《【合富研究院】2019年天津房地产市场周度研究报告（10月18日）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合富研究院】2019年天津房地产市场周度研究报告（10月18日）（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18日 20192019年年天津房地产市场周度研究报告天津房地产市场周度研究报告 2019100820191008 2019101820191018 合富研究院 天津 联系人 张齐芳 联系电话 13920407000 Email zhangqifang 天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18日 每周新看点 政策 政策 落户 教育 医疗 购房 天 津承接非首都功能七项举措征求意见 1 1 土地 土地 河西西青打包地块无限延期 大华地产河东拿地 首进天津 2 2 规划 规划 雄安新区最大组团的六大工 程建设 3 3 楼市楼市 中心城区高
2、端项目中冶徳贤华 府纯新盘入市 4 4 1 天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18日 0 01 1 0 02 2 0 03 3 0 04 4 国务院 批复中国 上海合作组织 地方经贸合作示范区建设总体方案 中国信登 房地产信托9月募集规模环比 降32 发改委 天津积分落户申报指导分值 拟调至110分 发改委 天津承接非首都功能七项 举措征求意见 本本 周周 政政 策策 摘摘 要要 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 2 天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18日 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城
3、市城市 规划规划 国家政策 经济要闻 地方新政 天津新闻国务院 国务院 批复中国批复中国 上海合作组织上海合作组织 地方地方经贸合作示范区建设总体方案经贸合作示范区建设总体方案 3 中国 上海合作组织地方经贸合作示范区建设要以习近平 新时代中国特色社会主义思想为指导 全面贯彻党的十九大和 十九届二中 三中全会精神 统筹推进 五位一体 总体布局 协调推进 四个全面 战略布局 坚持以人民为中心的发展思 想 牢固树立新发展理念 按照党中央 国务院决策部署 打 造 一带一路 国际合作新平台 拓展国际物流 现代贸易 双向投资 商旅文化交流等领域合作 更好发挥青岛在 一带 一路 新亚欧大陆桥经济走廊建设和
4、海上合作中的作用 加强 我国同上海合作组织国家互联互通 着力推动形成陆海内外联 动 东西双向互济的开放格局 天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18日 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 国家政策 经济要闻 地方新政 天津新闻 中国信登 房地产信托中国信登 房地产信托9 9月募集规模环比降月募集规模环比降32 32 4 据中国信托登记有限责任公司 简称 中国信登 最新报 告显示 2019年三季度 信托资金投向房地产行业占比已连续 三个月下降 八个月来规模占比首次低于15 这充分反映出 信托业落实监管要求 及时降温房地产融资业务的响应力 分
5、 析人士预计 四季度房地产信托表现或延续紧缩态势 中国信登表示 从9月新增规模来看 信托产品投向工商 企业的募集金额创本年度新高并列首位 投向金融机构的募集 金额列第二位 投向基础产业的募集金额八个月来首次超过房 地产业 位列第三 投向房地产的募集金额环比下降32 08 规模占比环比下降3 02 滑落至第四位 据中国信托业协会发布的二季度信托公司业务数据显示 截至2019年二季度末 投向房地产的信托资金余额为2 93万亿 元 占比15 38 而据监管部门要求 信托公司2019年三季 度末房地产信托规模不得超过二季度末 对此 广东省住房政 策研究中心首席研究员李宇嘉表示 从当前数据来看 三季度
6、房地产信托融资规模环比出现微跌 符合政策监管的要求 预 计第四季度依然会延续紧缩态势 天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18日 5 鼓励人才来津工作落户鼓励人才来津工作落户 1 1 1 符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目 对任职于企业3年及 以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工 不受年龄限制 可以随项目来津工作落户 优化子女教育保障优化子女教育保障 2 2 2 对承接北京非首都功能疏解的项目 项目承接区为其企业职工中非本市户 籍子女提供义务教育保障 对学前教育阶段适龄儿童根据本市公办 民办 学前教育资源情况进行安排 3 对承接北京非首都功能疏解的项目 经北京
7、市教委批准同意 对具有北京 户籍随迁子女在天津接受义务教育的 回京后到原学籍所在学校就读 便利医疗医保服务便利医疗医保服务 3 3 4 对承接北京非首都功能疏解的项目 其企业职工在京冀两地缴纳医疗保险 的 为其提供医疗服务保障 落实住院医疗费用直接结算制度 探索实行 医疗门诊费用直接结算 完善投融资扶持完善投融资扶持 4 4 5 统筹用好海河产业基金 京津冀产业结构调整引导基金等现有产业基金 按照相关规定和市场化运作模式 研究设立母基金或子基金 招揽非津 投融资企业来津发展 为承接北京非首都功能疏解的项目 提供投融资 扶持保障 财政收入及统计指标分配财政收入及统计指标分配 5 5 6 对北京市
8、 区政府发挥主导作用 符合天津产业发展定位的来津非 首都功能疏解项目 整体搬迁进入本市或新注册落户本市的具有一 定规模的企业 形成的增值税和企业所得税地方分成部分 按照相 关规定执行财政分享 所形成的年度地区生产总值 按照相关规定 进行统计指标分计 财政收入及统计指标分配财政收入及统计指标分配 6 6 7 企业发展扶持 对北京市 区政府发挥主导作用 符合天津产业发 展定位的来津非首都功能疏解项目 对整体搬迁或新注册落户我市 的企业 三年内给予企业发展扶持资金 资金规模根据来津企业经 济贡献 年度预算安排 绩效评价结果等综合确定 8 个人收入奖励 对北京市 区政府发挥主导作用 符合天津产业发 展
