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1、 从2009年开始 成都银狮地产将关注的重心放在养老 旅游 教育 运动等产业相叠加的乡村综合体建设中 力图为中国的养老产业寻找新的商业模式和价值链的整合 幸福公社是这样一个思想的具体呈现 她通过营造生态绿色的田园生活 健康的人与自然的关系 良好的人与人之间的邻里关系 创造了一种新的基于 我为人人 人人为我 的健康生活 幸福公社的本质是一场生命再启动 她不是养老 不是被动地等待生命的结束 她是创造 唯有创造才是真正的启动 唯有创造才是真正的不衰老 唯有创造才能够不孤独 唯有创造才能够充分的实现自我价值 银狮地产是幸福公社的承载主体 也是幸福公社走向全国的商业保证 目前数个全国项目启动在即 我们想
2、秉承 利他 和 给予 的理念 在全国去创造一个基于 有机生活 艺术养生 的崭新的产品 银狮简介 组织架构 部门职能划分 幸福模式的由来 对旅游地产行业的思考 旅游发展的趋势 旅游产业典范 奥兰多 美国佛罗利达州的中部城市 人口22万 2006 是世界上最著名的休闲旅游城市之一 其举世闻名的旅游产业主要归功于奥兰多拥有全球最大的主题乐园集群 其中包括面积达120平方公里以上的奥兰多迪士尼世界 每年约有4800万商务及度假游客为奥市带来数百亿美元的旅游收入 主题乐园集群 三大主题乐园1 环球影城2 海洋世界3 迪斯尼乐园多个配套组团 1 橙县会议中心组团2 高尔夫度假组团3 生态社区 沿区域主干道
3、串珠式分布 主题乐园集群地处城市西南 从市区中心沿4号洲际公路向南 依次经过环球影城 海洋世界到达迪斯尼世界 InternationalDrive地区 环球影城和海洋世界 环球影城是美国环球电影公司旗下的大型主题公园 是美国环球影城中的一个 这座环球影城比好莱坞环球影城要晚建了近30年 所以使得位于奥兰多的这座影城更有现代感 也更被年轻人所喜爱 海洋世界超过200英亩的主题公园用独特的动物展览和海洋主题为众多游客和家庭带来了无尽的欢乐 与食人鲨和大白鲸面对面 和可爱的海豚一起游泳 细数鲨鱼的牙齿或给海豹和海狮喂食 在奥兰多海洋世界的 冒险 度假体验会成为游客终生最美好的回忆之一 Interna
4、tionalDrive地区 橙县会议中心服务组团 酒店集群化及超大型会议中心提供强大支撑 除了环球影城和海洋乐园 还有种类齐全 分布广泛的旅游度假配套 其中橙县会议中心为全美第一大会议中心 第二大会展中心 迪斯尼乐园 奥兰多迪士尼世界是全世界最大的迪士尼主题乐园 总面积达124平方公里 约等于1 5的新加坡面积 自1971年10月开放以来 每年接待游客约1 200万人 这里设有五座18洞的国际标准高尔夫球场和综合运动园区 市中心还有迪士尼购物中心 结合购物 娱乐和餐饮设施 里面有夜间游乐区 杂技团 酒吧 各式商店和超过250家的餐厅 奥兰多迪士尼乐园拥有4座超大型主题乐园 分别是迪斯尼 未来世
5、界 迪斯尼 动物王国 迪斯尼 好莱坞影城 迪斯尼 魔法王国 还有2座水上乐园 32家度假饭店 以及784个露营地 提升区域定位 集群发展 旅游价值集合 人群全覆盖 度假配套齐全 全方位支撑 养老产业典范 对养老行业的思考 美国太阳城中心SunCityCenter 美国的太阳城中心始建于1961年 坐落在佛罗里达西海岸 位于坦帕和萨拉苏达之间 距墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程 这里的居民必须是55岁以上的老人 18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天 在美国 人们不把老年人称做夕阳 而是叫做太阳 居住在这样的老年社区对老人身体非常有益 据说 老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁 社
