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1、精品文档代理销售委托合同委托方 : （以下简称甲方）地 址 ： 法定代表人： 受托方 ： （以下简称乙方）地 址 ： 法定代表人： 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售商品房事宜，达成如下合同条款，供双方遵照执行一、委托项目内容1、项目名称： 博鑫景苑 。2、项目位置： 江夏纸坊大道 。3、委托范围： 2 栋商品住宅楼，商品住宅 89 套,约8300平方米，（商铺、车库、车位另行协商后签订补充协议）。4、工程质量与交房时间：合格工程，交房时间2010年 月（暂定）。二、代理期限自2010年 月 日至2010年 月 日止，代理时间约 10 个月。三、代理形式独家代理：甲方亦不再委托任何单
2、位和个人参与销售。在代理期限内，甲方以任何形式售出的单位亦纳入乙方的销售任务及提成范围。四、销售代理基价、佣金及销售费用1 、销售代理基价： 住宅销售代理基价的平均标准： 元/m2。具体到各套住房（下称销售单位）基价的定价由乙方按照上述平均标准进行制定，并上报甲方签字认可后生效。同时作为双方佣金结算的执行标准。2、乙方的销售代理佣金由2个部分组成： （1）基价佣金：乙方按各个销售单位销售代理基价总额 %的标准提取基价佣金，即：基价佣金=销售代理基价销售面积 % （2）溢价佣金：乙方各个销售单位实际销售单价高于销售代理基价时，高出基价之上的溢价部分，甲方得 75 %，乙方得 25 %（税后），即
3、：溢价佣金=（商品房买卖合同单价销售代理基价）销售面积25%。 3、销售代理佣金由甲方支付给乙方进行包干使用。乙方负责承担售楼部的水电费、日常电话费、销售人员的酬劳、策划费及售楼部所需的办公等费用。五、销售任务1、总任务：乙方应完成上述销售代理住宅范围内90%的销售量，约 万元。2、本项目进入尾期清盘时（不超过委托总金额的10%范围），根据届时的销售状况，乙方可以提出尾期清盘销售方案，供双方商定。3、销售任务：乙方从20 年 月 日起开展销售工作。销售代理时间销售代理任务（万元）说明：1、在乙方开盘销售后如遇春节期间，则按照春节期间1个月不计算销售任务的原则，相应延长销售代理时间和任务约定。六
4、、佣金结算条件已与客户签订购房合同，并符合下列条件的乙方结算代理佣金：1、非贷款购房的客户，其购房资金全额收到甲方帐户（甲方批准延期缴款的视为全款到帐）；2、贷款购房的客户（含商贷、公贷），客户的贷款手续办理完毕。七、佣金的支付办法 在合作期内乙方所得的佣金以每个销售月（30或31天）为周期进行结算。由乙方向甲方报送佣金结算单及发票。甲方在乙方提交佣金结算单后七个工作日内审核并以现金方式支付完毕乙方当月佣金。八、销售资料1、本合同生效后至乙方正式开盘销售前，甲方负责向乙方提供下列资料，并承担费用：（1）本合同法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、红线图、建
5、设工程施工许可证（复印件）；（2）商品房预（销）售许可证（原件）；（3）购房合同；（4）场地总平面展示图；（5）规划图、户型平面展示图、鸟瞰图、效果图（含电子文本）；（6）工程施工进度表（合同签定后3个工作日内提供）；（7）交房标准（装饰、装修、设备标准）；（8）物业管理标准及物业管理合同（范本，乙方协助制定）；（9）代收费用名目及标准；（10）销售面积构成一览表及说明；（11）客户与按揭银行签定的贷款合同（范本）；2 、乙方负责制订，并向甲方提供下列资料：（1）具体至不同栋号、楼层、户型的房屋销售价格及优惠措施；（2）项目销售策划、宣传推广计划、广告设计方案及落实发布；（3）营销程序；（4）
6、营销人员配备计划；（5）乙方工作人员作息时间表及加班计划；十、销售条件准备期间，由甲方提供装修好的现场销售场地（承担租金或建设费用），并配备相关的销售办公用具（含办公桌椅、谈判接待桌椅、空调、专用电话等）。由乙方承担售楼部的日常水电费、电话费及日常办公耗材。十一、甲方配合的责任和义务 为配合乙方按时按量完成销售任务，甲方承担下列责任和义务：（1）保证施工进度、工程质量、入住时间、交房标准；（2）确保收款及时及资金安全；（3）确保及时审查与客户签定的房屋定购协议和商品房买卖合同，并签章；（4）及时办理相关购房手续；（5）对乙方提出的意见或要求三日内作出可或否的答复，并针对本项目营销策划方案的落实
