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1、精品办公 工程编号： 深圳市小型装饰装修工程施 工 合 同工程名称： 港中旅物业管理（深圳）有限公司港中旅花园二期电梯等候厅、电梯轿厢更新改造工程地点：深圳市福田区润田路28号港中旅花园 发 包 人： 港中旅物业管理（深圳）有限公司 承 包 人：深圳市缤艺物业管理建设装饰工程有限公司 港中旅物业管理（深圳）有限公司港中旅花园二期电梯等候厅、电梯轿厢更新改造装饰装修工程施工合同发包人（甲方）：港中旅物业管理（深圳）有限公司 承包人（乙方）：深圳市缤艺物业管理建设装饰工程有限公司 根据有关法律、法规和标准规范，结合本工程实际情况，甲、乙双方遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致达成如下协议
2、：第1条 工程概况1.1 工程名称： 港中旅物业管理（深圳）有限公司港中旅花园二期电梯等候厅、电梯轿厢更新改造 1.2 工程地点： 深圳市福田区润田路28号港中旅花园 1.3 承包内容：本合同附件工程预算书或工程项目一览表列出 的项日以及以下内容： / 1.4 承包方式： 口包工包料： 口包工和部分包料； 口包工不包料；1.5 工期：开工日期：2016 年 1 月 1 日竣工日期：2016 年 3 月 2 日总日历工期天数： 60 天1.6 工程质量： 合格 1.7 合同价款（人民币大写）： 捌拾壹万玖仟壹佰零叁元肆角叁分 ￥： 819103.43 （含税）第2条 双方工作2.1 甲方工作 2
3、.1.1 由甲方负责设计的工程，甲方于开工前 3 天，应向乙方提供已经确认的施工图纸 1 套（或作法说明 / 份），并向乙方进行现场交底。 2.1.2办理施工所涉及的各种申请、批件等手续，接通施工所需的水、电，协调有关单位做好通道、电梯、消防设备的使用和保护。 2.1.3清除影响施工的障碍物，对只能部分清空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 2.1.4提供原始水电线路图纸及装饰装修房间钥匙。 2.1.5指派 黄洛 为甲方代表，负责对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 21.6甲方认为有必要，可委托 / 为工程监理。甲方应在开工前将监理工程师的职责、监理范围
4、以书面形式通知乙方。 2.1.7如需要拆改原建筑物结构或设备管线，甲方应负责到有关部门办理相应审批手续。甲方未办理相关手续，乙方不得拆改原有建筑物结构或设备管线。如甲方坚持不办理相关手续，造成乙方停工和因此引起的一切损失，由甲方承担。 2.1.8协助乙方保护好周围建筑物、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏。 2.1.9协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。 2.1. 10知会邻里在施工期间产生的灰尘和噪音可能对其生活和工作环境造成的影响，协调关系获得理解并承担相关责任。 2.1. 11配合有关单位进行煤气改造、有线宽频网络安装施工工作。2.2 乙方工作 2.2.1 由乙方负责设计的工
5、程，乙方应于开工前3 天提供平面设计图、水电改造图、天花布置图、地面铺设图及其他施工图纸，送甲方审核。如甲方需要提供设计效果图，乙方应按要求提供，所涉及的费用双方可在确定合同价款时约定。乙方应按时参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底。 2.2.2拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。 2.2.3严格执行施工规范、室内环境污染控制规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。 2.2.4指派 何希林 为乙方代表，负责履行合同，组织施工，按期保质保量完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 2.2.5乙方有义务配合甲方直接发包给第三方的工
6、程施工，以保证工程质量及工程的顺利完成。 2.2.6乙方有义务事先告知甲方未知的在本工程设计或甲方指令以及甲方提供的材料中存在的问题或缺陷。如甲方不予采纳，造成的损失乙方不承担责任。 2.2.7依据有关规定，乙方应办理交纳施工入场装修押金。 2.2.8施工中涉及需要拆改原建筑物结构或设备管线的，乙方应当向甲方提出意见。甲方未办理相关审批手续或未经甲方同意，乙方不得拆改原建筑物结构或设备管线，否则，由此造成的事故或发生的损失（包括罚款），由乙方负责并承担。 2.2.9乙方应当妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受破坏，做好施工现场保卫和垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单
7、位（住户）的关系。 2.2. 10乙方在施工中应妥善保护甲方堆放在现场的家具、陈设以及工程成品。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 2.2. 11参加竣工验收，编制工程结算文件。第3条 工期3.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。每提前一天，甲方支付乙方 1000 元。 3.2 甲方未按约定提供图纸及因甲方原因不具备开工条件而影响工期的，工期相应顺延。 3.3由于甲方变更设计或增加工程量，以及提出增加设计范围以外的工程项目，造成工期的延误，工期相应顺延。 3.4属甲方提供的材料未及时提供或中间工程验收不及时造成停
