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1、.长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知长政办发201110号文件各区人民政府、各有关单位：为贯彻落实国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知 （国办发20111号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭） ，限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家
2、庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。二、境外机构和个人在本市购房的，按住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知 （建房2010186号）的有关规定执行。三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。四、对购买90平米（含）以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写购房人家庭成员住房情况申报表 （以下简称申报表 ） 。非同一家庭的2人以上共同购买90平米（含）以下新建商品住房的，应分别填写申报表 。购房人应对申报表信息的真实性负责，提供虚假证明或虚
3、假信息的，应承担相关责任。五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写申报表 ，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对外地家庭购房的、还应核对本市居住证） ，在申报表签署意见并盖章。六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从) 业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。二 O 一一年三月四日长沙限购令“温和”出台 细则耐人寻味效果有待观察自1月26日国务院颁布新国
4、八条 起，各地方进一步落实政策的相关细则文件就一直是大众所关注的焦点。长沙也不例外，近期关于长沙限购令的种种猜想和解读甚嚣尘上。时至今日，长沙细则实施，答案揭晓。在相继颁发限购细则的城市里，长沙市政府出台的限购细则总体上看相当温和，既没有如北京那样北京限外的严格规定，也并不如此前外界揣测的（长沙的限购范围将在二环以内） 那般宽松，可谓是中规中矩。广受关注的长沙限购细则规定，自3月4日颁发当天起，对在长沙市市区（市辖五区）已拥有一套住房的家庭（环长株潭户籍家庭） ，限购一套90平方米（含90平方米）以下新建.商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平方米（
5、含90平方米）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有两套（含两套）以上住房的家庭、拥有一套（含一套）住房以上的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含90平方米）以下新建商品住房。此外，在细则中对境外机构和个人在长沙市购的房限制与之前中央出台的政策保持一致，新加入的购房之前须如实填写购房人家庭成员住房情况申报表的规定则参考了之前其他城市实施限购细则的做法。细则对长沙限购的区域进行了划分，明确在长沙市市辖五区内实行，这也意味着长沙周边的长望浏宁四县市将不会受限购的影响。而细则中环长株潭户籍家庭 这一定义则过于模糊，令人费解，有微博网友对此进行了名词解释，环长株潭
6、城市群 ，即长株潭3+5城市群，以长株潭3个城市为中心，以一个半小时通勤为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5个城市在内的3+5城市群，当然，这仅仅代表他个人观点。细则中另一个引人关注的重点则是限购的住房是90平方米以下新建商品住房，这相当于原来政策的深化，中央就曾经推出过90/70的政策。在目前的市场上 90平米以下的户型是最适合满足刚性需求的，也是目前主要的被投资品，限购细则这样规定既可以保护刚需又能够把最大部份的投资者阻挡在外。为名下无房产的非环长株潭户籍家庭居民成为长沙市民提供可能的是，可凭本市居住证购买一套90平方米（含90平方米）以下新建商品住房。长沙调控细则已然落地，这样温和
7、 版限购政策会对长沙楼市带来怎样的影响，还有待后续观察。在此提醒各位符合条件的购房者，在申请房地产预告登记前，请一定如实填写购房人家庭成员住房情况申报表 ，这点很重要。长沙已经发出限购令 留有三大无限制购房空间打了很久的雷，终于下雨了。酝酿多时的湖南长沙商品房“限购令”，今天正式以长沙市政府办公厅10号文形式下发，旋即引发网友围观。这到底是一场倾盆大雨，还是毛毛雨？它真的能带来长沙楼市大降温吗？我们不妨细看题为长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知全文，提炼出3个关键词：环长株潭户籍家庭、长沙市辖五区、90平方米（含）以下新建商品住房，由此可以更准确理解， “限购令”到
