第四章-机器设备评估PPT课件

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1、 机器设备评估是实物中非常重要的部分 在资产评估中大量使用 本章内容 第一节机器设备评估概述 第二节成本法评估机器设备 最基本 重点 第三节市场法和收益法在机器设备评估中的应用 一般 第四章机器设备评估 1 一 机器设备的概念及其具体构成机器设备 利用机械原理以及其他科学原理制造的 自然属性 特定主体拥有或控制的有形资产 资产属性 具体构成 是指包括收益性和非收益性机器设备在内的全部可动性有形资产 1 狭义的机器设备 机械原理 2 人们根据声 光 电技术制造的电器设备 电子设备 仪器仪表和装备等 3 为实现特定的功能 由若干独立单台设备组成的设备组合 如生产线 车间等 第一节机器设备评估及其特

2、点 2 纺织行业机器设备 弹花机 梳棉机 生产线 3 鲁西化工有限公司设备 4 宝山钢铁公司设备 5 第一汽车集团卡车生产线 6 中海油集团的海洋石油钻井设备 这是中海油集团的海洋石油钻井设备 7 二 机器设备的特点 1 单位价值大 使用寿命长 资金投入大 回收期长 2 价值补偿与实物更新不一致 3 价值和实用价值可变性 4 机器设备属于有形固定资产 动产性质 且涉及专业门类多 工程技术性强 8 三 机器设备评估的特点 1 主要以单台 单件进行评估 2 以技术检测为基础 3 必须把握机器设备的价值特点如 存在形式与使用方式影响评估价值 使用状态影响评估价值 与土地及建筑物不可分离的机器设备放在

3、土地及建筑物中评估 如建筑物中的电梯 水电气通讯设备等 9 四 机器设备的分类 了解 生产用机器设备非生产用机器设备租出机器设备未使用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备 通用机器设备专用机器设备交通运输设备电气设备电子及通讯设备仪器仪表 计量器具 衡器等 按现行财会制度 按国家分类标准 按机器设备来源 按机器设备的组合程度分类 单台设备 独立设备 机器设备组合 包括生产线 自制设备外购设备 国内购置和国外引进 10 一 明确评估基本事项1 明确评估目的 1 机器设备单独评估的目的 机器设备转让 包括出售 继承 赠与 抵债等 机器设备抵押 机器设备保险 处理机器设备纠纷和法律诉讼等 2 与其

4、他资产一起评估的目的 企业合资 合作 企业兼并 分立 企业出售 企业租赁经营 企业承包经营 企业改制 上市 破产清算等 五 机器设备评估程序 了解 11 2 明确评估对象 1 明确评估对象的类别 相见以上分类 2 明确评估对象的范围 根据评估的特定目的确定需要进行评估的机器设备 3 明确评价的价值类型 1 市场价值类型 考虑评估目的 评估时的市场条件 评估对象自身性质等 2 非市场价值类型 市场价值类型以外的价值形式 4 明确评估的基准日 1 通常由委托方提出 评估机构与委托方协商确定 2 根据特定的目的 要求或需要确定 遵循与评估目的实现日相接近的原则 12 二 机器设备评估准备1 要求委托

5、方提供机器设备评估的基础资料 1 委托者对机器设备进行自查 并进行登记 2 按照评估要求提供自查后规范登记的相关资料 2 制定具体的机器设备评估工作计划 1 依据 委托方提供的资料及确定的评估范围和重点 2 内容 评估思路 人员落实 聘请专家 安排进度 规定评估作业时间等 3 收集机器设备评估中的数据资料 1 根据机器设备评估的实际需要收集 2 包括成本 市场 技术 价格影响等方面的资料 13 三 现场观察1 清查 核实评估对象 1 根据委托方提供的机器设备评估申请明细表清 核 2 通过帐面记录与盘点结果核对 逐台 逐条核实 3 对数量较多的成批同型号设备可以采用抽查的方式 4 注意对特殊机器

