《中梁全套成本制度-目标成本管理作业指引》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中梁全套成本制度-目标成本管理作业指引（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目标成本管理作业指引 目标成本管理作业指引 V1 0 版 版 编号 CM 1 02 21 版号 A 1 页码 第 1 页 共 12 页 目标成本管理作业指引 目标成本管理作业指引 V1 0V1 0 版 版 主责部门 区域集团成本管理部 编制师毓嵩日期 2017 11 8 审核范叶青日期 2017 11 8 审核日期 审批日期 修订记录修订记录 日日 期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人审批人审批人 目标成本管理作业指引 目标成本管理作业指引 V1 0 版 版 编号 CM 1 02 21 版号 A 1 页码 第 2 页 共 12 页 1 1 目的目的 本指引规范目标成本的
2、操作流程 为项目目标成本的操作提供依据 2 2 适用范围适用范围 本作业指引适用于浙广区域集团本部及下属各区域公司 事业部 3 3 目标成本编制及审批管理目标成本编制及审批管理 3 1 拿地上会版目标成本拿地上会版目标成本 3 1 13 1 1 设计部设计部 提供设计强排方案 赠送面积 限额设计 项目的特点 土地出让文件 地质条件 基础形式 市政接驳口等 工程技术方案及其它相关资料 3 1 23 1 2 市场部市场部 提供营销定位分析 市场变化预期 业态售价 产品配置标准 当地政府配套收 费标准 对标项目成本资料 3 1 33 1 3 成本部成本部 汇总上述信息 结合成本数据库 战略采购信息等
3、编制拿地测算版目标成本 编制 模板采用 附件 1 目标成本测算模板 1 0 版 按照成本分类逐项进行编制 测算过程中遵从以下原则 量价分离 根据经验或通过计算确定工程量 根据经验 或单价分析确定单价 计算合价 工程目标成本的二级科目包括开发前期准备费 主体建筑工程费 主体安装工程费 小区管网道路工程费 园林环境工程费 配套设施费 开发间接费七大费用 3 1 3 13 1 3 1 开发前期准备费开发前期准备费 开发前期准备费包括勘测丈量费 规划设计费 图审费 报批报建费 增容费 红 线外市政设施建设费 三通一平费 临时设施费 其中规划设计费用根据中梁设计费限额指标编制 其余成本科目费用的编制参考
4、中 梁标准成本或当地项目的经验值 3 1 3 23 1 3 2 主体建筑工程费主体建筑工程费 目标成本管理作业指引 目标成本管理作业指引 V1 0 版 版 编号 CM 1 02 21 版号 A 1 页码 第 3 页 共 12 页 主体建筑工程费包括地上主体 门窗工程 公区室内装修 外立面装修 屋面 栏 杆 室内精装修 3 1 3 2 13 1 3 2 1 地上结构及粗装修地上结构及粗装修 地上结构及粗装修科目下包括钢筋 混凝土 模板 措施费 楼地面工程 墙柱面 工程 天棚工程 屋面及防水工程 其他项 变更签证预留项等内容 实例编制如下所 示 系数工程量单价合价 建面单方造 价 工程量 单价 及
5、其他说明 3 2 1地上结构及粗装修报规建面10 353 549 1 057 35 钢筋46 0010 575 5 3 2 369 272 混凝土0 3610 575 557 0 1 963 492 模板工程2 049 792 74 2 1 482 556 措施费1 009 792 93 8 918 244 砌体工程0 249 792 536 9 1 261 816 卫生间防水0 129 792 26 2 30 096 屋面防水0 229 792 54 2 117 271 墙柱面工程2 809 792 39 6 1 086 129 楼地面工程0 889 792 40 1 343 616 天棚腻