6、区内有适应不同老人需要的多种居住组团 社区生活积极活跃 让人们能够建立密切的联系和交流 住宅产品以独栋和双拼为主 太阳城中心有多种住宅类型 包括独栋别墅 双拼别墅 多层公寓 独立居住中心 生活救助中心 生活照料中心 复合公寓住宅等 但以别墅为主 社区有专为老年人考虑的建筑规划 小区内实现无障碍设计 无障碍步行道 无障碍防滑坡道 低按键 高插座设置 社区住宅以低层建筑为主 同时 社区内的空间导向性被强调 对方位感 交通的安全性 道路的可达性均做了安排 实施严格的人车分流 休闲设施成为社区特色 太阳城拥有7个娱乐中心 提供游泳 网球和工艺 另有两个保龄球馆 8个高尔夫场 3个乡村俱乐部 一间美术馆
7、和一个交响乐演奏厅 用于演出的 sunbowl 室外剧场和 sundome 中心是为表演而建在太阳城区域 能提供7000个座位 设施的类型包括有 购物中心艺术类型交际活动体育活动医疗设施手工艺业余爱好 老年不老 的价值中心 不孤独 不依赖 充实 健康的社区老年生活 功能配套的多元化 中国养老模式的现状 老年人居住在家庭中 一是主要由有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务的养生养老模式 该种模式多为不愿意脱离熟悉环境且子女有经济能力 照顾精力和照顾时间的老年人 二是由社会来提供养老服务的一种养生养老方式 该种模式多为子女无暇照顾 有一定自理能力且不愿意离开原有熟悉环境的老年人 将老人集中在专门的
8、养老机构中养生养老的模式 该模式的优点在于通过集中管理 能够使老年人得到专业化的照顾和医疗护理服务 无障碍的居住环境设计也使老年人的生活更加便利 缺点在于容易造成老人与子女 亲朋好友间情感的缺失及经常间老人死亡会造成入住者一定心理影响 而且成本较高 国内现阶段无论何种养老模式都不能承载当今中国社会下养老人群的需求 即便是国内众多养老产品 也诸多硬伤 特别是对养老人群精神需求层面的满足难以实现 如何有效的解决 以幸福公社为载体的幸福模式 幸福模式 养老不是孤单的走向没落 而是在共享天伦之下 健康 快乐的再次勃发新生 首创四位一体的养老模式 七大价值链支持 慈善 旅游 酒店 智慧农业 健康管理 艺
9、术 教育 个人禅修 健康管理 幸福模式 市场定位 我们对于养老的定义 慧年经济20年 传统的养老指的是60岁以上的老年人 而随着社会经济水平 生活水平及医疗水平的进一步发展 传统的养老模式已经远远不能满足现代老年人的生活方式 生活状态 价值观 消费行为及心理需求 55 75岁的老年群体 我们把他们定义为 慧年群体 而围绕他们形成的经济产业链我们把它定义为 慧年经济 引入医疗 艺术 运动 活动 慈善 宗教等管理团队 提供完善的衣 食 住 娱乐 养生 学习 慈善 再创业等一站式配套服务 对慧年的理解 慧年的代表人物 55 75岁的老年群体 我们把他们定义为 慧年群体 他们年富力强 心智成熟 阅历丰
10、富 充满激情 他们是 现代的 慧年 慧年人群的生活状态 再创业 再学习 再婚姻 再运动 娱乐 健康管理 自我实现 从马斯诺需求模型看慧年群体 幸福模式 价值体系 智慧农业 顺应大自然规律的农业方式 诚实面对土地的给予 在这里不仅可以收获健康的食品还可以学会如何健康地生活 这是一种生活方式 更是一种人生境界 艺术 教育 创意创业学校 国学幼儿园 画庐 我们给予美的感官 我们保护传统艺术的同时 将这些传承并且发扬光大 更能将其转变为创业的生产力 慈善 由银狮公司倡导 以幸福公社出资为主 及业主的善款成立幸福公社爱心基金 用于慈善事业和幸福希望小学的建设 运动管理 山地骑行道 网球场 羽毛球场 游泳
11、池等 提供了丰富的运动养生场所 同时承接各类高标准大型赛事 禅修中心 禅修图书馆 禅修演示厅 林地禅修 禅修观光 梵乐 禅茶 禅修与养生 交流中心 净化心灵 提升心性 感悟生命的真谛 旅游 酒店 周边丰富的旅游资源和休闲度假资源 配合项目独具特色的人文酒店 幸福公社将成为旅游环线上的休憩所 目的地 健康管理 引进全球先进的医疗管理团队 设备 理念 利用先进云计算技术快速传输业主身体信息 以得到及时有效的治疗防治措施 幸福模式 核心竞争力 摆脱单一房地产开发模式 创造全新养老社区 以山水田园养生新 医疗护理 人文关怀 传统艺术 文化旅游等综合的价值产业链 结合全国迅速铺开的 幸福公社 网点 创造