6、设备的清查核实 如未进帐 已摊销 租赁 建筑附属设备等 2 对机器设备进行勘探和技术鉴定 1 对机器设备所在整个生产系统 生产环境 生产强度 以及生产系统的产品结构和市场状况进行总体鉴证和评价 2 机器设备的使用状况进行勘探和技术鉴证 附件 3 机器设备的技术状况进行勘探和技术鉴证 附件 主要内容 机器设备的构建时间 已使用年限 利用率及运行负荷的大小 完好率 技术改造 大修理状况等 主要内容 设备的类别 规格型号 制造厂家 生产能力 加工精度 设备时间所处的状态等 14 四 确定单台设备的估价数据与参数 1 评估人员对收集的数据进行筛选 分析与整理 确定评估对象的估价数据 如同类商品市场价格

7、 价格指数 现行有关费用标准 税率 利率 汇率等 2 根据现场观察和技术鉴定所掌握的资料测定各种技术参数 如设备磨损系数 完好率 尚可使用年限 有形损耗率 成新率等 3 如果经分析 判断机器设备存在功能性贬值或经济性贬值 还应测定超额运营成本 设备收益损失额 规模效益指数 折现率或资本成本等有关数据或参数 15 五 评定估算与撰写评估报告 1 评估人员根据客观 公正的原则对机器设备价值进行评定和估算 2 估算每台设备的重置价值 并对单台设备的评估价值进行汇总 以确定总的评估结果 3 具体估算过程可通过填写机器设备评估作业评估表 机器设备评估明细表 机器设备评估汇总表完成 4 评估工作基本完成后

8、 还要进行自查工作 对设备的估价依据和参数全面核对 5 按照要求撰写机器设备的评估报告 经过多次修改与多级符合 按照一定的程序向委托人提供机器设备的最终价值评估报告 16 六 机器设备评估方法的适用性 了解 一 成本法的适用范围1 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台 件 设备 2 对继续使用前提下无法用收益现值法评估的机器设备 也可用重置成本法评估 3 在非继续使用前提下 若待估设备无市场参照物 也可使用成本法 二 现行市价法的适用范围市价法主要适用于单项设备的变现价或交易 但需注意市场前提和可比前提 三 收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线 成套设备 总之 需据

9、设备的使用状态 可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法 17 第二节成本法在机器设备评估中的应用 评估价值 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 重置成本 成新率 功能性贬值 经济性贬值 如何选择 18 一 机器设备重置成本的估算 一 机器设备的重置成本 指以评估基准日的现行价格重新购买或自行制造取得被估机器设备并使之处于正常使用状态的全部成本及需承担的费用金额 是获得同样功能全新设备的全部投资额 有复原重置成本和更新重置成本两种形式 1 复原重置成本 是按现行价格构建一台实际上完全相同的设备所需要的成本 2 更新重置成本 是指按现行价格构建一台不论何种类型 但能提供同样服务和

10、功能的新设备替代现行设备所需的成本 19 评估时是选择计算复原重置成本还是更新重置成本 20 二 机器设备重置成本的一般构成 设备主体的重置成本 运杂费 注意 重置成本的具体构成与设备类型 安装方式 评估目的及假设等要素有关 21 三 重置成本测算的方法 方法 核算法 功能成本法 价格指数法1 核算法是分别估算机器设备在评估基准日的各构成成本 如评估基准日的市场成交价格 运杂费 安装调试费及其他费用等 然后加和得到重置成本的方法 适用条件 目前正在生产和销售的外购设备 可以取得市场价格 22 例题 某企业2003年构建一台设备 帐面原值为135000元 2007年进行评估 经市场调查询价 该设

11、备2007年市场价为136000元 运杂费为500元 安装调试费1200元 试确定重置成本 重置成本 136000 500 1200 137700元 例题 对某企业一辆帕萨特汽车进行评估 经市场调查询价该轿车现行市场销售价格为183000元 车辆购置附加税为车价的10 机动车增容费为车价与附加税之和的15 确定该轿车的重置成本 重置成本 183000 1 10 1 15 231495元 23 适用条件 无法直接取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备 但能找到同类设备作为参照物 资产功能与成本之间存在线性或比例关系重置成本 参照机器设备现行成本 备评估机器设备功能 参照机器设备功能 资产功能与

