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1、天津中原物业顾问有限公司天津中原物业顾问有限公司 TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD 津品鉴筑项目专用纸津品鉴筑项目专用纸 1 津品鉴筑销售指导书销售指导书 销售部 销售部 一 项目概况 一 项目基本资料 1 项目名称 2 投资商 3 其他合作单位 4 地理位置 5 交通状况 二 总体规划 1 数据指标 2 建筑规划 3 建筑立面 4 园林景观 三 项目核心优势 1 区域优势 2 产品优势 四 相关法律文件 五 工程进度表 六 交工标准 七 物业管理 二 户型统计
2、及分析 一 户型 面积配比 二 户型分析 1 户型分析 2 户型弊端及解决方法 三 项目优 劣势总结 一 项目优势 50 条及四大优势 1 津品鉴筑优势总结 2 津品鉴筑四大主要优势 二 项目的劣势及解决方法 三 高层与多层对比 四 瑞景居住板块分析 一 整体规划介绍 二 板块内环境分析 1 现有居住环境 天津中原物业顾问有限公司天津中原物业顾问有限公司 TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD 津品鉴筑项目专用纸津品鉴筑项目专用纸 2 2 市政交通建设 3 公共配套
3、基础设施配套 三 在售项目情况 四 与在售竞争项目比较 五 项目定位 一 项目定位 二 推广定位 三 产品核心卖点 四 产品的市场地位界定 五 案名诠释 六 目标客户群定位 六 项目知识答客问 一 项目开发 规划及施工单位类 二 项目基础数据类 三 周边交通 教育 商业 医疗条件 四 价格及相关费用类 六 其他 七 销售业务接待流程 八 置业指南 一 个人住房贷款方式 二 贷款流程 费用及所需资料 1 个人住房公积金贷款 2 个人住房按揭贷款 3 房地产买卖相关费用 三 房地产保险有哪些种类 天津中原物业顾问有限公司天津中原物业顾问有限公司 TIANJINCENTALINEPROPERTYCO
4、NSULTANTSCO LTD TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD 津品鉴筑项目专用纸津品鉴筑项目专用纸 3 一 项目概况一 项目概况 一 项目基本资料 一 项目基本资料 1 1 项目名称 项目名称 津品鉴筑 LOGO 释义 整体 LOGO 选用鉴筑的为基调 咖啡色的经典气质赋予 LOGO 的同样品质联想 这里 色彩就是字的图画 设计师巧妙运用字体 从左到右联起砌成一个完整的建筑体 精美的产品特质由此 天成 简洁的字体风格 创意的表现方式 LOGO 的含义就在每部分的组成之间 案名释义 津 天津 商埠口岸之地 津品 天津地道出品 取谐意 天津的
5、精致一品 津品鉴筑 来源雕琢精神 用上品标准检验生活 由表及里 全方位居住场景 局 部处更显优势 则 自成格调 奉献新生活 2 2 投资商 投资商 天津市信邦置业有限公司 天津市信邦置业有限公司 为北京市电信房地产开发有限责任公司 简称电信地产 在津设立的开发公司 电信地产隶属中国网通 北京电信实业集团 是专业化 职业化的房地产开发品牌 公司 凭借良好的信誉与丰富的实战经验 为社会奉献了诸多的时代精品 相继荣膺国 优工程 市优工程 长城杯 结构长城杯等多项殊荣 主要开发住宅项目 北京长安原筑项目 北京信悦华庭项目 深圳云海天城世家项目以 及小马厂住宅小区等住宅项目 3 3 其他合作单位 其他合
6、作单位 建筑设计单位 建筑设计单位 天津大学建筑设计规划研究院 天津大学建筑设计规划研究院 拥有城市规划 建筑设计 工程咨询 文物保护规 划四甲级资质 该院秉承着天津大学建校理念 在天津市及全国各地设计了众多精品 天津中原物业顾问有限公司天津中原物业顾问有限公司 TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD 津品鉴筑项目专用纸津品鉴筑项目专用纸 4 项目 其理论研究也在业界拥有不同凡响的建树 建筑施工单位 建筑施工单位 中建一局 园林设计公司 园林设计公司 东林筑景 是一支
