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1、1 市黄桥工业园区高档灯具产业 可行性研究报告 1 目目 录录 第一章第一章 项目概况项目概况 2 2 1 1 项目名称 2 1 2 项目建设的主要内容及规模 2 1 3 项目建设工期 2 1 4 项目建设地点 2 1 5 投资估算和资金筹措 2 1 6 项目经济效益评价 2 1 7 报告研究结论及建议 2 第二章第二章 企业基本情况企业基本情况 2 2 2 1 企业基本情况 2 2 2 公司宗旨及经营战略 2 2 3 组织管理机构 2 第三章第三章 项目背景和改造的必要性项目背景和改造的必要性 2 2 3 1 项目改造的背景 2 3 2 项目改造的目的和必要性 2 第四章第四章 市场分析市场
2、分析 2 2 4 1 国内外对产品的需求现状 2 4 2 国内现有同行业发展趋势 2 4 3 米糠油市场营销策略 2 1 4 4 米糠油市场竞争力分析 2 4 5 产品进入国际市场前景分析 2 第五章第五章 改造的主要内容和目标改造的主要内容和目标 2 2 5 1 建设内容及规模 2 5 2 产品方案 2 5 3 米糠油生产技术方案 2 5 4 设备方案 2 5 4 土建工程 2 5 5 公用工程 2 5 6 原材料供应 2 5 7 环境保护措施方案 2 第六章第六章 建设地址和建设条件建设地址和建设条件 2 2 6 1 建设地址 2 6 2 区域概况 2 第七章第七章 人员培训及技术来源人员
3、培训及技术来源 2 2 7 1 劳动定员 2 7 2 劳动制度 2 7 3 人员培训 2 7 4 技术来源 2 7 5 项目招投标 2 第八章第八章 项目实施进度项目实施进度 2 2 1 第九章第九章 项目总投资 资金来源和资金构成项目总投资 资金来源和资金构成 2 2 9 1 投资估算编制依据及说明 2 9 2 总投资估算 2 9 3 资金筹措 2 第十章第十章 项目经济效益分析项目经济效益分析 2 2 10 1 概述 2 10 2 评价依据 2 10 3 财务评价基础数据 2 10 4 财务评价指标的计算 2 第十一章第十一章 项目社会效益分析项目社会效益分析 2 2 11 1 整合优化当
4、地米糠资源 带动农民致富 2 11 2 发展米糠油产业 带动地方经济持续发展 2 11 3 提供就业岗位 增加税收 2 11 4 促进我国增产油脂 缓解食用油供需矛盾 2 1 第一章 总论 我国灯具行业是随着城市的建设和人民生活水平的快速提高而迅速发展起来的 到目 前为止 国内万平米以上营业面积的专业灯具市场已经有近百家 形成了一个庞大的专业 的灯具销售网络 全国现有照明电器生产企业万余家 产品在国际市场上有明显的价格优 势 但是生产规模小 资金不足 技术力量薄弱 企业很难持续发展 更很难得到国际市 场的认可 无法打入国际主流消费市场 因此 国内需要创立更多具有国际灯具研发 生 产能力的企业
5、经过对全国乃至全球灯具产业发展的全面分析 并结合黄桥工业园区的产业定位以及 周边产业的配套情况 拟在公路物流中心附近地块规划用地 1000 亩 竭力打造集生产 仓 储 销售为一体的高档灯具产业园 第二章 宏观环境分析 2 12 1 市总体经济发展概况市总体经济发展概况 市位于长江下游北岸 江苏省中部 是国务院较早批准的沿海开放城市之一和上 海经济圈新兴工贸城市 全市总面积 1171 平方公里 总人口 120 万 其中市区人口 23 万 下辖 21 个乡镇 2 个省级开发区 3 个特色工业园区 市连续八年跻身全国县域经济竞争力百强县市行列 名列第 48 位 多次被江苏 省表彰为 财政收入上台阶先
