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1、 赵秀池:北京市新版住房租赁合同示范文本有利于稳定租赁关系及租 （点击上面蓝字赵秀池添加关注，浏览更多房地产资讯） 北京电视台采访：新版租赁合同有什么意义，对市场会有说明影响？ 北京市房地产法学会副会长兼秘书长 首都经济贸易大学 赵秀池教授：北京市住房租赁合同等示范文本对于稳定租赁关系具有重要意义。这次公开征求意见的北京市住房租赁合同是在2008年版的北京市房屋租赁合同示范文本基础上，将自行成交和经纪成交合二为一，同时通过房屋承租、出租经纪服务合同对房屋租赁经纪行为进行全面规范，充分考虑了这些年来我市住房租赁市场发展变化实际，也充分吸收了2008年以来新出台的系列租赁管理政策文件的内容，约定条
2、款更为具体也更有针对性，比如对于涨租、解除合同、押金收取及退还、优先购买权等内容都设定了专门的条款，通过明确的条款内容可以有效地引导当事人公平合理地缔约，引导当事人稳定租金和租期，尤其是对于保障在大多数情况下处于相对弱势一方的承租人非常有益。稳定的租赁关系有利于租赁市场的健康发展，使更多的人选择租房，进而对建立租购并举的住房制度，落实房住不炒的定位，平抑房价都会起到积极意义。北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都经济贸易大学 赵秀池 教授2018.7.27附：北京市住房租赁合同示范文本北京市住房租赁合同出租人： 【法定代表人】【负责人】：国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执
3、照】【】证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：电子邮箱：_【委托代理人】【法定代理人】：国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：出生日期：年月日，性别： 通讯地址：邮政编码：联系电话：电子邮箱：_（出租人为多人时，可相应增加）承租人： 【法定代表人】【负责人】：国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：电子邮箱：【委托代理人】【法定代理人】： 国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯
4、地址： 邮政编码：联系电话：电子邮箱：（承租人为多人时，可相应增加）依据中华人民共和国民法总则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法、北京市房屋租赁管理若干规定及其他有关法律法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一） 房屋坐落:北京市区（应与房屋所有权证书或其他房屋合法权属证明记载的坐落一致），属街道办事处（乡镇）居民委员会（村委会）辖区。（二）房屋建筑面积平方米，所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层，该房屋在第层。该房屋平面图见附件一。（三）房
5、屋户型：【成套住房】室厅卫厨；【非成套住房】室厅卫厨，共用；房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况（见附件二）。（四）房屋权属状况：房屋合法权属证明是【房屋所有权证】【不动产权证书】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】【 】编号：（见附件三）；房屋【所有权人】【购房人】【】的【姓名】【名称】：；房屋【已】【未】设定抵押。第二条房屋租赁成交方式及租赁形式（一）该房屋租赁通过下列第【】种方式成交：1.双方当事人自行成交。2.双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋出租经纪服务合同备案编号： ，机构名称：，；房屋承租经纪服务合同备案编号：，机构名称：。3.（二）房屋租赁形式：根据关于公布本市出租房屋人
6、均居住面积标准等有关问题的通知（京建法201313号）的规定，房屋用于居住的，人均居住面积不低于5平方米，每个房间居住的人数不超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。【整租】双方当事人约定，房屋居住人数为人，最多不超过人。【分租】分租房间居住面积平方米，居住人数为人，最多不超过人，具体位置见房屋平面图（附件一）所标注区域；卫生间【无】【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其他：【无】【独立使用】【共用】。（三）房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，厨房、卫生间、阳
7、台和地下储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住。（四）承租人和实际居住人不一致的，承租人应当向出租人提供实际居住人的信息，具体见附件四。实际居住人发生变动的，承租人应【于日内告知出租人】【提前征得出租人书面同意】。（五）本合同签订后3日内，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。第三条租赁期限及交付（一）租赁期自年月日至年月日，共计个月（不得超过法律、法规规定的最长期限）。出租人应于 年月日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签订房屋验收表。（二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设
8、备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在房屋交还确认书（见附件五）中签字或盖章。（三）租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。第四条租金及押金（一）租金标准：人民币元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金总计：人民币元(大写：)，租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期。 双方当事人可选择第【】种付款方式。1.现金2.银行汇款出租人账户名称： 银行账号：开户行：3.其他：。未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后日内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后日内搬离。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 6
