《（地产市场分析）房地产区域市场监测报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（地产市场分析）房地产区域市场监测报告（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京市朝阳区三元桥时间国际北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座座 3006 邮编 邮编 100028 Tel 86 10 58677851 58677852 58677853 E mail info 目目 录录 环渤海区域环渤海区域 5 5 北京北京 5 5 2011 年元旦 3 天北京楼市成交量同比大幅上涨 5 2010 年 12 月北京商品住宅销售量创全年最高 5 去年 12 月北京商品房成交量升价跌 5 2010 年北京高端住宅均价同比上涨 25 6 北京捂盘现象严重 三分之一预售项目零成交 6 北京公积金贷款放松二套房认定标准 名下无房可按首套贷款 6 北京公租房将实行弹性租金 6 20
2、10 年北京卖地 1639 亿元全国居首 7 北京集体土地建设租赁房试点获特批 7 北京燕房线支线直达周口店 2013 年建成 7 首钢主厂区开发今年全面启动 新方案将功能区整合为 4 个 7 北京首条磁浮轻轨 1 月 10 日开工 8 北京地铁 14 号线西延至丰台云岗地区待批 8 天津天津 9 9 天津 2010 年商品住宅成交量跌价升 9 2010 年天津二手住宅成交量跌价升 中小户型为成交主力 9 2010 年 12 月天津新建住宅成交 134 万平米创新高 9 天津 2015 年将建成 6 条地铁线 10 天津投资 70 亿建银河购物中心 10 沈阳沈阳 1010 沈阳大浑南十二五定
3、位 一门户两中心三高地 10 沈阳要求开放商公开拿地信息 10 沈阳 2010 年 GDP 突破 5000 亿元 11 大连大连 1111 1 月上旬大连二手房成交惨淡仅卖出 323 套 11 大连公积金购买二套房首付五成 11 青岛青岛 1212 元旦三天青岛商品房成交量同比增两倍 12 房地产区域市场监测报告房地产区域市场监测报告 双周一次 双周一次 2011 年年 1 月月 1 日日 1 月月 15 日日 区区域域市市场场监监测测报报告告 2 2011 年首周青岛住宅成交面积环比降 35 12 2010 年青岛新房成交突破 10 万套 12 月创单月成交新高 12 城市综合体将落户青岛市
4、北区 12 济南济南 1313 2010 年济南新房住宅成交量同比降 23 9 13 2010 年 12 月济南商品住宅成交量升价滞 13 济南新一轮城市总体规划获批 13 石家庄石家庄 1414 2010 年石家庄商品住房成交量价齐升 14 2010 年 12 月石家庄一二手房成交量均跌 14 石家庄等六市试点推行住宅全装修 15 长三角区域长三角区域 1515 上海上海 1515 2010 年上海市商品住宅成交均价 22362 元 15 上海 2010 年 12 月楼市均价比 1 月上涨 4223 元 平方米 15 2010 年上海下半年房贷占全年 6 4 16 上海杨浦区试点地产信托基金
5、建设公租房 16 上海大宗房地产交易七成买家是外资 16 上海房产税起征点正与财政部沟通 16 上海申请试点境外旅客离境退税 17 国家会展项目落户上海虹桥 17 上海陆家嘴扩容预计今年新增 80 万平商务空间 17 上海世纪大道将建设 商业黄金走廊 18 上海公租房 试探 集体建设用地 18 杭州杭州 1818 元旦期间杭州楼市新盘预订近六成 二手房成交增一倍多 18 2010 年 12 月杭州商品房成交量升价跌 19 去年 12 月杭州二手房成交量环比增 31 1 19 杭州运河新城核心区建设启动 19 杭州将建设省内首个城际地铁网 19 南京南京 2020 元旦三天南京楼市认购量是去年