6、子1 169 792 20 0 227 508 其他零星工程1 009 792 4 6 45 209 屋面工程0 169 792 129 9 206 780 工程变更301 560 序号成本项目计量指标 小高层 小高层钢筋含量限额指标为 46kg m2 根据地块所在地对应的抗震设烈度 基本风 压在中梁结构限额指标中进行选择 单价 5 3 元 kg 单价为在当地钢筋信息价的基础 上考虑人工 税费 管理费等因素之后的全费用综合单价 工程量采用小高层结构面 积 具体参考结构设计限额指标指引 小高层砼含量限额指标为 0 36m3 m2 根据地块所在地对应的抗震设烈度 基本风 压在中梁结构限额指标中进行
7、选择 单价 557 元 m3 单价为在当地砼信息价的基础上 考虑人工 税费 管理费等因素之后的全费用综合单价 工程量采用小高层结构面积 目标成本管理作业指引 目标成本管理作业指引 V1 0 版 版 编号 CM 1 02 21 版号 A 1 页码 第 4 页 共 12 页 具体参考结构设计限额指标指引 小高层模板工程含量为 2 04m2 m2 单价为 74 2 元 m2 措施费单价为 93 8 元 m2 砌体工程做法为 ALC 蒸压砂加气混凝土砌块 B06 A5 0 含量为 0 24m3 m2 单 价为 536 9 元 m3 卫生间采用 1 5 厚 JS 聚合物水泥防水涂膜 II 型 防水含量为
8、 0 12m2 m2 单价为 26 2 元 m2 屋面防水做法为 1 5 厚合成高分子防水卷材 1 5 厚合成高分子涂膜防水层含量为 0 22m2 m2 单价为 54 2 元 m2 楼地面工程做法为 30 厚 C20 细石砼随捣随抹平 含量为 0 88 m2 m2 单价为 40 1 元 m2 墙柱面工程做法为界面剂 18 厚 1 1 4 混合砂浆分层抹平 腻子刮白 含量为 2 8 m2 m2 单价为 39 6 元 m2 天棚工程做法为界面剂 18 厚 1 1 4 混合砂浆分层抹平 腻子刮白 含量为 1 16 m2 m2 单价为 20 元 m2 其他零星 4 6 元 m2 变更按 3 考虑 3
9、1 3 2 23 1 3 2 2 入户门 石材幕墙等编制实例入户门 石材幕墙等编制实例 小高层地上单个单元门面积 3 96m2 单元门材质 复合单元铜门 综合考虑单价 1631 元 m2 叠墅住户包括前后入户门 其中主入户门面积 2 76m2 入户门材质 铜门 综合 考虑单价 2970 元 m2 次入户门面积 2 76m2 入户门材质 铜质仿铜入户门 综合 考虑单价 723 元 m2 小高层窗地比 0 27 门窗材质 断桥隔热铝合金门窗 综合考虑单价 630 元 m2 小高层外墙石材幕墙采用门头及立柱石材幕墙 墙地比 0 16 材质 石材成品 骨架 综合考虑单价 660 元 m2 小高层外墙保
10、温墙地比 0 9 材质 界面剂 20 厚无机 活性 保温砂浆 5 厚抗 裂砂浆 压入耐碱玻纤网格布 综合考虑单价 58 5 元 m2 实例编制如下所示 目标成本管理作业指引 目标成本管理作业指引 V1 0 版 版 编号 CM 1 02 21 版号 A 1 页码 第 5 页 共 12 页 系数工程量单价合价 建面单方造 价 工程量 单价 及其他说明 3 3 2地上单元门门面积3 961163164590 7 3 3 4入户门户数1 376 012 49 30 主入户门2 76135 2 970 0 1 106 622 次入户门2 76135 723 0 269 390 3 3 6窗 阳台门门窗面
11、积0 279 792 630 0 1 665 619 170 3 5 6外墙石材幕墙实际建面0 169 792 660 0 1 031 329 105 32 3 5 7外墙外保温实际建面0 909 792 58 5 515 549 52 65 序号成本项目计量指标 业态 3 1 3 2 33 1 3 2 3 外墙涂料外墙涂料 外墙涂料科目下包括真石漆 质感涂料 弹性涂料等内容 实例编制如下所示 系数工程量单价合价 建面单方造 价 工程量 单价 及其他说明 3 5 1外墙涂料实际建面890 606 90 95 真石漆1 009 792 89 6 877 363 质感涂料0 019 792 55
