《2016年广东省房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的必要性考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年广东省房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的必要性考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年广东省房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的必要性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。(2005年试题) A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同 2、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。则该项目的速动比率是。 A：80 B：120 C
2、：171 D：200 E：借款合同3、物业管理的招标方式通常采取_。 A公开招标、委托招标 B公开招标、邀请招标 C邀请招标、协议招标 D委托招标、协议招标 4、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。 A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 E：工业用地的监测点评估价格5、有一宗前后临街的矩
3、形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元，后街路线价为1000元，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。 A：9 m B：135 m C：15 m D：18 m E：工业用地的监测点评估价格 6、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A：100 B：200 C：300 D：500 E：执行层的组织协调 7、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。 A15% B20% C30% D40% 8、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(2006年试题) A：管理费用 B：销售费用
4、C：其他费用 D：前期费用 E：借款合同 9、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D存量+新增竣工量-拆毁量 10、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处_罚款，并记入信用档案。 A5万元以上10万元以下 B5万元以上20万元以下 C3万元以上10万元以下 D1万元以上3万元以下11、房屋建筑工程在
5、保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向_发出保修通知。 A建设单位 B施工单位 C总承包单位 D监理单位 12、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90，运营费用占租金的30，报酬率为10，可供出租的使用面积为38000，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。 A：8579万元 B：8653万元 C：8760万元 D：9941万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、对于任意拍卖，下列说法错误的是。 A：以生效的法律文书为依据 B：属于民事行为 C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D：目的在于将物品交
6、换兑现 E：执行层的组织协调14、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据_之间因果关系的来判断。 A投保人与保险标的 B被保险人与保险标的 C保险事故与保险标的的损失 D保险人与保险标的的损失 15、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4，该建筑物的成新率为 A：75 B：79 C：81 D：84 E：工业用地的监测点评估价格 16、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法 17、某类房地产20062010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元。
7、 A：10300 B：10400 C：11165 D：11265 E：工业用地的监测点评估价格 18、土地使用税采取_的税率。 A比例税率 B地区差别税率 C分类分级的幅度定额税率 D超额累进税率 19、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3和6，某宗房地产建筑面积为120，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/。 A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格 20、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A：房地产交易
8、方式 B：房地产交易顺序 C：购买房地产目的 D：房地产类型 E：借款合同 21、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元。 A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工业用地的监测点评估价格 22、房地产开发项目自_之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A土地使用权出让合同签订
9、B土地使用权出让合同约定的动工开发 C土地使用权出让金缴纳 D土地使用权证书取得23、路线价法主要适用于两侧土地的估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路 E：工业用地的监测点评估价格 24、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。 A：7500 B：8000 C：8300 D：9000 E：执行层的组织协调25、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析。 A：现金流量 B：清偿能力 C：资产与负债情况 D：资金盈余或短缺情况 E：借款合同二、多项
10、选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产的收益期限为35年，通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元，从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右，该类房地产的报酬率为10%左右，则该宗房地产的收益价格为_万元。 A294.41 B295.54 C293.16 D315.22 2、保险合同的当事人有。 A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人 E：保险代理人3、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求
11、取建筑物重新购建价格的方法有（）。 A单位比较法 B市场提取法 C分解法 D工料测量法 E分部分项法 4、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持_以上人民政府按照国家基本建设程序批准的文件申请批准。 A省级 B市级 C区级 D县级5、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。 A内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D内地房地产
12、估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 6、当抵押人_时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。 A丧失民事行为能力 B死亡 C不能履行其相应义务 D依法被宣告死亡 E被宣告失踪 7、取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过国家出让方式取得 C：通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地抵押方式取得 8、不属于长期趋势法的方法是。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：时间顺序法 D：预测法 E：指数修匀法 9、对于任意拍卖，下列说法错误的
13、是_。 A以生效的法律文书为依据 B属于民事行为 C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D目的在于将物品交换兑现 10、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是。 A：拍卖人宣布的起拍价 B：买方的报价 C：拍卖的保留价 D：竞买人的报价 E：执行层的组织协调11、房地产交易活动的部门_。 A房地产管理部门 B房地产中介机构 C房地产交易所 D房地产市场 12、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业。 A：获得了正常利润 B：获得了经济利润 C：获得了超额利润 D：年净利润为零 E：执行层的组织协调 13、某家庭购买一套面积为10
14、0m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则商业贷款部分的按月等额还款额为（）元。 A2902.71 B17505.20 C3027.42 D2037.4514、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为_万元。
15、A95.40 B97.87 C98.55 D99.33 15、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。 A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法 16、收益性物业的经营费用不包括_。 A人员工资及办公费用 B保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用 C保险费、房产税和法律费用等 D抵押贷款还本付息费用 17、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。 A说明估价报告的合法性、真实性 B说明估价的独立、客观、公正性 C规避估价风险 D保护估价报告使用者 E防止委托人提出高估或低估要求 18、下列费用中，不属于企业财务费用的是_。 A审计费 B利息 C外汇汇兑净损失 D融资代理费 19、某房地产在正常情况下，每年可获得有