6、进市 2008 年全市实现工业总产值 814 亿元 2009 年计划 实现工业总产值 1000 亿元 2010 年预计达到 1300 亿元以上 2008 年全市实现地区生产总值 289 亿元 其中农业增加值 25 9 亿元 工业和建筑业 增加值 168 1 亿元 服务业增加值 95 亿元 2009 年计划实现地区生产总值 340 亿元 2010 年可达到 400 亿元以上 2008 年全市完成财政收入 40 3 亿元 其中地方一般预算收入 15 9 亿元 2009 年预计 实现财政收入 46 4 亿元 其中一般预算收入 18 1 亿元 2010 年财政收入可达到 60 亿元 2 22 2 市投
7、资环境分析市投资环境分析 区位优势独特 在长三角经济圈中居于沟通南北 承上启下的节点 周边城市经 济发达 处于上海 南京两小时经济圈和苏州 无锡 常州 南通一小时经济圈的有 利位置 市交通系统发达 形成了公铁水联运的格局 京沪高速 宁通高速 宁靖盐高速 和沿江高等级公路穿境而过 拥有 5 个出入口连接以上高速 从黄桥工业园区高速出入口 到江阴长江大桥仅有 20 分钟的车程 新长铁路直接联入陇海线 京沪线 在黄桥工业园区 内设有客货编组站 并将在今年 8 月恢复通车 拥有长江岸线 24 2 公里 其中深水岸 线 8 8 公里 已建成 5 万吨级通用码头及化工 液化气 建材 煤炭等 6 个专用码头
8、 并 拥有国家一类对外开放码头 集装箱通过国际海运直达世界各地 另有 3 个专用码头及物 流中心正在建设之中 另外 半径 200 公里内拥有 6 个建成机场 2 小时内可到达上 海虹桥机场和南京禄口机场 1 小时内可到达南通机场 常州机场和无锡机场 今年 4 季 度将开工建设的苏中江都机场距 仅半个小时车程 2 32 3 黄桥镇总体发展分析黄桥镇总体发展分析 千年古镇黄桥 位于 姜堰 靖江 如皋四市交界处 处于 东部 12 个乡镇的 中心位置 人流 物流 交通流密集 是苏中地区发展全局中的一个重要节点 1 2009 年 4 月 20 日 泰州市召开推进重点城镇建设工作会议 黄桥迎来了前所未有的
9、 发展机遇 建设小城市 打造 副中心 按照规划 黄桥将成为 的经济 文化 商贸 交通副中心 按照 人文 生态 宜居 精致 的建设要求 与 主城区互补共 进 增强影响力 服务东部乡镇 构筑新的经济增长极 增强带动力 黄桥小城市未来将呈现 一心 两轴 多组团 的用地布局形态 一心是指 从镇到 城 提升后的城市中心 起到公共服务 旅游集散的功能 两轴是城黄路公共发展轴 季 黄河生态景观轴 分别承载了黄桥的城市公共设施提升和生态保育空间 多组团是指满足 实际 体现发展的若干生活 生产 公共服务 旅游休闲等功能组团 用地布局上通过生 活用地 生产用地和公共设施用地的完美组合来为地区产业发展提供空间 也为
10、保护历史 文化名镇特色提供保证 第三章 高档灯具行业发展分析 3 13 1 行业发展分析行业发展分析 中国灯具产业近年来呈现出快速增长的势头 主要是受两个方面的影响 一方面是房 地产业的快速发展 另一方面是发达国家的产业转移 近年来 房地产行业的高速发展 带动了同一条产业链上装修灯饰的红火 尽管 2008 年以来 各地房地产业增长势头普遍放缓甚至有所下滑 对灯饰灯具行业造成了一定冲击 但中国的城市化和居民消费结构升级的步伐不会停止 灯具行业的需求空间还将持续扩大 一方面 灯光已经成为一道亮丽的城市风景线 好的灯饰能够极大的提升一个城市的品位 随着中国城市化建设进程的加快 城市广场 交通道路 新
11、修社区 家庭装饰 商城与写 字楼 都需要灯具灯饰的装饰 城市建设对灯饰照明产品的需求将会继续增加 另一方面 灯具在每个家庭的装修过程中都是必不可少的 如吊灯 壁灯 吸顶灯 落地灯及台灯 和一些特殊用途的灯饰 如壁柜灯 油烟机照明灯 镜前灯 夜灯等等需求量极大 随着 消费结构的不断升级 人们开始重视对家居灯饰的装修 中国居民对居住的需求在未来一 段时期仍将保持旺盛势头 灯饰行业的国内市场需求未来几年内应该不会出现大的波动 特别是室内灯具产业将保持持续增长的势头 越是高端的家居装饰就越需要设计唯美的灯 具加以映衬 才能展现出应有的设计效果 房地产行业的发展将是影响家装灯饰市场的重 要因素 另外 城
