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1、高新项目市场研究报告市场调研内容：序号工作内容序号工作内容 1高新区社会经济环境调研 5高新区酒店调研 2高新区总体规划调研 6高新区主要酒店调研 3高新区商业调研 7高新区酒店配套调研 4高新区主要商圈调查 8报告目录 第一部分：城市发展环境A1 高新区社会经济发展状况A2 高新区发展规划+瑶湖片区发展规划A3 南昌市城市规划对高新区发展的影响第二部分：现有商业零售业调查分析B1高新区零售商业分布B2高新区零售商业租金及经营面积状况B3高新区现有重点商业调查B4现有商业总结第三部分：商业地产调查C1商业地产供应量分析C2商业地产发展趋势研判第四部分：酒店调查D1酒店市场分布情况D2高新区主要
2、酒店调查D3重点高档酒店研究D4高新区快捷酒店研究D5高新区规划建设中酒店介绍D6酒店调查小结第一部分：城市发展环境一、高新区概括1、总体发展方向：坚持“产业基地与科技新城”同建的发展理念，大力推进新型工业化与新型城镇化，把高新区建设成为现代化、国际化、生态化的科技新城区，避免传统工业园区的单一发展模式。 1.1高新区组成结构以艾溪湖为中心的高科技产业区和以瑶湖为中心的瑶湖科技城建设框架，形成双核发展优势1.2高新区概况u 发展方向：既是园区，又是城区；既有产业，又有城市；u 区域规模：辖区面积231平方公里，已开发面积32平方公里u 区域交通： 地铁一号线、地铁三号线将直达高新瑶湖区域；距南
3、昌火车站5公里，距赣江新水运港口20公里，距昌北国际机场25公里。市区5路、7路、11路、13路、28路、209路、216路、231路公交汽车直达区内，并贯通市区的所有主干道，全市最大的公交车总站也座落在区内。u 瑶湖组团:日前，市里确定了将瑶湖区域打造成航空、LED及相关高科技产业、人口达80100万的综合产业新城的规划思路，并以此作为“山江湖”综合开发战略外围“五大组团”之一 u 发展规模：全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、美国科勒、美国耶兹、法国ABB、德国G&D、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业在我区均有投资并取得良
4、好回报 2、高新区经济分析19912003年高新区工业销售收入突破100亿元用了12年时间，到2005年突破200亿元用了2年时间，到2006年突破300亿元只用了1年时间。目前，高新区工业销售收入保持年均100亿元的增长态势。 l 2009年，全区实现技工贸总收入618亿元，同比增长11%；主营业务收入537.79亿元，同比增长10.3；利税总额77.9亿元，同比增长8.7；地区生产总值完成182.9亿元，增长15.7%；规模以上工业增加值完成136 亿元，同比增长23.5%；固定资产投资完成156.66亿元，同比增长48.6；财政总收入16.8亿元，同口径增长18.6%。3、高新区产业与经
5、济南昌市最具科技实力和发展潜力的新区，* 2008高新开发区拥有技术企业212家，占江西总数的70，拥有 “中国名牌”产品3个、“江西名牌”产品20个（占全省三分之一）、国家免检产品5个、中国驰名商标4个（占全省的四分之一）、江西省著名商标15个。上市企业30家 ，超过全省的三分之一。* 该园区内企业拥有自主知识产权专利产品1000多项，发明专利326项，国家级高新技术项目400多项，荣获国家和省市科技进步奖项目150多项。拥有研发机构60多个、各类技术中心36家、重点实验室15家、博士后工作站8个高新区的产业格局、经济实力和科研机构，为项目提供了坚实的高端客户基础4、五大产业支柱* 南昌高新