9、定位的来津非首都功能疏解项目 对受雇或任职于企业且税款在 天津缴纳的企业高级管理人员 按照企业规模和贡献确定可以享受 个人收入奖励的人数和奖励资金 支持在津购房支持在津购房 7 7 9 对承接北京非首都功能疏解的项目 户籍迁入本市的职工 按照本市户籍 居民政策购房 对户籍暂未迁入本市的职工 其家庭在天津无住房的 可 在本市购买住房1套 不再提供在津社会保险或个人所得税证明 所购住房 需在取得不动产权证满3年后方可上市转让 以 上 措 施 在 天 津 滨 海 中 关 村 科 技 园 宝 坻 中 关 村 科 技 城 试 行 试 行 期 限 为 一 年 备注 消息来源天津市发改委备注 消息来源天津市
10、发改委 1910 t20191015 74692 shtml1910 t20191015 74692 shtml 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 发改委 天津承接非首都功能七项举措征求意见发改委 天津承接非首都功能七项举措征求意见 国家政策 经济要闻 地方新政 天津新闻 天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18日 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 国家政策 经济要闻 地方新政 天津新闻发改委 天津发改委 天津积分积分落户申报落户申报指导分值拟调至指导分值拟调至110110分分 10月17日
11、 天津市发改委官网披露一则公告 面向社会公开征求对 天津市居住证积分指标及分 值表 征求意见稿 的意见 拟对 办法 中的 天津市居住证积分指标及分值表 进行调整 申 天津市居住证积分指标及分值表 进行调整 申 报指导分值拟调整为报指导分值拟调整为110110分 分 6 天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18日 0 01 1 0 02 2 0 03 3 0 04 4 出让居住类土地7宗 分别位于东丽区 2宗 宝坻区 2宗 空港 塘沽 合计建面91 9万 成交居住类土地6宗 分别位于蓟州区 2宗 宝坻区 2宗 东丽 河东 合计建面57 82万 10月暂未出让居住类土地 本本 周周 土
12、土 地地 小小 结结 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 3宗土地发布无限延期公告 天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18日 8 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 市场概况市场概况 土地供应 土地成交 成交分布 土地出让土地出让土地成交土地成交土地特情土地特情 出让数量 宗 出让建面 万 成交数量 宗 成交建面 万 溢价土地 宗 流拍停牌延期 791 9657 8223 9 9月月2121日日 1010月月1818日 日 出让居住类土地7宗 分别位于东丽区 2宗 宝坻区 2宗 空港 塘沽 合
13、计建面91 9万 成交居住类土地6宗 分别位于蓟州区 2宗 宝坻区 2宗 东丽 河东 合计建面57 82万 西青 河西 静海3宗土地发布无限延期公告 月度数据 月度数据 9月出让居住类土地18宗 合计建面195 12万 9月成交居住类土地12宗 合计建面178 96万 10月暂未出让居住类土地 10月成交居住类土地12宗 合计建面178 96万 年度数据 年度数据 2019年天津市出让居住类土地147宗 打包土地10宗 合计建面1917 43万 2019年天津市成交居住类土地128宗 合计建面1579 59万 成交金额合计1062 07亿元 天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18
14、日 9 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 市场概况 土地供应土地供应 土地成交 成交分布 公告日期公告日期区域区域宗地编号宗地编号宗地位置宗地位置 土地土地 用途用途 土地面积土地面积 建筑面积建筑面积 挂牌起始价挂牌起始价 万元 万元 起始楼面价起始楼面价 元元 备注备注 2019 9 23 宝坻区 津宝 挂 2019 027号 宝坻区支路一与支路四交 口 城镇住宅 商服64614 987282 04277403178 2019 9 23 宝坻区 津宝 挂 2019 028号 宝坻区次干路一与钰华街 交口 城镇住宅 商服62309 4103876
15、 80313103014 2019 9 24空港津滨保 挂 2019 18号天津空港经济区城镇住宅 商服187776 1 206447 721134505495 商业地块用于国际学校建 设 2019 9 26塘沽津滨塘 挂 2019 5号滨海新区塘沽新城镇城镇住宅 商服4131961974 00352005680 2019 9 26 开发区津滨开 挂 2019 3号天津经济技术开发区城镇住宅1527038174 754968013014 2019 9 30 东丽区津丽 挂 2019 11号 东丽区先锋东路以北 驯 海路以西 城镇住宅 商服 教育 机关团体 公园与绿地 80975 5105273
16、 2411180010620 2019 9 30 东丽区津丽 挂 2019 12号 东丽区金钟街津围大道与 金钟路交口 城镇住宅 商服 教育 交通服务场站 公园与绿 地 189536 5 315999 522451007756 土地供应土地供应 天津房地产市场周报 2019年10月8日 10月18日 10 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 市场概况 土地供应 土地成交土地成交 成交分布 成交日期成交日期区域区域竞得人竞得人宗地编号宗地编号地块位置地块位置 土地面积土地面积 建筑面积建筑面积 综合楼面价综合楼面价 元元 成交总价成交总价 万元万元 溢价率溢价率额外要求额外要求 2019 9 25宝坻区冠城 津宝 挂 2019 021号 宝坻区安成街与望都路交口34537 562166 4251473200012 24 2019 9 25宝坻区安田 津宝 挂 2019 022号 宝坻区渔阳路与望都路交口32393 458307 0454883200019 67 2019 9 26东丽区中建五局 津丽 挂 2019 10号 东丽区东丽湖星灿道以南
