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1、上海群租屋调查有些投资客为缓解还贷压力,想出这样的招数之后,群租开始被竞相效仿临近年关,天气一天天变冷,50多岁的福建人何进才(化名)奔波于他的5套“群租”房之间,一不小心就患上了重感冒,咳得很厉害。位于上海火车站北广场闸北区的“北方佳苑”是上海整治群租的典型,在那个小区,何就有三套房,都是从投资客那里租过来的。自己和别人租住套。另外两套,一套两房,一套三房。两房的,里面住了10个客人。2006年9月,闸北区首次在上海掀起“群租”整治行动,何未能幸免。闸北区芷江西路街道综合治理办公室会同区公安分局治安支队、芷江西路派出所、区房地局、北方集团、芷江西工商所、税务所、房管办等部门,冲了他的两套群租
2、房:客厅分割的小间全被拆除,里面的小间合并成大间。1月20日,?望东方周刊记者来到他的群租房,两套房间客厅里的席梦思床垫,都垒出两米多高。“现在这样一冲,没得赚了,一套房子装修家具等投入1万多元呢。”他说一段,就一阵剧烈的咳嗽。?望东方周刊记者以买房看房的名义,走进另一家有12户人家的“北方佳苑”群租屋,见到两位年轻的女士,她们都用警惕的眼神打量记者。说不了几句,就关起房门,闭门不出。出来带门的时候,记者才注意到门墙上贴着一张纸条,上面写着,“室友们请注意:新一轮整治工作即将来临,请务必做到以下几点:出门请一定锁上大门;陌生人敲门,一定不要开;不要和陌生人交谈等等。”经历多次整治,闸北区的群租
3、客们已如惊弓之鸟。“北方佳苑”的整治还没有结束,在北方佳苑永兴路门口不远的小区电子牌上,写着几条通知,其中一个就是写给分割出租户业主的,通知说,“北方佳苑已经连续三次对分割出租行为进行整顿,目前还有不听劝阻和不自行拆除的,我们将继续联合整治。”北方佳苑400多名业主,短短数月就有100多套房子被群租。经历几轮整治,收效明显。闸北区房地局参与整治工作,该局办公室李女士对?望东方周刊记者说,“我们还在摸索着,通过租赁登记等办法,对群租现象进行规范管理!。”探访群租屋1月1823日,?望东方周刊记者分别在浦东、闸北和徐汇,以租客身份探访多家小区。记者发现,闸北之外,上海其他地方的群租客们还安然地过着
4、相对宁静的日子。王小熙(化名),上海崇明人,在南京西路某跨国企业上班,和9个室友租住在徐汇区某个高档小区,她租的房子最大,有10个平方左右,也最贵,1000块一个月。记者见到她的时候,她正安然地缝着十字绣打发周末的时光。浦东上海海事大学附近的中星海上景庭,来自江苏的胡海波(化名),和他的一帮同行,也都窝在自己的7个平方左右的小房间里,准备着马上临近的船员考试。他们都还没有成为整治对象。在感叹他们幸运的同时,?望东方周刊记者也感受到了群租在上海的普遍程度。浦东源深体育中心的盛世年华小区,1月13日下午小区所在的洋泾街道组织公安、安全、综治办、煤气公司、居委筹建组、物业,对群众反映的10-1001
5、室群租房进行突击检查,其他房屋的检查整治也开始进行。就在整治当口,?望东方周刊记者跟随二房东王女士(化名),到她的群租房一探究竟。盛世年华是高档小区,持卡才能进门上电梯。群租屋房门一打开,眼前是一条不到一米宽的过道,过道左右两边都是一个个房间,房内有房,简直就是一个小型的旅馆。房子装修过,显得比较干净。这是一套145平米的三房,整整被分割成了10间出租。左右两排各四间房。进门一个小客厅,客厅左手一个半米不到的走廊,拐过去一看,左右对着阳台又是两个小房间。阳台落地窗就是各自的门,窗帘半遮着,没有任何安全措施。其中右边靠洗手间有两套房子空着,钱女士分别开出了800元和1000元的月租价格。800元