6、区制定了有色金属产业集群三年规划，重点围绕江铜、江钨两大有色金属龙头企业，延伸产业链，力争到2011年，高新区有色金属深加工业累计完成固定资产投资70亿元，实现销售收入200亿元，利税10亿元，成为全国知名的有色金属深加工产业基地。有色金属产业集群* 光伏产业是高新区产业集群的后起之秀。以赛维为首的光伏企业正在高新区打造世界级光伏产业园基地。预计五年内光伏产业园项目全部达产后，年产值将到1000亿元，税收超100亿元。光伏产业* 南昌高新区被国家商务部、信息产业部和科技部联合认定为“中国服务外包示范区”。目前微软、用友软件、台湾英华达、捷众药业等企业已入驻。全区软件和服务企业总数达280家，约
7、占全市总数的90%，全省的85%。 服务外包产业LED产业园 * LED产业是高新区的特色产业和优势产业 ，高新区规划了800亩用地，正在打造以晶能光电等公司为龙头的LED特色产业园，培养了联创光电、晶能光电、欣磊光电等一批国内LED龙头企业及30多家配套企业，园区将与金沙江投资合作共同把LED打造成为千亿产业。南昌航空工业城* 南昌高新区正在紧张规划建设南昌航空工业城，占地约20平方公里是南昌高新区又一重大项目。项目总投资预计200亿元以上，分三期工程建设完成。全部竣工后，将为南昌高新区再增加一个产值千亿的产业。 5、人口 目前高新技术开发区总人口为62万人，其中开发区内企业从业人员总数为1
8、2万人，其中高级管理人员和中级以上技工为26000人余。高师生20万人，其中教职工5000余人；本地常住居民30万。二、高新区发展规划+瑶湖片区发展规划1、规划发展布局 以艾溪湖为中心的高科技产业区发展规划：发展方向：产业集群建设要创一流，形成一批在国内外有影响力的特色产业集群高科技产业区规划工作重点：l 产业发展由传统高新技术向战略性新兴产业转型，以太阳能光伏、半导体照明、服务外包等环境友好型的低碳产业作为重要的战略性新兴产业重点打造，全力建设低碳经济先行示范区，实现产业集群化发展；l 开发理念由“产业孤岛”向现代科技都市新区转型 以瑶湖为中心的瑶湖科技城区发展规划：发展方向：根据规划，“瑶
9、湖组团”将打造成主要以航空制造业、LED产业为基础，带动其相关产业协调发展，并融合产品制造与科技研发、商务办公与生活配套功能于一体的生态科技城。瑶湖区规划工作重点：l 一是要进一步加强规划编制。调整和修编环艾溪湖区域规划，大幅增加商业、商住、金融、办公等功能性项目用地；编制南昌航空城、LED产业园和台商工业园控制性详细规划。l 二是要加快基础设施建设。加快推进瑶湖大桥拓宽改造和艾溪湖大桥建设；配合市轨道公司做好地铁一号线建设相关工作。l 三是要快速推进功能性项目建设。加快推进瑶湖组团中央商务区、国际社区、总部基地、紫阳大道现代商业街区建设，配合省有关部门推进奥体中心、水上运动中心等重大功能性项
10、目建设。l 四是要加快“森林城乡、花园高新”建设。2、规划总体要求和目标总体发展要求: 高新区主要经济指标增幅要创一流，各项指标增幅均高于全市平均水平； 瑶湖生态科技城规划建设要创一流，成为国内独具特色的科技城； 产业集群建设要创一流，形成一批在国内外有影响力的特色产业集群； 生态建设要创一流，建设生态高新、森林园区； 总体发展目标：把高新区打造成为现代化、国际化、生态化的科技新城区。3、建设规划思路l 高起点的规划，描绘出科技城的美好蓝图。高新区将运用世界眼光谋篇布局，使配套设施更适宜产业发展，功能运转更适宜创业居住，城市建设更彰显绿色环保，着力将其建设成国内一流的科技创新城。l 在具体操作
