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1、可编辑 建设工程设计合同 （民用建设工程设计合同）工程名称： 工程地点： 合同编号： 发 包 人： 设 计 人： 签订日期： 2018年6月 中华人民共和国建设部 监制国家工商行政管理局-发包人： 设计人： 发包人委托设计人承担 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程设计项目协商一致，订立本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1 中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定。1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设
2、工程批准文件。第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。序号分项目名称建设规模设计阶段及内容设计费单价元/估算设计费（元）建筑面积（m2）规划方案初步设计施工图1方案设计2施工图合 计说明：1、设计范围为修建性详细规划、建筑方案及初步设计、施工图设计。 2、上述表格中建筑面积为概算面积，最终以实际面积为准。 3、建筑方案及施工图范围：商业及公寓楼建筑单体,配电室、换热站等小型配套用房设计人免费为发包人设计，不额外收取设计费。4、综合管网方案及雨污水、强弱电、室外消防环网施工图、小区安防方案设计费包含在上述单体设计费中，不再额外收取。5、设计费结算面积按照施工图纸中建
3、筑面积计算，建筑面积按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013计算。第3条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1.建设工程计划批文1合同签订后3日内2.规划定点通知书1合同签订后3日内3.电子版地形图1合同签订后3日内4.设计任务书1施工图设计开始之前5.地质勘查资料1施工图设计开始之前6建筑方案批文1建筑方案批复后3日内7施工图审查合格证书1图纸审查合格后3日内第4条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1建筑平面设计方案1合同开始执行后5个工作日提交日期不含方案讨论时间2建筑模型设计方案建筑平面确
4、定后3个工作日提交日期不含方案讨论时间3设计方案、报规文件3平面、模型方案确定后7个工作日提交日期不含方案讨论时间4桩基施工图1方案审批通过后 7 天内发图与最终施工蓝图一致5报规划审核图纸（含电子版）5方案审批通过后 25天内发图A4精装，总平面图、建筑说明及建筑平立剖施工图；初设审批通过时间以发包人通知为准；如不需初设，资料提交时间以发包人确定建筑方案并通知设计人后25 天内提供6施工图审查、指标测算图纸6规划审核通过后20天内发图A2简装，土建、水、电分装；资料提交时间以发包人确定建筑方案并通知设计人后20天内提供。先发电子版图纸，经发包人认可后发正式蓝图。7最终施工蓝图17技术性审查合
5、格后5天内发图A2简装，技术性审查合格时间以发包人通知为准8各专业非加密全套电子文件1各施工图纸提供时根据发包人要求11外立面效果图（根据最终施工现状出具）1根据发包人要求双方商定需提供发包人电子版文件如建筑方案无调整此项无需提供12所有效果图模型1各施工图纸提供时需提供发包人电子版文件13建筑单体四个方向立面彩图及材料标准、大样1施工图纸提供时满足单体外立面报规划局备案深度要求，配合发包人材料封样15综合管网方案2施工图完成，根据发包人要求16雨污水、强弱电管网施工图6根据发包人要求说明：1、 设计人向发包人提交的设计文件深度应符合建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）。2、 必须保证
6、图纸的准确性，因阶段性图纸与最终的施工蓝图不一致而导致发包人产生的损失，由设计人负责赔偿，因发包人变更原因和施工图审查调整原因除外。3、因设计人原因造成以上约定时间拖延的，拖延不超过5天的，每拖延1 天设计人应免收相应单体工程设计费的 % ；拖延超过5天的，每拖延1天设计人应免收相应单体工程设计费的 % 。拖延超过20天，发包人有权解除合同，并要求设计人承担因此对发包人造成的所有经济损失。4、修建性详细规划深度要求：4.1 修建性详细规划文件编制深度满足有关规范要求，内容符合当地规划局报建要求，规划图和建筑方案部分应按照当地主管部门的意见进行修改至规划和建筑方案通过为准。4.2 建筑方案应符合