6、2 倍 低价盘热销 高价盘遇冷 20 2010 年南京二手住宅成交量超 6 万套 20 南京禁止居住用地建酒店式公寓 20 苏州苏州 2121 元旦假期苏州商品住宅成交均价同比涨 47 31 21 2010 年苏州商品住宅成交量跌价涨 21 去年 12 月苏州商品住宅成交量价齐升 21 区区域域市市场场监监测测报报告告 3 苏州取消户口城乡差异 辖区内可自由迁徙 22 苏州公积金贷款新规暂停三套房贷 22 无锡无锡 2222 元旦三天无锡商品房仅成交 280 套 22 去年 12 月无锡商品住宅成交量价齐涨 均价首破 9 千 23 合肥合肥 2323 2010 年合肥住宅均价同比上涨 1779
7、 元 23 合肥拟进一步放宽户籍管理 23 扬州扬州 2424 2010 年扬州商品住宅成交量跌价升 24 2010 年 12 月扬州商品住宅成交面积环比增 53 04 24 去年 12 月扬州商品房新开工面积环比下降 30 48 24 珠三角区域珠三角区域 2525 广州广州 2525 元旦三天广州楼市楼市均价环比跌 4 4 25 广州楼市成交价稳定 市郊区楼盘促销加码 25 今年广州十区将供应新货 6 万套 同比增长 23 4 25 广州 12 月新建住宅网签均价首次突破 1 4 万元 平米 26 未来五年广州建保障房首选三旧和闲置土地 26 广州二手房交易不再低报成交价 26 深圳深圳
8、2727 深圳楼市 2011 年供应量为 2010 年两倍 27 深圳 2011 年预售豪宅约 1 3 万套 千万元级豪宅井喷 27 深圳 2010 年新房销量创近十年最低 27 深圳房价十年上涨 3 6 倍 28 深圳二手房价 2010 年上涨 16 增速放缓 28 2010 年 12 月深圳二手房均价环比涨 1 47 28 2011 年深圳将建保障房 6 2 万套 29 东莞东莞 2929 元旦三天东莞住宅成交量同比涨 250 29 2010 年东莞住宅成交量跌价升 均价同比大涨 21 4 29 2010 年东莞生产总值预计增长 10 3 29 东莞市国税税收 2010 年首破 400 亿
9、 30 东莞 2010 年卖地收入同比上涨近五成 30 珠海珠海 3030 珠海将建设首个 都市综合体 建筑 30 2010 年珠海 三高 产业项目用地达 80 以上 31 中西部区域中西部区域 3131 区区域域市市场场监监测测报报告告 4 重庆重庆 3131 2011 年重庆将新开工 1300 万平米公租房 已选定 5 个地块 31 重庆欲争取 QFLP 结汇试点今年获批 31 重庆房产税税率或为 0 5 至 2 32 重庆市长黄奇帆表示增量和存量房都将缴纳房产税 32 重庆将建西部第一高楼 投资达 100 亿 32 成都成都 3333 12 月成都商品房成交量环比跌三成 二手房创年内新高
10、 33 12 月成都商业地产成交量价齐升 33 成都暂停地票竞价拍卖会 33 2011 年成都城北将新建四个城市综合体 34 武汉武汉 3434 2010 年武汉商品房成交 130595 套与前年持平 34 2010 年武汉写字楼成交量环比大涨近五成 35 武汉出台商品房限购令 一个家庭只能在城区买一套新房 35 长沙长沙 3535 2011 年首周长沙商品房均价突破 7000 元 平方米 35 2010 年长沙楼市成交量突破 2000 万平米创新高 36 2010 年长沙二手住宅成交面积同比降 5 88 36 2010 年长沙土地成交成交面积 316 76 万 36 未来五年长沙开福区将扩容
11、至 90 平方公里 36 长沙东牌楼地块挂牌 全商业 自持 50 受关注 37 未来二十年长沙向 巨型城市 转变 37 西安西安 3838 2011 年首周西安住宅市场量价齐跌 38 其他区域其他区域 3838 长春长春 3838 去年 12 月长春商品住宅成交量跌价滞 38 十二五 末长春市规模以上工业总产值将突破万亿 38 三亚三亚 3939 2010 年海南实现 GDP2050 亿元同比增 15 5 39 鄂尔多斯鄂尔多斯 3939 十一五鄂尔多斯建设保障性住房 7 5 万套 39 2011 年内蒙古地方财政总收入目标确定为 2030 亿元 39 专题研究专题研究 4040 哪些区域能够