8、工和误工，工期相应顺延。 3.5甲方指令有误或不及时，延误工期，工期相应顺延。 3.6甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款，影响施工正常进行，工期顺延。 3.7因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。 3.8由于工程质量原因返工，工期不顺延。 3.9因乙方预算少算、漏报所产生的增加项目，导致工期延误，工期不顺延。 3. 10非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力等因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。第4条 材料设备的供应 4.1 甲方按双方约定的甲方供应材料设备一览表（见附表）供应材料设备，若甲方供应的材料与甲方供应材料设备一览表不符时，由
9、甲方承担相应责任。 4.2甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，由于乙方保管不当或施工不当造成的损失，由乙方负责赔偿。甲方供应的材料由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费用。 4.3材料进场时，甲乙双方应负责提供各自供应的材料设备合格证明。若材料设备不符合质量要求或规格出现差异，应各自承担责任及由此发生的费用。 4.4甲乙双方采购的材料均应当符合环保要求。如乙方采购的材料不符合环保要求，造成室内环境质量达不到标准的，由乙方承担相应责任；如甲方供应的材料不符合环保要求，造成室内环境质量达不到标准的，由甲方承担相应责任。 4.5对甲方供应材料，乙方有义务事先告知甲方准确
10、的材料用量。第5条 工程变更 5.1甲方变更设计，应在该项工程施工前7天向乙方发出书面通知。 5.2所有的设计变更和工程量增减，甲方应当办理签字确认手续，以作为费用调整依据。 5.3因甲方设计变更，造成乙方返工费用和相应损失均由甲方承担。 5.4由于设计变更，造成乙方材料积压，由双方协商处理。协商不成，由甲方承担损失。 5.5乙方按变更通知进行变更，并于7天内或双方认可的时间内向甲方提出变更价款的完整资料。甲方收到变更价款报告后7天内或双方认可的时间内予以签认或提出异议。 5.6乙方接到变更通知后，可按下列方法提出变更价款，送甲方同意后调整合同价款： (1)合同附件的工程预算书中已有适用于变更
11、项目单价的，按已有项目单价调整合同价款； (2)合同附件的工程预算书中只有类似于变更项目单价的，可以参照类似项目单价确定变更项目单价，调整合同价款； (3)合同附件的工程预算书中没有适用或类似变更项目单价的，甲乙双方经协商后确定变更项目单价，调整合同价款。 5.7乙方根据现场实际情况提出合理建议，涉及到变更设计和对原定材料的更换，以及增加工程量，必须经甲方同意，并签字确认。未经甲方签字，乙方擅自变更设计或对原定材料更换，甲方不予认可，由此造成的损失由乙方承担。 5.8对于甲方提出的不可行的设计变更，乙方有义务事先告知甲方将由此产生的质量问题及后果，否则造成的损失由乙方承担。若甲方仍坚持进行变更
12、，造成工程质量问题及后果，由甲方承担。第6条 工程质量检验及验收 6.1本工程质量评定验收标准的依据： (1)施工图纸、作法说明、设计变更； (2)建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2001)； (3)住宅装饰装修工程施工规范 (GB50327-2001); (4)深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准。 6.2须办理隐蔽工程和中间工程验收的项目：水电线路改造工程（封闭前）、防水工程（铺设瓷片前）、吊顶工程（涂料前）、门窗工程（油漆前）、细木工程（油漆前）。 6.3甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准（如水管及电线管的凿槽暗
13、敷恢复工作），乙方自检后，并于48小时前通知甲方验收。验收合格，甲乙方办理验收手续后，乙方可进行隐蔽和继续施工：非乙方原因甲方不参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，视为甲方已经批准。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成工期延误，工期顺延；复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不顺延。 6.4因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，由此造成的全部损失由甲方承担；因乙方施工质量问题造成材料、设备的损坏，其全部损失由乙方承担。 6.5施工中甲方直接发包给第三方的工程完工时，必须由甲、乙方及第三方共同对该工程质量进行验收，确认质量责任。若非因甲乙双方原因工程质量不合格，责任由第三方承担。 6.6 甲方直接发包给第三方的工程遇交叉作业时，乙方和第三方应对各自的工程质量负责，若非因甲方原因工程质量不合格，责任由乙方和第三方各自承担。 6.7工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知 5 日内组织验收，如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。 6.
