《房地产项目转让合同（整理版）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目转让合同（整理版）（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-房地产项目转让合同【提醒】房地产开发项目转让必须用书面形式进行，转让项目已有的各种政府批文均必须在合同中列明，包括立项和规划批文等。项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件。已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目，应按公司法有关规定办理工商变更登记手续，同时办理房地产转让的变更登记手续。成立项目公司的转让方的债权债务要明确，潜在债务的澄清要约定公告程序。未成立项目公司以合作各方的投资权益内部转让全部或部分房地产项目的，应按项目土地使用的不同情况，申办变更立项和土地使用的批准手续。转让给合作各方之外当事人的，须获得原合作各方及受让方的一致同意。转让的项目如尚未办理土
2、地出让手续或虽已办理了出让手续转让时尚未付清出让金的，应约定办理出让手续的具体责任人及有关费用，包括尚未付清费用的承担方式。项目转让时，项目未按出让合同约定的期限和条件进行开发，转让合同应约定补办政府主管部门认可手续及具体责任人。项目转让时，因按出让合同的土地使用年限已开始使用的，转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除。房地产项目转让前已实行预售的，应约定转让双方通知预购业主，并明确因此引起相应责任的处理方法。合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可以及项目转让的土地使用人（股东或权益人）或者项目功能、用途等变更手续，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。以
3、转让项目公司股权方式的，需约定项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式、现有资产的认定等，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。合同编号： 转让方（甲方）：_ 法定地址：_ _ 电话：_ _ 电传：_ _ 法定代表人：_ _ 职务：_ _ 受让方（乙方）：_ 法定地址：_ 电话：_ _ 电传：_ _ 法定代表人：_ _ 职务：_ _ 第一条 总则 甲方和乙方根据有关法规的规定，本着平等自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发项目（以下简称项目）转让达成一致意见，特签订本合同。第二条 房地产项目的特征 1项目位置： 该位置位于_ ；其四至范围为：东_ ；西_ ；南_ ；北_ 。
4、（详见附件一 规划拴桩红线图） 2项目性质： 该项目的使用性质为_ _ 。 3项目规划条件： （1）占地面积: _ 平方米； （2）规划容积率：_ ； （3）限高：_ ； （4）总建筑面积：_ 平方米； （5）地上面积：_ 平方米； （6）地下面积：_ 平方米。第三条 项目开发建设现状 1_ 2_ 3_ 4_ 5_ 第四条 甲方为项目的开发建设已履行的有关法律手续 1甲方以_ 取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号为_ 。 2国有土地使用权证书为_ ；国有土地使用期限从_ 年_月_日计算，为_年。 3 该项目的建设用地规划许可证号为_ _ _ ；4该项目的建设工程规划许可证为_
5、 _ _；5该项目的固定资产投资计划立项批准文件为_ _；6该项目的拆迁许可证号为_ _ ； 7_ ； 8_ ； 9_ 。第五条 法律手续的转移 （一）项目转让时，本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方，向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由_ 方承担。（二）甲方保证各项法律手续转移的确定性，如其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理：1合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_ %予以赔偿。2_ _ _。3_ _。 （三）如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理：1合同解
6、除，甲方罚没定金，退还乙方其他已付费用。 2合同解除，乙方按已付费用的_ %赔偿甲方损失。 3_ _ _。 第六条 转让费用总计 乙方向甲方支付（_ 币）_ 万_ 千_ 百_ 拾_ 元。第七条 付款方式和期限 1乙方须在_ 年_ 月_ 日前，向甲方支付定金（_ 币）_ 万_ 千_ 百_ 拾_ 元。 2_ 3_ 4_ 5_ 6乙方应在_ 年_ 月_ 日前将本合同第六条所列总费用向甲方全部付清。 第八条 项目转让的间接费用 项目转让后发生的需向政府有关部门支付的费用全部由乙方承担。第九条 文件审批乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等在受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关手续，甲方不承担协助办理手续的义务。 第十条 甲方按以下约定向乙方转交各项证件： 1在_ 年_ 月_ 日前向乙方转交“建设用地规划许可证”； 2在_ 年_ 月_ 日前向乙方转交“建设工程规划许可证”； 3在_ 年_ 月_ 日前向乙方转交“建设工程开工许可证”； 4_ ；5_