7、有关规范及发包人要求，应根据发包人及当地主管部门的要求进行修改，直至通过发包人及当地主管部门审查通过。4.3 规划总平面中的环境景观设计应结合实际情况，突出景观特点，经过发包人认可后，由设计人提供景观报批盖章工作，直至报规划主管部门审查通过。4.4 建筑方案效果图应满足发包人宣传、报规及招商要求，数量不限。包含但不限于鸟瞰图（日景、夜景）、高层住宅沿街透视图（日景、夜景）、高层住宅南北透视效果图（带中心景观）、高层住宅单体仰视图（体现局部细节）、洋房南北透视图（日景、夜景）、洋房正立面全景图、洋房特色节点图（体现庭院）、商业透视图（日景、夜景）、幼儿园单体透视图、建筑色彩专篇、体现社区景观的半
8、鸟瞰、对于重要单元门厅等部位要有放大效果。效果图出图前，模型及角度需经过发包人认可后方可进行下一步工作。建筑方案应按照发包人要求进行设计，设计人不得提出限制户型数量及由户型方案组合的单体建筑平面方案数量等其他要求，若设计人限制户型数量及由户型方案组合的单体建筑平面方案数量，发包人有权拒付设计费，并有权终止合同，且设计人应返还发包人所支付的所有设计费用作为补偿。待建筑方案最终确定之后，单体效果图应根据每层平面图重新出图（首层、顶层等），在规划盖章前替换，使单体效果图与建筑方案相符。4.5 建筑方案阶段每个建筑单体应根据实际户型建实际模型，能指导施工图设计，并导出指导施工图设计的材质效果四面图。4
9、.6 建筑单体施工图应严格按照与单体效果图相符的建筑方案设计每层平面图、立面图、剖面图，使单体施工图与单体效果图相符。5、施工图开始前提供给甲方的建筑方案深度要求：5.1 总平面竖向关系及管线标高应明确，最终建筑面积需满足规划要求，建筑面积计算规则符合当地规划局面积计算标准。5.2 建筑专业细化每层使用功能，各层防火分区要明确，每个防火分区设备间、配电室、风井要确定，建筑物及构筑物的位置、名称、出入口、停车位安排（机动车及非机动车）、交通组织、消防布局、绿化及竖向布置等要结合总平精确定位。交通疏散满足消防要求。5.3 建筑物、构筑物的建筑平、立、剖面图比例为1:100，平面图应注明轴线尺寸及总
10、尺寸，剖面应注明分层尺寸及总高度。5.4 建筑单体方案应满足国家及当地审图、消防、人防等规范要求，方案经过发包人认可后方可进行下一步设计工作。地下人防工程应平、战结合考虑功能使用，设计人需配合专业人防工程设计院调整平时设计，不得以此要求变更费用，具备做施工图设计的条件。5.5 建筑物、构筑物的结构设计，要进行多种结构类型比较，优化选择经多方论证认可的结构布置方案。含基础类别、结构体系、抗震措施、施工方法、沉柱或沉降或施工对地块外建筑物、构筑物、管线等等额影响分析及防护措施等。5.6 建筑物、构筑物的设备设计，包括水、风、暖、电、气、防盗、安保、通讯等的室内、外系统及总用量，应确定初设中所需水井
11、、暖井、风井、制冷机房、水泵房、换热站、消防水池、屋面水箱间等设备用房的尺寸，满足施工安装空间的需求。 5.7 建筑物、构筑物设计的彩色透视，重要建筑还应有总体模型。5.8 各专业应相统一，其他专业修改后，模型中应相应修改，有人防工程，需配合人防工程设计院完成施工图设计。6、施工图设计文件深度要求应满足当地审图要求，并满足现行所有规范要求。第五条 设计费支付进度本合同设计收费估算为 优惠后取 万元， 元人民币。设计费支付进度详见下表：其中规划阶段设计费为20万元，规划及建筑方案阶段设计费支付方式：1、规划设计：付费次序付费项目付款进度付款金额（万元）付费时间（由交付设计文件所决定）第一次付费定
12、金 %合同签订后三日内第二次付费建筑方案 %提供所有建筑平、立、剖方案后七日内第三次付费规划局文本盖章 % 审批通过并盖章后三日内 2、施工图设计：初步设计-施工图设计阶段总费用约计： 55.00 万元（含后期服务费），付费方式如下表（下表简称施工图阶段)：付费次序付款进度付款金额（万元）付款条件第一次付款 % 施工图设计开始前3日内第二次付款%发包人收到施工图审查设计文件后，测算指标在满足承诺经济指标下3日内第三次付款%施工图设计文件经审图通过，内审及外审意见修改完毕，发送全部蓝图后3日内。第四次付款%外立面效果图（根据最终施工现状出具）第五次付款%工程竣工验收备案完毕后7日内。说明：乙方按甲方付款进度，分批次向甲方开具正式合法发票。1、本合同在执行期间，如遇国家或本市规定的设计收费标准调整时，本合同价格不予调整。2、实际设计费计算面积以施工图建筑面积为准，多退少补，并在最后一次支付设计费时结算。3、建筑面积按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013计算。4、设计
