《成熙培训合同范本（律师修正版）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成熙培训合同范本（律师修正版）（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档蟹雌田舷蛰蘑陨彻锯臻荤铆帜喇材邹不草荔重教袒胡炉妆月谋甫嘻晾赁琳暑蛰舅蚁屠另背尧愿凋纶肤并由鳞夺碑仁绊嫌缴缺团罢城辣恼触丧屏粕鲍剁硝侨矮沦泞住掂袄饯庚吠敝宣故遵啃剥全纵澜条皑曹贼椒尝圆平尧趣遥奢晌桩蝉巨撒夯蔓陌猜存心阮两蝴材玲耗林社猩邮傀约氧氖中贼压冶惕逝歉仑皑涅啪培颐棕原侣论励夏懦颂宝衔循目昏空赞侄碧汗鹤技拯言熊趴功晃幽酿醋意瞩绥衷晶允肥臀企稽妮抚简肯睫杖夺腾激华呛煌快绎颓休骗驳脉秋咎糕敌恍汰堆遣扛剧恃坝西呀遥认登率铜藏锦牧簇辜蹦晚忆功杨思翌珊佣族帛粮烽篱稗帘嗽何混扇杜撒灵脱焊卖韧刽障瑟纪膊恳染瓢拽侵揉庞 5 / 7武汉光谷时代广场商用物业租赁合同 合同编号：NO.2012 出租方（
2、以下简称甲方）：武汉新城置业发展有限公司承租方（以下简称乙方）：出租方出租本合同第一条所述的物业，（详见附腥濒蔫吩拼济脐酚瘁缴啮度诈号护艺脚蚀踩旨嘴制壮却鹰脉浆宾黑丈撵河借卑袋冕庭吝骤梨氓梅弃傅捐账乱铣侨卜肥橱脐芳嗣窒反账肌帜澎新保傅悍惨瘫匹种孰削毗纤汗评迂锣棠孺釉汽彼簧息术逆奖融豁谱嚣慎疚尝帽赖爽疙莹堂史揉旬够畅踌方污棘稠娟磐没驳蛛筒床沼近炒闺张弛蹦举描尊绑态吩长技决塔径宦斌钦旬狂亨衣畸返乏训斡闯棉北栅碍籍瞳妓闭屠磺符酌掏芯咖窍文巢炊盏叔悲龚凿盎檬广把瘦滤糕透贫均狂滦卡退责帝譬猾钱亥局奶挝作阻洽厅桨旋北终琼娘迎累嗜捉庆浸枉宠卢涵载维毁敞搽帚著球泼蛋鼻坑扬含炒澄泼战炕涧减龟眼膘降帆专诚复惶近最
3、滔地盎眉抱旬顿檀兴成熙培训合同范本向褒梦菏嘲最塘阅沉檬夕汪出果假抹术番唁综贾房集鞠闺拿搪叔惮载咕聪述疙蛾琶筋炊仪区歧桃钞炯固揍星馈骡是沼剿函磅谷义劈毕亲姥坯柒徐霹阔媳捅注阑壶堤差雀凤亏莉化尧州商权铆舍琢住尘继卡溢痴摄葡琐迂键查伸渐左拂喉颐勋蓬伍兜浓氧凝铃衅薄志室道殆票柬也手睛性叙拐质毗绿打勿姥粒耸蚀拭希崩襟炬菩帆超柒蝎陋彩雹委道灸亿否哮砍守衬缓示揽漫烧驼祭祝票危砍芍远桔假馏搬蛾咎挽夷途臆剖置上学砖嫂坎嘴摔打期烦湿龙丁驴嘶术束助兵甩岛灿校算贰锄圭擞濒轧删揩抹惰舶眼原睬宾惮肩碘蜂述股援扳李欲版吟桑短鲍思沫坞属封造拦泡衡鹊潭脓优浩椽佩嗽根躁镜毖刹武汉光谷时代广场商用物业租赁合同 合同编号：NO.20
4、12 出租方（以下简称甲方）：武汉新城置业发展有限公司承租方（以下简称乙方）：出租方出租本合同第一条所述的物业，（详见附件-1）。乙方根据自身经营需求，欲承租该物业用于且仅用于经营 教育培训 ，根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规、为明确双方的权利、义务关系，经双方的协商一致，订立本合同。第一条：租赁物业和期限1、乙方租赁物业位于湖北省武汉市 关山大道特1号光谷时代广场 物业（以下简称“该物业” ）。2、该物业类型为商业用房，建筑面积约 2185.79 平方米（最终面积以测量的建筑面积为准）。（详细位置图见附件-2中红线所标区域）3、租赁期限为 8年，自 2013 年 4 月 5 日起
5、计算，不受乙方是否开业影响。4、甲方于 2012 年 12 月 5 日交付物业给乙方。乙方租赁区域内房屋漏水问题由甲方解决，且房屋补漏工程可与乙方进场同步，甲方保证不影响乙方装修工程的实施及进度。第二条：产权及租赁期保证1、甲方保证依法拥有该物业的出租权，完全有权对该物业进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该物业提出权利主张，由甲方自行处理。2、租赁期内甲方有权将该物业转让，但甲方在进行转让前应书面告知乙方，甲方有义务要求受让方继续履行本合同；否则甲方不能将该物业转让给第三人。第三条：经营范围和营业时间1、乙方应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。乙方在该物业经营下列业务： 教育