6、的那套,记者目测,面积在5平米左右,1000元月租的也就大2个平方米左右。怕记者嫌面积小、价格贵,王女士解释说,“800、1000是包水电煤气费用的,9月的费用你看,电费就是1000多,水200多,煤气费800多,总共2000多呢。”钱女士拿着水电煤气单子给记者看。正看房的时候,出来两位40岁左右的男子,王女士介绍说,他们都是上海海事大学来进修考船员的,考完试就走;阳台门里的租客,都是女孩,一个女孩是法国留学回来的,另一个女孩是某公司的财务。王女士又介绍了一套带独立卫生间的房子让记者比较。这套房子在浦东中星海上景庭。胡海波就是王女士在这个小区的租客。闲聊当中,胡海波告诉?望东方周刊记者,王女士
7、是南通人,手上有好几套房子,仅盛世年华就有四五套。都是从人家手上租过来,再分割转租。“她很厉害的,广告贴到学校门口。这边离海事大学很近,不停有人来这里培训,学校里住不下,都会在外面找房子,她不愁租不出去的。”胡海波说。这套房间没有盛世年华的装修那么好,原来的三个卧室没动,大客厅被分割成三间,其中一间甚至只有23个平方,四周没有一个窗户,只有门,厨房也摆上了一个单人床准备出租。就在记者从这套房子出来下到底楼的时候,看见这栋楼底楼一家五金店,门口摆着一个个大大的合租广告牌。记者找了老板去另一栋楼里看房,果不其然,同样的格局,房中房,酷似家庭旅馆。群租似乎无处不在。穆成(化名),广西某知名药企驻上海
8、办事处业务员,到上海三年多了,搬了四五次家,就住过两次这样的群租房。在徐汇,他曾经是上海女孩王小熙的室友,而之前,他住在中山公园附近,那里有上海知名的求职村,全国各地到上海来找工作的年轻人群租在一起。穆成租住的房间,正是那种四周没有一个窗户,两个人在里面脚也站不稳的2平方的房间,400元一个月。而更令穆成想不到的是,他在徐汇租住那套房子的房东,是从事群租生意专营户,温州人,手上竟有49套这样的群租房。从2006年房地产经历两次调控,有些投资客为缓解还贷压力,想出这样的招数之后,群租开始被竞相效仿。据搜房网统计,陆续被媒体曝光的群租楼盘有虹口区的景明花园、普陀区江南名庐和圣力澳门苑、浦东第九城市
9、、联洋年华和当代清水园,以及卢湾区的都市花园和徐汇区达安锦园。在搜房网联洋年华业主论坛,业主贴出做集体宿合的群租屋居然达38套之多,而且这些楼盘都是相当高档的小区。“谁想过集体生活啊”即便是北方佳苑,街道办、物业花了大力气整顿群租,但是群租仍然存在。有市场需求,有供应,群租就在高档小 区里继续发展。穆成到上海三年,搬过四五次家。他现在住在万体馆附近,厨卫和房东合用,租金一个月750元。虽然和以前徐汇的那个群租房租金一模一样,但是“主要这里可以做饭,而且群租的房子,是石膏板隔出来的,讲话隔壁听得一清二楚,没一点个人隐私。”但是穆成绝对不愿意把自己在徐汇的那个群租屋,和被媒体批评的群租混为一谈。“
10、我们的室友都是素质很高的,一个北大德语、经济学双学士,一个是同传翻译,一个是跨国公司白领。有一个做展览的,去年发了一笔财,赚了30多万元,还住在这里。”穆成说,他在那里住了半年,室友们处得很好,是“和谐社会”。物业人员、邻居也从来没找过他们麻烦。2002年,穆成到上海,2003年去了绍兴,2004年又去了天津,后来又回来上海,一比较,还是觉得上海好。“你想,每年天南地北的人都往上海涌,房子远远是不够住的。说实话,我这里6个平方煤卫合用750元一个月,真的不值。但是你想,这里交通方便,又是高档小区,保安整天巡逻又很安全。比较过了,你就认可这个地方。每个人性格也不一样,有的人他可能喜欢热闹,觉得人