12、成本之间存在指数关系重置成本 参照机器设备现行成本 备评估机器设备功能 参照机器设备功能 x 例题 被评估机器设备的年生产能力为90吨 选择与评估对象具有相同性质和用途的全新参照机器设备的年生产能力为120吨 参照设备的现行成本为100000元 确定评估机器设备的重置成本解 重置成本 100000 90 120 75000元 2 功能成本法 24 适用条件 无法取得及其设备现行购置价格或建造成本 也无法取得同类设备重置成本 可采用价格指数法 例题4 某评估机器设备构建于2002年 账面原始价值为65000元 构建时该类资产的为价值数为110 2007年评估时物价指数为135 确定重置成本 该机

13、器设备的重置成本 65000 135 110 79773 元 3 价格指数法 25 四 自制设备重置成本测算 1 自制机器设备重置成本构成 26 2 自制设备重置成本测算方法 主要方法 重置核算法 综合估价法 重量估价法 1 重置核算法 主要采用 计算自制非标准设备复原重置成本例p59计算自制非标准设备更新重置成本例p60 27 习题1 某台机床需重估 企业提供的购建成本资料如下 该设备采购价5万元 运输费0 1万元 安装费0 3万元 调试费0 1万元 已服役2年 经市场调查得知 该机床在市场上仍很流行 且价格上升了20 铁路运价近两年提高了1倍 安装的材料和工费上涨幅度为40 调试费用上涨了

14、15 试评估该机床原地续用的重置全价 28 分析 该机床服役期限仅2年 且在市场上仍很流行 一般来说技术条件变化不大 故用复原重置成本评估较现实 计算过程 机床采购重置全价 5 1 20 6万元运杂费重估价 0 1 2 0 2万元安装费重估价 0 3 1 40 0 42万元调试费重估价 0 1 1 15 0 115万元综合以上各项 该机床原地续用的重置全价为 6 0 2 0 42 0 115 6 735万元 29 习题2 某企业2004年购建一套生产线 账面原值为2 000万元 2005年进行评估 该生产线划分为主要装置 辅助生产装置 工艺管道 仪器仪表 建筑安装费和管理费六大项 上述六项在生

15、产线原始成本中的比重为 主要装置70 辅助装置5 工艺管道5 仪器仪表5 建筑安装费10 管理费5 2004年至2005年上述六项价格及费用上涨变动率为 主要装置5 辅助装置3 工艺管道10 仪器仪表2 建筑安装费15 管理费10 请计算该设备的重置成本 30 2 综合估价法 价格 成本 利润 税金 成本利润率 主要外购件费 成本主材费率 主材费 销售税金率 设计费率 台数 例p60 根据设备的主材费用和主要外购件费用与设备成本费用之间的一定的比例关系 在不考虑税金的情况下 通过确定设备的主材费用和主要外购件费用 计算出设备的完全制造成本 并考虑企业利润和设计费用来确定设备主体的重置成本 31

16、 习题3 自制设备的有关资料如下 制造费用核算表 32 安装调试费用核算表经评估人员市场调查和测算 现行价格为 钢材每吨1550元 铸铁每吨580元 外协件2400元 水泥300元 定额工时成本为6元 每定额工时分摊的期间费用为2 5元 若不考虑资金时间价值 该类设备制造企业平均利润率为10 测算重置成本 33 重置成本的测算结果 1 制造成本 24 1550 25 580 10 2400 5000 6 5000 2 5 118200 2 安装调试费用 8 300 4 1550 500 6 500 2 5 2400 6200 3000 1250 12850 3 若不考虑资金时间价值 该类设备制造企业平均利润率为10 则有 评估设备的重置成本 118200 1 10 142870元 34 五 外购国产设备重置成本测算 外购国产设备重置成本构成项目包括 设备自身购置价格 设备运杂费 安置调试费 大型设备一定期限内的资金成本 其他费用 手续费 验车费 牌照费等 例p61 单台 例p62 成套 35 六 进口设备重置成本测算 1 进口设备重置成本构成 国际市场价格 离岸价FOB 境外途中保险费