7、年轻而富有朝气的设计团队 前身是天津市方标建筑设计有限公司景观部和 天津建工集团设计有限公司景观所 设计的主要作品包括 亚资 城市别墅 优联 第六田园 耀华 梅江湾 顺驰 半岛兰湾 顺驰 蓝水假期 仁爱 团泊湖 大安 海福花园 津东 米兰世纪二期 万科 水晶城 泰达 绿色走廊 红磡 领世郡 乐康 大地十二城 远洋 海河新天地 阳光股份 阳光尚东等等 建筑监理公司 建筑监理公司 北京华建项目管理有限公司 华建北京华建项目管理有限公司成立于 94 年 6 月 原隶属于清华大学土木系 具 有甲级监理资质 也是北京市率先推行并实施项目管理模式的龙头试点五家企业之一 公司自成立以来 共承担项目百余项 所
8、承担的工程多次获得北京市长城杯 结构 长城杯 北京市优质工程等奖项 勘察单位 勘察单位 天津中原物业顾问有限公司天津中原物业顾问有限公司 TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD 津品鉴筑项目专用纸津品鉴筑项目专用纸 5 天津市地质工程勘察院 国务院批准的甲级工程勘察资质 一级地基与基础工程施工资质等多项执证证书 创院以来 共有 80 多项科研及工程荣获国家 部 市级科技进步奖和成果奖 销售代理 销售代理 天津中原物业顾问有限公司 物业管理公司 物业管理公司 盛世物业
9、北京盛世物业管理有限公司成立于 1999 年 4 月 是中国物协 北京市物协常务理 事单位 国家一级资质的专业物业管理企业 公司业绩 1北京奥运大厦北京市海淀区学院路 31 号 5A 写字楼在管 2神州数码大厦北京市海淀区苏州街 16 号 5A 写字楼在管 3京门大厦北京市海淀区羊坊店路 9 号 5A 写字楼在管 4华平国际大厦北京市朝阳区建国路 97 号 5A 写字楼在管 5农科大厦北京市海淀区板井路农林科学院 5A 写字楼在管 6北京农产品检验测试大楼 北京市西城区裕民中路 6 号 5A 写字楼在管 7首创空间北京市海淀区东北旺中关村软件园 5A 写字楼前期 8建阳科贸楼 北京市西城区西直
10、门外 5A 写字楼前期 9金海国际商富中心 北京市朝阳大郊亭桥 5A 写字楼 在管 10 北京日报报业集团 11 四季香山北京市海淀区四季青乡 18 号公寓别墅在管 12 红 石 屋北京市延庆开发区宾馆在管 13 金海国际北京市朝阳大郊亭桥 住宅 商业 在管 14 盛世嘉园北京市朝阳区建国路 98 号 住宅 商业 在管 15 阳春光华北京市海淀区 8956 信箱住宅 商业 在管 16 阳光丽景北京市西城区黄寺大街 23 号住宅 商业 在管 17 怡 思 苑北京市朝阳区十里居 住宅 商业在管 18 嘉铭桐城北京市朝阳区北苑路 86 号 住 宅 在管 天津中原物业顾问有限公司天津中原物业顾问有限公
11、司 TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD 津品鉴筑项目专用纸津品鉴筑项目专用纸 6 19 北京公安交管局住宅北京市崇文区培新街乙五号 住 宅 在管 20 慧 德 苑北京市朝阳区惠中北里公寓在管 21 嘉城花园北京市昌平区东小口镇陈营村住宅在管 22 光熙家园北京市朝阳区太阳宫桥南住宅 商业在管 23 天津宝翠花都天津市北辰区辰达路瑞景居住区住宅 商业 在管 24 唐山华瑞新城 唐山市古冶区住宅在管顾问 4 4 地理位置 地理位置 本案位于天津市北辰瑞景居住区本案位于