8、底限制了谁。限购：留有三大无限制购房空间继北京、成都、广州、上海、贵阳、武汉、南昌、无锡之后，长沙今天也推出了“限购令”。不过，此前一直紧绷神经的房地产开发商，倒是可以稍微喘一口气了。跟北京严厉的禁令相比，长沙市政府下发的通知，给房地产商和准备把钱投入房市的人留有空间。按照通知规定，限购令对“环长株潭户籍家庭”和“ 外地家庭 ”做了区别规定，前者过去不管有没有1套住房，都只能在长沙市主城区（指市辖五区：芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区）再购买1套90平方米（含）以下新建商品住房。.后者如果能提供在长沙的居住证，可以在主城区购买1套90平方米（含）以下新建商品住房。也就是说，凡是90平方米
9、以上的商品房，都不受购买限制，凡是存量的商品房，也不受购买限制，凡是长沙市主城区以外区域，比如长沙卫星城星沙，还有毗邻河西岳麓区的望城县（其中一部分区域已划进大河西先导区） ，将都不受限制。因此，主要开发90平方米以上大房源的开发商、有存量房的开发商、在长沙主城区以外投资的开发商，都可以松一口气了。意外：没有召开新闻发布会低调出台长沙将出台“限购令” 的消息，此前早已在媒体和房地产业界传得沸沸扬扬，但今天长沙市正式发文却十分低调，并没有召开新闻发布会。省内多家盯着限购令出台的新闻媒体，都表示没有“被知会” ，记者致电省住房与城乡建设厅相关负责人，他们的第一反应均是略有意外：“啊？下发了吗？”第
10、一时间公布消息的是长沙市房产局下属的“0731房产网”，大概在今天傍晚时分，该网在首页挂出“独家消息” ：长沙“ 限购令”正式出台，将长沙市政府办公厅下发通知拍成照片，以图片形式公布了通知全内容。这一通知内容迅速被网友转发至微博和论坛，引发热烈讨论。有网友兴奋地回应， “哇哇，这下长沙的楼市会降温蛮多了。 ”但也有网民对于限购令是否真正能对长沙房价起到降温作用存疑，网民认为，90平方米以上房源、存量房源和主城区以外房源均未受限，很难对房地产投资商和炒房者形成实质性的打击。事实上，长沙市“限购令”将出台的风声，最早得到有力证实，源于潇湘晨报的一则报道，该消息称，2月23日，长沙市住房和城乡建设委
11、员会紧急召集长沙多家房地产企业举行座谈，座谈内容主要关于限购令的细则。那次座谈的地址位于河西的长沙市房地产开发协会会议室，而该协会与长沙市住建委正是限购令的牵头起草方。预测：90平米以上和主城区周边房源看涨根据2010年长沙市房地产市场年报 ，全长沙去年卖出的2000万的房子中，面积为60-90的中小户型成为主力户型，这次恰恰被列在限购之列。也就是说，长沙市的一纸“限购令”，对于主城区90平米（含）及以下新建商品房的销售，会产生一定程度影响，但可能会刺激稍大户型新建房及存量房源的销售。网友“swd3721” 在红网论坛发帖称， “房价上涨，对于刚性需求而言，90以下的2房或.小三房（2+1产品
12、）原来是最好的选择。目前看来，只能逼着买大的了。 ”ID 为“媒介营销刘剑飞”的网民则建议， “长沙主城内五区，在建大盘还有多少 90100平方米房源？建议调查下，提供这方面的服务信息吧。 ”年报还显示，2010年长沙房地产市场的销量冠军是雨花区，亚军为长沙县，芙蓉区、天心区都出现了负增长。作为长沙卫星城的长沙县，并没有戴上限购的“紧箍咒”，因此有网友预测， “限购令”出台之后，必将刺激星沙和望城等周边地区的房价攀升。限小不限大，限内不限外 小议长沙限购令长沙限购令出台，引来网友和业内人士议论纷纷，一个比较简单的解释就是15个字：限小不限大，限内不限外，限新不限旧。虽然看起来是一个比较温柔的限
13、购令，不过也从某几个方面反映了政府对房地产市场调控的一个整体把握，让我们来一起关注其中的几个要点。限购90平方米（含）以下众所周知，因为总价相对降低，90平方米（含）以下的户型是初次置业者首选购买的户型。与此同时，因为总价低，好出租，好转手，小户型也是投资炒房的青睐户型。因此，大多数90平方米以下的户型都是市场上最抢手的户型。如今限购小户型，将会打击在这一户型内的投资炒房的势头，因此也就给初次置业者较多的购房选择。市辖五区限购从目前长沙房地产市场来看，因为城区土地供应有限，内五区特别是二环内的房价上涨比较快，拉动了长沙整体房价市场，此次限制在主城区购房，中心市场的房源必然没有以前好卖，因此也可
14、以缓和一下较快上涨的房价，抑制住上涨的趋势。另外本次限购令限购的是新建商品住房，主要是从市场行情来看，投资炒房客购买的大多是开发商新建的商品房，去购买二手房做炒作的还是少数，因此此次主要限购新建商品住房，同样也是想抑制新建商品房过快上涨的势头。最后从政府的用词来看，从目前的字面理解并没有说明90平方米以上具体的操作，但是也不代表以后就不会有其他政策，也许政府只是对目前市场的一个试探和政策的一种适应，先看看此次限购令出台以后市场反应如何，因此限购令出台后还是给我们留下太多遐想的空间。不过从网友们的反映来看，大家对这条限购令诟病颇多，几乎都是指责漫骂，没有多少人看好限购令，具体效果和市场走势我们拭目以待。.
