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1、售楼处钢结构、主体及幕墙工程建设方案1.工程概况1.1.工程名称： 售楼处钢结构、主体及幕墙工程 1.2.工程地点： 市香坊区香福路与哈成路交口处东北角 1.3.承包围：详见招标文件 1.4.工程围： 乙方负责本合同所附图纸所包括的土方、基础、主体、围护结构、部实体砌体结构、图纸围的水电（电气不包含灯具面板、埋墙敷设仅穿钢丝不穿线，水暖不包含卫生洁具）、钢结构、幕墙的深化设计、供货、安装、检验、清洁、验收移交及本合同中所约定的其他工作容，包括但不限于：1.4.1.深化设计完成承包围工程所需的全部节点的细化。1.4.2.完成工程所需的订货、加工、制作、包装、运输、储存、安装、检试、测验、预留、预
2、埋、验收、成品保护、保修、维修工作，配合总承包人进行结构施工中预埋埋件图纸设计工作、预埋位置校验、修正以及负责配合室精装修施工单位进行墙、柱、地面节点的设计与施工。1.4.3.洞口的收口、打胶、填缝、清理等工作。1.4.4.竣工验收及移交物业管理公司前按照甲方规定时间及技术要求进行门窗的清洗工作。 1.4.5.验收并至对外开放、物业公司接管后的配合服务工作。1.4.6.甲方安排的其他临时性工作。1.4.7.招标文件及补充文件约定或投标文件、承诺书中约定但未在上文中涉及的工作。1.5.本工程采用总承包方式，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包维护、包风险、包验收合格、包质保
3、期维修。1.6.本工程乙方不得分包，乙方若拟对部分工程采取分包，须上报甲方，征得甲方书面同意后方可实施。并实行分包对总包负责，总包对甲方负责的责任制。由乙方对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。2.工期及施工进度2.1.本工程进场开工日期： 2012年3月1日 ；竣工退场日期： 2012年4月15日 。以上日期如有变化，以监理单位的进场通知或甲方书面通知为准。2.2.以上工期已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合理工期等。3.合同价款本合同为固定总价合同，合同总价（含配合管理费）为 元（大写
4、： ）。详见合同附件合同造价清单。4.质量标准本工程质量标准：合格。5.合同解释顺序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下（以时间靠后的文件为准）：本合同签订后双方约定的其他协议、会议纪要等文件；本协议书；合同条款（含附件）；图纸；议标文件及其相关承诺书；投标文件及附件；6.附则6.1.本合同采用汉语语言文字书写、解释和说明。6.2.本合同适用中国地现行的法律、法规。6.3.本合同自甲乙双方法定代表人或其合法的委托代理人签字，加盖甲乙双方公章，且乙方向甲方提交履约保函后生效。6.4. 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。发包方（公章）： 承
5、包方（公章）：地址： 地址： ： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行： ：年 月 日 年 月 日第二部分 合同条款1.规与标准1.1.本工程施工及验收依据：依据施工图和技术文件、国家现行规、行业规定以及地方标准，标准间有冲突的，以高者为准。1.2.乙方应按技术规程及验收规中的有关规定对工程使用的材料以及工程指定的其它材料进行试验,取样送检应通知监理单位见证送检。本工程施工过程中和工程验收发生的所有试验费用由乙方承担。2.图纸设计2.1.乙方承担本工程的二次深化设计工作，图纸须经建筑设计单位和甲方复核批准后方可实施。乙方应在工程开工前向甲方提供正式施工图纸8
6、 套及全部图纸电子版文件（光盘）1套。建筑设计单位和甲方的复核意见不能免除乙方依本合同应承担的任何责任。且上述图纸及资料应符合政府相关规定和相关部门关于施工图纸、竣工图纸和竣工资料的要求。2.2.甲乙双方同意全部图纸的所有权和知识产权自本合同签订之日起均属于甲方。未取得甲方事先书面同意，乙方不得将图纸容向第三方透露。2.3.乙方须自行核定图纸尺寸之准确性、正确性及可行性及现场匹配性。乙方应用有关专业知识来理解及扩展所需之设计要求，无偿完善组合设计方案的细节及节点等详细图纸。2.4.乙方应在施工现场保留一套完整有效的图纸，供甲方工程师及有关人员进行工程检查时使用。2.5.工程竣工后，除乙方为满足
7、保修工作保留必需的图纸外，应将全部图纸交还甲方。2.6.乙方应按甲方要求完成不少于三套竣工图纸的绘制。3.甲乙双方代表3.1.甲方代表3.1.1.甲方驻工地总代表为 先生/女士，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署后方为有效。3.1.2.若甲方工地总代表易人，甲方提前七日以书面形式通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。3.1.3.在甲方工地总代表的指派下，甲方派驻工地的其他工作人员按本合同规定对乙方工程的进度、质量等进行管理。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的围向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有
