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1、项目名称 项目名称 无为县福渡工业集中区控制性详细规划 编制单位 编制单位 安徽建苑城市规划设计研究院 证书编号 证书编号 022008 项目负责人 项目负责人 李保民 院长 高级规划师 设计人员 设计人员 徐从广 城市规划师 李家宁 城市规划师 洪 波 城市规划师 韦 一 助理规划师 万 敏 助理规划师 朱 菱 助理规划师 董梦醒 助理规划师 李春珊 助理规划师 陈 娟 助理规划师 协编单位 协编单位 无为县福渡镇人民政府 协编人员 协编人员 张爱军 党委书记 镇长 邢献文 党委副书记 人大主席 刘永生 副镇长 王受武 国土资源管理所所长 陈东宝 国土资源管理所副所长 福渡工业集中区控制性详
2、细规划 管理文件 技术文件 福渡镇人民政府 安徽建苑城市规划设计研究院 2008 年 12 月 福渡工业集中区控制性详细规划 管理文件 文 本 图 册 图 则 管理文件一 文 本 文本 目录 i 目目 录录 第一章第一章 总则总则 1 1 第 1 1 条 规划背景 1 第 1 2 条 规划依据 1 第 1 3 条 规划原则 1 第 1 4 条 规划范围 1 第 1 5 条 规划的强制性内容 1 第 1 6 条 规划审批 生效 解释 1 第二章第二章 整体性控制整体性控制 2 2 第 2 1 条 发展目标 2 第 2 2 条 功能定位 2 第 2 3 条 空间结构 2 第 2 4 条 土地利用控
3、制 2 第 2 5 条 强制性内容控制 2 第 2 6 条 建设开发总量控制 2 第 2 7 条 建设高度分区控制 3 第 2 8 条 建设开发强度分区控制 3 文本 目录 ii 第 2 9 条 道路交通规划控制 3 第 2 10 条 绿地景观规划控制 3 第 2 11 条 配套设施规划控制 4 第 2 12 条 工程管线综合 4 第 2 14 条 市政工程规划 5 第 2 15 条 环保环卫规划 6 第 2 16 条 综合防灾规划 6 第 2 12 条 城市设计 7 第三章第三章 街区控制街区控制 7 7 第 3 1 条 划分原则 7 第 3 2 条 划分内容 7 第 3 3 条 控制体系
4、7 第四章第四章 地块控制地块控制 9 9 第 4 1 条 地块划分 9 第 4 2 条 地块编码 9 第 4 3 条 地块土地使用兼容性控制 9 第 4 4 条 控制体系 9 第 4 5 条 控制指标 9 文本 目录 iii 第 4 6 条 控制要素 10 第五章第五章 规划管理技术规划管理技术 1414 第 5 1 条 地块变更原则 14 第 5 2 条 地块变更范围 14 第 5 3 条 地块变更程序 14 第六章第六章 附则附则 1515 第 6 1 条 有关名词解释 15 第 6 2 条 用词说明 16 1 文本 第一章 总则 第 1 1 条 规划背景 福渡镇经济 社会和城镇建设快速
5、发展 为贯彻落实党的 十七大 精神积极推进 城镇化 走新型工业化道路 并使福渡镇的近期城镇建设适应招商引资和工业发展的需 要 进一步促进福渡镇社会经济的快速健康发展 完成总体规划制定的规划发展目标 特编制福渡镇工业集中区控制性详细规划 以下简称本规划 第 1 2 条 规划依据 1 中华人民共和国 城乡规划法 2008 2 中华人民共和国 工程建设标准强制性条文 城乡规划部分 3 建设部 城市规划编制办法 2006 4 建设部 镇规划标准 GB50188 2007 5 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 6 国土资源部 工业项目建设用地控制指标 2008 7 安徽省 城市控制性详