12、出中国崭新的养老产业模式 使幸福公社成为 全家共享的田园 分时小镇 幸福模式 盈利模式 幸福公社位于川西旅游环线的核心位置 成都大邑青霞镇的烟霞湖风景区 烟霞湖风景区位于大邑县东北边缘 距成都市50公里 30分钟车程 属于成都市半小时经济圈 幸福公社北邻街子古镇 青城山 都江堰 南至新场古镇 花水湾 西岭雪山 属于成都市半小时经济圈 幸福公社素描 烟霞湖风景名胜区位于大邑县东北边缘 距大邑县城有11公里 距成都市有56公里 烟霞湖呈树枝状 属枝状湖泊 湖面九曲十八弯 环绕20余座山峰 烟霞湖集上游诸山溪水及青山堰上游水而成 景区平均海拔755 6米 平均气温16 左右 气候温和 阳光充足 烟霞
13、湖湖面面积400亩 蓄水量500多万立方米 四面环山 曲径通幽 波碧岸曲景深 拥山 水 寺庙为一体 地处城郊 无污染 植被覆盖好 历史内涵深 是近郊旅游的好去处 烟霞湖风景区 项目规划与指标 幸福公社一期占地面积69799 总建筑面积38301 容积率仅0 55共387户人家 配备359个车位 1号版块为川西民居风格的合院 共387户 面积区间为85 144 2号版块为酒店及文化会所院落展示区 包括本草印象酒店 主题文化合院 幸福公社一期 2 1 川西民居风格合院 现代城市的居住是封闭的 孤独的 钢筋水泥结构浇筑了牢笼 阻断了人和人之间的联系 幸福公社一期川西民居风格合院 打破了现代城市居住的
14、牢笼 回归了院落 合院每户人家附赠一分菜地 傍晚端着自己院子种出的菜串门 和朋友一起分享 其乐融融 这里不像是一个社区 更像是一个大家庭 本草印象养生酒店 打破传统的行列式布局 遵循景观重于朝向的原则 选择半围合的建筑形态 不仅使传统的院落文化精髓蕴含其间 更是对 院坝 生活的回归 一期实景 这是一种单纯的幸福 这里有很多的小独院 院子外面有山 庙 湖 有炊烟 稻香 还有每家人的土地 其实 这里是一个个院子 一如外面早年住过 炊烟袅袅的地方 幸福公社一期的成功来源于她创造了新的人与人的 人与自然的和谐关系 人们从现代城市人居的孤独中解脱 回归院落 回归大自然 幸福公社二期 智慧农业 幸福农庄
15、有机蔬菜种植 有机粮食种植 顺应天时 根据传统节气和地理位置种植作物 幸福农庄地块上用动物粪便和自己制作的生态肥料代替化肥 用翻耕和手拔代替除草剂 而且要留一些以涵养水分 不种整齐化一的单一作物 而是棉花和玉米 芝麻间作 不使用转基因的种子 而是自己筛选培育 幸福牧场 奶牛养殖区 家禽养殖区 幸福牧场坚持最生态的养殖方法 用非转基因饲料 将所有的排泄物进入循环系统再利用 兼顾牲畜的健康和环境的保护的同时 最大限度的节能减排 幸福茶山 是运用生态学原理 以茶树为核心 因地制宜地利用光 热 水 土 气等生态条件 合理配置茶园生态系统 提高太阳能和生物能的利用率 促进茶园生态系统内物质和能量的循环
16、较大地提高生产能力 同时使园区生态有利于调控茶树病虫害 实现茶园生态无公害治理 保持原生态 幸福荷塘 夏季 荷花盛开 供游客观赏摄影 人们在景色中流连忘返 秋冬 残荷的魅力延续 社员们可下塘采藕 感受泥土没于腰间 脚趾中滑出 在大地的怀抱中收获食物的踏实和满足 天工开物 以传统手工艺为主题 在这里 可以亲手为自己酿一坛美酒 编织一副画 为自己的诗歌雕刻活字印刷印版 做一副竹简 装订一本书 体会古人天人合一的智慧 循环农业 一切都是天然 生态的农作方式 利用生物系统内 所有的能量都在其间穿梭移动的原理 通过人为的引导和加速 达到建设自给自足的封闭系统的目的 通俗地讲 就是 阳光供给农作物能量 作物提供种子 草 树叶 果实 饲料等给各类牲畜 牲畜的粪便和被使用后的残渣 变成肥料反馈给土地的一个循环过程 整个过程没有任何多余添加 都是取之自然 返之自然 幸福绿色公约 我们共同承诺 不用农药 不用化肥 不用除草剂 远离转基因 不用膨大剂 不用催红素 不打防腐剂 不打添加剂 不打色素 用老种子 双手锄地 双手除草 不欺骗土地 过健康生活 休养土地 休养生息 让蝈蝈 昆虫 蚯蚓 鸟等成为土地的朋友