12、崛起 40 楼市成交数据楼市成交数据 5252 区区域域市市场场监监测测报报告告 5 环渤海区域环渤海区域 北京北京 2011 年元旦年元旦 3 天北京楼市成交量同比大幅上天北京楼市成交量同比大幅上涨涨 北京房地产交易管理网数据显示 2011 年元旦 3 天假期 北京全市新建商品房网 签总量为 1246 套 其中期房住宅总成交量为 505 套 现房住宅为 741 套 虽然与 2010 年最后 3 日的网签量相比大幅下跌了 41 8 但是与去年同期相比大幅上涨 143 4 全市二手住宅网签总量为 182 套 虽然与去年末 3 天相比成交量跌幅很大 但是与 2010 年同期相比网签量却大幅上涨了
13、213 8 楼市住宅总成交达到了 1428 套 比去 年元旦的 570 套 上涨幅度达 150 元旦期间市场成交量集中的项目大部分为之前已经开盘的项目 以 2 万左右的中 低价项目为主 却没有楼盘在元旦期间开盘 返回目录 2010 年年 12 月北京商品住宅月北京商品住宅销销售量售量创创全年最高全年最高 北京市房地产交易管理网的数据显示 2010 年全年 北京共成交期房住宅 95523 套 现房住宅 15557 套 总计 307627 套 二手住宅 196547 套 其中 期房住宅 现 房住宅和二手住宅成交量分别下降 34 54 和 26 成交量全面下滑 其中 12 月 北京成交期房商品住宅共
14、计 13675 套 成交面积为 145 8 万平方米 成交现房商 品住宅 2097 套 成交面积为 23 9 万平方米 环比 11 月份 期房商品住宅成交量上涨 了 35 3 40 5 现房商品住宅成交量上涨了 86 7 56 5 12 月期房商品住宅成 交量全年最高 12 月 北京一手住宅成交均价 21260 元 平方米 同比上涨幅度为 16 1 2010 年北京商品住宅成交均价为 20850 元 平方米 此外 2010 年北京普通住宅项目共开盘 303 次 比 2009 年减少 135 次 降幅为 30 82 其中有不少项目曾多次开盘 2010 年普通住宅项目的开盘均价为 24374 元
15、平方米 同比上涨 9765 元 涨幅高达 63 89 返回目录 去年去年 12 月北京商品房成交量升价跌月北京商品房成交量升价跌 12 月北京商品房供应面积 270 64 万平方米 环比上涨 72 65 同比上涨 84 06 其中期房商品房供应 264 99 万平方米 环 同比分别上涨 69 95 和 83 93 年底市场供应量井喷 商品房供应量达一年内最高值 12 月北京商品房成交面积 197 6 万平方米 连续两个月上涨 成交面积环比上涨 52 12 同比下降 11 94 12 月成交期房商品房 156 67 万平方米 环比上涨 58 4 同比上涨 0 17 12 月商品房均价 20719
16、 元 平方米 环比上月成交均价 23733 元 平方米下降 12 7 区区域域市市场场监监测测报报告告 6 同比上涨 12 76 商品房成交均价下滑 12 月期房商品房成交均价 21936 元 平方米 环比下降 14 04 同比上涨 14 73 返回目录 2010 年北京高端住宅均价同比上年北京高端住宅均价同比上涨涨 25 1 月 12 日 DTZ 戴德梁行发布报告称 2010 年北京高端住宅的平均价格同比增 长了 25 远超普通住宅 12 的同比增幅 全市成交均价前五十名的项目均价达 49400 元 平方米 刚性需求为其增长的主导因素 并预测这种需求在未来有持续增加 的趋势 DTZ 戴德梁行华北区研究部主管魏东称 2010 年北京高端住宅市场的变动情况 反映了国十条的出台有效地打击了房地产的投机行为 五月份高端住宅的成交环比四 月份大幅下降达 81 高于普通住宅近 30 个百分点 这从一个侧面说明了高端住宅是 地产投机的一个热点 但是在 6 月份之后 整个高端住宅的成交量呈现了稳定的线性 上升态势 在挤压掉了投资需求之后 高端住宅市场的刚性需求占了主导地位 并且 预测这种需求在未来有