6、细规划编制技术规范 DB34 T547 2005 8 无为县福渡镇总体规划 2008 2020 年 9 无为县福渡镇土地利用总体规划 1997 2010 10 国家及地方其它有关法规 规范 11 福渡镇政府及相关部门的设想及建议 第 1 3 条 规划原则 1 符合福渡镇总体规划以及相关发展规划 2 以区域经济发展战略为指导 统筹考虑经济 社会和环境因素 3 合理布局 集约利用土地资源 4 重视基础设施规划与建设 5 各开发时段相结合并考虑远期留有发展余地 6 强制性与引导性相结合 注重可操作性 第 1 4 条 规划范围 福渡镇工业集中区控制性详细规划 是工业区各类建设项目的指导性文件 规划 区
7、内所有规划 设计和建设活动 均应符合本规划的规定和要求 本规划文本与图则适 用于福渡镇工业集中区的各个街区和地块的土地使用和规划管理 本次规划范围位于福渡镇东部 福渡镇总体规划 的新镇区通江大道与军二路 新陡路围合的三角区域 其东南方向以及南部主要为新镇区的居住生活区以及商业服务 区 规划总用地 135 93 公顷 第 1 5 条 规划的强制性内容 1 街区和地块的土地主要用途 2 街区和地块的建设总量 3 主次干道的红线 河道蓝线 绿地绿线 4 街区和地块的绿地率 公共绿地面积 5 街区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定 规划的强制性内容不得随意调整 变更规划的强制性内容 应按照相
8、应变更程序进 行 文本中以下划线的形式将规划的 强制性内容 进行明确和落实 第 1 6 条 规划审批 生效 解释 本规划经福渡镇人民代表大会讨论审议后 由无为县人民政府审批 批准后进行公 布 本规划自批准之日起生效 非经法定程序 不得变更 本规划成果包括文本 图册 分图则和说明书 规划文本 规划图册 和 规 划图则 具有同等法律效力 三者应同时使用 不可分割 本规划由福渡镇人民政府负责解释 并依法按照本规划进行规划管理 2 文本 第二章 整体性控制 第 2 1 条 发展目标 1 配套设施齐全 交通便捷 环境优美的工业集中区 2 从规划的层面协调开发建设与环境保护之间的关系 改造原有水系 建设组
9、团 式休闲活动区 从而形成环境优美的现代化工业新区 3 统筹工业集中区开发建设 加强规划管理 将该区域建设成为功能完善 设施 配套齐全 交通便捷 环境相对优美 塑造特色鲜明的新区 突显新镇区门户形象 第 2 2 条 功能定位 福渡新镇区工业组团 以发展无污染工业为主 建设以羽绒制品及农副产品深加工 业为主 具有一定科技含量的现代化工业集中区和集镇新区 第 2 3 条 空间结构 工业集中区空间结构为 两轴 一带 三区 两轴 工业集中区内部主要交通轴线通江大道构筑的主要轴线和工业集中区内 部幸福大道构筑的次要轴线 一带 环工业区周边 沿水系岸边布置水体景观带 三区 工业加工区 东北部仓储区 公共服
10、务区 第 2 4 条 土地利用控制 工业集中区用地类型主要为工业用地和绿地 辅以适量公共服务仓储用地 市政设 施用地 按照福渡镇总体规划要求 该区域主要布置为工业用地 结合现状以及规划道路在 靠近水系区域布置部分市仓储设施用地 表表 2 4 12 4 1 工业集中区规划用地计算表工业集中区规划用地计算表 用地代 码 现 状规 划 序 号大 类 中 类 用地名称 面积 ha 比例 面积 ha 比例 最大可兼容 量 居住用地 20 9715 43 1R R3 三类居住用 地 20 9715 43 公共服务设 施用地 3 792 79 2C C2 商业用地 3 792 79 工业用地 73 8254
11、 31 2MM2 二类工业用 地 73 8254 31 100 M1 100 W120 CR7 仓储用地 11 578 51 3W W1 普通仓库用 地 11 578 51 100 M1 2100 CR7 U10 S10 对外交通设 施用地 5 654 1510 637 82 4T T2 公路用地 5 654 1510 637 82 道路广场用 地 3 492 5721 4215 76 5S S1 道路用地 3 492 5721 4215 76 绿地 14 7010 81 6G G1 公共绿地 14 7010 81 7E 水域和其他 用地 105 8277 85 合计规划总用地 135 931