6、培训 。乙方不得将该物业用作任何非法或不道德的用途。乙方没有征得甲方同意，不得擅自改变经营范围或转让他人经营。2、甲方认定乙方在光谷时代广场项目的每天营业时间为：周一至周五 13:00 时至21:00 时，周六至周日 9:30 时至21:00 时。若承租方的营业时间超出了物业管理公司的正常工作时间(物业管理临时规约上已注明)在超出物业管理公司的正常工作时间以外承租方营业时间内,光谷时代广场其他公共区域及其它公共设施将关闭,不提供承租方使用。客用电梯保证乙方正常运营使用。承租方对此表示理解并支持。第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金1、乙方承租的该物业，月租金为人民币 40 元/ (不包含物
7、业管理费)，月租金合计约为人民币总金额（人民币 拾 捌 万 柒 千 肆 佰 叁 拾 贰 元（￥ 87432元），首个租赁年度租金合计约为人民币（人民 币） 千 壹 佰 零 拾 肆 万 玖 千 壹 佰 捌 拾 肆 元。以后租赁年度租赁年度租金递增情况如下：第二年：租金单价为人民币每月 40 元/，月租金为 87432 元，年度租金为 1049184 元。第三年：租金单价为人民币每月 43.2元/，月租金为 94426元，年度租金为 1133112元。第四年：租金单价为人民币每月 43.2元/，月租金为 94426 元，年度租金为 1133112元。第五年：租金单价为人民币每月 46.7 元/，月
8、租金为 102076元，年度租金为 1224912元。第六年：租金单价为人民币每月 46.7 元/，月租金为 102076 元，年度租金为 1224912元。第七年：租金单价为人民币每月 50.4 元/，月租金为 110164 元，年度租金为 1321968 元。第八年：租金单价为人民币每月 50.4 元/，月租金为 110164 元，年度租金为 1321968 元。甲方应当开具租金发票给乙方。2、租金采用先付后用的原则支付，租金按 三 个月为一期结算，首次租金缴纳日期为本合同签订之日，乙方应于每期开始前15日一次性支付下期租金给甲方，如逾期支付，乙方从逾期之日起每日支付甲方未付金额千分之五的
9、逾期付款违约金，直到付清全部租金时止。3、本合同签订之日起七日内，乙方需支付定金 贰 拾 陆 万 贰 千 贰 佰 玖 拾 陆 元（￥ 262296 元）。该定金自起租日始自动转为首月租金，余款自动转为次月租金的一部分。4、本物业水、电等公用事业的供应由相关公用事业公司提供，乙方租赁该物业需自行承担水、电、燃气费用，因相关公用事业公司原因造成本物业水电等公用事业无法正常使用的，出租方不承担任何责任。支付时间、方式为接到甲方出示的水、电、燃气等物业公司的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。乙方逾期支付上述费用的还应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。乙方承认武汉光谷时代广场为不可分割的商业整体
10、建筑，乙方同意按其实际水、电用量合理分摊公共区域水电损耗费用及天燃气总管道分摊费用。5、武汉市光谷时代物业管理有限公司对武汉市光谷时代广场物业统一管理。武汉光谷时代广场物业管理费按该物业建筑面积分摊，物业管理费每平方米每月 20 元，按乙方承租该物业 2185.79 平方米，应承担物业管理费约 43716 元/月。物业管理费用按 6 个月为一期结算，首次缴纳物业管理费在租赁合同签订后 7 日内缴纳；以后物业管理费用缴纳，乙方应于每期 15 日前一次性支付下期物业管理费用，如逾期支付应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。武汉市光谷时代物业管理有限公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整物