12、市文化建设日益受到重视 新年和春节这些盛大节日在主要街道安放灯 饰渲染气氛已经成了惯例 发达国家工业化任务已经完成 城市化进程明显放缓 居民消费也已进入服务领域 对灯具产品的需求基本稳定 但发达国家产业结构调整的步伐并没有停止 一些劳动密集 型产业继续大量转移到发展中国家 近年来 外国大型灯具企业陆续进入中国 如欧洲第 一大灯具制造商 Philips 公司已在上海建立了灯具合资企业 美国灯具制造商 Thorn 公司先 后在广州和天津建立独资企业 美国第二大灯具制造商 Cooper 公司在广东顺德 东莞和苏 州分别建立合资企业生产室内外照明灯具 日本大山 Odelic 公司 松本电工及松下电工
13、National 与四通在北京成立松下四通公司 使得发达国家国内相关产业的供给量不同程度 有所下降 为中国灯具产品走出国门腾出了一定的市场空间 随着居民收入水平的持续提高和生活质量的不断改善 灯饰照明的主要功能正在弱化 消费者对灯饰的关注更加倾向于品牌 质量以及个性等等 在选购灯饰时消费者首先会考虑灯饰在造型或材质上与自家装修风格是否相匹配 假 如家里是欧式风格的装修 就一定会选用铜制 云石或者水晶制作的灯具来进行装饰点缀 如果是中式的装修风格 则会配上几盏中国传统的宫廷式灯具 尽显古典皇家气派 就如 同 好马配好鞍 与此同时 随着花园洋房和高档社区的不断涌现以及高收入群体对居室 1 个性化装
14、修的需求 对高档灯饰的市场需求也就越来越大 花费上万元选购高档灯饰在部 分大城市已不在少数 在一些专门经营高档灯饰的商店 各种由水晶 云石 纯铜制作的 灯具品种花样繁多 这些由高级材质和精湛工艺制作的灯具美轮美奂 显示出别具韵味的 豪华和典雅 在这样的背景下 精明的消费者在选购高档灯饰时必然更加注重灯饰的品牌 和质量 对决定灯饰内在价值的材质和制作工艺水平要求会越来越高 另一方面 与注重产品质量相伴随 传统灯具需求量增速会有所放缓 而居民对灯具 产品个性化的追求将快速增加 主要体现在 一是随着大客厅 小卧室格局的楼房设计逐 渐流行 客厅 餐厅已逐渐占据居室装饰的重点 而灯饰选择更注重设计美观与
15、整体装饰 和谐统一 近年不少人开始欣赏优雅的欧式设计灯饰及装置 颜色方面亦渐趋多元化 如 高级饭店 豪华宾馆等场所的装饰灯具日趋豪华 营造良好氛围的洗墙灯被逐渐频繁运用 二是人们要求灯具能适应不同场合 不同光照功能的需求呼声日益高涨 适用于各种使用 要求的灯具也应运而生 如晚餐灯 壁灯 书写灯 应急灯 日光灯以及不同高度的落地 灯等新品迭出 三是节能 环保是灯具生产技术的崭新主题 显示人们对居室生态环境的 重视 这亦是未来家居照明的主要发展方向 新推出的高科技无频闪书写灯 光线平稳并 可节约能源 尤其受到消费者欢迎 四是由于电子技术被广泛用于灯具的制造 无频闪灯 波长色谱可调灯 放射远红外光灯
16、等具备保护视力功能的灯具也开始推出市场 随着全球经济一体化步伐加快 资源流动日益频繁和便捷 企业之间的竞争将越来越 体现为对高端技术的研发和应用 灯具行业也无一例外地呈现出高技术含量 高附加值的 行业发展趋势 主要体现在以下几个方面 新型半导体 LED 照明将引领第三次革命浪潮 随着发光材料与发光技术的不断革新 半导体技术在照明领域掀起了一场新的革命 半导体照明 半导体 LED 照明产品 尤其 是氮化镓基 GaN 白光 LED 照明光源体积小 重量轻 方向性好并可耐各种恶劣条件 在功耗 寿命以及环保等方面均有不可比拟的优越性 随着第三代半导体材料氮化镓的突 破和蓝 绿 白光 LED 的问世 半导体照明工具有望替代传统白炽灯 日光灯 卤素灯的 主导地位 成为广泛应用的节能环保的优质光源 成为照明行业的主流产品 景观灯具有望实现量变到质变的突破 随着国民经济的发展 人们生活水平的提高 城市中开辟了很多绿地水系 广场步行街等公共空间 开放空间 为丰富居民的休闲娱乐 活动提供了良好的场所 同时这些包含自然景观 人文景观的场所也是城市旅游的主要地 点 景观照明是公共照明体系的重要组成部分 对这些