7、对乙方进行监督、检查和纠正；（7）配合工作人员根据乙方的销售需要跟班到位；（8）及时向乙方通报银行按揭和公积金贷款的到帐情况；（9）积极配合、协助乙方与当地有关政府部门的沟通衔接工作。十二、乙方代理责任和义务乙方代理甲方进行房屋销售的责任和义务主要有：1、确保以甲方名义对外进行本项目的房屋销售；2、负责本项目销售策划及客户联系洽谈；3、负责初步审查客户的贷款资格，并为客户代办住房贷款手续；4、负责营销人员的招聘、培训、管理及酬薪支付；5、协助甲方（或物业管理单位）为交清房款的客户办理交房入住手续；6、协助甲方为客户办理产权登记手续；7、乙方必须向甲方报送销售月报，汇报当月销售进展情况。十三、其
8、它事项1、甲方委托给乙方代理销售的本项目房屋按本项目施工图及图纸会审纪要所确定的标准建造。2、乙方的代理工作须全面遵守甲方制订的房屋销售管理的有关规定。3、本项目的房屋订购合同书和商品房买卖合同均由甲方现场审核盖章，销售资金及与房屋销售有关的代收费用一律由甲方开票并收取。4、乙方必须严格按照甲方的书面授权委托范围进行销售工作并不能违背甲方同意的条款承诺，不得以甲方代理商的名义从事任何侵犯甲方合法权益及有损甲方企业形象的活动。否则乙方承担全部法律及经济责任。5、本合同所述资金币种为人民币。6、给客户以特殊让利的处理办法：在实际销售过程中如果底于基价销售给客户时，采用谁承诺让利谁负责。即甲方承诺让
9、利部分由甲方承担，乙方仍按同楼层同档次房屋的同期成交价提取佣金。乙方承诺让利部分则从佣金中扣除。7、如客户签定房屋定购合同书或商品房买卖合同书并缴交定金、房款后悔约，则按实际没收的违约金归甲方所有。8、由于工程质量问题引起纠纷，由甲方负责解决。9、甲方将努力为本项目配套完善居住条件，并积极采纳乙方提出的合理化建议。10、在乙方代理销售期间内，已交付部分房款但尚未达到结算标准的，乙方销售代理期满后，甲方应在客户办理完毕购房手续后的3天内，将该套房的乙方佣金全额支付给乙方。11、甲方为乙方的销售代理工作指定1名协调联系人。十四、违约责任1、如甲方违反本合同第三条规定，乙方有权单方面终止合同并向甲方
10、追索由此而引起的全部经济损失。2、在代理期间如非乙方原因甲方单方面终止合同，则向乙方支付10万元的违约金。3、根据本合同第五条乙方未完成销售任务的80%，甲方有权解除合同，并向甲方支付5万元的赔偿金；若乙方提前1个月完成销售任务，甲方在应付佣金外另行给予乙方超额奖励2-5万元。4、若乙方违反本合同第十三条第3款和第4款的规定，甲方有权单方面终止合同，并依法向乙方追索由此引起的经济损失直至追究乙方的法律责任，乙方则接受甲方1万元的罚款。5、如甲方未能按照工程施工进度表保证正常施工进度，且工期延误达到1个月以上时，乙方有权解除本合同，如不解除合同销售周期顺延。 6、甲方如果不按合同规定及时将乙方的
11、应得佣金支付给乙方，如每延期一天，甲方应支付应提应得佣金总额万分之五的滞纳金。延期达到15天，乙方有权单方面终止本合同，甲方承担由此引起的全部责任并赔偿乙方所有的损失。7、如因甲方原因导致本合同无法继续正常履行的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。并在接到乙方的书面要求后3个工作日内结算完乙方的销售代理佣金。十五、本合同一式贰份 页，甲、乙双方各执壹份。本合同附件与合同正本一起具有同等法律效力，十六、甲、乙双方竭诚合作，未尽事宜协商解决。如果发生争议，经过协商不能解决的，可通过当地仲裁机构解决或直接向人民法院起诉。十七、本合同由甲乙双方法定代表人（或委托人）签字盖章后生效。乙方完成销售任务，甲方付清乙方代理佣金后失效。甲方：（签章） 乙方（签章）：法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：二0 年 月 日 二0 年 月 日 签字地点： -可编辑修改-