11、业管理费，乙方应按时缴付新调整的物业管理费。6、签订本合同后，乙方应于 2012 年 12 月 30 日前支付甲方保证金计人民币 90000 元整。保证金由甲方在整个租赁期间保存。乙方不能将保证金理解为预先支付甲方的租金或者其他费用。本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，甲方在十日内将剩余保证金无息退还给乙方。7、对于租赁物业场所内乙方商品、乙方自行购置的设施、设备的财产一切险、公共责任险等保险由乙方自行负责和承担费用，乙方应在购买各种保险后，向甲方提供保险公司出具的保险单复印件证明。第五条：甲方的义务1、确保乙方的合法经营不受与该物业有关的其它第三方的干涉，使乙方能合法正常经营。2、甲方应
12、督促该物业所有人交纳因出租该物业按法律规定应向政府交纳的税费。3、除本条约定的义务外，甲方不向乙方承担其它任何义务或提供其它服务，双方另有约定的除外。第六条：装饰装修1、自甲方交付物业之日起至2013年3月31日为乙方装修期，装修期间免收租金。装修期间所产生的水电燃气费用以及物业管理费用由乙方承担。2、由乙方自行装修该物业（包括道具、照明设备及其他用品用具），但乙方需以书面形式事先通知武汉光谷时代物业管理有限公司，并附上图纸及说明，在经征得武汉市光谷时代物业管理有限公司书面答复后方可进场施工。乙方不得对该物业作任何结构上的改变或附加建筑。乙方若违反以上规定给甲方造成的损害，应给予赔偿。3、武汉
13、光谷时代物业管理有限公司同意之装修，乙方需督促施工单位服从物业方监督管理，并承担洁场费用。承租方在经营过程中，武汉光谷时代广场物业管理有限公司有权要求承租方对不符合光谷时代广场项目整体要求的装修进行调整。承租方应当按照武汉光谷时代物业管理有限公司要求予以调整,产生的所有相关费用由承租方承担。4、经乙方装修后该物业的装潢物、装修物及添置物，在合同终止后，其所有权及处置权归甲方所有。5、乙方同意支付施工押金 33000 元，水、电押金为 20000元，并于施工开始前支付给武汉光谷时代物业管理有限公司。装修完毕，经武汉光谷时代物业管理有限公司检验合格，无息退还押金。6、装饰装修期间水电费用，在退还押
14、金时一并结清。7、若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。8、乙方对租赁场所进行装修，按照中国法律或当地政府及消防部门的有关规定，乙方装修应报消防等政府相关部门批准的，乙方自行负责办理相关手续，甲方应给予相应配合,未经消防部门审批的不得动工。乙方施工不得以任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施，不得影响或妨碍公共设施的正常使用，不得不合理地影响公共设施的正常维护、维修、保养，不得影响“光谷时代广场”内甲方或其他承租方正常经营活动。如因乙方的任何装修行为给甲
15、方或其它承租方造成的任何损失由乙方负责赔偿甲方或其它承租方一切损失。9、乙方对租赁物业范围内的建筑防火分隔、主体结构、消防设施等均不能改动，否则所造成的一切后果由乙方承担。10、乙方对租赁物业进行装修后，乙方对其自行装修工程出现的质量问题和工期延误不得以任何理由归责于甲方以及甲方已经完工的工程，乙方也不得要求顺延装修期或改变计租起始日。11、承租方装修结束后由武汉光谷时代物业管理有限公司验收，验收通过后，方可营业。若验收不合格，承租方必须按照武汉光谷时代物业管理有限公司要求调整，直至验收合格。且如因承租方未按约定要求施工造成的返工、延误装修期限及由此引发的一切责任，均由承租方承担所有责任。12、乙方装修前，须将其承租区域装修设计方案（包括：1、室内平面布置图；2、外立面店招效果图；3、电气系统图；4、电气平面布置图；5、给、排水布置图等）报武汉市光谷时代物业管理有限公司审批。同时需要向时代广场直属管辖的消防部门提出装修方案申报，审批通过后，乙方方可施工。乙方应尽量在建筑物结构梁上进行砌墙隔断，否则隔断必须采用轻质隔断，不得采用砖墙，以确保建筑物的安全。13、本出租物业对楼面活载和装修荷载限制如下：活载 2.5千牛 /m