12、00135 93100 注 在最大可兼容量栏中 以数字前加 号方式表示最大可增减的兼容量 第 2 5 条 强制性内容控制 规划范围内的主 次干道的道路红线 绿地 水系岸线属于强制性控制内容 规划范围内的主 次干道的道路红线 绿地 水系岸线属于强制性控制内容 3 文本 第 2 6 条 建设开发总量控制 根据工业集中区内部功能分区 为进一步促进该区域的土地集约高效利用 促使新 镇区环境景观形象的形成 参照国内部分小城镇工业开发建设容量的控制要求 依据用 地性质进行用地分类控制 工业用地和仓储用地 容积率 0 5 以上 建筑密度为 30 50 绿地率 20 以下 公共服务设施用地 容积率 1 2 1
13、 6 建筑密度控制在 30 45 绿地率应在 30 40 工业集中区内其他建设用地主要指绿地 市政设施用地和道路广场用地 容积率 建筑密度等相关指标控制分别参照相应国家规范及行业标准控制 第 2 7 条 建设高度分区控制 规划建设区内除公园绿地以外的各个街区建设高度分三个分区进行控制 第一高度控制区 沿通江大道区域 建筑高度不超过 24 米 第二高度控制区 南部区域 建筑高度不超过 18 米 其中紧邻公园的地块内建筑 高度宜适当降低 第三高度控制区 绿地综合用地 考虑周边环境的影响 以及绿地休闲公园内设置 必要的服务性建筑物和构筑物 一般建筑高度不宜高于 12 米 第 2 8 条 建设开发强度
14、分区控制 中高强度开发 主要以二类工业区用地 建设开发在满足周边环境和交通控制前提 下 鼓励较高强度开发利用土地 容积率可控制为不小于 0 8 建筑密度 35 50 绿地率 20 以下 中强度开发 普通仓库用地及厂房应满足防火间距和环境控制要求 考虑招商引资 的工业项目不确定性 各类工业企业的多样性 容积率控制在不小于 0 6 建筑密度为 30 45 绿地率 20 以下 中低强度开发 厂房应满足防火间距和环境控制要求 考虑招商引资的工业项目不 确定性 各类工业企业的多样性 容积率控制在不小于 0 5 建筑密度为 30 45 绿地率 20 以下 低强度开发 公共绿地建设应满足环境控制要求 允许较
15、低强度开发利用土地 容 积率可控制为 0 15 以下 建筑密度控制为 5 10 绿地率控制为 85 以上 第 2 9 条 道路交通规划控制 1 道路系统规划与控制 工业集中区内部道路系统应与福渡新镇区道路系统相协调 并构成镇区道路系统的 一部分 道路等级为四级 过境道路 主干道 次干道和支路 为有效防止过境交通对 工业区内的影响 规划在通江大道南侧控制 10 米绿化带的基础上 再建一条 7 米宽的 辅道 规划控制过境道路通江大道红线宽度为 45 米 主干道红线宽度为 30 米 次干道 红线宽度为 24 米 支路红线宽度为 18 15 米 本区域交通主要由工业区内部道路和陡 沟路来组织完成 表表
16、 2 9 1 道路规划建设控制表道路规划建设控制表 道 路 等 级 道路名称起止点 长度 米 红线宽度 米 横断面形式备注 过 境 道 路 通江大道 星光路 新 陡路 232845 4 5 4 5 2 0 23 0 2 0 4 5 4 5 新陡路 沙湾路 通江 大道 1753307 0 16 0 7 0 主 要 道 路 幸福大道 新陡路 通江 大道 620307 0 16 0 7 0 星光路 通江大道 军 二路 569245 0 14 0 5 0 次 要 道 路 石碑路 通江大道 新 陡路 394245 0 14 0 5 0 铁圩路 星光路 沙湾 路 1022182 0 14 0 2 0 沙湾路 新陡路 通江 大道 672182 0 14 0 2 0 团结路 通江大道 铁 圩路 791182 0 14 0 2 0 新石路 新陡路 通江 大道 523182 0 14 0 2 0 支 路 临江路 星光路 新石 路 1435153 0 9 0 3 0 注 起止点指本规划编制单元范围内的道路起讫点 4 文本 2 道路工程控制 道路设计坐标系采用 1980 西安坐标系 对道路交叉口进行平面定位控