11、中，该区将学习借鉴杭州西湖、苏州金鸡湖、东莞松山湖等科技新城的先进规划理念，从空间形态入手，对瑶湖生态科技城进行整体形象设计，重点建设好交通路网、绿地系统、重大功能性项目及标志性工程。l 学习借鉴国内外知名商业街区的理念，着力把紫阳大道打造成国内一流的现代特色商业街区；在昌东大道两侧着力建设总部基地、国际社区、中央商务区等，重点吸引跨国公司和国内大企业集团（包括金融、保险）来高新区设立大区域性总部和研发、营销、运营等职能型总部，形成一条总部经济带；以艾溪湖北端拟建的国际会议中心为轴心，规划建设一条区域中轴线，将周边的重大功能性项目和高层建筑进行围合，融人脉、文脉和水脉为一体，全力打造南昌城东板
12、块的经典作品。三、南昌市城市规划对高新区发展的影响1、南昌市整体规划 交通网络规划交通网络规划高新区1、南昌城市总体规划“大南昌”的城市规划控制区为：“一核五片区域以及桑海开发区、英雄开发区范围”。“一核”为：由昌南、昌北两部分组成，包括中心片区、城东片区、城南片区、朝阳片区、牛行片区、红角洲片区、长堎片区、经济技术开发区八个片区。“五片”为：围绕核心区外围的五个城市组团，即莲塘组团、望城组团、湾里组团、乐化组团、罗家组团。其中的望城组团、乐化组团和长堎片区都是江西省新建县的行政管理范围。2、交通路网规划 新的“大南昌”城市规划中已突出城市中心发展轨道交通的构想，同时把现有高速公路进行外拓，围
13、绕现有各主要城市干道、跨江大桥形成三环式交通布局：南昌一环是快速线：南昌大桥-洪城路-解放西路-洪都中大道、北大道-洪都大桥-扬子洲-英雄大桥-凤凰洲-玉屏东大道-长棱的解放路-红谷滩-南昌大桥 南昌二环线：生米大桥-昌南大道-昌东大道-昌北大道（蒋巷镇-扬子洲-西河-乐化镇）-昌西大道-生米大桥南昌三环线：高速公路3、南昌现有交通规划航空：现代化的昌北国际机场开通了直飞北京、上海、深圳、广州、香港等42条航线。南昌至香港、上海、广州、深圳、长沙的飞行距离均仅为1小时航程。铁路：京九、浙赣、皖赣、向乐四条铁路交汇于南昌，拥有98条股道的全国第二大货运编组站位于南昌市的向塘镇。南昌是京九铁路大动
14、脉上唯一的省会城市。公路：昌九高速、昌樟高速、昌沪高速、赣粤高速以及105、316、320等国道形成辐射周边省份中心城市的6小时经济圈，到上海、广州、深圳、武汉、南京、合肥仅需6-8小时； 水运：南昌位于中国第一大淡水湖鄱阳湖之滨，直通长江。水运最大内河装载能力为1000吨，远洋装载能力为5000吨，可由九江沿长江水域经上海港出海，直达世界各地。4、南昌整体规划对高新区的意义： 从“大南昌”的城市总体规划中可知，高新区瑶湖组团已成为南昌已成为五大组团之一。高新区列入“大南昌”的新兴版图，必将结束郊区历史，从而使高新区的城市地位提升，高新区高科技产业园区和科技城的规划给高新区带来难得的历史性发展
15、机遇，已经掀起高新区新一轮城市建设与经济发展的浪潮。南昌高新区距南昌火车站3公里，距赣江水运港口10公里，距昌北国际机场25公里。南昌市公共交通总公司已在高新区内建成全市最大的公交车总站，市区5路、13路、231路、209路、602路公共汽车直达区内，并贯通市区的所有主干道，其中5路、231、602路公共汽车从高新区始发，直达火车站,209路从高新区始发，直达红谷滩新区行政中心。南昌的整体规划发展促动了高新区的快速发展。小结：在“大南昌”城市版图中，本项目处于高新区的核心区域范围内，而高新区与南昌的融合，将有效推动高新区的经济发展，使城市化率快速提升，城市人口规模将进一步增长，使本项目的发展前景更为广阔。第二部分：现有商业零售业调查分析2.1、高新区零售商业分布