8、同等效力。3.2.乙方代表3.2.1.乙方驻工地总代表为 先生/女士（即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知由乙方代表签字并加盖乙方项目部公章后即为有效，但其中对本合同约定容的任何变更、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖乙方公章后方为有效。3.2.2.乙方在收到甲方要求更换人员书面通知后必须在24小时将其调离本工程围，否则乙方需向甲方支付违约金 1000 元/人次；同时，乙方应在收到甲方书面通知后48小时用甲方批准的合格人员代替上述调离的人员。在相关人员到岗前，该岗位的工作由乙方代表或其指定人员临时负责。3.2.3.乙方承
9、担因为产品质量问题给甲方、第三方（包括但不限于施工人员及业主）造成的损失，并承担全部赔偿责任。4.双方权利和义务4.1.甲方权利及义务4.1.1.甲方需向乙方提供施工所需的场地和必要的施工条件，以及相应的水、电接驳点，生活用水电费由乙方承担。4.1.2.协助乙方与总承包方签定施工配合协议；组织工程竣工验收，并按照合同规定及时向乙方支付工程进度款和尾款。4.1.3.对乙方提交的施工组织设计进行审核确认。4.1.4.甲方有权随机抽取门窗进行气密性、水密性及抗风压性能试验和破坏性试验，试验费用由乙方承担。4.2.乙方权利及义务4.2.1.服从甲方、监理及总包的现场管理要求。4.2.2.乙方须与总包方
10、签定施工配合协议并报甲方备案。4.2.3. 乙方应向甲方提交政府和监理单位所要求的业资料等相关手续，并经甲方、监理检验后方可进场。4.2.4. 乙方负责施工组织设计（或施工方案）和进度计划的制定，并在正式进场前10天提交监理及甲方确认。乙方制订的施工计划及方案须服从周边其他工程的施工需要，确保安全，具体方案由乙方提供，并经甲方及监理确认后实施。4.2.5. 乙方负责在施工前复核并验收土建洞口尺寸，编制门窗施工蓝图，并协调解决与土建施工图之间的错漏碰缺，施工蓝图经甲方签字确认后实施。如因乙方未能在施工前解决上述问题而发生的变更等由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿。4.2.6.
11、 本合同签定后7日，乙方必须向甲方提供其合同项目主要管理人员并上报相关管理人员上岗证书、特殊工种的上岗证，这些人员在施工期间均须专职在岗，不得兼任其他项目的任何职务。乙方如需变更人员安排或施工方案等，必须提前7天书面上报甲方和监理，经甲方和监理书面同意后方可执行。4.2.7. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方、监理确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方、监理验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。4.2.8. 乙方在整个合同工程的施工过程中，项目经理及主要技术负责人必须按时参加现场各项工程会议，因故不能参加的，乙方须提前2小时报甲方
12、批准，否则缺席或迟到一次乙方须向甲方支付违约金人民币500元，该部分违约金直接从工程进度款中扣除。4.2.9. 乙方在整个施工、验收等过程中，应积极与现场各施工单位和监理进行联系，主动做好有关的接口和配合工作。4.2.10. 乙方材料、配件和构件进入现场后，应按要求将其堆放在指定点，指派专人负责保管、看护并承担相应的费用。如发生遗失或损失，应由乙方承担全部责任。4.2.11. 乙方在竣工交接时必须向甲方的购房业主提交使用手册，若业主提出的质量问题在手册中没有表述的一律界定为产品质量问题，由乙方承担相关责任。4.2.12. 已完工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏、
13、丢失的，乙方自费负责修复。4.2.13. 乙方应向甲方及监理提供详细的竣工验收材料，该资料应达到该工程所在地政府相关主管部门及甲方要求。并向工程所在地城建档案馆进行移交，否则不予验收，由此造成逾期竣工交付视同工期延误，每天需偿付甲方工程总造价的1作为逾期违约金。4.2.14. 乙方在将经竣工验收的工程向物业管理公司进行正式移交前，应将所完成的工程按甲方要求进行清洗、洁净。4.2.15.乙方应确保在保修期，属乙方施工围的工程其质量符合甲方和合同的要求，出现质量问题乙方必须按合同规定进行修补和整改等工作；5.施工组织设计5.1.施工进度计划的时间要求如下： 按合同工期执行 。5.2.乙方应按本合同
14、要求编写施工组织设计和工程施工总进度计划并将根据施工计划分解成月度施工计划日施工计划，在签订本合同后7天且在施工进场前报总包、监理和甲方单位审批确认。总包、监理和甲方单位在收到上述计划后15天予以审批确认，总包、监理和甲方单位的批准不应免除乙方根据本合同应履行的任何义务和责任。进度计划应包括但不限于以下容：5.2.1.乙方承担深化图纸的绘制工作，呈交图纸具体日期；开工前3天。5.2.2.以周为单位的施工人员安排计划，应包括工种、人员数量、技能要求等；5.2.3.各种试验预计进行日期及计划安排；5.2.4.订购设备及材料的日期；5.2.5.移交施工现场的日期；5.2.6.材料和设备运抵施工现场的日期；5.2.7.临时电源、水源需用日期；5.2.8.申请政府或有关部门及甲方验收所需文件之呈交日期；5.2.9.关键工期的控制点；5.2.10.竣工日期。5.3.如承包围工程分区、分栋，乙方应按工程分区情况分别编制进度计划。5.4.乙方在每月 25 日之前将下月月度施工计划和本月计划完