12、天津市北辰瑞景居住区 瑞景居住区地理上位于天津市西北部 北辰区 辰昌路 丁字沽三号路 与外环线之 间的北辰区境内 距市中心距离约 12 公里 向南靠近红桥区 向东临近河北区 规划四至范围 东起辰旺路 西至辰昌路 北至龙洲道 南至龙岩道 项目位于外环线内 距外环线直线距离 1 5 公里 5 5 交通状况 交通状况 项目紧邻刘园公交总站 公交线路有 34 路 606 路 634 路 837 路 658 路等 天津地铁一号线刘园站 始发站 距离外环线 1 5 公里 周边公交线路周边公交线路 公交线 路 起点 终点途经站 天津中原物业顾问有限公司天津中原物业顾问有限公司 TIANJINCENTALIN
13、EPROPERTYCONSULTANTSCO LTD TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD 津品鉴筑项目专用纸津品鉴筑项目专用纸 7 606 路佳宁里 尖山 途经红桥 和平 南开 河西 主要站点 佳宁里 勤俭道 食品街 下瓦房 天 津乐园 尖山 634 路 佳园里 天津站 途经红桥 河北 河东 主要站点 佳园里 丁字沽 北洋桥 东北角 天 津站 837 路中心公园 王庄 途径和平 河北 南开 红桥 北辰 主要站点 多伦道 西北角 西站 洪湖里 商学院 家乐奥园店 658 路瑞景 体院北 途经红桥 南开 和平 河西 主要站点 瑞景 本溪路 东北角 食
14、品街 天塔 体院北 地铁一号线 地铁一号线 瑞景刘园站 双林 斜穿天津市中心 与滨海轻轨相连 日前已开通运营 做为 天津市城市快速轨道交通线网规划中的第一条线路 工程自刘园至双林 途经北辰区 红桥区 南开区 和平区 河西区及津南区 全长 26 2 公里 其中既有线路 7 3 公里 新建线路 18 9 公里 全线共有车站 22 座 其中地下车站 13 座 高架车站 8 座 地面车 站 1 座 该线轨道交通将有效改善沿线交通阻塞及中心地区交通拥挤的紧张状况 沿途设 20 余站 包括西横堤 果酒厂 本溪路 勤俭道 洪湖里 西站 西北角 西南角 南开 二纬路 海光寺 鞍山道 营口道 小白楼 下瓦房 南
15、楼 土城 陈塘庄 复兴门 华山里 财经学院 海地居住区 二 总体规划 二 总体规划 1 1 数据指标 数据指标 天津中原物业顾问有限公司天津中原物业顾问有限公司 TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO LTD 津品鉴筑项目专用纸津品鉴筑项目专用纸 8 总用地面积 72996 5 平方米 总建筑面积 95340 平方米 住宅建筑面积 79573 平方米 含阁楼 阳台及配套公建 公建建筑面积 14640 平方米 配套公建建筑面积 1127 平方米 停车 车位满足 1 0 7 地上
16、与地下停车 地下车位位于商业街地下一层 小 区人车分流设计 容积率 1 31 建筑密度 住宅 15 59 商业 28 8 绿化率 住宅绿地率 45 公建绿地率 41 户数 住宅总户数 952 套 商铺 17 套 预计居住人口 3000 人左右 出房率 多层 86 左右 高层 77 83 公寓 76 建筑形式 由 17 栋洋房 5 栋 16 层高层住宅 1 栋 16 层公寓以及一条商业街 18 个商铺 组成 住宅平均层数 8 04 层 日照间距 1 1 50 抗震设防烈度 8 度 楼间距 1 号楼 2 号楼 12 47 米 1 号楼 8 号楼 23 75 米 2 号楼 3 号楼 12 8 米 2 号楼 7 号楼 23 75 米 3 号楼 6 号楼 23 75 米 6 号楼 7 号楼 12 62 米 6 号楼 9 号楼 23 75 米 7 号楼 8 号楼 11 94 米 8 号楼 12 号楼 23 75 米 9 号楼 10 号楼 20 8 米 10 号楼 11 号楼 13 07 米 天津中原物业顾问有限公司天津中原物业顾问有限公司 TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSU
