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1、编号: _土地转让合同样本甲 方：_乙 方：_签订日期：_年_月_日转让人：以下简称甲方法定地址：法定代表人：受让人：以下简称乙方法定地址：法定代表人：鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。1总则11根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、市房地产转让办法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定及其它有关规定，参照国内和市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴
2、办12甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及与土地管理部门签订的土地使用权出让合同以下简称出让合同2双方法律地位及有关文件21甲方系经国家批准成立，负责土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。22乙方系经国政府批准成立，从事生产经营的经济实体，具有国法人资格。23甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照出示原件或提供复印件24乙方应向甲方提供下列文件：1投资审批部门签发的项目批准证书复印件;2工商行政管理部门核发的乙方营业执照出示原件或提供复印件3甲方的确认与保证31甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并
3、具有与乙方签署本合同的完全能力。32甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。4场地位置和面积41甲方向乙方转让号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约平方米以土地管理部门勘测定界的面积为准，其地理位置详见场地位置示意图。5土地使用权转让期限51本合同第41条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至年月日止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。52在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回
4、土地使用权。6土地使用权转让金和付款方式61土地使用权转让金为每平方米美元，平方米合计为美元usd前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。62本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：本合同双方签字日后天内，即年月日前支付，计美元usd;本合同签字日后日内，即年月日前付清余额，计美元usd;乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：7场地交接71甲方应于乙方按本合同第62条规定付清全部土地使用权转让金后日内，将本合同第41条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人
5、应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。72甲方应于场地交付日期前天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过天的，视作乙方认可本合同第41条所定场地已交接。73在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向市房地产登记处办理登记手续。8场地基础设施、条件81除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：1供电、供水、电讯、煤气设施管道;2雨水、污水管道及接口;3道路。82本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：1雨水、污水管道的接入
6、点;2经专业管线单位确认的本合同第41条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。83本合同第41条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的用地。84乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。基础设施管线接口以上包括接口的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。85基础
7、设施管线接口以下包括与接口的衔接部分的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费增容费、初装费接装费及所需器材和费用均由乙方负责。86乙方在本合同第41条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。87未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第41条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第41条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的
8、同意。88在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第41条所定场地内的边缘地带铺设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。9其它权利和义务91乙方必须在年月日前，完成不少于总建安工程量的，并须在年月日前竣工。92在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。93本合同第
9、41条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。94凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。95转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。96在本协议土地使用权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲
10、方的价款中。97在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。98甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用包括但不限于政府回填绿化费债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转让。10续期与合同终止101本合同第41条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的，应符合下列各项条件：1续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前年送达甲方;2投资审批部门同意乙方延长经营期限的
11、批准文件于土地使用权转让期满前个月送达甲方。102乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第41条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。103土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第41条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。104本合同第41条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。11违约责任111除本合同另有规
12、定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：1在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第71条规定的时间提供场地的;2乙方对本合同第41条所定场地的使用和处置与出让合同、区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的;3乙方未按本合同第103条规定将本合同第41条所定场地交还甲方的;4双方违反本合同其它条款的逾期付款不适用本条款，按照114、115条处理112甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：1日违约金为美元;2违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;3违约金金额=日违约金违约天数。113违约造成的另一方经济
13、损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。114违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。115符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。1乙方逾期支付土地使用权转让金的;2任何一方逾期支付违约金、赔偿金。116乙方逾期付款，除依本合同第114条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任：1乙方任何一期
14、付款逾期超过天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除扣除方式详见本条第3款;但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同第114条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。2宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除扣除方式详见本条第3款3本条第12款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的30及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。117如果乙方不能按本合同第91条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过年。除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准，自91条规定的建设期限届满之日起，超出个月以内的，罚以本合同转让金总额的，超出个月不到年的，罚以本合同转让金总额的，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的，超出年未完成的，由甲方无偿收回该地
