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1、2017年上半年台湾省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国住房公积金制度实行的利率政策是。 A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托 2、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。 A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险3、室内装饰
2、装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。 A：室内色彩和图案 B：墙体物理性能的改善 C：室内灯光配置和采光效果 D：墙体材料的面层和色彩 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列关于沟通的表述，错误的是。 A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程 B：沟通可以是单向的，也可以是双向的 C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解 D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通 E：工厂的生产设备5、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。 A：253 B：35 C：
3、69 D：2030 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、无电梯的住宅不应超过。 A：五层 B：六层 C：七层 D：八层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。 A：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户 E：客户资金代收代付风险 8、房地产产权登记制的理论基础是。 A：对抗要件主义 B：强制要件主义 C：成立要件主义 D：必要要件主义 E：权利型房地产投资信托 9、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。 A：心理属性 B：化学属性 C：经济属性 D：道德属性 E：工厂的生产设备 10、房源保管风险属于房地
4、产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备11、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。 A：符合商业发展规律 B：坚持差异化原则 C：适合商业模式发展态势 D：与城市发展方向一致 E：工厂的生产设备 13、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土
5、地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权 E：权利型房地产投资信托14、房租不包括。 A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。 A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备 16、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。 A：客户介绍法 B：人际关系法
6、C：广告法 D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备 17、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。 A：政治法律环境调研 B：社区环境调研 C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备 19、2003年8月12日，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
7、中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。 A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托 20、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：1001：500 B：1：2001：1000 C：1：1001：1000 D：1:10001:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、建筑业企业资质分为。 A：施工总承包、专业承包两个序列 B：施工总承包、劳务承包两个序列 C：施工总承包、专业
8、承包和劳务分包三个序列 D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列 E：权利型房地产投资信托 22、房地产产品建筑策划定位法首先应当。 A：设定目标规模 B：调查外部条件 C：调查内部条件 D：构想方案 E：工厂的生产设备23、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元，若该工程总建筑面积为12 000 ，预期利润1 800万元，则其单位价格为元。 A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备 24、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。 A：成本 B：利润 C：价格 D：收入 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪公司面临的投诉中，最常
9、见、最值得重视的是的投诉。 A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。 A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本 D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉 2、消费者的意志品质包括。 A：坚定性 B：独立性 C：选择性 D：果断性 E：自制力3、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。 A：不完全竞争性 B：位置固定性 C：受政府干预性 D：性能差异
10、性 E：供给滞后性 4、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。 A：敏感性心理 B：习惯性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。 A：管理资源 B：物力资源 C：财力资源 D：产业资源 E：可控市场资源 6、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。 A：根据自然地理因素的划分 B：根据人口统计因素划分 C：根据消费者对商品的现实反映划分 D：根据消费者心理因素划分 E：根据消费者年龄的划分 7、根
11、据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有。 A：集体土地上建设的房屋 B：已出租的房屋 C：已办理房屋初始登记的房屋 D：已被法院查封的房屋 E：权属有争议的房屋 8、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：人身保险 E：保证保险 9、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。 A：市场规范，发展迅速 B：创造需求，引导消费 C：拓展项目，全面服务 D：调整薪奖，注重品牌 E：同业联盟，交易安全 10、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。 A：宗地平面界址图 B：市、县政府规划管理部门确定的宗地
12、规划条件 C：出让宗地竖向界限 D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间 E：开发投资强度11、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。 A：经济机构服务回报有保障 B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 C：成功率较高 D：成交时间在一个月左右 E：经纪人的责任感强、动力足 12、直营连锁模式的优点包括。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：完善的培训
13、体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 E：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况 13、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。 A：集资房 B：商品房 C：经济适用房 D：房改房 E：私房14、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。 A：串联 B：交叉 C：并联 D：反馈 E：合并 15、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、
14、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。 A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素 17、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。 A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复 E：拆迁当事人对估
15、价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 18、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 19、关于行纪的表述，正确的是。 A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为 B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重 C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系 D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权 E：经纪人