12、0 5 386 弹性涂料0 039 792 30 0 7 857 序号成本项目计量指标 小高层 3 1 3 2 43 1 3 2 4 其余的成本科目费用根据业态自身的特点并参考中梁标准成本或当地项目的其余的成本科目费用根据业态自身的特点并参考中梁标准成本或当地项目的 经验值进行编制 经验值进行编制 3 1 3 33 1 3 3 主体安装工程费主体安装工程费 主体安装工程费包括室内水暖电 泛光亮化 空调及其新风系统 电梯 地源热泵 设备及安装 光伏发电设备及安装 室内消防系统 三网合一系统 室内智能化系统 其他 3 1 3 3 13 1 3 3 1 室内消防系统室内消防系统 室内消防系统科目包括
13、消火栓系统 喷淋系统 报警系统 防排烟系统等四项内容 上述费用汇总后即为室内消防系统的费用 实例编制如下所示 目标成本管理作业指引 目标成本管理作业指引 V1 0 版 版 编号 CM 1 02 21 版号 A 1 页码 第 6 页 共 12 页 系数工程量单价合价 建面单方造 价 工程量 单价 及其他说明 4 7室内消防系统实际建面8 942 476 140 00 消火栓系统1 0063 875 25 0 1 596 871 喷淋系统1 0063 875 45 0 2 874 367 报警系统1 0063 875 20 0 1 277 497 防排烟系统1 0063 875 50 0 3 19
14、3 742 序号成本项目计量指标 业态 3 1 3 3 23 1 3 3 2 其余的成本科目费用根据业态自身的特点并参考中梁标准成本或当地项目的其余的成本科目费用根据业态自身的特点并参考中梁标准成本或当地项目的 经验值进行编制 经验值进行编制 3 1 3 43 1 3 4 小区管网道路工程费小区管网道路工程费 小区管网道路工程费包括室外给排水系统 室外消防水系统 雨污水系统 室外道 路系统 室外采暖系统费 室外燃气系统费 室外电气及高低压 室外智能化系统 根据市场部提供的当地配套设施费收费标准 包括红线内供水专项配套费收取标准 红线内燃气供气专项配套费收取标准 红线内供热专项配套费收取标准等编
15、制相应科目 目标成本 其余科目参考中梁标准成本或当地项目的经验值进行编制 3 1 3 53 1 3 5 园林环境工程费园林环境工程费 园林环境工程费包括绿化建设费 硬质景观建造方 景观水电安装 室外零星设施 景观费用可选档次包括 400 元 m2 500 元 m2 600 元 m2 720 元 m2 800 元 m2 900 元 m2 1000 元 m2共计八档 可根据项目定位标准确定 3 1 3 63 1 3 6 配套设施费配套设施费 园林环境工程费包括小区入口大堂 业主会所物 物业用房 社区用房 市政公用 教育用房 半地下车库 全地下车库 塔楼下架空层 地面车库 运动场所 其他 其 中地下
16、室费用为本三级科目的重点科目 又分为人防地下室与非人防地下室 3 1 3 6 13 1 3 6 1 土方工程土方工程 该科目下包括土方开挖 土方回填 余土外运 土方换填 抗浮锚杆 降水系统 地基处理等内容 其中 土方开挖 开挖费用 平均开挖深度 放坡系数 地下室建筑面积 开挖单价 单 价参考项目所在地土方实际价格计取 土方回填 回填费用 回填工程量 地下室建筑面积 回填单价 单价参考项目所 目标成本管理作业指引 目标成本管理作业指引 V1 0 版 版 编号 CM 1 02 21 版号 A 1 页码 第 7 页 共 12 页 在地土方实际价格计取 回填工程量建议按开挖工程量的 15 25 预估 余土外运 外运费用 外运工程量 地下室建筑面积 外运单价 单价参考项目所 在地土方实际价格计取 外运工程量建议按开挖工程量的 75 85 预估 降水系统 降水费用建议按土方开挖 土方回填 余土外运 土方换填 抗浮锚杆 如有涉及 的合价的 5 15 预估 地基处理 参考项目所在地周边项目的实际情况预估 实例编制如下所示 3 1 1土方工程土方量7 060 282 260 31 土方开挖地下建面4 4
