优惠销售策略。伴随着资本与市场的良性运转，类似的旁地产企业无疑还将有更多利润增长点。