11、多也挺好。”“是不是因为大学刚毕业不久,还是喜欢集体生活?”记者问。结果穆成反驳:“谁想过集体生活啊,你不住群租房,市场上的一室户,交通好的,要1500元一个月,租得起吗?这是很现实的问题。”穆成带记者看他的房子的时候,讲起他的房东,“房东是个干大事的人,刚来的时候,大家担心不安全,房东就给我们承诺,如果谁检举揭发某人盗窃,可以免费租他的房子。”他有好几套房子,手下雇了人,哪家灯泡坏了,马桶不好使了,跑过来修。他就开着摩托每三个月来收房租,不做其他事情。“存在的就是合理的”1月22日,?望东方周刊记者在徐汇区一家千岛咖啡馆,见到了这位“干大事”的房东,温州人姚哥(化名)。板寸短发,圆脸,魁梧身
12、材,穿着咖啡色皮毛短外套,看外表,像一个小有成就的老板。令记者和穆成都没有猜到的是,姚哥手上有49套群租房源,客户有300多个,少数是自己的房子,大多数房子是他的温州老乡的。49套房子,管理起来一个人显然不够,但是姚哥并没有成立实体公司。据他透露,管理组织结构有三层,最上面姚哥是总经理,下面是5个区域主管,每个区域主管下面再配有基层的办事员,还有财务和保洁,总共15个人。姚哥说,他做群租也是逼出来的,“之前我是做外贸的,到上海根基比较浅就开始炒房,去年67月份,我一帮老乡朋友有后来买进的,市场不好了,一个月还贷500万,皮鞋厂也压进去了,又不合得抛,觉得价格还会上去。后来一起喝茶,就说分割出租
13、试试,就交给我了。现在他们贷也还了,过得很好。”姚哥不肯透露他到底一套房子能赚多少钱,只说毛利率100。因为姚哥的房子全部在徐汇区,?望东方周刊记者给他粗略估算一下,按4000元的租金来算,49套房子,一个月是196万元,年营业额是235万元。刨去装修还有员工工资等成本,按保守利润率50计算,一个月净收入9万元,一年净收入100万元。“我的收入也就是个白领吧”,姚哥话语很谦逊,身体向后靠了靠,倚在沙发背上,一只手捋捋头发,扬起头看看窗外。姚哥得意的是,他的群租房管理得很好,“没有出过事情。”租客担心安全问题,他承诺,如果发现可疑分子,立马赶走,检举人可以免半年房租。抓住犯罪分子的,免两年房租。
14、结果这个承诺真就实现了一回。“有个内地来的银行贪污犯,租到我房子里了。有个租客觉得他行踪可疑就打110,结果叫到公安局供出来了。两年了,现在举报的那个租客还免费在我房子里住。”姚哥显得有些后海,又很无奈。闸北开始整治群租,但是姚哥不怕。“闸北区比较特殊,火车站附近人员本来就复杂。群租太集中了,一个小区,13是群租,整治是可以理解的。”“我的300多个租客,30是白领,30是中等和低等收入之间的人群,另外40是刚毕业的大学生。我管理得好,相安无事,政府不会来找你麻烦的。”姚哥说还会继续接房源,但是他的原则是散落在上海各个小区,目标不能太大。前些天,有个台湾人,一个层面三套房子,想租给姚哥管,租金相当便宜。姚哥没接,“我怕被抓了典型,砸了我那么多房源。一层楼目标太大,很容易张扬出去。”“现在群租还处在辩论阶段,整治取缔,我觉得不会,你想想整治成本高还是劝导成本高?有一点是肯定的,群租给大学生和来上海来打工的,确确实实提供了一定的实惠。”在搜房网的群租专题评论中,一位自称二房东的网友,跳出来为自己辩护。这个网友留了QQ号码,记者试图与他联系,但是一直没有得到回音。在他的QQ签名档中,记者看到了“存在即是合理的”几个字,似乎代表了二房东们的态度。